二零二四年物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)的定義1.4合同所稱物業(yè)管理服務(wù)的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)的附加內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)的特殊內(nèi)容第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2續(xù)約條款3.3提前終止條款第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)9.3爭議解決的適用法律第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的地點(diǎn)10.3送達(dá)的時(shí)間第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的份數(shù)第十二條甲方（物業(yè)所有權(quán)人/物業(yè)共有權(quán)人）簽字第十三條乙方（物業(yè)管理公司）簽字第十四條簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)所有權(quán)人/物業(yè)共有權(quán)人，地址：×××。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××。1.3合同所稱物業(yè)：指位于×××的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.4合同所稱物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：（1）物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的公共部位的維修和保養(yǎng)；（6）物業(yè)的公共秩序維護(hù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)的附加內(nèi)容：（1）物業(yè)的綠化工作；（2）物業(yè)的停車場的管理；（3）物業(yè)的消防安全工作；（4）物業(yè)的節(jié)能減排工作；（5）物業(yè)的社區(qū)文化建設(shè)。2.3物業(yè)管理服務(wù)的特殊內(nèi)容：（1）物業(yè)的重大維修；（2）物業(yè)的突發(fā)事件處理；（3）物業(yè)的法律法規(guī)咨詢。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同的有效期限：自××××年××月××日起至××××年××月××日止。3.2續(xù)約條款：合同到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)約一年。3.3提前終止條款：如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)提前終止本合同。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司盈利等因素計(jì)算。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方的工作進(jìn)行評價(jià)和提出建議；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；（3）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；（4）享有合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方的義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障甲方的財(cái)產(chǎn)安全；（3）遵守國家的法律法規(guī)；（4）享有合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。（2）甲方未按約定協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。（2）乙方未保障甲方財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3爭議解決的適用法律：中華人民共和國法律。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式：書面通知，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。10.2送達(dá)的地點(diǎn)：甲乙雙方的地址。10.3送達(dá)的時(shí)間：通知發(fā)出后，視為送達(dá)。第十一條附則11.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止：本合同期滿或者雙方約定終止合同的，合同終止。11.3合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條甲方（物業(yè)所有權(quán)人/物業(yè)共有權(quán)人）簽字第十三條乙方（物業(yè)管理公司）簽字第十四條簽訂日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指非甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、檢測評估機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，可書面通知對方并提出具體介入事項(xiàng)和理由。16.2第三方介入的程序：（1）甲方或乙方書面通知需要第三方介入；（2）雙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間；（3）雙方共同選定第三方，簽訂相關(guān)協(xié)議，并明確責(zé)任與義務(wù)；（4）第三方按照約定介入物業(yè)管理服務(wù)。第十七條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供的服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。17.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，不得損害甲乙雙方的利益。第十八條第三方介入的額外條款與說明18.1第三方介入的費(fèi)用：如第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商承擔(dān)。18.2第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。18.3第三方介入的終止：第三方介入完成后，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并終止。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為甲方與第三方之間的合同關(guān)系。20.2第三方與乙方：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為乙方與第三方之間的合同關(guān)系。20.3第三方與甲乙方的關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的附則22.1第三方介入的生效：本合同關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2第三方介入的終止：第三方介入的條款在本合同終止后失效。第二十三條甲方（物業(yè)所有權(quán)人/物業(yè)共有權(quán)人）簽字第二十四條乙方（物業(yè)管理公司）簽字第二十五條簽訂日期：××××年××月××日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)管理服務(wù)期限協(xié)議附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)制度附件七：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)附件八：物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)清單附件九：物業(yè)公共部位維修保養(yǎng)計(jì)劃附件十：物業(yè)公共秩序維護(hù)規(guī)定附件十一：物業(yè)綠化管理規(guī)劃附件十二：物業(yè)停車場管理規(guī)則附件十三：物業(yè)消防安全管理制度附件十四：物業(yè)節(jié)能減排措施計(jì)劃附件十五：物業(yè)社區(qū)文化建設(shè)方案附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件應(yīng)列出乙方提供的所有物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括基本服務(wù)、附加服務(wù)和特殊服務(wù)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用構(gòu)成。附件四：物業(yè)管理服務(wù)期限協(xié)議本附件應(yīng)明確合同的有效期限、續(xù)約條款和提前終止條款。附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表本附件應(yīng)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的計(jì)劃和執(zhí)行情況。附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)制度本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的安全保衛(wèi)措施和管理制度。附件七：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)列出物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生工作的標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行要求。附件八：物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)清單本附件應(yīng)列出物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容和周期。附件九：物業(yè)公共部位維修保養(yǎng)計(jì)劃本附件應(yīng)列出物業(yè)公共部位的維修保養(yǎng)計(jì)劃和執(zhí)行情況。附件十：物業(yè)公共秩序維護(hù)規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)公共秩序維護(hù)的措施和管理規(guī)定。附件十一：物業(yè)綠化管理規(guī)劃本附件應(yīng)列出物業(yè)綠化管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行計(jì)劃。附件十二：物業(yè)停車場管理規(guī)則本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)停車場的管理規(guī)則和使用要求。附件十三：物業(yè)消防安全管理制度本附件應(yīng)列出物業(yè)消防安全的管理制度和執(zhí)行措施。附件十四：物業(yè)節(jié)能減排措施計(jì)劃本附件應(yīng)列出物業(yè)節(jié)能減排的措施和執(zhí)行計(jì)劃。附件十五：物業(yè)社區(qū)文化建設(shè)方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)社區(qū)文化建設(shè)的目標(biāo)和實(shí)施計(jì)劃。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：違約行為一：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用違約行為二：甲方未按約定協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作違約行為三：甲方未遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度違約行為四：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)違約行為五：乙方未保障甲方財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)違約行為六：乙方未遵守國家的法律法規(guī)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%違約行為二：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任違約行為三：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度違約行為