2024年度二手房買賣合同及付款方式協(xié)議5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同及付款方式協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款辦理3.6尾款支付第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾第十一條合同的附則11.1合同附件11.2合同修訂第十二條其他約定第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽訂及保管14.1合同簽訂14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方名稱：X買方地址：省市區(qū)路號買方聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2付款方式：定金支付：買方應(yīng)在簽署本合同后七個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。首付款支付：買方應(yīng)在本合同簽署后一個月內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整。貸款辦理：買方應(yīng)自行辦理購房貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買方與貸款銀行協(xié)商確定。尾款支付：買方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣萬元整。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：本合同約定的交付日期為年月日。4.2交付條件：（1）賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品完好無損地交付給買方。（2）賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至買方名下。（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵及質(zhì)量問題，并承諾自交付之日起一年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2保修范圍及期限：賣方對房屋的保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋面、門窗等，保修期限為自交付之日起一年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。（2）賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。7.2買方違約責(zé)任：（1）買方未按照本合同約定支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。（2）買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購房款項(xiàng)未能按時支付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方對合同內(nèi)容的解釋和履行產(chǎn)生分歧時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾：（1）所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。（2）所提供的房屋信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假、誤導(dǎo)性陳述。（3）承諾在合同約定的時間內(nèi)，按照約定條件交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。10.2買方聲明及承諾：（1）具備購房資格和能力，愿意購買所述房屋。（2）所提供的個人信息及資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假、誤導(dǎo)性陳述。（3）承諾按照合同約定的時間、方式支付房款，并辦理貸款手續(xù)。第十一條合同的附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單等。11.2合同修訂：本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。第十二條其他約定第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽訂及保管14.1合同簽訂：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押、出借或者用于其他非法用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及到第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定時間和方式收取費(fèi)用。第三條第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任3.1第三方服務(wù)的范圍：包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用是指第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)：除非本合同另有約定，第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第五條第三方選擇和更換5.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。5.2如甲乙雙方對選定的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)要求更換第三方，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方的賠償責(zé)任限額為其提供服務(wù)收取的費(fèi)用總額。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照約定時間和方式完成服務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)按時支付第三方費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同第一條至第七條的約定，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分，不影響本合同的履行。第九條第三方介入的合同變更9.1如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議與本合同沖突，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議為準(zhǔn)。第十條第三方介入的合同解除10.1如甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。第十一條第三方介入的爭議解決11.1如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件包括第三方提供的服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。第十三條第三方介入的法律適用及爭議解決13.1第三方介入的法律適用：本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的合同的簽訂及保管14.1第三方介入的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2第三方介入的合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入的合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓、抵押、出借或者用于其他非法用途。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：房屋評估報(bào)告附件六：貸款合同附件七：過戶手續(xù)辦理申請表附件八：服務(wù)協(xié)議（如有）附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效期內(nèi)的一級證書，證書上需明確登記房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積、用途等信息。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是有效期內(nèi)的一級證書，證書上需明確登記土地使用權(quán)人信息、土地位置、面積、用途等信息。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋內(nèi)部布局，包括房間尺寸、門窗位置等。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件五：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房屋評估價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、利率、還款方式等信息。附件七：過戶手續(xù)辦理申請表詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理申請表應(yīng)填寫完整，包括雙方當(dāng)事人信息、房屋信息等。附件八：服務(wù)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確。3.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.買方未按照約定時間支付房款。5.買方未按照約定辦理貸款手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.賣方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。4.買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。5.買方未按照約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的100%。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。