商業(yè)物業(yè)合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)物業(yè)合同范本精選1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義第二條：物業(yè)租賃2.1租賃物業(yè)描述2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制第三條：物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)使用規(guī)范3.4物業(yè)維修責(zé)任第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更或解除的程序第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3違約賠償方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3法律適用第七條：合同的生效、終止和續(xù)簽7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽程序第八條：保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)及期限8.3違約泄露保密信息的責(zé)任第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后果第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：其他約定11.1甲方特殊情況處理11.2乙方特殊情況處理11.3雙方的其他約定第十二條：附件12.1物業(yè)清單12.2租金支付憑證12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語定義（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于×××的辦公樓、商業(yè)裙樓及停車場等物業(yè)。（2）租金：指乙方按照本合同約定租賃物業(yè)應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。（3）租賃期限：指本合同雙方約定的乙方租賃甲方物業(yè)的期限。第二條：物業(yè)租賃2.1租賃物業(yè)描述乙方租賃的物業(yè)位于×××，租賃面積為×××平方米，具體樓號、房間號、樓層等信息詳見附件。2.2租賃面積本合同租賃面積為實(shí)際可使用面積，不包括公攤面積。具體面積以甲方提供的《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。2.3租賃期限本合同租賃期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。2.4租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為××元/平方米，租賃面積為×××平方米，每月租金總額為×××元。（2）租金支付方式：乙方采取先付后用原則，按月支付租金。每月的租金應(yīng)在當(dāng)月的第一個(gè)工作日支付至甲方指定的賬戶。2.5租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上漲×%；（2）遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三條：物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)管理、安全保障；（3）公共區(qū)域清潔、綠化；（4）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額詳見附件。3.3物業(yè)使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)范，合理使用物業(yè)，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3.4物業(yè)維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、中修和改造；（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的小修和日常維護(hù)；（3）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方提前三個(gè)月書面通知甲方；（3）甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同。4.3合同變更或解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議；（2）乙方提前三個(gè)月書面通知甲方；（3）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，交接物業(yè)；（4）甲方退還乙方已支付的押金；（5）雙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。5.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。5.3違約賠償方式違約賠償金計(jì)算方式為：損失金額×違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意提交×××仲裁委員會仲裁。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款8.1保密信息范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。8.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3違約泄露保密信息的責(zé)任一方泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失金額的兩倍。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）受讓人符合甲方提出的資質(zhì)條件；（3）受讓人同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。9.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）甲方、乙方、受讓人三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書；（3）受讓人按照本合同約定支付租金等費(fèi)用；（4）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，交接物業(yè)。9.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓不影響本合同的履行，受讓人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響；（3）根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定合同的變更或解除；（4）雙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：其他約定11.1甲方特殊情況處理甲方如遇特殊情況，需提前一個(gè)月通知乙方，協(xié)商調(diào)整租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。11.2乙方特殊情況處理乙方如遇特殊情況，需提前一個(gè)月通知甲方，協(xié)商解決相關(guān)問題。11.3雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1物業(yè)清單12.2租金支付憑證12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期本合同終止日期為租賃期滿之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等事項(xiàng)。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方無法獨(dú)立解決合同履行中的問題；（2）合同約定的事項(xiàng)需要第三方的專業(yè)技能或資源；（3）甲方、乙方同意第三方介入以提高合同履行的效率。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于：（1）按照約定獲得報(bào)酬；（2）對合同履行過程中的問題提出建議和意見；（3）在合同履行過程中，享受甲方、乙方提供的必要協(xié)助和支持。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非本合同有其他約定。4.2第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于第三方直接導(dǎo)致?lián)p失的原因；（2）第三方對甲乙雙方的損失賠償金額不超過第三方從本合同中獲得的總報(bào)酬；（3）第三方對甲乙雙方的損失不承擔(dān)間接損失、后果損失或其他相關(guān)損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方不享有甲乙雙方之間的合同權(quán)利，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方履行完約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，交接工作。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理方式如下：（1）第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金；（2）甲方、乙方有權(quán)解除合同；（3）甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。第八條：附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議8.2第三方責(zé)任限額協(xié)議8.3其他相關(guān)文件第九條：簽字蓋章9.1甲方簽字蓋章9.2乙方簽字蓋章9.3第三方簽字蓋章第十條：合同生效日期10.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的終止不影響本部分關(guān)于第三方介入的修正條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的樓號、房間號、面積、使用狀態(tài)等。附件二：租金支付憑證乙方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)益和責(zé)任限額等。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額上限、賠償條件等。附件六：合同轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書當(dāng)合同發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲乙雙方與受讓人簽訂的確認(rèn)書。附件七：其他重要文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，如維修記錄、物業(yè)使用規(guī)范等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量。3.乙方未按照約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。4.乙方未按照約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)違反法律法規(guī)、物業(yè)使用規(guī)范。5.第三方未按照約定履行介入職責(zé)，或履行職責(zé)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為損失金額×違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實(shí)際損失，