二手房產(chǎn)中介服務(wù)合同(二零二四年版)_第1頁(yè)
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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房產(chǎn)中介服務(wù)合同(二零二四年版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方(賣方)1.2乙方(中介方)1.3丙方(買方)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)評(píng)估3.2發(fā)布銷售信息3.3安排看房3.4協(xié)助談判3.5代辦過(guò)戶手續(xù)第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用4.2支付時(shí)間4.3支付方式第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條甲方義務(wù)6.1提供真實(shí)信息6.2配合乙方工作第七條乙方義務(wù)7.1提供專業(yè)服務(wù)7.2保密客戶信息7.3協(xié)助交易完成第八條丙方義務(wù)8.1提供真實(shí)信息8.2配合乙方工作第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3其他約定第十四條其他事項(xiàng)14.1房產(chǎn)交付14.2交易稅費(fèi)14.3其他事項(xiàng)的約定第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方(賣方)甲方為房產(chǎn)的所有人,愿意出售或出租該房產(chǎn)。甲方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)所有權(quán),并保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。甲方應(yīng)按照本合同的約定履行自身的權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方(中介方)乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)許可。乙方應(yīng)按照本合同的約定,為甲方和丙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù),并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。1.3丙方(買方)丙方為愿意購(gòu)買或租賃甲方的房產(chǎn)的買家。丙方應(yīng)具備購(gòu)買或租賃房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格,并按照本合同的約定履行自身的權(quán)利和義務(wù)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址甲方的房產(chǎn)位于【具體地址】,房產(chǎn)的門牌號(hào)碼為【門牌號(hào)碼】。房產(chǎn)所在地的行政區(qū)劃為【行政區(qū)劃】。2.2房產(chǎn)面積甲方的房產(chǎn)建筑面積為【建筑面積】平方米,實(shí)用面積為【實(shí)用面積】平方米。房產(chǎn)的面積數(shù)據(jù)以房產(chǎn)證書記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途甲方的房產(chǎn)用途為【住宅】/【商業(yè)】/【辦公】等,具體用途以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)評(píng)估乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托,對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、升值潛力、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容。3.2發(fā)布銷售信息乙方應(yīng)在自身的網(wǎng)站、平臺(tái)及合作媒體上發(fā)布甲方的房產(chǎn)銷售信息,并采取有效措施吸引潛在買家。3.3安排看房乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,安排丙方看房。在看房過(guò)程中,乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和解答。3.4協(xié)助談判乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的談判,并盡力促成交易的完成。3.5代辦過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),包括提供相關(guān)資料、填寫申請(qǐng)表、代繳稅費(fèi)等。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1中介費(fèi)用乙方向甲方和丙方提供中介服務(wù),應(yīng)收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】,具體金額以乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.2支付時(shí)間甲方和丙方應(yīng)在中介服務(wù)完成后的【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付中介費(fèi)用。4.3支付方式甲方和丙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付中介費(fèi)用。第五條合同期限5.1起始日期本合同的起始日期為【起始日期】。5.2終止日期本合同的終止日期為【終止日期】。第六條甲方義務(wù)6.1提供真實(shí)信息甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息,并保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。6.2配合乙方工作甲方應(yīng)積極配合乙方的中介服務(wù)工作,包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、參加看房活動(dòng)、參與談判等。第七條乙方義務(wù)7.1提供專業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù),包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、發(fā)布銷售信息、安排看房、協(xié)助談判等。7.2保密客戶信息乙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密,不得泄露給第三方。7.3協(xié)助交易完成乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成房產(chǎn)交易,包括但不限于代辦過(guò)戶手續(xù)、提供交易咨詢等。第八條丙方義務(wù)8.1提供真實(shí)信息丙方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房需求,并保證其具備購(gòu)買或租賃甲方的房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。