商業(yè)街區(qū)建設(shè)土地租賃協(xié)議

商業(yè)街區(qū)建設(shè)土地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的商業(yè)街區(qū)建設(shè)土地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述土地，用于建設(shè)商業(yè)街區(qū)，并支付租金等費(fèi)用。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地租賃1.1甲方同意將位于__________（地塊位置）的商業(yè)街區(qū)建設(shè)土地使用權(quán)出租給乙方使用，土地面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方同意承租甲方上述土地，用于建設(shè)商業(yè)街區(qū)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款方式，按月支付租金。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃土地。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)租賃土地進(jìn)行合理利用，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.4乙方在租賃期間產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢物等排放物應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保要求，不得污染環(huán)境。4.5租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維護(hù)和保養(yǎng)，確保土地的安全和正常使用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將租賃土地提供給乙方使用。5.2甲方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸乙方所有，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3租賃期間，甲方不得將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的審批手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定提供租賃土地的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)建設(shè)土地使用權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)資質(zhì)證明3.租賃土地現(xiàn)狀圖片及規(guī)劃圖紙4.環(huán)保審批文件5.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.租賃土地的維護(hù)和保養(yǎng)記錄7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，視為違約。2.乙方擅自改變土地用途，視為違約。3.乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。4.乙方未符合國(guó)家環(huán)保要求，視為違約。5.甲方未按照約定提供租賃土地，視為違約。6.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)街區(qū)建設(shè)土地使用權(quán)：指甲方依法取得的，在一定期限內(nèi)對(duì)特定地塊進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方使用租賃土地的時(shí)間期限。3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的租賃土地使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的賠償金。5.環(huán)保審批文件：指國(guó)家環(huán)保部門出具的，對(duì)乙方租賃土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行審批的文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)土地原狀。3.問(wèn)題：乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.問(wèn)題：乙方未符合國(guó)家環(huán)保要求。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方采取措施符合環(huán)保要求。5.問(wèn)題：甲方未按照約定提供租賃土地。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理，并有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有商業(yè)街區(qū)建設(shè)土地