2024年度二手房買賣合同評估方法及標準2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同評估方法及標準本合同目錄一覽1.二手房買賣合同概述1.1定義與范圍1.2合同主體1.3合同目的與法律依據(jù)2.二手房評估方法2.1市場比較法2.2成本法2.3收益法2.4其他評估方法3.二手房評估標準3.1房屋實物狀況3.2房屋區(qū)位狀況3.3房屋權(quán)益狀況3.4房屋交易情況3.5市場行情與趨勢4.評估程序與流程4.1評估委托與受理4.2評估人員與資料收集4.3現(xiàn)場查勘與評估4.5評估結(jié)果反饋與修正5.評估費用與支付方式5.1評估費用標準5.2支付方式與時間5.3費用退還與違約責任6.合同的有效期與終止6.1合同有效期6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決方式與程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容與范圍8.2保密義務(wù)與期限9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序與方式10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式與地點11.其他條款11.1合同的簽訂與生效11.2合同的保管與復(fù)制11.3合同的修訂與補充12.附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2評估報告樣本13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3評估機構(gòu)簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同概述1.1定義與范圍1.2合同主體本合同的當事人包括賣方和買方。賣方是指房屋的法定所有人或其合法代理人；買方是指愿意購買房屋并支付房價款的法定自然人、法人和其他組織。1.3合同目的與法律依據(jù)本合同的目的是明確買賣雙方在房屋交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的公平、公正、公開。本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條二手房評估方法2.1市場比較法市場比較法是指通過比較類似房屋在相同區(qū)位、相同用途、相同規(guī)模、相同建筑結(jié)構(gòu)、相同裝修狀況下的成交價格，對被評估房屋的價值進行評估。2.2成本法成本法是指根據(jù)建造或重建被評估房屋所需的成本，扣除折舊等因素，對被評估房屋的價值進行評估。2.3收益法收益法是指根據(jù)被評估房屋可能產(chǎn)生的收益（如租金收入），扣除相關(guān)費用，計算其凈收益，并將其折現(xiàn)到評估時點，確定被評估房屋的價值。2.4其他評估方法除上述方法外，還可以采用其他評估方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法等，具體評估方法由雙方協(xié)商確定。第三條二手房評估標準3.1房屋實物狀況房屋實物狀況包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等方面，應(yīng)符合_______（描述具體標準）。3.2房屋區(qū)位狀況房屋區(qū)位狀況包括房屋所處的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境等方面，應(yīng)符合_______（描述具體標準）。3.3房屋權(quán)益狀況房屋權(quán)益狀況包括房屋的權(quán)屬狀態(tài)、土地使用權(quán)性質(zhì)等方面，應(yīng)符合_______（描述具體標準）。3.4房屋交易情況房屋交易情況包括房屋的買賣價格、交易稅費等方面，應(yīng)符合_______（描述具體標準）。3.5市場行情與趨勢市場行情與趨勢是指當前市場對類似房屋的需求、供給狀況以及未來價格走勢，應(yīng)符合_______（描述具體標準）。第四條評估程序與流程4.1評估委托與受理買方或賣方應(yīng)向評估機構(gòu)提交評估委托書，并提供相關(guān)資料。評估機構(gòu)應(yīng)在收到委托書及資料后_______個工作日內(nèi)受理并安排評估。4.2評估人員與資料收集評估機構(gòu)應(yīng)指派具有相應(yīng)資質(zhì)的評估人員負責本次評估，評估人員應(yīng)收集與房屋相關(guān)的各種資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋狀況說明書、市場交易資料等。4.3現(xiàn)場查勘與評估評估人員應(yīng)對房屋進行現(xiàn)場查勘，了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況等，并記錄在案。評估人員還應(yīng)根據(jù)收集的資料和現(xiàn)場查勘情況，對房屋的價值進行評估。4.5評估結(jié)果反饋與修正買方和賣方應(yīng)對評估報告進行認真審查，如有異議，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)向評估機構(gòu)提出，評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)實際情況進行核實并修正評估結(jié)果。第五條評估費用與支付方式5.1評估費用標準評估費用根據(jù)房屋的價值、評估難度等因素確定，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。5.2支付方式與時間評估費用應(yīng)由_______方支付，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等），支付時間為_______。5.3費用退還與違約責任如評估過程中發(fā)生違約行為，評估費用按雙方約定或法律規(guī)定處理。如無違約行為，評估費用不予退還。第六條合同的有效期與終止6.1合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2合同終止條件（1）買方按約定支付房價款，賣方按約定交付房屋；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6第八條違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。7.2爭議解決方式與程序雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款8.1保密內(nèi)容與范圍雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息承擔保密義務(wù)。保密內(nèi)容范圍包括合同內(nèi)容、交易信息、客戶信息等。8.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對保密信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后_______年失效。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件雙方同意，可以書面形式變更本合同的條款。變更后的合同取代原合同，具有同等法律效力。9.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更與解除的程序與方式合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式與地點雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款11.