8.2配合乙方工作丙方應(yīng)積極配合乙方的中介服務(wù)工作,包括但不限于提供個(gè)人相關(guān)資料、參加看房活動(dòng)、參與談判等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約如果甲方違反本合同的約定,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約如果乙方違反本合同的約定,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3丙方違約如果丙方違反本合同的約定,丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方或甲乙丙三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以進(jìn)入下一步的爭(zhēng)議解決程序。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議,甲乙雙方或甲乙丙三方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的,可以進(jìn)入訴訟程序。10.3法律途徑如果通過(guò)協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議,甲乙雙方或甲乙丙三方可以依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方或甲乙丙三方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方或甲乙丙三方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件本合同的繼承應(yīng)經(jīng)甲乙雙方或甲乙丙三方協(xié)商一致,并簽訂書面繼承協(xié)議。12.2轉(zhuǎn)讓條件本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)甲乙雙方或甲乙丙三方協(xié)商一致,并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條附則13.1合同的生效本合同自甲乙雙方或甲乙丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同的終止本合同在甲乙雙方或甲乙丙三方履行完畢合同義務(wù)后終止。13.3其他約定本合同未盡事宜,甲乙雙方或甲乙丙三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他事項(xiàng)14.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)按照本合同的約定,將房產(chǎn)交付給丙方。房產(chǎn)交付的具體時(shí)間和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。14.2交易稅費(fèi)甲乙雙方或甲乙丙三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。14.3其他事項(xiàng)的約定甲乙雙方或甲乙丙三方可以協(xié)商確定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng),并簽訂書面協(xié)議。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲方、乙方和丙方之外,根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H交易需要而介入本合同關(guān)系的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方可以包括butnotlimitedto貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師、調(diào)解員、仲裁機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同的約定介入合同關(guān)系,應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1貸款銀行介入如丙方選擇貸款購(gòu)買甲方房產(chǎn),貸款銀行根據(jù)甲乙雙方的授權(quán),介入合同關(guān)系,為丙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式和期限等條件,向丙方發(fā)放貸款。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保公司介入如甲乙雙方約定需要擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù),擔(dān)保公司根據(jù)甲乙雙方的授權(quán),介入合同關(guān)系,為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保公司應(yīng)按照約定的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等條件,承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.4律師介入如甲乙雙方約定需要律師提供法律咨詢服務(wù),律師根據(jù)甲乙雙方的授權(quán),介入合同關(guān)系,為甲乙雙方提供法律咨詢服務(wù)。律師應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量,履行法律顧問(wèn)職責(zé)。2.5調(diào)解員、仲裁機(jī)構(gòu)介入如發(fā)生合同爭(zhēng)議,甲乙雙方或甲乙丙三方可以約定由調(diào)解員或仲裁機(jī)構(gòu)介入處理。調(diào)解員或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的調(diào)解或仲裁程序,公正、公平地處理爭(zhēng)議。2.6稅務(wù)機(jī)關(guān)介入如涉及房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算和繳納,稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,介入合同關(guān)系,對(duì)甲乙雙方進(jìn)行稅費(fèi)征收。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照約定的稅率、稅基等條件,依法征收稅費(fèi)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)合同的性質(zhì)、交易習(xí)慣和第三方的影響力,可以約定第三方的責(zé)任限額。第三方在責(zé)任限額內(nèi)的責(zé)任,由甲乙雙方承擔(dān);超出責(zé)任限額的責(zé)任,由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方的責(zé)任限額。變更后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方,并經(jīng)第三方確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同違約或侵權(quán)的,不受責(zé)任限額的限制。