例如，如果交易價格為100萬元，則違約金為1萬元。全文完。2024年度二手房買賣合同及付款方式協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計(jì)算第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費(fèi)用10.4水電燃?xì)饨唤拥谑粭l雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同12.4其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號為號，土地使用權(quán)證號為號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：市區(qū)路號2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：市區(qū)路號第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）3.2付款方式及期限：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房款。（1）定金：人民幣萬元整，自雙方簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣萬元整，自雙方辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣萬元整，在辦理房屋過戶手續(xù)后，買受人應(yīng)按照出賣人提供的合法有效發(fā)票金額支付。3.3定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣萬元整。定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。定金支付后，如買受人單方面解除合同，則定金不予退還；如出賣人單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還定金。3.4首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.5貸款事宜：買受人如需辦理貸款，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。買受人應(yīng)在辦理貸款手續(xù)前向出賣人提交貸款批準(zhǔn)文件，否則出賣人有權(quán)解除本合同。3.6尾款支付：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，按照出賣人提供的合法有效發(fā)票金額支付尾款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人使用。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施應(yīng)正常使用。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修期限為年。5.3質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或按本合同約定處理。如修復(fù)后仍不符合約定，買受人有權(quán)要求降低房價或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。6.2買受人違約：如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。6.3違約金支付：違約方應(yīng)在本合同約定的違約事項(xiàng)發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付違約金。違約金支付后，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非合同約定或法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；（3）提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（4）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。9.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款；（2）按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳細(xì)列舉（附裝修清單）。10.2家具家電清單：家具、家電清單詳細(xì)列舉，包括品牌、型號、數(shù)量等。10.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10.4水電燃?xì)饨唤樱悍课萁唤訒r，出賣人應(yīng)將水、電、燃?xì)獾葢籼枴⒚艽a及相關(guān)資料交給買受人，買受人應(yīng)按期支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字：出賣人簽名：日期：11.2買受人簽字：買受人簽名：日期：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明：附買賣雙方身份證復(fù)印件。12.3貸款合同：如買受人辦理貸款，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件。12.4其他相關(guān)文件：如房屋評估報(bào)告、房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)等。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）如房屋存在租賃情況，出賣人應(yīng)在本合同簽訂前通知承租人，并協(xié)助買受人辦理租賃合同變更手續(xù)。（2）房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。（3）房屋交付后，如買受人需對房屋進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)取得出賣人書面同意。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)（如有）另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。第十六條第三方服務(wù)協(xié)議16.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂不影響本合同的履行，且第三方服務(wù)協(xié)議中的約定不得與本合同相抵觸。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。17.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額：如第三方服務(wù)協(xié)議中有關(guān)于責(zé)任限額的約定，甲乙方應(yīng)按照該約定執(zhí)行。如沒有約定，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十八條第三方費(fèi)用18.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付相關(guān)費(fèi)用。18.2如第三方服務(wù)協(xié)議中沒有明確費(fèi)用支付事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。19.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法解決。第二十條第三方介入對合同履行的影響20.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。20.2第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用和責(zé)任，由甲乙方按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。第二十一條第三方信息的披露21.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息和買賣雙方信息。21.2第三方應(yīng)按照約定使用甲乙方提供的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第二十二條第三方違約處理22.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2如第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十三條第三方變更23.1如第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)與變更后的第三方重新簽訂服務(wù)協(xié)議。23.2甲乙方應(yīng)在變更后五個工作日內(nèi)通知對方，并按照新簽訂的服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。第二十四條第三方介入的終止24.1當(dāng)本合同的履行不再需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方終止服務(wù)協(xié)議。24.2甲乙方應(yīng)在終止服務(wù)協(xié)議后五個工作日內(nèi)通知對方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十五條第三方與本合同的適用25.1本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。25.2本合同中的第三方介入指第三方根據(jù)甲乙方委托提供的與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。25.3本合同中的第三方責(zé)任限額指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。第二十六條附件26.1第三方服務(wù)協(xié)議：附第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。26.2第三方資質(zhì)證明：附第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件。26.3其他相關(guān)文件：如第三方提供的評估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。