2024年度二手房購買合同更名條款及條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房購買合同更名條款及條件本合同目錄一覽1.1更名條款1.1.1更名權(quán)1.1.2更名條件1.1.3更名程序1.2更名費(fèi)用1.2.1更名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.2.2費(fèi)用支付方式1.2.3費(fèi)用退還條件1.3更名時間限制1.3.1更名申請時間1.3.2更名完成時間1.3.3逾期更名處理2.1更名相關(guān)證明文件2.1.1更名申請人身份證明2.1.2房產(chǎn)證更名申請2.1.3更名同意書2.2更名申請?zhí)峤?.2.1提交材料要求2.2.2提交時間及地點(diǎn)2.2.3提交材料審核2.3更名審批流程2.3.1審批機(jī)構(gòu)2.3.2審批時間2.3.3審批結(jié)果通知3.1更名后的房產(chǎn)權(quán)益3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)變更3.1.2房產(chǎn)使用權(quán)變更3.1.3房產(chǎn)處置權(quán)變更3.2更名后的房產(chǎn)責(zé)任3.2.1更名后的房產(chǎn)稅費(fèi)3.2.2更名后的房產(chǎn)維修責(zé)任3.2.3更名后的房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任4.1更名違約責(zé)任4.1.1更名申請人違約4.1.2賣方違約4.1.3違約責(zé)任處理4.2更名爭議解決4.2.1爭議解決方式4.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.2.3爭議解決時間限制5.1更名合同的終止5.1.1合同終止條件5.1.2合同終止程序5.1.3合同終止后的處理6.1更名合同的生效6.1.1合同生效條件6.1.2合同生效時間6.1.3合同生效后的權(quán)益變更第一部分：合同如下：第一條更名條款1.1更名權(quán)購買方在合同簽訂后，具備房產(chǎn)更名權(quán)。更名權(quán)歸購買方所有，未經(jīng)購買方書面同意，賣方及第三方不得干涉或擅自進(jìn)行房產(chǎn)更名。1.2更名條件（1）購買方應(yīng)支付房產(chǎn)全款，且房產(chǎn)全款已實(shí)際到賬；（2）購買方應(yīng)提供有效身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料；（3）購買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得違反國家關(guān)于房產(chǎn)管理的強(qiáng)制性規(guī)定。1.3更名程序（1）購買方向賣方提出更名申請，并提交相關(guān)證明材料；（2）賣方在收到更名申請及證明材料后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)審核并同意更名申請；（3）雙方共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)更名登記手續(xù)；（4）更名登記完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給購買方。第二條更名費(fèi)用2.1更名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)更名費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定確定。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.2費(fèi)用支付方式更名費(fèi)用由購買方承擔(dān)，購買方應(yīng)在辦理更名登記手續(xù)前，將更名費(fèi)用支付給賣方。2.3費(fèi)用退還條件如購買方符合更名條件，但未能完成更名登記手續(xù)，賣方應(yīng)在辦理更名登記手續(xù)后五個工作日內(nèi)，向購買方退還已支付的更名費(fèi)用。第三條更名時間限制3.1更名申請時間購買方應(yīng)在合同簽訂后，且在房產(chǎn)證辦理之前提出更名申請。3.2更名完成時間雙方應(yīng)共同辦理更名登記手續(xù)，確保更名在合同約定的時間內(nèi)完成。3.3逾期更名處理如購買方未在約定時間內(nèi)完成更名登記手續(xù)，每逾期一日，購買方應(yīng)支付相當(dāng)于更名費(fèi)用2%的逾期違約金。第四條更名相關(guān)證明文件4.1更名申請人身份證明購買方應(yīng)向賣方提供有效身份證明，包括身份證、戶口本等。4.2房產(chǎn)證更名申請購買方應(yīng)向賣方提供房產(chǎn)證，并填寫房產(chǎn)證更名申請表。4.3更名同意書賣方應(yīng)向購買方提供更名同意書，書面同意購買方行使更名權(quán)。第五條更名申請?zhí)峤?.1提交材料要求購買方應(yīng)按照賣方要求，提交相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、更名申請表等。5.2提交時間及地點(diǎn)購買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，將相關(guān)材料提交至賣方指定的地點(diǎn)。5.3提交材料審核賣方應(yīng)在收到購買方提交的材料后，及時進(jìn)行審核，并在約定時間內(nèi)向購買方反饋審核結(jié)果。第六條更名審批流程6.1審批機(jī)構(gòu)房產(chǎn)更名申請應(yīng)提交至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行審批。6.2審批時間房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到更名申請后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批。6.3審批結(jié)果通知房產(chǎn)管理部門應(yīng)在審批完成后，將審批結(jié)果通知購買方和賣方。第七條更名后的房產(chǎn)權(quán)益7.1房產(chǎn)所有權(quán)變更更名完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸購買方所有。7.2房產(chǎn)使用權(quán)變更更名完成后，購買方享有房產(chǎn)使用權(quán)。7.3房產(chǎn)處置權(quán)變更更名完成后，購買方具備房產(chǎn)處置權(quán)，包括但不限于出售、贈與、抵押等。第八條更名違約責(zé)任8.1更名申請人違約購買方如違反合同約定，未能在約定時間內(nèi)完成更名登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賣方違約賣方如違反合同約定，未能在約定時間內(nèi)完成更名登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任處理違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。違約金的具體金額按照更名費(fèi)用的20%計(jì)算。第九條更名爭議解決9.1爭議解決方式雙方如在更名過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇__________仲裁委員會作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)，向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。第十條更名合同的終止10.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。