2024上海物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條物業(yè)管理范圍甲方管理的物業(yè)范圍包括：__________第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部交通秩序的維護(hù)；（5）其他約定服務(wù)。2.甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方提供等額的物業(yè)服務(wù)。第四條合同的履行和變更1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條違約責(zé)任1.雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或退還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解無(wú)誤。解決辦法：如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向甲方咨詢，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)提供明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付費(fèi)用。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量合格的服務(wù)。解決辦法：乙方如有發(fā)現(xiàn)甲方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，可以要求甲方改正或退還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范。解決辦法：雙方如有違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范的行為，應(yīng)立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。解決辦法：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方可以尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方支付給甲方，用于物業(yè)管理的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。3.公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例。7.物業(yè)管理規(guī)范：指國(guó)家和地方制定的關(guān)于物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于上海市各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方作為業(yè)主或住戶的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)___元。3.雙方在合同有效期內(nèi)，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證