物業(yè)合同簽訂流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)合同簽訂流程本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1甲方提供資料1.2乙方提供資料1.3雙方資料核驗(yàn)2.物業(yè)合同內(nèi)容商議2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)期限2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.合同條款確認(rèn)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3違約責(zé)任4.合同簽訂4.1簽訂地點(diǎn)4.2簽訂時(shí)間4.3簽字蓋章5.合同生效5.1生效條件5.2生效時(shí)間5.3生效后的履行6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.合同終止7.1終止條件7.2終止后的權(quán)益處理7.3終止后的合同歸檔8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的保管10.3附件的補(bǔ)充與替換11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容11.3修改與補(bǔ)充的程序12.合同的解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除與終止的程序13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定內(nèi)容的變更與解除14.3約定的補(bǔ)充與替換第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1甲方提供資料1.1.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1.1.2甲方法定代表人身份證明復(fù)印件1.1.3甲方授權(quán)委托書及其授權(quán)人身份證明復(fù)印件1.1.4甲方物業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明文件1.1.5甲方物業(yè)詳細(xì)情況說(shuō)明書1.2乙方提供資料1.2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1.2.2乙方法定代表人身份證明復(fù)印件1.2.3乙方授權(quán)委托書及其授權(quán)人身份證明復(fù)印件1.2.4乙方物業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明文件1.2.5乙方物業(yè)詳細(xì)情況說(shuō)明書1.3雙方資料核驗(yàn)1.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)對(duì)方提供的資料進(jìn)行核驗(yàn)，確保資料的真實(shí)性、合法性。1.3.2雙方應(yīng)對(duì)資料的準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因資料不實(shí)或不完整而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第二條物業(yè)合同內(nèi)容商議2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1.4物業(yè)服務(wù)特殊要求2.2物業(yè)服務(wù)期限2.2.1物業(yè)服務(wù)開(kāi)始日期2.2.2物業(yè)服務(wù)結(jié)束日期2.2.3物業(yè)服務(wù)期限的延長(zhǎng)條件及程序2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式2.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式2.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條件及程序2.3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還條件及程序第三條合同條款確認(rèn)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)履行物業(yè)管理的義務(wù)3.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行3.1.3甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.1.4甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得損害物業(yè)設(shè)施3.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序3.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作3.3違約責(zé)任3.3.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任3.3.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任3.3.3雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第四條合同簽訂4.1簽訂地點(diǎn)4.1.1合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地4.2簽訂時(shí)間4.2.1合同簽訂時(shí)間為雙方協(xié)商確定的日期4.3簽字蓋章4.3.1合同由甲乙雙方的法定代表人簽字，并加蓋公司公章第五條合同生效5.1生效條件5.1.1合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效5.2生效時(shí)間5.2.1合同自簽字蓋章之日起生效5.3生效后的履行5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)5.3.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同第六條合同變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致6.2解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致6.3變更與解除的程序6.3.1變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議6.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)按照合同簽訂的程序進(jìn)行第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的物業(yè)管理部門申請(qǐng)調(diào)解8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.4法律途徑解決8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等敏感信息9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日止9.3保密違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失第十條合同的附件10.1附件清單10.1.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息10.2附件的保管10.2.1雙方均有義務(wù)妥善保管合同附件，不得泄露、損壞或遺失10.3附件的補(bǔ)充與替換10.3.1如附件發(fā)生補(bǔ)充或替換，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或替換協(xié)議，并按照合同簽訂的程序進(jìn)行第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.1.1合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議11.2補(bǔ)充內(nèi)容11.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議11.3修改與補(bǔ)充的程序11.3.1修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照合同簽訂的程序進(jìn)行，并與原合同具有同等法律效力第十二條合同的解除與終止12.1解除條件12.1.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議12.2終止條件12.2.1合同終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議12.3解除與終止的程序12.3.1解除協(xié)議或終止協(xié)議應(yīng)按照合同簽訂的程序進(jìn)行，并明確約定解除或終止后的權(quán)益處理第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方在合同中約定的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等均視為本合同的組成部分14.2約定內(nèi)容的變更與解除14.2.1雙方在其他約定中的變更與解除應(yīng)按照合同簽訂的程序進(jìn)行，并明確約定變更或解除后的影響14.3約定的補(bǔ)充與替換14.3.1如其他約定發(fā)生補(bǔ)充或替換，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或替換協(xié)議，并按照合同簽訂的程序進(jìn)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修方等。1.2第三方分類1.2.1第三方分為合同約定第三方和合同外第三方，合同約定第三方指本合同中約定的第三方服務(wù)提供商，合同外第三方指非約定第三方服務(wù)提供商。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.1.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并將其納入合同附件清單。2.2第三方資質(zhì)審核2.2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方選擇的第三方進(jìn)行資質(zhì)審核，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力、合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議2.3.1甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性及合法性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非甲方、乙方明確承諾對(duì)第三方服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方權(quán)利限制3.3.1第三方不得利用甲乙雙方提供的信息從事與本合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用支付4.1.1甲方、乙方按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用的支付方式、時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用退還4.2.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)評(píng)估與監(jiān)督5.1評(píng)估監(jiān)督5.1.1乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，確保其符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。5.2監(jiān)督報(bào)告5.2.1乙方應(yīng)向甲方提供第三方服務(wù)監(jiān)督報(bào)告，內(nèi)容包括第三方服務(wù)情況、存在問(wèn)題及改進(jìn)建議。第六條第三方違約處理6.1違約處理6.1.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方解除與終止7.1解除條件7.1.1甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議可以協(xié)商解除，解除條件由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.2終止條件7.2.1甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議可以協(xié)商終止，終止條件由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.3解除與終止程序7.3.1第三方解除或終止協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定解除或終止后的權(quán)益處理。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲方、乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。8.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行支付第三方服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。8.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保合同順利履行。第九條甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，可以向物業(yè)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件2：甲方法定代表人身份證明復(fù)印件附件3：甲方授權(quán)委托書及其授權(quán)人身份證明復(fù)印件附件4：甲方物業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明文件附件5：甲方物業(yè)詳細(xì)情況說(shuō)明書附件6：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件7：乙方法定代表人身份證明復(fù)印件附件8：乙方授權(quán)委托書及其授權(quán)人身份證明復(fù)印件附件9：乙方物業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明文件附件10：乙方物業(yè)詳細(xì)情況說(shuō)明書附件11：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)清單附件12：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件13：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件14：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明附件15：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件16：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還條件及程序詳細(xì)說(shuō)明附件17：甲方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)清單附件18：乙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)清單附件19：違約責(zé)任詳細(xì)規(guī)定附件20：合同變更與解除詳細(xì)程序附件21：合同終止詳細(xì)程序附件22：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件23：第三方服務(wù)期限詳細(xì)說(shuō)明附件24：第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件25：第三方服務(wù)費(fèi)用的退還條件及程序詳細(xì)說(shuō)明附件26：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件27：第三方評(píng)估監(jiān)督報(bào)告模板附件28：第三方違約處理詳細(xì)規(guī)定說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約行為。違約行為2：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約行為。違約行為3：第三方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果第三方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)