10.2合同終止程序雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理與更名相關(guān)的未了事宜。第十一條更名合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起__________日內(nèi)生效。11.3合同生效后的權(quán)益變更合同生效后，購買方具備房產(chǎn)更名權(quán)，并享有房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。第十二條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式，相互通知合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。13.2送達(dá)地址購買方：____________________賣方：____________________13.3送達(dá)時間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起，視為送達(dá)。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決雙方同意選擇__________仲裁委員會作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。14.3仲裁或訴訟管轄地雙方同意仲裁或訴訟的管轄地為____________________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、保密等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇16.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將第三方介入的相關(guān)信息通知對方，并按照約定程序進(jìn)行。16.3第三方義務(wù)第三方介入本合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)過程中，導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額約定甲乙方在簽訂本合同時，可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。如雙方未能達(dá)成一致，第三方責(zé)任限額為合同金額的10%。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面形式確認(rèn)。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十九條第三方權(quán)益的變更和轉(zhuǎn)讓19.1第三方權(quán)益變更第三方如因自身原因?qū)е聶?quán)益變更的，應(yīng)及時通知甲乙方。甲乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定程序處理第三方權(quán)益的變更。19.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方如擬將權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他自然人、法人或其他組織的，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第二十章第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與房產(chǎn)交易關(guān)系第三方介入房產(chǎn)交易過程，不代表成為房產(chǎn)交易的當(dāng)事人。房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)仍歸甲乙方所有。20.3第三方與更名關(guān)系第三方如參與更名過程，不代表成為更名申請人。更名權(quán)歸甲乙方所有，第三方僅協(xié)助辦理更名手續(xù)。第二十一章第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。21.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)按照合同約定，辦理第三方介入終止手續(xù)。21.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的未了事宜。第二十二章合同的變更和解除22.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。22.2合同解除甲乙方如協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。第二十三章合同的適用范圍和效力23.1適用范圍本合同適用于甲乙方之間的房產(chǎn)交易及更名事宜。23.2合同效力本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙方具有法律約束力。第二十四章爭議解決24.1爭議解決方式雙方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇__________仲裁委員會作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。24.3爭議解決時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)，向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。第二十五章其他約定2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：身份證明附件三：戶籍證明附件四：更名申請表附件五：更名同意書附件六：房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告附件七：交易資金流水證明附件八：更名費(fèi)用支付憑證附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為建設(shè)局或房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，具有法律效力的房產(chǎn)所有權(quán)證明。說明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)交易的核心文件，體現(xiàn)了房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)為國家頒發(fā)的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說明：身份證明用于確認(rèn)甲乙方的法律主體地位，確保合同主體的合法性。附件三：戶籍證明詳細(xì)要求：戶籍證明應(yīng)為由公安部門出具的，證明甲乙方戶籍情況的官方文件。說明：戶籍證明用于確認(rèn)甲乙方家庭成員情況，影響房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。附件四：更名申請表詳細(xì)要求：更名申請表應(yīng)由甲乙方填寫，并經(jīng)第三方審核通過的表格。說明：更名申請表是申請房產(chǎn)更名的重要文件，體現(xiàn)了甲乙方的更名意愿。附件五：更名同意書詳細(xì)要求：更名同意書應(yīng)由賣方出具，同意購買方行使更名權(quán)的書面文件。說明：更名同意書用于確認(rèn)賣方對更名事宜的同意，保障購買方的更名權(quán)益。