2024二手住宅買賣合同with物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手住宅買賣合同with物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)管理權(quán)2.住宅買賣2.1住宅描述2.1.1住宅位置2.1.2住宅面積2.1.3住宅現(xiàn)狀2.2購買價格2.2.1購房總價2.2.2付款方式2.2.3付款時間表2.3交付及過戶2.3.1交付時間2.3.2過戶手續(xù)2.3.3交付條件3.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)管理權(quán)描述3.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用3.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3履約保證5.合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決適用法律8.其他條款8.1合同的生效8.2合同的終止8.3通知8.4合同的份數(shù)9.附件9.1住宅產(chǎn)權(quán)證明9.2物業(yè)管理權(quán)證明9.3其他相關(guān)文件10.簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字11.日期11.1合同簽訂日期11.2交付日期11.3過戶日期12.附錄12.1住宅圖片12.2物業(yè)管理權(quán)相關(guān)信息12.3其他重要信息13.補充條款13.1補充協(xié)議一13.2補充協(xié)議二13.3補充協(xié)議三14.備注第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同簽訂時擁有二手住宅所有權(quán)并將該住宅出售給他人的個人或單位。1.2買受人買受人是指合同簽訂時購買二手住宅并支付購房款的個人或單位。1.3物業(yè)管理權(quán)物業(yè)管理權(quán)是指住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、公共設(shè)施的維護(hù)等。第二條住宅買賣2.1住宅描述2.1.1住宅位置住宅位于____（具體地址），該位置符合買受人購房需求。2.1.2住宅面積住宅建筑面積為____平方米，該面積符合買受人購房需求。2.1.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為____（住宅結(jié)構(gòu)、裝修情況等），符合買受人購房需求。2.2購買價格2.2.1購房總價購房總價為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.2.3付款時間表（1）簽訂合同時支付人民幣____元作為定金；（2）合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣____元作為首付款；（3）剩余房款人民幣____元，買受人可通過按揭方式支付。第三條交付及過戶3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將住宅交付給買受人。3.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。3.3交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；（2）住宅現(xiàn)狀符合合同約定；（3）所有購房款項已支付完畢。第四條物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1物業(yè)管理權(quán)描述物業(yè)管理權(quán)包括住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、公共設(shè)施的維護(hù)等工作。4.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件出賣人在本合同簽訂后____日內(nèi)，將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。4.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元（大寫：____元整）。4.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條合同的履行5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證住宅所有權(quán)、現(xiàn)狀及物業(yè)管理權(quán)的真實性、合法性，按約定時間交付住宅和物業(yè)管理權(quán)。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按約定時間支付購房款，配合出賣人辦理過戶手續(xù)和物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3履約保證雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。合同解除不影響雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任。第八條其他條款8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3通知一方行使合同項下的權(quán)利、履行合同項下的義務(wù)，應(yīng)以書面形式通知對方。通知生效地址為合同約定的地址。8.4合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第九條附件9.1住宅產(chǎn)權(quán)證明附件中應(yīng)包含住宅產(chǎn)權(quán)證明的相關(guān)文件，證明出賣人擁有住宅所有權(quán)。9.2物業(yè)管理權(quán)證明附件中應(yīng)包含物業(yè)管理權(quán)的相關(guān)文件，證明出賣人擁有物業(yè)管理權(quán)。9.3其他相關(guān)文件附件中應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他文件，如住宅現(xiàn)狀圖片、維修記錄等。第十條簽字蓋章10.1出賣人簽字出賣人應(yīng)在本合同末頁簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。10.2買受人簽字買受人應(yīng)在本合同末頁簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。10.3見證人簽字如有見證人，見證人應(yīng)在本合同末頁簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十一條日期11.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。11.2交付日期住宅交付日期為____年____月____日。11.3過戶日期住宅過戶日期為____年____月____日。第十二條附錄12.1住宅圖片附錄中應(yīng)包含住宅的圖片，以直觀展示住宅現(xiàn)狀。12.2物業(yè)管理權(quán)相關(guān)信息附錄中應(yīng)包含物業(yè)管理權(quán)的相關(guān)信息，如物業(yè)公司名稱、聯(lián)系方式等。12.3其他重要信息附錄中應(yīng)包含其他與本合同相關(guān)的重要信息，如小區(qū)規(guī)定、周邊設(shè)施等。第十三條補充條款13.1補充協(xié)議一如有補充協(xié)議一，應(yīng)明確補充協(xié)議一的內(nèi)容。13.2補充協(xié)議二如有補充協(xié)議二，應(yīng)明確補充協(xié)議二的內(nèi)容。13.3補充協(xié)議三如有補充協(xié)議三，應(yīng)明確補充協(xié)議三的內(nèi)容。第十四條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方介入并不免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽和能力。2.2第三方指定甲乙方可在本合同中指定特定第三方，如中介方、評估機構(gòu)等。指定第三方時，應(yīng)明確其職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方費用3.1第三方費用承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方費用。如費用承擔(dān)有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。3.2費用支付方式甲乙方應(yīng)按照約定方式支付第三方費用，如一次性支付、分期支付等。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效。4.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍應(yīng)明確界定，如中介服務(wù)、評估服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，如金額、比例等。