第二十七條雙方簽字27.1出賣人簽字：出賣人簽名：日期：27.2買受人簽字：買受人簽名：日期：第二十八條合同的份數(shù)28.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。28.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)（如有）另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人對于出售房屋擁有合法的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：貸款合同附件內(nèi)容：如買受人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。附件4：房屋評估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評估報(bào)告復(fù)印件，用于確定房屋的市場價值。附件5：房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件內(nèi)容：房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件，證明交易手續(xù)費(fèi)已經(jīng)支付。附件6：過戶證明文件附件內(nèi)容：房屋過戶證明文件復(fù)印件，證明房屋已經(jīng)完成過戶手續(xù)。附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，證明出賣人已將物業(yè)服務(wù)合同條款告知買受人。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：家具、家電清單詳細(xì)列舉，包括品牌、型號、數(shù)量等，用于確認(rèn)買賣雙方對于附屬設(shè)施的約定。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，用于明確第三方的服務(wù)范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件10：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件，證明第三方具有提供服務(wù)的資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。2.出賣人提供的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.買受人未按照合同約定支付房款。5.買受人未按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施。6.雙方未按照合同約定履行各自的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。3.第三方違約：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。示例說明：1.如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此造成的損失。2.如買受人未按照合同約定支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因此造成的損失。3.如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2024年度二手房買賣合同及付款方式協(xié)議3本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及金額3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條雙方的其他約定9.1房屋裝修及家具家電9.2物業(yè)管理及供暖9.3戶口遷移9.4房屋保險第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同生效條件11.1合同生效時間11.2合同生效條件第十二條合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改13.2合同補(bǔ)充第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京(201X)區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.1.5地址：市區(qū)路號2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號：X2.2.4聯(lián)系電話：X2.2.5地址：市區(qū)路號第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及金額：3.2.1定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶3.2.2首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付至出賣人指定賬戶3.2.3貸款：人民幣萬元整，買受人自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按照貸款銀行的要求執(zhí)行3.2.4尾款：人民幣萬元整，在房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：年月日4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付首付款及貸款事宜落實(shí)到位4.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在法定和約定的質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任5.2保修范圍及期限：詳見附件《房屋質(zhì)量保修書》5.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起七個工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失第七條爭議解決7.1爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地7.3訴訟時效：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年內(nèi)第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2合同解除：除非合同約定或者法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同第九條雙方的其他約定9.1房屋裝修及家具家電：房屋交付時，出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及家具家電完好無損，如存在破損或者故障，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者更換9.2物業(yè)管理及供暖：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用9.3戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)9.4房屋保險：買受人應(yīng)自行辦理房屋保險事宜，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一，作為本合同的組成部分10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二，作為本合同的組成部分10.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：如雙方有其他特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件第十一條合同生效條件11.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且買受人支付定金后生效第十二條合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本份數(shù)：如需要，可另制備份，但不得影響正本的法律效力第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改：本合同履行過程中，如雙方同意修改合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同補(bǔ)充：如雙方有其他特殊約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字（如有）：14.4簽字日期：年月日本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如本合同履行過程中需要中介機(jī)構(gòu)服務(wù)的，甲乙方應(yīng)共同選擇合格的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：如本合同履行過程中需要評估機(jī)構(gòu)服務(wù)的，甲乙方應(yīng)共同選擇合格的評估機(jī)構(gòu)，并簽訂評估服務(wù)合同。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供評估服務(wù)，并收取評估費(fèi)用。2.3貸款銀行介入：買受人選擇貸款銀行時，應(yīng)確保銀行具備相關(guān)資質(zhì)，并簽訂貸款合同。貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。2.4不動產(chǎn)登記中心介入：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記中心應(yīng)按照約定提供登記服務(wù)，并收取登記費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；如無明確規(guī)定的，甲乙方可以協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確表述，并在本合同中予以注明。如本合同中未注明的，視為第三方無責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商，進(jìn)行調(diào)整。如調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任，甲乙方也不承擔(dān)第三方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。