2024年度房屋交易質量保證合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋交易質量保證合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋用途第三條質量保證3.1房屋主體結構質量保證3.2房屋設備設施質量保證3.3房屋裝修材料質量保證3.4房屋滲漏問題質量保證3.5房屋電氣系統(tǒng)質量保證第四條質量保修期限4.1主體結構保修期限4.2設備設施保修期限4.3裝修材料保修期限4.4滲漏問題保修期限4.5電氣系統(tǒng)保修期限第五條質量保修范圍5.1主體結構保修范圍5.2設備設施保修范圍5.3裝修材料保修范圍5.4滲漏問題保修范圍5.5電氣系統(tǒng)保修范圍第六條質量問題處理6.1質量問題的發(fā)現(xiàn)與報告6.2質量問題的認定與處理6.3質量問題的維修與更換6.4質量問題的賠償與補償?shù)谄邨l質量保證金的支付與退還7.1質量保證金的支付7.2質量保證金的退還條件7.3質量保證金的退還方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的附件12.1房屋交付驗收單12.2質量保證金支付憑證12.3房屋質量保修卡第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)路號2.2房屋結構：鋼筋混凝土結構2.3房屋面積：住宅面積為平方米，地下室面積為平方米2.4房屋用途：住宅第三條質量保證3.1房屋主體結構質量保證出賣人保證所售房屋主體結構符合國家相關標準和規(guī)范，無重大質量問題。3.2房屋設備設施質量保證出賣人保證所售房屋的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等設備設施符合國家相關標準和規(guī)范，無重大質量問題。3.3房屋裝修材料質量保證出賣人保證所售房屋內部裝修所使用的材料符合國家相關標準和環(huán)保要求，無毒害、無放射性污染。3.4房屋滲漏問題質量保證出賣人保證所售房屋不存在屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的滲漏問題。3.5房屋電氣系統(tǒng)質量保證出賣人保證所售房屋的電氣系統(tǒng)符合國家相關標準和規(guī)范，線路布局合理，不存在安全隱患。第四條質量保修期限4.1主體結構保修期限：終身保修4.2設備設施保修期限：自交付之日起兩年4.3裝修材料保修期限：自交付之日起兩年4.4滲漏問題保修期限：自交付之日起兩年4.5電氣系統(tǒng)保修期限：自交付之日起兩年第五條質量保修范圍5.1主體結構保修范圍：包括屋面、墻體、梁、柱、板等主體結構部分5.2設備設施保修范圍：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等設備設施5.3裝修材料保修范圍：包括涂料、壁紙、地板、瓷磚等裝修材料5.4滲漏問題保修范圍：包括屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的滲漏問題5.5電氣系統(tǒng)保修范圍：包括電線、電纜、開關、插座等電氣設備第六條質量問題處理6.1質量問題的發(fā)現(xiàn)與報告買受人應在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后及時書面通知出賣人，并提供相關證據(jù)。6.2質量問題的認定與處理出賣人應在收到質量問題通知后個工作日內，組織專業(yè)人員進行認定并給出處理方案。6.3質量問題的維修與更換出賣人應按照處理方案對質量問題進行維修或更換，確保問題得到解決。6.4質量問題的賠償與補償出賣人應對因質量問題給買受人造成的損失給予賠償或補償。第七條質量保證金的支付與退還7.1質量保證金的支付買受人應按照合同約定，在房屋交付時支付質量保證金，質量保證金金額為房屋總價的5%。7.2質量保證金的退還條件出賣人按照本合同第三條至第六條的約定，對買受人購買的房屋履行質量保證義務，質量保證金將在合同到期后一次性無息退還買受人。7.3質量保證金的退還方式出賣人應在合同到期后個工作日內，將質量保證金退還買受人。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。第九條違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定履行質量保證義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定支付質量保證金的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調解解決協(xié)商不成時，雙方可向相關房地產交易管理部門申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律訴訟仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個月內向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1房屋交付驗收單12.2質量保證金支付憑證12.3房屋質量保修卡第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方等，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋質量檢查、維修服務、中介服務、法律咨詢等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的原因、范圍及期限。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面介入協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。2.3第三方介入不得影響甲乙方之間的權利義務關系，甲乙方仍應按照本合同履行各自的義務。第三條第三方介入的責任與義務3.1第三方應按照介入協(xié)議的約定，履行其職責，并保證其提供的服務或產品的質量。3.2第三方應對其介入行為產生的后果承擔責任，不得將責任轉嫁給甲乙方。3.3第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方按照介入協(xié)議的約定承擔。4.2如果甲乙方未在介入協(xié)議中約定費用承擔方式，則雙方應協(xié)商解決。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更或解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。5.2第三方介入的變更或解除不得影響甲乙方之間的權利義務關系。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間因介入行為產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.3仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個月內向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方未按照介入協(xié)議的約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。