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.2合同的保管與復(fù)制雙方應(yīng)對本合同及其附件的原件進行妥善保管，如需復(fù)制，應(yīng)經(jīng)對方同意。11.3合同的修訂與補充本合同的修訂和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十三條附件12.1房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同等。12.2評估報告樣本第十四條簽字蓋章頁13.1賣方簽字賣方在此處簽字：_____________________13.2買方簽字買方在此處簽字：_____________________13.3評估機構(gòu)簽字評估機構(gòu)在此處簽字：_____________________14.1合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助辦理貸款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢等。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.2第三方委托甲乙方可以書面形式委托第三方辦理本合同約定的相關(guān)事宜。委托書應(yīng)明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限等。第三條第三方責任與義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的委托要求，勤勉、盡職地辦理受委托的事務(wù)。第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實性、準確性，并對其服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密。第四條第三方收費與支付4.1第三方收費第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照雙方約定支付。收費標準應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，不得擅自提高。4.2支付方式與時間甲乙方應(yīng)按照委托書約定的方式支付第三方服務(wù)費用。支付時間應(yīng)在服務(wù)完成后及時進行。第五條第三方責任限額5.1責任限額甲乙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用問題等，由甲乙方自行解決。第三方對甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當承擔賠償責任的，其賠償責任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。5.2例外情形如第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，其賠償責任不受上述限額限制。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方接受甲乙方委托，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。6.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確、完整的房源信息和服務(wù)。中介方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3第三方與政府相關(guān)部門如第三方為政府相關(guān)部門，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的工作，確保交易合法合規(guī)。第七條第三方介入的合同修改7.1合同修改本合同涉及第三方介入的條款，甲乙方可以協(xié)商一致進行修改。修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。7.2修改程序與方式合同修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后與原合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點訴訟應(yīng)在本合同簽訂地或者第三方所在地人民法院提起。第九條其他事項9.1合同的轉(zhuǎn)讓本合同約定的事項，未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得轉(zhuǎn)讓給其他個體或機構(gòu)。9.2合同的終止本合同履行完畢或者甲乙方依法解除本合同時，第三方介入服務(wù)相應(yīng)終止。9.3第三方信息的更新如第三方名稱、地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時更新相關(guān)信息。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明文件包括但不限于第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、從業(yè)人員資格證明等。10.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章頁11.1甲乙方簽字甲方在此處簽字：_____________________乙方在此處簽字：_____________________11.2第三方簽字第三方在此處簽字：_____________________11.3合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋租賃合同其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的文件附件2：評估報告樣本評估報告封面評估報告目錄評估報告評估報告附件附件3：第三方資質(zhì)證明文件第三方營業(yè)執(zhí)照第三方資質(zhì)證書第三方從業(yè)人員資格證明附件4：第三方服務(wù)協(xié)議服務(wù)協(xié)議封面服務(wù)協(xié)議目錄服務(wù)協(xié)議服務(wù)協(xié)議附件附件5：房屋交易稅費清單契稅計算依據(jù)個人所得稅計算依據(jù)增值稅計算依據(jù)其他稅費計算依據(jù)附件6：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件過戶申請表身份證明文件婚姻狀況證明文件其他與過戶手續(xù)相關(guān)的文件附件7：貸款相關(guān)文件貸款申請表貸款合同貸款批準通知書其他與貸款相關(guān)的文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定時間履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整；3.甲乙雙方未按照約定支付房價款或服務(wù)費用；4.甲乙雙方未按照約定完成房屋過戶手續(xù)；5.甲乙雙方未按照約定履行貸款義務(wù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；7.第三方泄露甲乙方提供的保密信息；8.政府相關(guān)部門未按照約定提供協(xié)助或提供的協(xié)助不符合要求。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔違約責任；2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，違約方應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的責任；3.