甲乙方應(yīng)按照約定的方式，提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方與甲乙方的義務(wù)劃分：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同的順利進(jìn)行。甲乙方應(yīng)按照約定的方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的合同義務(wù)。5.2第三方介入對合同效力的影響：第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同的履行，應(yīng)以甲乙方的約定為準(zhǔn)。5.3第三方介入對合同履行期限的影響：第三方介入本合同，不影響本合同履行期限。甲乙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限，履行各自的合同義務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議：如本合同履行過程中，因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入引起的爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，可以按照本合同爭議解決方式解決，也可以按照第三方服務(wù)合同的爭議解決方式解決。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1第三方介入引起的合同變更：如本合同履行過程中，因第三方介入需要變更合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2第三方介入引起的合同解除：如本合同履行過程中，因第三方介入需要解除合同的，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入后的合同份數(shù)及效力8.1第三方介入后的合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2第三方介入后的合同效力：本合同的效力，不受第三方介入的影響。本合同的履行，應(yīng)以甲乙方的約定為準(zhǔn)。第九條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充9.1第三方介入后的合同修改：如本合同履行過程中，因第三方介入需要修改合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：中介服務(wù)合同附件五：評估服務(wù)合同附件六：貸款合同附件七：不動產(chǎn)登記申請書附件八：房屋質(zhì)量保修書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買受人應(yīng)確保身份證明的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于約定雙方在買賣過程中的特殊約定事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件四：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介服務(wù)合同，用于約定中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。中介服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件五：評估服務(wù)合同說明：本附件為評估服務(wù)合同，用于約定評估機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中的評估服務(wù)內(nèi)容、評估費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。評估服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件六：貸款合同說明：本附件為貸款合同，用于約定貸款銀行在房屋買賣過程中的貸款事宜，包括貸款額度、利率、還款方式等。貸款合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件七：不動產(chǎn)登記申請書說明：本附件為不動產(chǎn)登記申請書，用于申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)按照約定協(xié)助出賣人辦理登記手續(xù)。附件八：房屋質(zhì)量保修書說明：本附件為房屋質(zhì)量保修書，用于約定房屋質(zhì)量保修的相關(guān)事項(xiàng)，包括保修范圍、保修期限、質(zhì)量問題處理等。房屋質(zhì)量保修書應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按照約定時間支付定金、首付款、貸款尾款或其他款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約行為：出賣人未按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，如未按時履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按照約定提供服務(wù)或存在過錯導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按時提供或存在過錯導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：買受人未按照約定使用房屋或未履行維護(hù)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定使用房屋，并履行維護(hù)責(zé)任，如未按約定使用或未履行維護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度二手房買賣合同及付款方式協(xié)議4本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限3.2.5剩余房款支付時間及方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條其他約定9.1物業(yè)費(fèi)交接9.2水電氣費(fèi)用交接9.3家具家電歸屬第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件第十一條雙方簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同附件第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第X號第二條買賣雙方信息2.1賣家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬肆仟元整），買方于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶3.2.2貸款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬叁仟元整）3.2.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.2.4貸款期限：X年3.2.5剩余房款支付時間及方式：買方應(yīng)于貸款審批通過后，按照銀行放款時間將剩余房款支付至賣方指定的賬戶第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方4.2房屋過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：本合同所附房屋現(xiàn)狀說明書中載明的內(nèi)容5.2房屋維修責(zé)任：賣方對房屋現(xiàn)狀承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)诹鶙l違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任：如賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%6.2買家違約責(zé)任：如買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.3合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同第九條其他約定9.1物業(yè)費(fèi)交接：物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)賬戶及密碼告知買方9.2水電氣費(fèi)用交接：水電氣費(fèi)用由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)將相關(guān)賬戶及密碼告知買方9.3家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，不屬于買賣范圍的物品，雙方另有約定的除外第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4房屋現(xiàn)狀說明書10.5家具家電清單第十一條雙方簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同附件第十四條合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記中心等。15.2第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料和簽字等。15.3甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，但第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行各自的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，如有過錯或疏忽，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由甲方、乙方自行解決，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3甲方、乙方不得因第三方的過錯或疏忽，拒絕履行本合同約定的義務(wù)。第十七條第三方收費(fèi)17.1第三方收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。