房產(chǎn)抵債協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵債協(xié)議書通用本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房產(chǎn)抵債的概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2債務(wù)的概述3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1房產(chǎn)過(guò)戶3.2房產(chǎn)交付3.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移4.債務(wù)償還4.1還款方式與期限4.2利息計(jì)算4.3違約金計(jì)算5.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇5.2評(píng)估時(shí)間的確定5.3評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)6.費(fèi)用與稅金6.1交易過(guò)程中的費(fèi)用6.2稅費(fèi)的承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的履行10.違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定11.其他條款11.1房產(chǎn)抵押登記11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2債務(wù)證明文件14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本協(xié)議下列詞語(yǔ)，除上下文另有指定外，具有如下含義：（1）“甲方”：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人，即房產(chǎn)的債務(wù)人。（2）“乙方”：指享有債權(quán)的人，即債務(wù)的債權(quán)人。（4）“債務(wù)”：指甲方因_______（事項(xiàng)）而對(duì)乙方承擔(dān)的債務(wù)，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（5）“抵債”：指甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，用以償還債務(wù)的行為。1.2適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。第二條房產(chǎn)抵債的概述2.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)位于_______，建筑總面積為_______平方米。（2）房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。（3）該房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。2.2債務(wù)的概述（1）甲方因_______（事項(xiàng)）而對(duì)乙方承擔(dān)的債務(wù)，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式與期限向乙方償還債務(wù)。第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1房產(chǎn)過(guò)戶（1）甲方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)。（2）過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更房產(chǎn)所有權(quán)人等。3.2房產(chǎn)交付（1）房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。（2）甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。3.3房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移（1）房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方不再享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利，包括但不限于：占有、使用、收益、處分等。（2）房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的一切義務(wù)。第四條債務(wù)償還4.1還款方式與期限（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式，向乙方償還債務(wù)。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______個(gè)月內(nèi)，一次性償還債務(wù)。4.2利息計(jì)算（1）債務(wù)的利息按照_______%（年利率）計(jì)算，自債務(wù)到期之日起計(jì)算至實(shí)際償還之日止。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因債務(wù)逾期產(chǎn)生的違約金，違約金按照_______%（日利率）計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際償還之日止。4.3違約金計(jì)算（1）甲方未按約定時(shí)間、金額償還債務(wù)的，應(yīng)支付違約金。（2）違約金的計(jì)算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×違約金利率其中，逾期本金為未償還的債務(wù)本金，逾期天數(shù)為自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際償還之日止的天數(shù)，違約金利率為_______%（日利率）。第五條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇（1）本協(xié)議雙方同意選擇具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。（2）雙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)共同確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。5.2評(píng)估時(shí)間的確定（1）評(píng)估時(shí)間為本協(xié)議生效后_______個(gè)工作日。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估工作。5.3評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)（1）評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，甲方應(yīng)向乙方提供完整的評(píng)估報(bào)告。（2）乙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并共同協(xié)商解決。第六條費(fèi)用與稅金6.1交易過(guò)程中的費(fèi)用（1）本協(xié)議交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)、律師費(fèi)等。（2）上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)（1）本協(xié)議交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方提出變更本協(xié)議內(nèi)容的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署書面變更協(xié)議。9.2解除條件在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息的定義本協(xié)議履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十一條違約責(zé)任11.1違約的定義與認(rèn)定一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益、違約金等。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)抵押登記本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，為該房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方備案。12.3房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2備案程序本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，將本協(xié)議提交相關(guān)主管部門備案。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：（1）2023年1月1日，雙方簽署本協(xié)議。（2）2023年1月_______日，雙方簽署書面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念本協(xié)議所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，參與本協(xié)議履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）第三方作為中介，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易。（2）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（3）第三方作為稅務(wù)機(jī)關(guān)，對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。（4）第三方作為過(guò)戶機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹房產(chǎn)情況，不得故意隱瞞或虛報(bào)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅費(fèi)，不得違規(guī)收費(fèi)。（4）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，不得拖延。2.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在本協(xié)議中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的表述本協(xié)議中第三方責(zé)任限額的表述如下：（1）中介方責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。（4）過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：人民幣_(tái)______元整。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介方額外條款（1）中介方應(yīng)向甲方和乙方提供合法的經(jīng)營(yíng)許可證和資質(zhì)證明。（2）中介方應(yīng)如實(shí)記錄交易過(guò)程中的相關(guān)信息，并予以保密。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估工作。4.3稅務(wù)機(jī)關(guān)額外條款（1）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收稅費(fèi)，不得違規(guī)收費(fèi)。（2）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)提供稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)和繳納憑證。4.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)額外條款（1）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明。（2）過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，不得拖延。第五條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的劃分（1）第三方作為中介方，其責(zé)任范圍限于中介服務(wù)，不包括房產(chǎn)交易本身。（2）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任范圍限于房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，不包括房產(chǎn)交易本身。（3）第三方作為稅務(wù)機(jī)關(guān)，其責(zé)任范圍限于稅費(fèi)的征收和管理，不包括房產(chǎn)交易本身。（4）第三方作為過(guò)戶機(jī)構(gòu)，其責(zé)任范圍限于過(guò)戶手續(xù)的辦理，不包括房產(chǎn)交易本身。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。（2）甲方或乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。6.2第三方介入的仲裁或訴訟如甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力本協(xié)議第三方介入的條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入的變更本協(xié)議第三方介入的條款，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.債務(wù)證明文件3.評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本6.過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明7.第三方資質(zhì)證明文件8.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證的正本和副本，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損。附件2：債務(wù)證明文件本附件應(yīng)包括甲方對(duì)乙方承擔(dān)的債務(wù)證明，如借款合同、借條等。債務(wù)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。附件3：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，評(píng)估價(jià)值應(yīng)為市場(chǎng)價(jià)值。附件4：房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件5：房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本本附件應(yīng)包括房產(chǎn)保險(xiǎn)單的副本，以證明甲方已為該房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等信息。附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明本附件應(yīng)證明過(guò)戶機(jī)構(gòu)已辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括過(guò)戶登記證明、所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。附件7：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，包括限額金額、限額范圍等。第三方責(zé)任限額確認(rèn)書應(yīng)由第三方簽字或蓋章。附件9：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件本附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）甲方未按約定時(shí)間、金額償還債務(wù)的，應(yīng)支付違約金。示例：甲方應(yīng)于2023年1月30日前償還債務(wù)人民幣100萬(wàn)元，如甲方未能按時(shí)償還，則應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元。（2）甲方未按約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的，應(yīng)支付違約金。示例：甲方應(yīng)于2023年2月15日前將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，如甲方未能按時(shí)過(guò)戶，則應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金。示例：乙方應(yīng)于2023年1月30日前支付購(gòu)房款人民幣100萬(wàn)元，如乙方未能按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元。（2）乙方未按約定接受房產(chǎn)過(guò)戶的，應(yīng)支付違約金。示例：乙方應(yīng)于2023年2月15日前接受房產(chǎn)過(guò)戶，如乙方未能按時(shí)接受過(guò)戶，則應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方作為中介方，未如實(shí)介紹房產(chǎn)情況，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：中介方未如實(shí)介紹房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方或乙方在交易過(guò)程中遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求中介方賠償損失人民幣10萬(wàn)元。（2）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，未客觀、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，導(dǎo)