如無明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面協(xié)議。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)。第六條第三方違約6.1第三方違約第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方違約責(zé)任。如無明確約定，甲乙方可依據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)慣例追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同第三方如提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2解除合同通知第三方應(yīng)提前____天通知甲乙方解除合同，并說明解除原因。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方權(quán)益。8.2第三方權(quán)益受損如第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方信息保密9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給他人。9.2保密期限保密期限應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。第十條第三方服務(wù)質(zhì)量保障10.1服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。第十一條第三方退出11.1第三方退出第三方如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)。11.2退出手續(xù)第三方退出時，應(yīng)按照合同約定辦理退出手續(xù)，確保甲乙方權(quán)益不受影響。第十二條第三方替代12.1第三方替代如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙方可協(xié)商替代第三方。12.2替代第三方通知甲乙方應(yīng)在替代第三方后，及時通知對方。第十三條第三方爭議解決13.1爭議解決方式第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決地點爭議解決地點應(yīng)按照合同約定確定。如無明確約定，可選擇合同簽訂地或第三方所在地作為爭議解決地點。13.3爭議解決適用法律爭議解決適用法律應(yīng)按照合同約定確定。如無明確約定，可適用中華人民共和國法律。第十四條第三方其他事項14.1第三方信息變更如第三方信息發(fā)生變更，第三方應(yīng)及時通知甲乙方。14.2第三方法律法規(guī)變化如第三方法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響本合同履行，第三方應(yīng)提前通知甲乙方。14.3第三方業(yè)務(wù)許可和資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)許可和資質(zhì)，并按照合同約定提供服務(wù)。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，顯示住宅的所有權(quán)歸屬。證明文件應(yīng)為原件或經(jīng)認(rèn)證的副本。證明文件應(yīng)包含住宅的具體位置、面積等信息。附件二：物業(yè)管理權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，顯示物業(yè)管理權(quán)的歸屬。證明文件應(yīng)為原件或經(jīng)認(rèn)證的副本。證明文件應(yīng)包含物業(yè)管理權(quán)的具體內(nèi)容、有效期限等信息。附件三：住宅現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求和說明：圖片應(yīng)清晰展示住宅的外觀、內(nèi)部裝修及設(shè)施等情況。圖片應(yīng)由第三方專業(yè)攝影師拍攝，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)。圖片應(yīng)存放在可移動存儲設(shè)備中，并在合同簽訂時提交。附件四：維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄住宅的維修歷史，包括維修項目、時間、費用等信息。記錄應(yīng)由物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)維修機構(gòu)提供。記錄應(yīng)真實、完整，不得有任何虛假記載。附件五：物業(yè)公司名稱和聯(lián)系方式詳細(xì)要求和說明：名稱和聯(lián)系方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確，以確保甲乙方在合同履行過程中能夠及時與物業(yè)公司溝通。聯(lián)系方式應(yīng)包括電話、郵箱等，并確保有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅或物業(yè)管理權(quán)。2.出賣人未能按照合同約定提供真實、合法的住宅產(chǎn)權(quán)證明或物業(yè)管理權(quán)證明。3.出賣人未能按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、公共設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。4.買受人未能按照合同約定時間支付購房款或物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。5.買受人未能按照合同約定履行配合出賣人辦理過戶手續(xù)和物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的義務(wù)。6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方未能按照合同約定保密甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。8.第三方未能按照合同約定保證服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的買受人損失。具體損失包括但不限于買受人因此產(chǎn)生的住宿費用、租房費用等。如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，買受人可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，如果第三方未能提供準(zhǔn)確的評估服務(wù)，導(dǎo)致買受人支付了過高房價，買受人可要求第三方返還多余的房價，并賠償因此產(chǎn)生的其他損失。全文完。2024二手住宅買賣合同with物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間第三條物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)管理權(quán)概述3.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3物業(yè)管理人義務(wù)第五條物業(yè)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間及費用第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費承擔(dān)主體第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3物業(yè)管理人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1物業(yè)服務(wù)合同11.2家具電器等附屬設(shè)施買賣第十二條雙方聲明及保證12.1出賣人聲明及保證12.2買受人聲明及保證12.3物業(yè)管理人聲明及保證第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1合同的翻譯14.2合同的副本14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條住宅買賣2.1住宅描述甲方同意將位于_______（地址）的_______（住宅面積）平方米的二手住宅，共計_______（棟/套），按照本合同約定的條件出賣給乙方。該住宅的具體描述包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，詳見附件一《住宅描述》。2.2買賣價格雙方協(xié)商一致，上述二手住宅的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該價格包括但不限于住宅本身價值、附屬設(shè)施價值、物業(yè)管理權(quán)價值等。