17.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確了解并同意第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)開具正規(guī)發(fā)票，甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供收費(fèi)憑證。第十八條第三方信息保密18.1第三方在履行職責(zé)過程中，可能接觸到甲方、乙方的個人信息和交易信息，第三方應(yīng)對此保密。18.2第三方不得將甲方、乙方的個人信息和交易信息泄露給任何無關(guān)第三方。18.3如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1除法律法規(guī)和本合同另有規(guī)定外，第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。19.2甲方、乙方不得要求第三方超出賠償責(zé)任限額進(jìn)行賠償。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十十條第三方解除合同20.1第三方有權(quán)在本合同約定的服務(wù)完成后，解除合同。20.2第三方解除合同時，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方完成后續(xù)手續(xù)。20.3第三方解除合同后，本合同對甲方、乙方仍具有約束力。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。21.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的買賣關(guān)系。21.3第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方、乙方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。第二十二條第三方介入的書面確認(rèn)22.1第三方介入本合同，需書面確認(rèn)，并注明介入的范圍和職責(zé)。22.2甲方、乙方應(yīng)在書面確認(rèn)后，按照第三方的要求提供相關(guān)資料和協(xié)助。22.3未經(jīng)第三方書面確認(rèn)，甲方、乙方不得要求第三方履行本合同之外的義務(wù)。第二十三條第三方介入的變更23.1第三方如因特殊情況需變更介入的范圍和職責(zé)，應(yīng)書面通知甲方、乙方。23.2甲方、乙方應(yīng)在收到第三方變更通知后，及時回復(fù)并協(xié)商一致。23.3未經(jīng)甲方、乙方書面同意，第三方不得擅自變更介入的范圍和職責(zé)。第二十四條第三方退出24.1第三方如因特殊情況需退出本合同，應(yīng)書面通知甲方、乙方。24.2甲方、乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，及時回復(fù)并協(xié)商一致。24.3第三方退出本合同后，本合同對甲方、乙方仍具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、證號等關(guān)鍵信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方身份證的正本內(nèi)容，包括姓名、身份證號碼、照片等關(guān)鍵信息。附件3：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款合同的正本內(nèi)容，包括貸款金額、還款方式、利率、期限等關(guān)鍵信息。附件4：房屋現(xiàn)狀說明書附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件5：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件6：物業(yè)費(fèi)交接證明附件內(nèi)容要求：證明賣方已將物業(yè)費(fèi)賬戶及密碼告知買方，并由買方簽字確認(rèn)。附件7：水電氣費(fèi)用交接證明附件內(nèi)容要求：證明賣方已將水電氣費(fèi)賬戶及密碼告知買方，并由買方簽字確認(rèn)。附件8：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：確認(rèn)房屋交付的時間和地點(diǎn)，并由買賣雙方及第三方簽字確認(rèn)。附件9：過戶手續(xù)辦理確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：確認(rèn)過戶手續(xù)辦理的時間和結(jié)果，并由買賣雙方及第三方簽字確認(rèn)。附件10：違約金計(jì)算公式附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按約定時間交付房屋鑰匙，或房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。2.買家未按約定時間支付首付款、貸款審批不通過或未按時償還貸款。3.賣家未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。4.第三方未按約定時間提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同成交價格的1%。2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.逾期交付房屋：逾期交付房屋的，賣家應(yīng)支付買方違約金，并賠償買方因延遲入住所造成的損失。4.逾期支付款項(xiàng)：逾期支付首付款或貸款的，買家應(yīng)支付賣家違約金，并賠償賣家因延遲收到款項(xiàng)所造成的損失。5.過戶手續(xù)辦理不成功：如因賣家原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因買家原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣家未按約定時間交付房屋，買方要求賣家支付違約金。根據(jù)附件10的違約金計(jì)算公式，違約金為本合同成交價格的1%，即違約金為人民幣X萬元整。買方還可以要求賣家賠償因延遲入住所造成的損失，如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。假設(shè)買家未按約定時間支付首付款，賣家要求買家支付違約金。根據(jù)附件10的違約金計(jì)算公式，違約金為本合同成交價格的1%，即違約金為人民幣X萬元整。賣家還可以要求買家賠償因延遲收到款項(xiàng)所造成的損失，如存款利息損失等。全文完。2024年度二手房買賣合同及付款方式協(xié)議5本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式及時間第四條付款方式4.1首付款支付方式及時間4.2貸款支付方式及時間4.3尾款支付方式及時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條其他約定10.1雙方的其他約定第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條簽字蓋章第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X不動產(chǎn)權(quán)第號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：女2.1.3身份證號：2.1.4地址：北京市海淀區(qū)X路號棟單元室2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：男2.2.3身份證號：2.2.4地址：北京市朝陽區(qū)X路號棟單元室第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2首付款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬肆仟元整）3.3貸款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾壹萬捌仟元整）3.4付款方式及時間：首付款人民幣X萬元整于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付給出賣人；貸款人民幣X萬元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料，銀行批準(zhǔn)貸款后，貸款資金直接劃撥至出賣人賬戶；尾款人民幣X萬元整，買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個工作日內(nèi)支付給出賣人。第四條付款方式4.1首付款支付方式及時間：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付給出賣人，轉(zhuǎn)賬成功后，出賣人應(yīng)及時出具收款收據(jù)。4.2貸款支付方式及時間：買受人按照銀行放款的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款支付給出賣人。4.3尾款支付方式及時間：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付給出賣人，轉(zhuǎn)賬成功后，出賣人應(yīng)及時出具收款收據(jù)。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心提交房屋過戶申請，并按照不動產(chǎn)登記中心的要求提供相關(guān)資料。過戶手續(xù)辦理完畢后，不動產(chǎn)登記中心出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。房屋保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為X年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價的2%。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價的2%。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十條其他約定10.1雙方的其他約定如下：（1）房屋交付時，出賣人應(yīng)保證房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。（2）買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條簽字蓋章出賣人（甲方）