繼續(xù)教育二手房購置合同模板

繼續(xù)教育二手房購置合同模板合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。1.2房屋共有____套，面積為____平方米，其中套內(nèi)面積為____平方米，共有面積為____平方米。1.3房屋用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為__________。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付房屋剩余價款的____%，即人民幣____元整。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間將房屋交付給乙方后，乙方支付房屋剩余價款的____%，即人民幣____元整。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的所有文件和證明材料。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋外部環(huán)境良好，無明顯影響居住的因素。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因特殊情況需要變更或解除本合同時，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求返還已支付的購房款及定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.身份證件原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同4.定金收條5.付款憑證6.房屋交接單7.過戶稅費計算及支付憑證8.房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不按時交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未能按時支付購房款。4.乙方未按約定用途使用房屋。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。6.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有者的法定證明文件，證明房屋所有者對房屋的所有權(quán)。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的全部費用。4.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施不全或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付時間內(nèi)修復(fù)或更換損壞設(shè)施，確保房屋符合交付條件。2.問題：甲方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。4.問題：房屋過戶稅費計算不一致。解決辦法：按照相關(guān)稅法規(guī)定和實際交易情況，協(xié)商確定過戶稅費，如有爭議可