7.2甲乙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方無法正常介入的，應承擔相應的違約責任。第八條第三方介入的權益保護8.1第三方應按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，保護甲乙雙方的合法權益。8.2甲乙方應按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，尊重第三方的合法權益。第九條第三方介入的告知義務9.1甲乙方應在合同中明確告知第三方本合同的內容，確保第三方了解其權利和義務。9.2第三方應閱讀并理解本合同及介入協(xié)議的內容，未經甲乙方同意，不得以未了解本合同及介入協(xié)議為由拒絕履行義務。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方應對在介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第十一條第三方介入的合同責任限額11.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照介入協(xié)議的約定執(zhí)行。11.2如果介入協(xié)議未約定賠償責任限額，則第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為其收費金額的倍數(shù)。11.3本合同中的其他條款不受第三方賠償責任限額的影響。第十二條第三方介入的強制性規(guī)定12.1第三方介入應遵守國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.2第三方介入不得違反社會公共利益和公序良俗。第十三條第三方介入的后果13.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對甲乙方具有約束力。13.2第三方介入不得違反本合同的約定，否則第三方應承擔相應的法律責任。第十四條第三方介入的終止14.1第三方介入終止的條件按照介入協(xié)議的約定執(zhí)行。14.2第三方介入終止后，第三方應按照介入協(xié)議的約定，向甲乙方辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋交付驗收單附件2：質量保證金支付憑證附件3：房屋質量保修卡附件4：第三方介入協(xié)議附件5：維修服務記錄附件6：違約行為記錄附件7：賠償計算公式附件1：房屋交付驗收單1.1.1房屋坐落1.1.2房屋結構1.1.3房屋面積1.1.4房屋用途1.1.5房屋交付時間1.1.6房屋交付狀態(tài)附件2：質量保證金支付憑證2.1.1支付金額2.1.2支付時間2.1.3支付方式2.1.4支付人信息附件3：房屋質量保修卡3.1.1保修項目3.1.2保修期限3.1.3保修范圍3.1.4保修聯(lián)系方式附件4：第三方介入協(xié)議4.1.1第三方名稱4.1.2第三方職責4.1.3第三方權利和義務4.1.4第三方介入期限附件5：維修服務記錄5.1.1維修項目5.1.2維修時間5.1.3維修結果5.1.4維修費用附件6：違約行為記錄6.1.1違約行為描述6.1.2違約行為發(fā)生時間6.1.3違約行為后果6.1.4違約行為處理結果附件7：賠償計算公式7.1.1違約金計算公式7.1.2損失賠償計算公式7.1.3賠償計算示例說明二：違約行為及責任認定2.1出賣人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。2.2出賣人未按照合同約定提供質量保證或質量保證不符合標準。2.3買受人未按照合同約定支付質量保證金或維修費用。2.4第三方未按照介入協(xié)議約定履行義務。違約責任認定標準：3.1出賣人違約責任：3.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應承擔遲延交付違約金。3.1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定的，買受人可以拒絕接收，并要求出賣人承擔修復費用或賠償損失。3.2買受人違約責任：3.2.1買受人未按照合同約定支付質量保證金的，出賣人可以拒絕交付房屋，并要求買受人承擔違約金。3.2.2買受人未按照合同約定支付維修費用的，出賣人可以拒絕提供維修服務，并要求買受人承擔違約金。3.3第三方違約責任：3.3.1第三方未按照介入協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。全文完。2024年度房屋交易質量保證合同2本合同目錄一覽第一條房屋交易質量保證1.1房屋質量標準1.2質量保證范圍1.3質量保證期限第二條房屋交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付手續(xù)第三條質量問題的處理3.1質量問題的提出3.2質量問題的解決3.3質量問題的賠償?shù)谒臈l維修責任4.1維修范圍4.2維修時間4.3維修費用第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2變更條件8.3終止條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密義務9.3保密期限第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓后的責任第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力的后果第十二條合同的附件12.1附件內容12.2附件的效力第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時效第十四條其他約定14.1補充條款14.2未盡事宜14.3合同的解釋第一部分：合同如下：第一條房屋交易質量保證1.1房屋質量標準本合同所涉及的房屋質量標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。包括但不限于房屋的結構安全、使用功能、建筑外觀、室內空氣質量等方面。1.2質量保證范圍質量保證范圍包括房屋主體結構、重要設施設備及其安裝工程的質量問題。具體包括但不限于：屋面、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具等。1.3質量保證期限質量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為____年。在質量保證期限內，如出現(xiàn)質量問題，出賣人應按照本合同的約定負責修復或賠償。第二條房屋交付2.1交付時間房屋交付時間為合同約定的交付日期。如因特殊情況導致不能按時交付的，出賣人應提前通知買受人，并按照雙方約定辦理延期交付手續(xù)。2.2交付條件（1）房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及相關設施設備符合約定的質量標準；（3）房屋內外的裝修、附屬設施等符合合同約定；（4）出賣人提供的相關資料齊全。2.3交付手續(xù)房屋交付時，出賣人和買受人應共同辦理交付手續(xù)，包括但不限于：驗收、移交鑰匙、填寫交付確認書等。買受人應在交付確認書上簽字確認，視為房屋交付完成。