2024年度存量房交易海外并購合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易海外并購合同1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1存量房1.2交易1.3海外并購第二條合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息第三條并購標(biāo)的3.1標(biāo)的物業(yè)描述3.2并購價(jià)格3.3支付方式第四條盡職調(diào)查4.1盡職調(diào)查內(nèi)容4.2盡職調(diào)查時(shí)間4.3盡職調(diào)查結(jié)果處理第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條指示與通知9.1指示與通知方式9.2指示與通知時(shí)限第十條附則10.1合同附件10.2合同修改與補(bǔ)充第十一條合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)第十二條合同語言12.1合同語言版本12.2語言版本解釋優(yōu)先級(jí)第十三條其他條款13.1合作原則13.2合作目標(biāo)第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代先前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1存量房：指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)。1.2交易：指甲方將其持有的存量房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款購買的行為。1.3海外并購：指甲方將其持有的存量房資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款購買的行為，且涉及跨境交易。第二條合同主體2.1甲方信息：甲方名稱：（填寫甲方全稱），注冊(cè)地址：（填寫甲方注冊(cè)地址），法定代表人：（填寫甲方法定代表人），聯(lián)系方式：（填寫甲方聯(lián)系方式）。2.2乙方信息：乙方名稱：（填寫乙方全稱），注冊(cè)地址：（填寫乙方注冊(cè)地址），法定代表人：（填寫乙方法定代表人），聯(lián)系方式：（填寫乙方聯(lián)系方式）。第三條并購標(biāo)的3.1標(biāo)的物業(yè)描述：標(biāo)的物業(yè)位于：（填寫物業(yè)地址），物業(yè)性質(zhì)：（住宅/商業(yè)/辦公等），物業(yè)面積：（填寫物業(yè)面積），物業(yè)現(xiàn)狀：（填寫物業(yè)現(xiàn)狀）。3.2并購價(jià)格：雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的并購價(jià)格為人民幣（大寫）：（填寫價(jià)格大寫），小寫：（填寫價(jià)格小寫）。3.3支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付并購價(jià)款。具體付款方式為：（填寫付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條盡職調(diào)查4.1盡職調(diào)查內(nèi)容：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行全面、詳盡的盡職調(diào)查，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬、法律法規(guī)、財(cái)務(wù)狀況、工程質(zhì)量等方面。4.2盡職調(diào)查時(shí)間：乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起（填寫期限）內(nèi)完成盡職調(diào)查。4.3盡職調(diào)查結(jié)果處理：若盡職調(diào)查結(jié)果顯示標(biāo)的物業(yè)存在重大問題，乙方有權(quán)解除本合同；若乙方無正當(dāng)理由解除本合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為并購價(jià)款的（填寫比例）。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同在下列情況下終止：（1）標(biāo)的物業(yè)過戶至乙方名下；（2）乙方支付完畢全部并購價(jià)款；（3）雙方另有約定。第六條違約責(zé)任6.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定履行合同義務(wù)、提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等；乙方未按約定支付并購價(jià)款、未履行盡職調(diào)查義務(wù)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為并購價(jià)款的（填寫比例）。若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的（填寫比例）作為賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（填寫地點(diǎn)）。7.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方泄露的包括但不限于商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。8.2保密期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任：如一方違反本條保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的（填寫比例）。第九條指示與通知9.1指示與通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行指示與通知。9.2指示與通知時(shí)限：甲乙雙方收到指示與通知后，應(yīng)在（填寫時(shí)限）小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，并以書面形式確認(rèn)。第十條附則10.1合同附件：本合同附件包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀圖片、盡職調(diào)查報(bào)告等。10.2合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條合同簽署11.1簽署日期：本合同于（填寫日期）由甲乙雙方簽署。11.2簽署地點(diǎn)：本合同于（填寫地點(diǎn)）簽署。第十二條合同語言12.1合同語言版本：本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)。12.2語言版本解釋優(yōu)先級(jí)：如本合同的不同語言版本之間存在歧義，以中文版本為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1合作原則：甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則履行本合同。13.2合作目標(biāo)：通過本次海外并購，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方在存量房市場(chǎng)的互利共贏。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方就并購標(biāo)的物業(yè)的完整協(xié)議，取代先前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2取代先前協(xié)議：本合同簽訂后，甲乙雙方關(guān)于本次海外并購的先前協(xié)議（如有）即行終止，并以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，勤勉、公正、獨(dú)立地履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情和第三方報(bào)價(jià)共同確定。3.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方獨(dú)立性4.