物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及住所1.2受托方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條委托管理事項2.1受托方應(yīng)承擔(dān)的管理職責(zé)2.2受托方不應(yīng)承擔(dān)的管理職責(zé)第三條管理期限3.1委托管理起始日期3.2委托管理終止日期第四條管理費用4.1管理費用標準4.2管理費用的支付方式和期限第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1受托方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準5.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督第六條維修養(yǎng)護6.1受托方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責(zé)任6.2維修養(yǎng)護費用承擔(dān)方式第七條保險事宜7.1受托方應(yīng)辦理的保險事項7.2保險賠償后的權(quán)益處理第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定和實施8.2應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1受托方的違約責(zé)任10.2委托方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.2爭議解決的適用法律第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息12.2保密信息的泄露責(zé)任第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件14.2合同簽字和蓋章的地點、日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及住所委托方全稱為X，住所地為X。1.2受托方名稱及住所受托方全稱為X，住所地為X。1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為位于X的X，包括但不限于各類建筑、設(shè)施、設(shè)備和土地等。第二條委托管理事項2.1受托方應(yīng)承擔(dān)的管理職責(zé)（1）負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護物業(yè)的正常運行和使用；（2）負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和寧靜；（3）負責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生；（4）負責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用；（5）負責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)的質(zhì)量和使用壽命；（6）提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答委托方的疑問和需求；（7）履行雙方約定的其他管理職責(zé)。2.2受托方不應(yīng)承擔(dān)的管理職責(zé)（1）不屬于物業(yè)范圍內(nèi)的事項；（2）法律法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由委托方承擔(dān)的事項；（3）雙方約定受托方不承擔(dān)的事項。第三條管理期限3.1委托管理起始日期委托管理的起始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2委托管理終止日期委托管理的終止日期為雙方約定的終止日期，或根據(jù)合同約定的事由提前終止。第四條管理費用4.1管理費用標準管理費用標準為人民幣元/月，共計元/年。4.2管理費用的支付方式和期限委托方應(yīng)在每月的第一個工作日支付管理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X銀行：X第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1受托方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準（1）物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標準和規(guī)范；（3）物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足委托方的合理需求和期望；（4）物業(yè)服務(wù)應(yīng)保持物業(yè)的完好和美觀；（5）物業(yè)服務(wù)應(yīng)確保居民的安全和舒適；（6）物業(yè)服務(wù)應(yīng)定期進行評估和改進。5.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督受托方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自評估，并向委托方報告評估結(jié)果。委托方有權(quán)對受托方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見和建議。受托方應(yīng)認真聽取并及時改進。第六條維修養(yǎng)護6.1受托方對物業(yè)的維修養(yǎng)護責(zé)任受托方應(yīng)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用。對于設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，受托方應(yīng)按照國家和行業(yè)的標準進行，并使用合格的材料和設(shè)備。6.2維修養(yǎng)護費用承擔(dān)方式（1）對于保修期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護，由受托方承擔(dān)；（2）對于保修期外的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護，按照實際情況由委托方和受托方協(xié)商承擔(dān)。第八條應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定和實施受托方應(yīng)制定物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并組織實施。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括突發(fā)事件的特點、應(yīng)急組織機構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急資源配置等內(nèi)容。受托方應(yīng)定期對應(yīng)急預(yù)案進行修訂和演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。8.2應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練受托方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)和演練，確保員工熟悉應(yīng)急預(yù)案的程序和操作。培訓(xùn)和演練應(yīng)涵蓋各種突發(fā)事件的情景，包括火災(zāi)、地震、洪水、燃氣泄漏等。受托方應(yīng)記錄培訓(xùn)和演練的情況，并保存相關(guān)資料。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止前，雙方應(yīng)共同處理善后事宜，包括物業(yè)的交接、結(jié)算、賠償?shù)?。第十條違約責(zé)任10.1受托方的違約責(zé)任受托方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約的性質(zhì)和情節(jié)確定。10.2委托方的違約責(zé)任委托方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、履行合同等。