2.3付款方式及時間（1）在簽署本合同時，乙方應(yīng)支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余的購房款，具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）甲方應(yīng)在收到全部購房款后_______日內(nèi)，將住宅及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)管理權(quán)概述甲方同意將其擁有的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，物業(yè)管理權(quán)包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、保潔、安保等管理事項。3.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂且乙方支付完畢購房款后，甲方應(yīng)及時將物業(yè)管理權(quán)相關(guān)文件、資料交付給乙方，并辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓程序甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門申請變更登記、辦理物業(yè)服務(wù)合同的變更等。具體程序雙方應(yīng)共同協(xié)商并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對住宅及物業(yè)管理權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付住宅及物業(yè)管理權(quán)的義務(wù)。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。乙方應(yīng)按照約定接受住宅及物業(yè)管理權(quán)的交付。4.3物業(yè)管理人義務(wù)丙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)住宅小區(qū)的正常秩序和環(huán)境。第五條物業(yè)過戶5.1過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)。甲方和丙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2過戶時間及費用物業(yè)過戶時間雙方協(xié)商確定為_______日，過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。各項稅費的種類和標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔(dān)主體乙方應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的稅費，甲方和丙方不承擔(dān)此項費用。具體稅費的支付義務(wù)由乙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院本合同爭議的仲裁或訴訟地點為_______人民法院。雙方同意接受該法院的管轄。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一條附加條款11.1物業(yè)服務(wù)合同本合同附加條款之一為《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同由乙方與丙方簽訂，作為本合同不可分割的一部分?！段飿I(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2家具電器等附屬設(shè)施買賣本合同附加條款之二為《家具電器等附屬設(shè)施買賣合同》，該合同由乙方與甲方簽訂，作為本合同不可分割的一部分?！都揖唠娖鞯雀綄僭O(shè)施買賣合同》的內(nèi)容包括但不限于家具電器等附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、價格、交付時間等。第十二條雙方聲明及保證12.1出賣人聲明及保證甲方聲明并保證，其對住宅及物業(yè)管理權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和法律障礙。12.2買受人聲明及保證乙方聲明并保證，其具備購買住宅及物業(yè)管理權(quán)的經(jīng)濟(jì)實力和法律資格，并將按照本合同約定履行各項義務(wù)。12.3物業(yè)管理人聲明及保證丙方聲明并保證，其具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，將按照物業(yè)管理合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1合同的翻譯本合同一式兩份，分別為中文和英文版本，兩種文本具有同等的法律效力。如出現(xiàn)解釋分歧，以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的副本本合同簽字（或蓋章）后，雙方各執(zhí)一份副本。14.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄如下：（1）2024年1月1日，雙方就合同初步內(nèi)容達(dá)成一致，形成初步草稿；（2）2024年1月15日，雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改，形成正式草稿；（3）2024年1月25日，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)本合同，合同正式生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的評估機構(gòu)；（3）對交易資金進(jìn)行監(jiān)管、支付的金融機構(gòu)；（4）辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記的過戶機構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方介入的具體程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中予以明確。第三條第三方服務(wù)合同的簽訂及履行3.1第三方服務(wù)合同甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方服務(wù)合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2第三方服務(wù)合同履行第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。3.3第三方服務(wù)合同的變更及解除第三方服務(wù)合同的變更、解除應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。如因特殊情況需要變更或解除第三方服務(wù)合同，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方介入對甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同履行過程，并不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)。4.2第三方介入費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用。如雙方未在合同中明確約定費用承擔(dān)方式，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3第三方介入時間的計算第三方介入時間應(yīng)從本合同約定的交付時間開始計算。如第三方介入導(dǎo)致交付時間延遲，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交付時間。第五條第三方介入糾紛的解決5.1第三方糾紛解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中發(fā)生糾紛時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方糾紛的訴訟地點及法院第三方糾紛的訴訟地點及法院應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入對物業(yè)過戶的影響6.1第三方介入不影響物業(yè)過戶第三方介入本合同履行過程，并不影響甲乙雙方按照本合同約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)。6.2第三方協(xié)助過戶如第三方協(xié)助辦理物業(yè)過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額。第七條第三方介入對稅費承擔(dān)的影響7.1第三方介入不影響稅費承擔(dān)第三方介入本合同履行過程，并不影響甲乙雙方按照本合同第六條的規(guī)定承擔(dān)稅費。7.2第三方協(xié)助繳納稅費如第三方協(xié)助甲乙雙方繳納稅費，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額。第八條第三方介入對合同變更與解除的影響8.1第三方介入不影響合同變更與解除第三方介入本合同履行過程，并不影響甲乙雙方按照本合同第九條的規(guī)定變更或解除合同。8.2第三方協(xié)助變更與解除如第三方協(xié)助甲乙雙方變更或解除合同，甲乙雙方應(yīng)