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔解除合同、賠償損失的責任；4.違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額不超過違約方應(yīng)當承擔的合同義務(wù)金額。示例說明：1.若甲方未按照約定時間支付房價款，乙方可要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為房價款的__%；2.若乙方未按照約定時間提供房屋過戶所需的證件，甲方有權(quán)要求乙方承擔延遲過戶的違約責任，違約金計算方式為過戶手續(xù)費用的一定比例；3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，違約金計算方式為服務(wù)費用的__%。全文完。2024年度二手房買賣合同評估方法及標準2本合同目錄一覽1.二手房買賣合同概述1.1合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2房屋交易的基本流程1.3合同的簽訂與生效2.二手房評估方法2.1市場比較法2.2成本法2.3收益法2.4假設(shè)開發(fā)法3.二手房評估標準3.1房屋實物狀況評估3.2房屋區(qū)位狀況評估3.3房屋權(quán)益狀況評估3.4房屋交易情況評估4.評估過程中的資料收集與分析4.1收集房屋相關(guān)資料4.2分析市場行情與交易數(shù)據(jù)4.3評估結(jié)果的確定5.評估結(jié)果的應(yīng)用5.1確定房屋交易價格5.2作為買賣雙方談判的依據(jù)6.評估風(fēng)險與質(zhì)量控制6.1評估過程中的風(fēng)險識別與防范6.2評估報告的質(zhì)量控制6.3評估結(jié)果的準確性保障7.合同的履行與違約責任7.1買賣雙方的履行義務(wù)7.2違約行為的認定與處理7.3違約責任的承擔方式8.爭議解決方式與法律適用8.1合同爭議的解決方式8.2適用法律的確定9.其他事項9.1房屋交易稅費的承擔9.2房屋交付與過戶的時間與方式9.3合同的變更與解除10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋評估報告復(fù)印件10.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件11.簽署頁11.1買賣雙方簽字11.2見證人簽字11.3日期12.補充條款12.1補充說明與約定13.合同的生效條件13.1合同簽署后的生效時間13.2合同生效的前提條件14.合同的終止與解除14.1合同終止的情形14.2合同解除的方式與后果第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同概述1.1合同雙方的權(quán)益與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證其對所售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制。（2）買受人應(yīng)按合同約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.2房屋交易的基本流程（1）雙方協(xié)商一致，確定房屋買賣意向。（2）出賣人向買受人展示房屋實物，買受人了解并確認房屋狀況。（3）雙方共同委托評估機構(gòu)對房屋進行評估。（4）根據(jù)評估結(jié)果，雙方協(xié)商確定房屋交易價格。（5）簽訂房屋買賣合同，并按照約定支付購房款。（6）辦理房屋過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。1.3合同的簽訂與生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。第二條二手房評估方法2.1市場比較法（1）選取與交易房屋相似的近期成交案例，對房屋的市場價值進行比較分析。（2）考慮房屋的區(qū)位、面積、裝修、齡等因素，確定比較系數(shù)。（3）綜合比較結(jié)果，得出房屋的市場價值。2.2成本法（1）計算房屋重建成本，包括土地、建筑、裝修等費用。（2）扣除房屋折舊及其他相關(guān)費用，得出房屋的評估價值。2.3收益法（1）預(yù)測房屋未來收益，包括租金收入、增值收益等。（2）考慮房屋的投資回報率、持有期限等因素，計算房屋的評估價值。2.4假設(shè)開發(fā)法（1）假設(shè)房屋可用于開發(fā)，計算開發(fā)成本、開發(fā)利潤等。（2）扣除開發(fā)成本，得出房屋的評估價值。第三條二手房評估標準3.1房屋實物狀況評估（1）房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等實物狀況。（2）房屋的齡、維護狀況等因素。3.2房屋區(qū)位狀況評估（1）房屋所處的地理位置、交通狀況。（2）周邊環(huán)境、配套設(shè)施等因素。3.3房屋權(quán)益狀況評估（1）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰程度。（2）房屋是否存在租賃、抵押等權(quán)益限制。3.4房屋交易情況評估（1）近期類似房屋的交易價格。（2）房屋交易市場的供需狀況。第四條評估過程中的資料收集與分析4.1收集房屋相關(guān)資料（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。（2）房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計資料。（3）房屋的裝修、設(shè)備清單等實物資料。4.2分析市場行情與交易數(shù)據(jù)（1）近期類似房屋的交易價格及成交量。（2）房屋市場價格走勢及發(fā)展趨勢。（3）影響房屋價格的區(qū)域因素、政策因素等。4.3評估結(jié)果的確定（1）根據(jù)評估方法，計算房屋的評估價值。（2）綜合考慮市場行情、交易數(shù)據(jù)等因素，確定房屋的評估結(jié)果。第五條評估結(jié)果的應(yīng)用5.1確定房屋交易價格（1）根據(jù)評估結(jié)果，雙方協(xié)商確定房屋交易價格。（2）交易價格不得高于評估結(jié)果。5.2作為買賣雙方談判的依據(jù)（1）評估結(jié)果為買賣雙方提供了一個公平、客觀的談判依據(jù)。（2）雙方可在本合同約定的范圍內(nèi)，自行協(xié)商確定交易價格。（2）買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費。第六條評估風(fēng)險與質(zhì)量控制6.1評估過程中的風(fēng)險識別與防范（1）評估機構(gòu)應(yīng)認真履行評估職責，確保評估結(jié)果的客觀、公正。（2）評估機構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部質(zhì)量控制制度，防范評估風(fēng)險。6.2評估報告的質(zhì)量控制（1）評估報告應(yīng)真實、完整、準確地反映房屋的評估結(jié)果。（2）評估報告應(yīng)符合國家規(guī)定的格式和內(nèi)容要求。6.3評估結(jié)果的準確性保障第八條合同的履行與違約責任7.1買賣雙方的履行義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的糾紛。（2）買受人應(yīng)按合同約定的時間和方式支付購房款。（3）雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。7.2違約行為的認定與處理（1）出賣人未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易的，應(yīng)承擔違約責任。