手房按揭購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房按揭購房合同范本通用本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3按揭銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現狀描述第三條購買價格3.1房屋成交價格3.2首付款金額及支付時間3.3按揭貸款金額及銀行3.4尾款支付時間及方式第四條付款方式及時間4.1首付款支付方式及時間4.2按揭貸款辦理流程及時間4.3尾款支付方式及時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶流程及時間5.3交付及過戶相關費用承擔第六條產權及售后保障6.1房屋產權轉移6.2房屋質量及售后服務第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3按揭銀行違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1房屋買賣合同11.2按揭貸款合同11.3房屋權屬證明文件第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造約定12.2房屋租賃約定12.3物業(yè)服務及相關費用約定第十三條法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同簽署14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3按揭銀行簽字14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3按揭銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋產權證號：____，房屋建筑結構：____，房屋面積：____平方米。2.2房屋權屬證明（1）房屋產權證復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）房屋他項權利證書復印件。2.3房屋現狀描述乙方應向甲方如實描述房屋現狀，包括但不限于：（1）房屋裝修情況；（2）房屋使用情況；（3）房屋及相關設施的損壞情況；（4）房屋存在的影響居住安全的隱患情況。第三條購買價格3.1房屋成交價格雙方確認，房屋成交價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2首付款金額及支付時間甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。3.3按揭貸款金額及銀行甲方同意向丙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣____元（大寫：____元整），貸款期限為____年。3.4尾款支付時間及方式甲方應于貸款到期之日起____個工作日內，向乙方支付尾款人民幣____元（大寫：____元整）。第四條付款方式及時間4.1首付款支付方式及時間甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付首付款，轉賬至乙方指定的銀行賬戶，賬號為：____，戶名：____。4.2按揭貸款辦理流程及時間甲方按照丙方的要求提交貸款申請材料，丙方應在收到完整材料后____個工作日內審批貸款。4.3尾款支付方式及時間甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付尾款，轉賬至乙方指定的銀行賬戶，賬號為：____，戶名：____。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為____年__月__日。5.2房屋過戶流程及時間雙方應共同前往房地產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應在交付房屋后____個工作日內完成。5.3交付及過戶相關費用承擔雙方約定，房屋交付及過戶過程中產生的相關費用包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等，由甲方承擔。第六條產權及售后保障6.1房屋產權轉移甲方按本合同約定支付全部購房款項后，乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產權轉移手續(xù)，確保甲方合法取得房屋產權。6.2房屋質量及售后服務乙方應對房屋的質量承擔責任，如房屋存在質量問題，甲方有權要求乙方修復或退還購房款項。具體售后服務事項雙方可另行協(xié)商約定。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方未按約定支付購房款項，乙方有權解除合同；（3）乙方未按約定交付房屋，甲方有權解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。本部分內容到此結束。第八條違約責任8.1買方違約責任甲方未按約定支付購房款項的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款項的1%乘以逾期天數。8.2賣方違約責任乙方未按約定交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款項的1%乘以逾期天數。8.3按揭銀行違約責任丙方未按約定辦理貸款手續(xù)或未按時放款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額的1%乘以逾期天數。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產交易服務中心申請調解。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。10.3合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同附件11.1房屋買賣合同本合同附件包括房屋買賣合同正本一份，副本一份。11.2按揭貸款合同本合同附件包括按揭貸款合同正本一份，副本一份。11.3房屋權屬證明文件本合同附件包括房屋產權證、土地使用權證、房屋他項權利證書復印件各一份。第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造約定雙方同意，房屋交付后，甲方如需進行裝修或改造，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。12.2房屋租賃約定雙方同意，本合同簽訂后，甲方不得將房屋出租給第三方。12.3物業(yè)服務及相關費用約定甲方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務費用及相關費用。第十三條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條合同簽署本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，按揭銀行執(zhí)一份，房地產登記機構執(zhí)一份。合同簽署日期：____年__月__日。本部分內容到此結束。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現就第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、物業(yè)管理公司、按揭銀行等。第二條第三方職責2.1第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責，提供相關服務。2.2第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效，不得損害甲乙雙方的合法權益。第三條第三方責任3.1第三方對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。3.2第三方在履行合同過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。3.3第三方之間如發(fā)生糾紛，應自行解決，不得影響甲乙雙方合同的履行。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方按約定承擔。4.2第三方服務費用應在甲乙雙方支付，第三方不得直接向甲乙雙方收取。第五條第三方介入程序5.1第三方介入本合同履行過程，應向甲乙雙方出示相關資質證明，并告知甲乙雙方其職責及權利。5.2甲乙雙方對第三方提供的服務有異議的，有權要求第三方予以解釋或改正。5.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)生變更，應立即通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失的，其責任限額不得超過甲方支付給第三方的服務費用。6.3第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，不受責任限額限制。第七條第三方權益保護7.1第三方有權按照合同約定，獲得甲乙雙方支付的服務費用。7.2第三方在其職責范圍內，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。7.3第三方對其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密，負有保密義務。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同的修正部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的終止和解除，按照原合同第十條的約定執(zhí)行。第十條其他約定10.1本合同的修正部分，如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。10.2本合同的修正部分，與原合同具有同等法律效力。本部分內容到此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的正本和副本，正本一份，副本一份。合同內容包括房屋基本信息、成交價格、付款方式及時間、交付及過戶相關費用承擔等。附件2：按揭貸款合同詳細要求和說明：本附件為按揭貸款合同的正本和副本，正本一份，副本一份。合同內容包括貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率等。附件3：房屋權屬證明文件詳細要求和說明：本附件包括房屋產權證、土地使用權證、房屋他項權利證書復印件各一份。附件4：房屋裝修及改造約定詳細要求和說明：本附件為房屋裝修及改造的約定，包括裝修及改造的內容、范圍、時間、費用等。附件5：房屋租賃約定詳細要求和說明：本附件為房屋租賃的約定，包括租賃期限、租金金額、租金支付方式、租賃期間的維護責任等。附件6：物業(yè)服務及相關費用約定詳細要求和說明：本附件為物業(yè)服務及相關費用的約定，包括物業(yè)服務費用、物業(yè)服務內容、物業(yè)服務期間的費用支付等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付購房款項。2.乙方未按約定交付房屋。3.丙方未按約定辦理貸款手續(xù)或未按時放款。4.甲方未按約定進行房屋裝修或改造。5.甲方未按約定租賃房屋。6.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用及相關費用。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付購房款項的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款項的1%乘以逾期天數。2.乙方未按約定交付房屋的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款項的1%乘以逾期天數。3.丙方未按約定辦理貸款手續(xù)或未按時放款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額的1%乘以逾期天數。4.甲方未按約定進行房屋裝修或改造的，應向乙方