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約或侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同關(guān)系時(shí),應(yīng)與甲方、乙方保持獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對(duì)甲方、乙方的義務(wù)和責(zé)任,不因第三方與甲方、乙方的其他合同關(guān)系而免除。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入本合同關(guān)系時(shí),應(yīng)與丙方保持獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對(duì)丙方的義務(wù)和責(zé)任,不因第三方與丙方的其他合同關(guān)系而免除。4.3第三方之間的關(guān)系如多方第三方介入本合同關(guān)系,各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作,共同履行合同義務(wù)。如發(fā)生爭(zhēng)議,各方第三方應(yīng)協(xié)商解決。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H交易需要,選擇合適的第三方介入本合同關(guān)系。5.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面授權(quán)協(xié)議,明確第三方的權(quán)利和義務(wù),以及甲乙雙方與第三方的關(guān)系。5.3第三方履行第三方根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)和本合同的約定,履行相關(guān)義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4第三方退出如第三方完成本合同約定的義務(wù),或甲乙雙方協(xié)議解除第三方介入,第三方可以退出本合同關(guān)系。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方可以根據(jù)合同的履行情況和實(shí)際交易需要,協(xié)商變更第三方的介入。變更第三方介入的,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件甲乙雙方可以根據(jù)合同的履行情況和實(shí)際交易需要,協(xié)商解除第三方的介入。解除第三方介入的,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)證復(fù)印件附件2:甲方身份證明復(fù)印件附件3:乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件4:丙方身份證明復(fù)印件附件5:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6:貸款合同復(fù)印件附件7:擔(dān)保合同復(fù)印件附件8:律師意見(jiàn)書附件9:調(diào)解協(xié)議書或仲裁裁決書附件10:稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明:附件1:房產(chǎn)證復(fù)印件要求提供房產(chǎn)證的原件供乙方驗(yàn)證,復(fù)印件作為附件附在合同后。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房產(chǎn)信息一致。附件2:甲方身份證明復(fù)印件要求提供甲方的身份證原件供乙方驗(yàn)證,復(fù)印件作為附件附在合同后。身份證上的信息應(yīng)與甲方實(shí)際情況一致。附件3:乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件供甲方驗(yàn)證,復(fù)印件作為附件附在合同后。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的信息應(yīng)與乙方實(shí)際情況一致。附件4:丙方身份證明復(fù)印件要求提供丙方的身份證原件供甲方和乙方驗(yàn)證,復(fù)印件作為附件附在合同后。身份證上的信息應(yīng)與丙方實(shí)際情況一致。附件5:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求提供由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件,復(fù)印件作為附件附在合同后。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、升值潛力、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容。附件6:貸款合同復(fù)印件如丙方選擇貸款購(gòu)買甲方房產(chǎn),應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同原件,復(fù)印件作為附件附在合同后。貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式和期限等條件。附件7:擔(dān)保合同復(fù)印件如甲乙雙方約定需要擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù),應(yīng)提供與擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同原件,復(fù)印件作為附件附在合同后。擔(dān)保合同應(yīng)包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等條件。附件8:律師意見(jiàn)書如甲乙雙方約定需要律師提供法律咨詢服務(wù),應(yīng)提供律師出具的法律意見(jiàn)書原件,復(fù)印件作為附件附在合同后。律師意見(jiàn)書應(yīng)包括對(duì)合同及其附件的合法性、有效性等意見(jiàn)。附件9:調(diào)解協(xié)議書或仲裁裁決書如發(fā)生合同爭(zhēng)議,甲乙雙方或甲乙丙三方可以約定由調(diào)解員或仲裁機(jī)構(gòu)介入處理。調(diào)解協(xié)議書或仲裁裁決書原件作為附件附在合同后。調(diào)解協(xié)議書或仲裁裁決書應(yīng)明確解決爭(zhēng)議的內(nèi)容和結(jié)果。附件10:稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件如涉及房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算和繳納,應(yīng)提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明原件,復(fù)印件作為附件附在合同后。稅費(fèi)繳納證明應(yīng)包括稅費(fèi)金額、稅率、稅基等信息。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.甲方未按照合同約定配合乙方工作。3.乙方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。4.乙方未按照合同約定保密客戶信息。5.丙方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房需求。6.丙方未按照合同約定配合乙方工作。7.甲方、乙方、丙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲

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