（2）買受人未按約定支付購房款，或未配合辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔違約責任。7.3違約責任的承擔方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。（2）違約方造成守約方損失的，應(yīng)賠償損失。第九條爭議解決方式與法律適用8.1合同爭議的解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他事項9.1房屋交易稅費的承擔（1）房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔。（2）雙方應(yīng)在合同中明確稅費的承擔方式。9.2房屋交付與過戶的時間與方式（1）房屋交付時間應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同辦理。（2）房屋過戶手續(xù)應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求進行。9.3合同的變更與解除（1）合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的條件。第十一條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋評估報告復(fù)印件10.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第十二條簽署頁11.1買賣雙方簽字11.2見證人簽字11.3日期第十三條補充條款12.1補充說明與約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效條件13.1合同簽署后的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的前提條件（1）雙方應(yīng)履行合同約定的全部義務(wù)。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。第十五條合同的終止與解除14.1合同終止的情形（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢。（2）雙方履行完合同約定的義務(wù)。14.2合同解除的方式與后果（1）合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門等。1.2第三方介入情形（1）中介機構(gòu)提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)等。（2）評估機構(gòu)進行房屋評估，提供評估報告。（3）稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門負責房屋交易稅費的收取和過戶手續(xù)的辦理。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限定第三方在履行合同過程中，應(yīng)對其行為負責，并承擔相應(yīng)的法律責任。但第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔責任。2.2第三方責任限額（1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔責任，但責任限額應(yīng)符合行業(yè)標準和合同約定。（2）第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但賠償責任限額不應(yīng)超過第三方從甲乙方獲得的報酬。第三條第三方介入的義務(wù)與責任3.1中介機構(gòu)的義務(wù)與責任（1）中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準確的房源信息，并促成雙方交易的完成。（2）中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（3）中介機構(gòu)應(yīng)按照約定收取傭金，不得收取額外費用。3.2評估機構(gòu)的義務(wù)與責任（1）評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進行房屋評估，并提供準確的評估報告。（2）評估機構(gòu)應(yīng)對評估過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。（3）評估機構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果承擔責任，確保評估報告的準確性。3.3稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門的義務(wù)與責任（1）稅務(wù)部門應(yīng)依法收取房屋交易稅費，確保稅費的合法性、準確性。（2）房產(chǎn)部門應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶的合法性、有效性。（3）稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門應(yīng)對相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1甲乙方與第三方的協(xié)調(diào)（2）甲乙方對第三方的服務(wù)有異議時，應(yīng)及時提出，并尋求解決方案。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)（1）如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門等第三方之間有工作銜接，各方應(yīng)相互配合，確保房屋交易順利進行。（2）第三方之間應(yīng)保持信息的暢通，避免因信息不暢導(dǎo)致合同履行受阻。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更（1）如甲乙方同意，第三方可以變更為其指定的其他具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)或個人。（2）第三方變更后，原合同繼續(xù)有效，新的第三方應(yīng)承擔原第三方的義務(wù)與責任。5.2第三方解除（1）如甲乙方同意，可以解除與第三方的合同關(guān)系。（2）第三方解除后，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，確保房屋交易的順利進行。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約（1）如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。（2）甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方違約的處理（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可以依法采取措施。（2）第三方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式（1）如第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。7.2適用法律本合同及其補充協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的具體介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。8.2其他相關(guān)文件包括但不限于第三方提供