2024年度東莞商業(yè)店鋪租賃合同完整版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞商業(yè)店鋪租賃合同完整版1本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間第四條店鋪使用及管理4.1租賃用途4.2店鋪管理4.3店鋪維修及保養(yǎng)第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的條件5.2轉(zhuǎn)讓程序第六條合同的解除6.1解除合同的條件6.2解除合同的程序第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計算及支付方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條法律適用及合同效力9.1法律適用9.2合同效力第十條其他約定10.1租賃雙方的其他約定第十一條店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用11.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計算及支付方式第十二條店鋪裝修及改造12.1裝修及改造的條件12.2裝修及改造的費(fèi)用承擔(dān)第十三條店鋪經(jīng)營許可及合規(guī)13.1租賃雙方應(yīng)辦理的經(jīng)營許可及相關(guān)手續(xù)13.2店鋪經(jīng)營合規(guī)要求第十四條保險及安全14.1租賃雙方應(yīng)購買的保險種類14.2店鋪安全管理要求第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于東莞市X街道X號，店鋪面積為X平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金為人民幣X元整。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行東莞分行；賬號：X。2.3租金支付時間租金每月底支付次月租金，若支付延誤，則延遲支付部分的租金按照每天千分之五計算滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額租賃押金為人民幣X元整。3.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，租賃方按照合同約定將店鋪及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方確認(rèn)無損壞或經(jīng)修復(fù)后，出租方應(yīng)在7個工作日內(nèi)退還租賃押金。第四條店鋪使用及管理4.1租賃用途租賃方須按照合同約定用途使用店鋪，不得擅自改變用途。4.2店鋪管理租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常管理，確保店鋪經(jīng)營合法、合規(guī)。4.3店鋪維修及保養(yǎng)租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃雙方同意轉(zhuǎn)讓的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可將合同權(quán)益及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序包括雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的解除6.1解除合同的條件合同解除條件如下：1）租賃期滿；2）雙方協(xié)商一致；3）租賃方嚴(yán)重違反合同約定。6.2解除合同的程序合同解除程序如下：1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2）雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；3）出租方應(yīng)在解除合同后X個工作日內(nèi)退還剩余租金及扣除相關(guān)費(fèi)用后的押金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為東莞市中級人民法院。第九條法律適用及合同效力9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十條其他約定10.1租賃雙方的其他約定1）租賃期間，租賃方不得從事違法經(jīng)營活動；2）租賃期間，租賃方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保障店鋪安全；3）租賃期間，出租方應(yīng)保證店鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行。第十一條店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用11.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計算及支付方式店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣X元整，由租賃方支付。費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息同第二條約定。第十二條店鋪裝修及改造12.1裝修及改造的條件租賃方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前X個月向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意。12.2裝修及改造的費(fèi)用承擔(dān)租賃方自行承擔(dān)裝修及改造的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)裝修及改造后的設(shè)施維修及保養(yǎng)。第十三條店鋪經(jīng)營許可及合規(guī)13.1租賃雙方應(yīng)辦理的經(jīng)營許可及相關(guān)手續(xù)租賃方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理經(jīng)營許可及其他相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)證件復(fù)印件提交給出租方備案。13.2店鋪經(jīng)營合規(guī)要求租賃方應(yīng)確保店鋪經(jīng)營活動符合我國法律法規(guī)及東莞市的相關(guān)規(guī)定。第十四條保險及安全14.1租賃雙方應(yīng)購買的保險種類租賃方應(yīng)購買火災(zāi)責(zé)任保險，保險金額不得低于X萬元。14.2店鋪安全管理要求租賃方應(yīng)加強(qiáng)店鋪安全管理，確保店鋪安全設(shè)施齊全、正常運(yùn)行，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接參與合同簽訂的其他個人或?qū)嶓w。包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的程序當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的介入范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方有權(quán)利要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方介入而實際支付的費(fèi)用。第三方對甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過責(zé)任限額。15.4第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第三方應(yīng)向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票，甲乙雙方按約定支付第三方費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表成為甲乙雙方的合同當(dāng)事人，第三方僅承擔(dān)甲乙雙方約定的職責(zé)。甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。15.6第三方違約處理第三方未履行書面協(xié)議約定的職責(zé)，或履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。15.7第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費(fèi)用，不得擅自變更書面協(xié)議約定的第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.8第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露合同約定的相關(guān)信息，確保第三方能夠正確履行約定的職責(zé)。15.9第三方退出第三方因故不能繼續(xù)履行約定的職責(zé)時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。新的第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.10第三方評價與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的履約情況進(jìn)行評價與監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責(zé)。評價與監(jiān)督結(jié)果作為甲乙雙方支付第三方費(fèi)用和處理違約責(zé)任的依據(jù)。15.11第三方資料歸檔甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，包括書面協(xié)議、費(fèi)用支付憑證、第三方履約證明等，以備后續(xù)查詢。15.12第三方介入的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。變更內(nèi)容應(yīng)書面簽訂，并作為本合同的附件。15.13第三方介入的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。15.14第三方介入的保密甲乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議、往來函件、談判記錄等，均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)描述租賃店鋪的具體位置和面積，由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。附件二：租金支付憑證詳細(xì)說明：本附件為租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明租賃方按約定支付租金。附件三：租賃押金支付憑證詳細(xì)說明：本附件為租賃押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明租賃方按約定支付押金。附件四：店鋪裝修及改造申請詳細(xì)說明：本附件為租賃方提出的店鋪裝修及改造申請，包括裝修方案、改造內(nèi)容等，需甲乙雙方審批。附件五：店鋪裝修及改造費(fèi)用支付憑證詳細(xì)說明：本附件為租賃方支付裝修及改造費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明費(fèi)用已支付。附件六：店鋪經(jīng)營許可及相關(guān)手續(xù)復(fù)印件詳細(xì)說明：本附件為租賃方提交的店鋪經(jīng)營許可及相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件，用于甲乙雙方備案。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件八：第三方費(fèi)用支付憑證詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方支付第三方費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明費(fèi)用已支付。附件九：第三方履約證明詳細(xì)說明：本附件為第三方提供的履約證明，證明其已按約定履行職責(zé)。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議，明確解除合同的條件和程序。附件十一：違約金計算及支付憑證詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明違約金已支付。附件十二：爭議解決裁決書詳細(xì)說明：本附件為爭議解決機(jī)構(gòu)出具的裁決書，證明爭議已得到解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：租賃方未按約定用途使用店鋪責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按約定用途使用店鋪，如違反約定，出租方有權(quán)要求租賃方改正，并要求支付違約金。違約行為二：租賃方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按約定時間支付租金，如違反約定，租賃方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為三：租賃方未按約定支付押金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按約定時間支付押金，如違反約定，租賃方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為四：租賃方未按約定進(jìn)行店鋪裝修及改造責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按約定進(jìn)行店鋪裝修及改造，如違反約定，出租方有權(quán)要求租賃方改正，并要求支付違約金。違約行為五：租賃方未按約定購買保險責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按約定購買保險，如違反約定，租賃方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，并支付違約金。違約行為六：租賃方未按約定遵守消防安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，如違反約定，租賃方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，并支付違約金。違約行為七：出租方未按約定提供店鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)保證店鋪設(shè)施正常運(yùn)行，如違反約定，出租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，并支付違約金。違約行為八：出租方未按約定退還租賃押金責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)在約定時間內(nèi)退還租賃押金，如違反約定，出租方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為九：第三