科技園區(qū)企業(yè)用房轉(zhuǎn)讓租賃合同

科技園區(qū)企業(yè)用房轉(zhuǎn)讓租賃合同合同編號：__________科技園區(qū)企業(yè)用房轉(zhuǎn)讓租賃合同一、標的物業(yè)基本情況1.1標的物業(yè)位于：（詳細地址），房屋所有權證號：（房屋所有權證號），土地使用權證號：（土地使用權證號）。1.2標的物業(yè)現(xiàn)狀：（簡要描述標的物業(yè)的現(xiàn)狀，如：建筑物面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等）。1.3轉(zhuǎn)讓方承諾：標的物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權利限制情況。二、轉(zhuǎn)讓及租賃事宜2.1轉(zhuǎn)讓方同意將標的物業(yè)的房屋所有權及土地使用權轉(zhuǎn)讓給受讓方，轉(zhuǎn)讓價格為本協(xié)議簽訂之日的市場評估價的（百分比）%。2.2受讓方同意購買并支付轉(zhuǎn)讓價格，并在本協(xié)議簽訂之日起（時間）內(nèi)一次性付清。2.3轉(zhuǎn)讓方應在收到轉(zhuǎn)讓款項后（時間）內(nèi)，辦理完畢標的物業(yè)的房屋所有權及土地使用權的過戶手續(xù)，將標的物業(yè)的所有權轉(zhuǎn)移給受讓方。2.4受讓方應在過戶手續(xù)完成后（時間）內(nèi)，與轉(zhuǎn)讓方簽訂租賃合同，租賃期限為（年），租賃費用為每月每平方米（金額）元。2.5受讓方應在租賃期限內(nèi)按約定支付租金，并遵守國家和地方有關物業(yè)管理、安全生產(chǎn)、防火、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及轉(zhuǎn)讓方制定的規(guī)章制度。三、合同的履行和違約責任3.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。3.2若轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)，導致受讓方不能按期取得標的物業(yè)的所有權，轉(zhuǎn)讓方應支付受讓方因此遭受的損失。3.3若受讓方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項或租賃租金，轉(zhuǎn)讓方有權解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。四、爭議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.科技園區(qū)企業(yè)用房轉(zhuǎn)讓租賃合同2.標的物業(yè)的房屋所有權證3.標的物業(yè)的土地使用權證4.標的物業(yè)現(xiàn)狀的評估報告5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本6.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明7.租賃合同8.租金支付憑證9.過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)，導致受讓方不能按期取得標的物業(yè)的所有權。2.受讓方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項或租賃租金。3.轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定履行合同義務，導致受讓方遭受損失。4.受讓方未按照本協(xié)議約定使用標的物業(yè)，違反國家和地方有關物業(yè)管理、安全生產(chǎn)、防火、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及轉(zhuǎn)讓方制定的規(guī)章制度。三、法律名詞及解釋：1.標的物業(yè)：指轉(zhuǎn)讓方依法持有的科技園區(qū)企業(yè)用房的房屋所有權及土地使用權。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法持有標的物業(yè)的房屋所有權及土地使用權的當事人。3.受讓方：指購買標的物業(yè)的房屋所有權及土地使用權并租賃使用標的物業(yè)的當事人。4.過戶手續(xù)：指將標的物業(yè)的房屋所有權及土地使用權從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法定程序。5.租賃合同：指受讓方租賃使用標的物業(yè)的合同。6.租金：指受讓方按照租賃合同約定支付給轉(zhuǎn)讓方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方未按照約定辦理過戶手續(xù)的問題，受讓方可以催告轉(zhuǎn)讓方履行合同義務，如果轉(zhuǎn)讓方仍不履行，受讓方可以依法解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.遇到受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項或租賃租金的問題，轉(zhuǎn)讓方可以催告受讓方履行合同義務，如果受讓方仍不履行，轉(zhuǎn)讓方可以解除合同，并要求受讓方支付違約金。3.遇到標的物業(yè)在使用過程中違反相關法律法規(guī)及規(guī)章制度的問題，受讓方應當立即糾正，并承