現(xiàn)代商品房買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

現(xiàn)代商品房買賣合同書精選本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)第三條：商品房的買賣價格3.1商品房總價3.2付款方式及時間3.3貸款事宜第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理期限6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理規(guī)范第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2公共部位和設(shè)施11.3相鄰關(guān)系第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：合同附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書13.3商品房買賣合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議第十四條：其他14.1合同的修訂14.2合同的解釋14.3合同的未盡事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：___________________注冊地址：___________________法定代表人：___________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：___________________電子郵箱：___________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：___________________注冊地址：___________________法定代表人：___________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：___________________電子郵箱：___________________1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房位置房屋位于_______（項目名稱）區(qū)域，具體地址為：___________________。2.2商品房面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3商品房結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類型為___________________，房屋的建筑層數(shù)為___________________層。第三條：商品房的買賣價格3.1商品房總價雙方確認，房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：___________________元整）。3.2付款方式及時間乙方同意按照下列第_______種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間分期支付房價款。3.3貸款事宜乙方選擇通過貸款方式支付房價款的，應(yīng)自行向貸款機構(gòu)申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用及利息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。第四條：商品房交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給乙方。雙方約定房屋的交付時間為：___________________。4.2交付條件甲方交付房屋時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋符合規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)要求；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（3）房屋的水、電、燃氣、通訊等設(shè)施應(yīng)具備使用條件；（4）房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3驗收程序乙方對房屋進行驗收時，應(yīng)按照本合同約定的交付條件進行。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)，對問題進行核實并采取整改措施。第五條：質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標準。5.2質(zhì)量保修期限房屋的質(zhì)量保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。5.3質(zhì)量問題處理如果房屋在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，對問題進行核實并采取整改措施。第六條：產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理期限甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起_______日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)資料提交給乙方。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的費用由乙方承擔(dān)，具體費用為人民幣_______元整（大寫：___________________元整）。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理如果房屋在產(chǎn)權(quán)辦理過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，原合同的相關(guān)條款相應(yīng)變更或解除。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金；（2）未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修、加固、賠償?shù)蓉?zé)任；（3）未能履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金；（2）未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)如果雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定甲方所在地仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3訴訟管轄法院如果雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)由甲方所在地的人民法院管轄。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付時，按照規(guī)劃許可證規(guī)定，提供完整、合格的配套設(shè)施。11.2公共部位和設(shè)施甲方應(yīng)保證公共部位和設(shè)施的正常使用，并按照相關(guān)規(guī)定進行維護和管理。11.3相鄰關(guān)系雙方應(yīng)妥善處理與相鄰?fù)恋?、房屋的關(guān)系，避免發(fā)生糾紛。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條：合同附件本合同附件包括：13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書13.3商品房買賣合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議第十四條：其他14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并注明修訂日期。14.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)提供真實、準確的信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。2.2貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款協(xié)議的約定，為乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款手續(xù)的順利進行。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。第三條：第三方義務(wù)的履行3.1中介機構(gòu)義務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙方介紹房屋情況，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。3.2貸款機構(gòu)義務(wù)貸款機構(gòu)應(yīng)按時發(fā)放貸款，并按照約定收取利息及費用。如乙方逾期還款，貸款機構(gòu)應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定采取措施。3.3物業(yè)管理公司義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并確保物業(yè)設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)。第四條：第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)及本合同另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。4.2第三方責(zé)任的免除第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o法履行或履行不符合約定，不負違約責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同而產(chǎn)生的合同關(guān)系。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)，也不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，享有各自的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙方的實際損失及第三方違約程度確定。第七條：第三方退出7.1第三方退出的條件（1）第三方與甲乙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他退出條件。7.2第三方退出的程序第三方退出本合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，原合同的相關(guān)條款相應(yīng)變更或解除。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如果雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定甲方所在地仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3訴訟管轄法院如果雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)由甲方所在地的人民法院管轄。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付時，按照規(guī)劃許可證規(guī)定，提供完整、合格的配套設(shè)施。10.2公共部位和設(shè)施甲方應(yīng)保證公共部位和設(shè)施的正常使用，并按照相關(guān)規(guī)定進行維護和管理。10.3相鄰關(guān)系雙方應(yīng)妥善處理與相鄰?fù)恋?、房屋的關(guān)系，避免發(fā)生糾紛。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議本附件詳細說明了合同中未涉及到的具體事項，包括但不限于房屋的交付條件、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。附件二：商品房交付確認書本附件用于確認甲方按照約定條件交付房屋的時間、地點及驗收結(jié)果。附件三：物業(yè)管理協(xié)議本附件詳細說明了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定標準；3.甲方未能履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)；4.乙方未能按照約定時間支付房價款；5.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金；（2）未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修、加固、賠償?shù)蓉?zé)任；（3）未能履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.