具體違約責(zé)任根據(jù)違約的性質(zhì)和情節(jié)確定。第十一條爭議解決11.1合同爭議的解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或者依法應(yīng)當(dāng)公開的信息。12.2保密信息的泄露責(zé)任雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)泄露責(zé)任。泄露責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可以在本合同中明確。如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，也可以通過補充協(xié)議進行約定。第十四條合同的生效、簽字和蓋章14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽字和蓋章的地點、日期合同簽字和蓋章的地點為X，日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指非合同當(dāng)事人，但參與本合同履行過程的個體或組織。第三方可以包括中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方為委托方或受托方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）第三方參與物業(yè)的管理、維修和養(yǎng)護工作；（3）第三方協(xié)助處理合同爭議或提供法律意見；（4）第三方參與合同的監(jiān)督和評估。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序（1）第三方介入前，需與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項；（3）第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害其他合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任（1）按照甲乙雙方的約定履行介入職責(zé)；（2）保證介入工作的質(zhì)量、安全和服務(wù)標準；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；（4）如第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）公正、公平、客觀地履行介入職責(zé)；（3）不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益；（4）不得擅自將介入職責(zé)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等事項。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整。甲乙雙方應(yīng)在調(diào)整后及時簽訂書面補充協(xié)議，并明確調(diào)整后的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不意味著甲乙方與第三方之間建立合同關(guān)系。第三方介入僅代表其協(xié)助甲乙方履行合同，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在介入過程中所取得的權(quán)益，如知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定劃分。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得將介入過程中取得的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他第三方。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止；（3）第三方無法履行介入職責(zé)；（4）第三方違反法律法規(guī)或合同約定。6.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、終止原因等事項；（3）終止協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的善后處理7.1第三方介入后的善后處理事項（1）交接第三方介入過程中產(chǎn)生的資料和文件；（2）結(jié)算第三方介入過程中的費用；（3）處理因第三方介入而產(chǎn)生的遺留問題；（4）雙方約定的其他善后處理事項。7.2第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入終止后，第三方對介入過程中產(chǎn)生的問題不再承擔(dān)責(zé)任。如第三方違反法律法規(guī)或合同約定給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)依法追究其責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)委托管理合同協(xié)議書附件二：物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)委托管理費用明細表附件四：物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件七：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標準附件八：保密協(xié)議附件九：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議附件十：合同履行監(jiān)督報告附件一：物業(yè)委托管理合同協(xié)議書本附件詳細闡述了甲乙雙方的合同主體、管理事項、管理期限、管理費用、服務(wù)質(zhì)量標準、維修養(yǎng)護、保險事宜、應(yīng)急預(yù)案、合同的變更和終止、違約責(zé)任、爭議解決、保密條款、其他約定等主要條款。附件二：物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件詳細列出了受托方應(yīng)承擔(dān)的管理職責(zé)和不應(yīng)承擔(dān)的管理職責(zé)。附件三：物業(yè)委托管理費用明細表本附件詳細列出了管理費用的支付方式和期限，以及費用的構(gòu)成和計算標準。附件四：物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案本附件詳細闡述了突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定、實施、培訓(xùn)、演練等事項。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細闡述了第三方介入的條件、程序、主要責(zé)任和義務(wù)、責(zé)任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系、介入的終止和善后處理等事項。附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標準等。附件七：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標準本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估標準，包括服務(wù)質(zhì)量的評估程序、評估方法、評估指標等。附件八：保密協(xié)議本附件詳細闡述了甲乙雙方應(yīng)保守的保密信息、保密信息的泄露責(zé)任等事項。附件九：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議本附件詳細闡述了甲乙雙方在合同履行過程中所取得知識產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。附件十：合同履行監(jiān)督報告本附件詳細列出了合同履行監(jiān)督報告的內(nèi)容和要求，包括報告的提交周期、報告的形式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.受托方的違約行為及責(zé)任認定：（1）未按照約定