第三條質量問題的處理3.1質量問題的提出買受人應在發(fā)現(xiàn)質量問題后____日內向出賣人提出，并提供相應的證據(jù)。買受人未在約定時間內提出質量問題的，視為質量問題已得到解決。3.2質量問題的解決出賣人應在收到質量問題通知后____日內，根據(jù)具體情況采取修復、更換、賠償?shù)却胧?，確保質量問題得到妥善解決。3.3質量問題的賠償因質量問題導致房屋使用功能受到影響，出賣人應根據(jù)實際情況賠償買受人相應的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第四條維修責任4.1維修范圍維修范圍包括房屋及附屬設施設備在使用過程中出現(xiàn)的問題。具體包括但不限于：屋面、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具等。4.2維修時間出賣人應在收到維修通知后____日內，根據(jù)具體情況安排維修。維修時間應盡量不影響買受人的正常使用。4.3維修費用維修費用由出賣人承擔。如因買受人使用不當導致的維修費用，由買受人承擔。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。5.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。合同變更或解除后的剩余款項，按照雙方約定的方式進行結算。第六條違約責任6.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）出賣人未能按照合同約定交付房屋；（2）出賣人未能按照合同約定履行質量保證義務；（3）買受人未能按照合同約定支付購房款項。6.2違約責任承擔違約責任承擔方式包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償損失。6.3違約金的計算違約金計算方式為：違約金=購房款總額×違約率。違約率根據(jù)違約情形和合同約定確定。第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2變更條件合同變更應經雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的質量保證期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。9.2保密義務雙方應對保密內容予以保密，未經對方同意不得向第三方泄露。9.3保密期限保密期限自合同生效之日起計算，期限為____年。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件合同轉讓應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2轉讓程序（1）雙方協(xié)商確定轉讓事宜；（2）出賣人將合同權利、義務轉讓給第三方；（3）買受人同意合同轉讓。10.3轉讓后的責任合同轉讓后，第三方取代出賣人或買受人的地位，享有合同約定的權利和承擔相應義務。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同不能履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十二條合同的附件12.1附件內容附件內容包括房屋平面圖、設施設備清單、質量保證書等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。13.2送達地址雙方約定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。13.3送達時效通知自發(fā)送之日起____日內視為送達。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜本合同在履行過程中，如發(fā)生未盡事宜，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則協(xié)商解決。14.3合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則對合同內容進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務方、保險公司等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方參與；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與；（3）合同約定的特定情形。第二條第三方的主要職責2.1第三方應按照甲乙方的約定和合同要求，履行相應的職責。包括但不限于：（1）中介方應提供房源信息，協(xié)助甲乙方進行交易；（2）監(jiān)理方應對房屋質量進行監(jiān)督，確保符合合同約定的質量標準；（3）維修服務方應負責房屋的維修保養(yǎng)工作；（4）保險公司應承擔房屋交易過程中的保險責任。2.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行合同約定的職責。第三條第三方介入后的權利義務3.1甲乙方的權利義務甲乙方在第三方介入后，仍有權義務按照本合同約定履行各自的權利義務。包括但不限于：（1）支付購房款、質量保證金等；（2）按照合同約定接受房屋交付；（3）在質量保證期限內提出質量問題；（4）遵守合同中關于保密、轉讓、不可抗力、通知與送達等條款。3.2第三方的權利義務第三方在介入后，應按照合同約定和甲乙方的要求，履行相應的權利義務。包括但不限于：（1）中介方應提供真實、準確的房源信息，并協(xié)助甲乙方完成交易；（2）監(jiān)理方應對房屋質量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲乙方；（3）維修服務方應按照約定及時修復房屋問題；（4）保險公司應按照保險合同約定承擔保險責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)標準確定。如合同中未作明確約定，雙方應協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、過失等行為，應按照本合同約定的責任限額承擔相應的責任。4.3第三方責任限額的調整合同履行過程中，如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素發(fā)生變化，甲乙方有權按照公平原則調整第三方責任限額，并書面通知第三方。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在介入房屋交易過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，但應履行合同約定的職責。5.2第三方之間的關系如合同中涉及多個第三方，各方應相互配合，共同履行合同約定的職責。如發(fā)生糾紛，各方應協(xié)商解決。5.3第三方與房屋交易的關系第三方應按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易，但不得干預甲乙方之間的交易決策。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式可參照本合同第十條“爭議解決”的約定。6.2爭議解決