《物業(yè)管理服務(wù)合同》

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME精選《物業(yè)管理服務(wù)合同》本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.甲方義務(wù)2.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定2.3配合物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)3.乙方義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)提供3.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)3.3物業(yè)安全保衛(wèi)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修資金5.1維修資金的繳納5.2維修資金的使用5.3維修資金的管理6.物業(yè)合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件10.其他事項(xiàng)10.1物業(yè)保險(xiǎn)10.2甲方個(gè)人信息保護(hù)10.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響11.附錄11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)11.3物業(yè)維修資金管理規(guī)則12.合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明文件12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.3物業(yè)服務(wù)人員名單13.合同簽署日期14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域等。具體物業(yè)范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車管理、公共區(qū)域維護(hù)、應(yīng)急處理等。1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的合理要求。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》。第二條甲方義務(wù)2.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》。2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于：使用公共設(shè)施設(shè)備的規(guī)定、公共區(qū)域維護(hù)管理規(guī)定、綠化養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定等。2.3配合物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：提供物業(yè)服務(wù)所需的資料、協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、參與物業(yè)服務(wù)相關(guān)會(huì)議等。第三條乙方義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)提供乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，向甲方提供物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備的大修、改造費(fèi)用按照雙方約定的方式承擔(dān)。3.3物業(yè)安全保衛(wèi)乙方應(yīng)制定物業(yè)范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)范圍內(nèi)的治安、消防、交通安全。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時(shí)通知甲方。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)范圍、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量等因素，按照雙方約定的計(jì)費(fèi)方式計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)收費(fèi)周期結(jié)束后的十五日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》。第五條物業(yè)維修資金5.1維修資金的繳納甲方應(yīng)按照本合同約定的比例繳納維修資金。維修資金的繳納比例、使用和管理辦法詳見附件《物業(yè)維修資金管理規(guī)則》。5.2維修資金的使用維修資金用于物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造。使用維修資金時(shí)，需經(jīng)過甲方同意，并按照約定的程序進(jìn)行。5.3維修資金的管理維修資金的管理應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修資金的使用情況。第六條物業(yè)合同的變更和終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同終止條件合同終止條件詳見附件《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備交接、資料移交、費(fèi)用結(jié)算等。終止后的遺留問題按照雙方約定的方式解決。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》。（2）未遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付遲延服務(wù)違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如雙方因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同解除條件合同解除的條件詳見附件《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》。第十條其他事項(xiàng)10.1物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)為本合同約定的物業(yè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及人員購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。10.2甲方個(gè)人信息保護(hù)乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方的個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。10.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改或終止本合同。第十一條附錄11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳見附件《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)》。11.3物業(yè)維修資金管理規(guī)則詳見附件《物業(yè)維修資金管理規(guī)則》。第十二條合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明文件詳見附件《物業(yè)權(quán)屬證明文件》。12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳見附件《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》。12.3物業(yè)服務(wù)人員名單詳見附件《物業(yè)服務(wù)人員名單》。第十三條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條合同雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入指第三方在甲方、乙方履行本合同過程中，以某種方式參與進(jìn)來，對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）第三方對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、改造；（2）第三方提供物業(yè)范圍內(nèi)商品或服務(wù)；（3）第三方與甲方、乙方發(fā)生法律糾紛；（4）其他影響甲方、乙方履行合同的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同所涉及的物業(yè)范圍，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。3.2第三方如因自身行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方如因提供商品或服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。4.2第三方如為故意行為或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，賠償金額不受限制。4.3第三方如非故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，賠償金額不得超過一定限額。具體限額由雙方約定，并在附件中列明。第五條第三方介入的處理5.1甲方、乙方如發(fā)現(xiàn)第三方介入本合同，應(yīng)立即通知對(duì)方。5.2甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商，采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。5.3甲方、乙方如需第三方協(xié)助處理介入事宜，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方、乙方履行合同的責(zé)任。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的合同修正7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面修正協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2修正協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.3甲方、乙方應(yīng)確保修正協(xié)議的簽訂符合法律法規(guī)及本合同的約定。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同或修正協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方如因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償。8.3第三方如因違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十條其他事項(xiàng)10.1甲方、乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、憑證等文件。10.2甲方、乙方在處理第三方介入事宜時(shí)，應(yīng)遵守國家保密法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密。10.3本合同的第三方介入修正條款，不影響本合同其他條款的效力。第十一條附件11.1第三方介入事項(xiàng)清單詳細(xì)列明可能導(dǎo)致第三方介入的事項(xiàng)，以及各方應(yīng)采取的措施。11.2第三方責(zé)任限額約定明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或計(jì)算方式。11.3第三方協(xié)助處理介入事宜的協(xié)議范本第十二條合同簽署日期本合同修正條款于____年____月____日簽署。第十三條合同雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車管理、公共區(qū)域維護(hù)、應(yīng)急處理等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。附件3：物業(yè)維修資金管理規(guī)則詳細(xì)列出維修資金的繳納比例、使用和管理辦法。附件4：物業(yè)權(quán)屬證明文件提供物業(yè)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，證明甲方的物業(yè)權(quán)屬。附件5：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件6：物業(yè)服務(wù)人員名單提供乙方物業(yè)服務(wù)人員的名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件7：第三方介入事項(xiàng)清單詳細(xì)列明可能導(dǎo)致第三方介入的事項(xiàng)，以及各方應(yīng)采取的措施。附件8：第三方責(zé)任限額約定明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或計(jì)算方式。附件9：第三方協(xié)助處理介入事宜的協(xié)議范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。5.第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)。6.第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)