2024年二手房交易合同（標的：上海市浦東區(qū)套商業(yè)房產）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同（標的：上海市浦東區(qū)一套商業(yè)房產）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3標的房產1.4二手房交易2.合同標的2.1房產基本情況2.2房產權利轉移3.合同價格與支付3.1房產交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址10.適用法律10.1本合同適用法律11.合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同補充12.其他約定12.1房產交易稅費12.2房產保險12.3物業(yè)服務費用13.附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他相關文件14.簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有上海市浦東區(qū)商業(yè)房產所有權并有權處置該房產的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指具有購買上海市浦東區(qū)商業(yè)房產意愿并簽署本合同的自然人、法人或其他組織。1.3標的房產：指位于上海市浦東區(qū)，具體地址為【填寫房產地址】，建筑面積為【填寫建筑面積】的商業(yè)房產。1.4二手房交易：指已有一次產權轉移的房產再次進入市場進行交易的行為。第二條合同標的2.1房產基本情況甲方所擁有的標的房產，權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利負擔。房產的規(guī)劃用途為商業(yè)，實際使用狀況為【填寫實際使用狀況】。2.2房產權利轉移自本合同簽訂之日起，甲方同意將標的房產的所有權、使用權以及其他相關權益依法轉讓給乙方。乙方接受該房產并承擔相應的權利與義務。第三條合同價格與支付3.1房產交易價格本合同所述標的房產的交易價格為人民幣【填寫交易價格】元整（大寫：【填寫交易價格大寫】元整）。3.2支付方式3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【填寫支付時間，如30日內】將交易價款支付至甲方指定的賬戶。第四條房產交付與過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【填寫交付時間，如90日內】將標的房產交付給乙方。4.2交付條件（1）房產所有權、使用權及其他相關權益已依法轉移給乙方；（2）房產已辦理過戶手續(xù)，所有權登記至乙方名下；（3）房產已解除原有租賃關系，交付時無租約限制。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房產登記機構，按照相關法律法規(guī)辦理過戶手續(xù)。過戶費用由【填寫過戶費用承擔方】承擔。4.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起【填寫過戶時間，如90日內】完成過戶手續(xù)。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務（1）保證房產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利負擔；（2）按照約定時間、條件交付房產；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定時間支付交易價款。5.2乙方權利與義務（1）按照約定時間、條件支付交易價款；（2）接受房產并承擔相應的權利與義務；（3）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定時間接收房產。第六條違約責任6.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【填寫違約金比例】%。6.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【填寫違約金比例】%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市浦東區(qū)人民法院申請調解。7.3法律途徑如調解不成，雙方同意將爭議提交上海市浦東區(qū)人民法院通過法律途徑解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。第九條通知與送達9.1通知方式雙方同意以書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。9.2送達地址甲乙雙方指定的送達地址為【填寫送達地址】。第十條適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。11.3合同補充本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行補充，應簽訂書面補充協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。第十二條其他約定12.1房產交易稅費甲乙雙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應繳納的房產交易稅費。12.2房產保險自房產交付之日起，乙方應負責辦理并支付房產保險費用。12.3物業(yè)服務費用自房產交付之日起，乙方應按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，支付物業(yè)服務費用。第十三條附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他相關文件第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期本合同于【填寫簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【填寫簽署地點】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行其職責。第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均應視為其自身的義務，并獨立承擔相應的法律責任。15.3第三方義務第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求，并對其提供的服務結果負責。第三方未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方作為第三方介入本合同，應負責房產的推介、協(xié)商、交易促成等服務。中介方的費用應在本合同中明確，并在交易完成后按約定支付。16.2評估機構16.3過戶機構過戶機構作為第三方介入本合同，應協(xié)助甲乙雙方完成房產過戶手續(xù)。過戶費用由【填寫承擔方】承擔。16.4金融服務機構金融服務機構作為第三方介入本合同，應提供與房產交易相關的金融產品和服務。包括但不限于貸款、結算等服務。金融服務機構的費用應在本合同中明確，并在服務完成后按約定支付。第十七條第三方責任限額17.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額應為本合同交易價格的【填寫百分比】%。17.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，不受賠償責任限額的限制。17.3甲乙雙方如認為第三方的賠償限額過低，可以通過協(xié)商一致的方式提高賠償責任限額。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系不影響甲乙雙方之間的權利義務。18.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。18.3第三方對本合同的履行，不影響甲乙雙方之間合同的權利義務。第十九條第三方介入的終止19.1第三方完成其在本合同中約定的職責后，其介入本合同的權利和義務自行終止。19.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。19.3第三方未按約定履行其職責，甲乙雙方有權提前終止第三方的介入。第二十十條第三方介入的書面確認甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議和約定，均應以書面形式確認，并經甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違反本合同或與甲乙雙方之間的約定，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。21.2甲乙雙方認為第三方的行為已嚴重違反本合同，有權解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第二十二條適用法律本合同第三部分關于第三方介入的修正，適用中華人民共和國法律。第二十三條合同的生效、修改和補充23.1合同生效條件本合同第三部分關于第三方介入的修正，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。23.2合同修改本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對第三部分內容進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。23.3合同補充本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對第三部分內容進行補充，應簽訂書面補充協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。第二十四至二十六條（留空，供未來補充或修改使用）第二十七條簽署日期與地點27.1簽署日期本合同第三部分關于第三方介入的修正，于【填寫簽署日期】簽署。27.2簽署地點本合同第三部分關于第三方介入的修正，于【填寫簽署地點】簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房產交易稅費清單附件4：房產保險單復印件附件5：物業(yè)服務費收費標準附件6：貸款合同復印件附件7：評估報告復印件附件8：過戶手續(xù)費用清單附件9：中介服務費用清單附件10：其他相關文件附件1：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰顯示房產所有權人的信息、房產地址、建筑面積等關鍵信息。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：身份證復印件應清晰顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件3：房產交易稅費清單說明：清單應詳細列明交易過程中應繳納的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等。附件4：房產保險單復印件說明：保險單復印件應清晰顯示保險合同的基本信息，包括保險金額、保險期限、保險條款等。附件5：物業(yè)服務費收費標準說明：收費標準應詳細列明物業(yè)服務的各項費用，包括管理費、維修費、公共設施使用費等。附件6：貸款合同復印件說明：貸款合同復印件應清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等關鍵信息。附件7：評估報告復印件說明：評估報告復印件應包含房產評估值、評估日期、評估機構等信息。附件8：過戶手續(xù)費用清單說明：清單應詳細列明過戶過程中應繳納的各項費用，包括過戶費、印花稅等。附件9：中介服務費用清單說明：清單應詳細列明中介提供的服務內容及相應的費用。附件10：其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于交易過程中的通信記錄、會議紀要等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房產。示例說明：如甲方延遲交付房產，導致乙方不能按計劃進行后續(xù)流程，甲方應承擔違約責任。2.乙方未按約定時間、條件支付交易價款。示例說明：如乙方延遲支付交易價款，導致甲方權益受損，乙方應承擔違約責任。3.甲方提供的房產信息不真實、不完整，導致交易無法進行或產生損失。示例說明：如甲方故意隱瞞房產的缺陷或權利負擔，導致乙方在交易過程中受損，甲方應承擔違約責任。4.乙方在合同履行過程中，未履行約定的義務，如未配合甲方完成過戶手續(xù)等。示例說明：如乙方故意拖延過戶手續(xù)的辦理，導致甲方無法及時取得房產所有權，乙方應承擔違約責任。5.第三方未按約定履行其職