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方的不當(dāng)影響，確保其服務(wù)結(jié)果的客觀性和公正性。4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)等披露。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的（填寫比例）。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的（填寫比例）。6.2例外情形：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立關(guān)系，不受甲乙雙方控制，獨(dú)立履行其職責(zé)。7.2第三方與標(biāo)的物業(yè)：第三方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的程序8.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)在（填寫時(shí)限）內(nèi)共同選擇第三方。8.2第三方簽約：甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。8.3第三方履約：第三方按照服務(wù)合同約定，獨(dú)立、公正、勤勉地履行其職責(zé)。第九條第三方介入的變更9.1變更情形：如因客觀原因需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)在（填寫時(shí)限）內(nèi)完成第三方變更手續(xù)。第十條第三方退出10.1退出情形：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。10.2退出程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。第十一條第三方檔案管理11.1檔案建立：甲乙雙方應(yīng)建立第三方檔案，保存第三方的相關(guān)資質(zhì)、合同、服務(wù)記錄等資料。11.2檔案保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方檔案，確保信息安全。第十二條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督12.1評(píng)價(jià)制度：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率。12.2監(jiān)督措施：甲乙雙方應(yīng)定期檢查第三方的工作，并要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告。第十三條第三方違約的后果13.1違約后果：第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同解除：如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并依法追究其法律責(zé)任。第十四條第三方權(quán)益保護(hù)14.1權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干預(yù)第三方獨(dú)立、公正、勤勉地履行其職責(zé)。14.2法律救濟(jì)：如第三方合法權(quán)益受到侵害，第三方有權(quán)依法尋求救濟(jì)。第十五條第三方介入的例外15.1例外情形：如本合同另有約定，或法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定，從其規(guī)定。15.2特殊處理：如甲乙雙方約定第三方不適用本合同相關(guān)條款，應(yīng)在合同中明確予以說明。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分規(guī)定，確保第三方獨(dú)立、公正、勤勉地履行其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明附件二：標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀圖片附件三：盡職調(diào)查報(bào)告附件四：第三方服務(wù)合同附件五：第三方資質(zhì)證明附件六：第三方工作進(jìn)展報(bào)告附件七：合同履行過程中的其他重要文件附件一：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有合法所有權(quán)。附件說明：該附件用于證實(shí)標(biāo)的物業(yè)的法律權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓權(quán)。附件二：標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物業(yè)的內(nèi)外部照片，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，真實(shí)反映標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀。附件說明：該附件用于直觀展示標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際狀況，便于乙方了解標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)情況。附件三：盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄盡職調(diào)查的過程、方法、結(jié)果等信息，包括物業(yè)權(quán)屬、法律法規(guī)、財(cái)務(wù)狀況、工程質(zhì)量等方面。附件說明：該附件用于展示甲乙雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的全面調(diào)查結(jié)果，作為合同履行的依據(jù)。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：該附件用于明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方獨(dú)立、公正、勤勉地履行其職責(zé)。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件說明：該附件用于證實(shí)第三方的合法身份和的專業(yè)能力，確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件六：第三方工作進(jìn)展報(bào)告詳細(xì)要求：第三方定期向甲乙雙方提供的工作進(jìn)展報(bào)告，包括合同履行情況、問題及建議等。附件說明：該附件用于甲乙雙方了解第三方的工作情況，監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率。附件七：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、法律法規(guī)變化等重要文件。附件說明：該附件用于記錄合同履行過程中的關(guān)鍵信息，確保合同的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.乙方未按約定時(shí)間支付并購價(jià)款；4.乙方未履行盡職調(diào)查義務(wù)；5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求；6.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；7.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為并購價(jià)款的（填寫比例）。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，違約方應(yīng)向守約方支付損害賠償金，賠償金額為因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的（填寫比例）。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并依法追究違約方的法律責(zé)任。