附件六：房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告應(yīng)由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，反映房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值。說明：房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，作為合同約定的依據(jù)。附件七：交易資金流水證明詳細(xì)要求：交易資金流水證明應(yīng)由銀行出具，證明交易資金的流向。說明：交易資金流水證明用于證實(shí)交易資金的合法性和真實(shí)性。附件八：更名費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：更名費(fèi)用支付憑證應(yīng)由支付方出具，證明更名費(fèi)用的支付情況。說明：更名費(fèi)用支付憑證用于確認(rèn)更名費(fèi)用的支付狀態(tài)，保障甲乙方的權(quán)益。附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：合同履行過程中的其他相關(guān)文件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：合同履行過程中的其他相關(guān)文件用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，保障甲乙雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定時間履行合同義務(wù)；示例：甲乙方未按照合同約定的期限支付房產(chǎn)全款或完成更名登記手續(xù)。2.甲乙方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的個人信息和證明文件；示例：甲乙方在辦理更名登記手續(xù)時，提供虛假的身份證明或戶籍證明。3.甲乙方未按照合同約定支付更名費(fèi)用；示例：甲乙方未按照約定的時間和金額支付更名費(fèi)用。4.甲乙方未按照合同約定履行第三方介入后的義務(wù)；示例：甲乙方未按照約定時間將第三方介入的相關(guān)信息通知對方。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)；示例：第三方在辦理房產(chǎn)更名登記手續(xù)時，故意拖延時間或提供不準(zhǔn)確的信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的20%計(jì)算違約金。示例：甲乙方未按照約定時間支付房產(chǎn)全款，需支付相當(dāng)于房產(chǎn)全款20%的違約金。2.損害賠償：根據(jù)甲乙方因違約行為所造成的實(shí)際損失計(jì)算損害賠償。示例：甲乙方未按照約定時間完成更名登記手續(xù)，導(dǎo)致賣方承擔(dān)額外費(fèi)用。3.合同解除：甲乙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例：甲乙方因不可抗力原因，協(xié)商一致解除合同。4.違約方承擔(dān)其他方因此造成的直接損失。示例：第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方無法按期完成房產(chǎn)更名。全文完。2024年度二手房購買合同更名條款及條件1本合同目錄一覽1.更名條款1.1更名權(quán)1.1.1更名條件1.1.2更名流程1.1.3更名費(fèi)用1.2更名限制1.2.1更名次數(shù)1.2.2更名期限1.2.3更名禁止行為2.更名條件2.1購房者資格2.1.1購房者身份證明2.1.2購房者購房資格證明2.1.3購房者信用評估2.2房產(chǎn)交易條件2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付2.2.3房產(chǎn)交付時間3.更名流程3.1更名申請3.1.1更名申請?zhí)峤?.1.2更名申請審批3.1.3更名申請結(jié)果通知3.2更名辦理3.2.1更名辦理流程3.2.2更名辦理所需材料3.2.3更名辦理時間4.更名費(fèi)用4.1更名費(fèi)用計(jì)算4.2更名費(fèi)用支付方式4.3更名費(fèi)用支付時間5.更名違約責(zé)任5.1更名違約行為5.2更名違約責(zé)任認(rèn)定5.3更名違約賠償6.更名爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決時間7.更名權(quán)利和義務(wù)7.1更名權(quán)利7.2更名義務(wù)8.更名合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.更名合同的附加條款10.更名合同的爭議解釋11.更名合同的適用法律12.更名合同的簽訂日期13.更名合同的簽訂地點(diǎn)14.更名合同的雙方簽字第一部分：合同如下：第一條更名條款1.1更名權(quán)1.1.1更名條件（1）購買方與出售方已簽訂《二手房購買合同》，且合同生效；（2）購買方支付的購房款項(xiàng)已全部到位；（3）購買方未出現(xiàn)違約行為；（4）出售方同意更名申請。1.1.2更名流程（1）購買方身份證明；（2）原《二手房購買合同》及其相關(guān)附件；（3）更名申請人的身份證明；（4）出售方同意更名的書面意見。出售方收到更名申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)審核購買方的資質(zhì)及更名申請材料。審核通過后，雙方簽訂《更名協(xié)議》，并共同辦理相關(guān)更名手續(xù)。1.1.3更名費(fèi)用1.2更名限制1.2.1更名次數(shù)購買方在《二手房購買合同》有效期內(nèi)僅有一次更名機(jī)會。1.2.2更名期限購買方應(yīng)在簽署《二手房購買合同》之日起六個月內(nèi)提出更名申請。逾期未提出的，視為購買方放棄更名權(quán)利。1.2.3更名禁止行為購買方在更名過程中，不得采取任何不正當(dāng)手段影響更名程序的正常進(jìn)行，包括但不限于提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)等。第二條更名條件2.1購房者資格2.1.1購房者身份證明購買方應(yīng)提供有效身份證件，包括身份證、護(hù)照等。2.1.2購房者購房資格證明購買方應(yīng)提供購房資格證明，證明其具備購房資格。2.1.3購房者信用評估購買方應(yīng)接受出售方的信用評估，評估結(jié)果作為購買方能否獲得更名的依據(jù)之一。2.2房產(chǎn)交易條件2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記購買方應(yīng)按照《更名協(xié)議》約定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付購買方應(yīng)按照《更名協(xié)議》約定，支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。2.2.3房產(chǎn)交付時間購買方應(yīng)按照《更名協(xié)議》約定，接收并占有房產(chǎn)。第三條更名流程3.1更名申請3.1.1更名申請?zhí)峤毁徺I方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向出售方提交更名申請，并附上相關(guān)材料。3.1.2更名申請審批出售方在收到更名申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知購買方。3.1.3更名申請結(jié)果通知出售方應(yīng)在審批通過后，與購買方簽訂《更名協(xié)議》，并通知購買方辦理更名手續(xù)。3.2更名辦理3.2.1更名辦理流程購買方按照《更名協(xié)議》約定的流程，辦理更名手續(xù)。3.2.2更名辦理所需材料購買方按照出售方的要求，提供更名辦理所需的材料。3.2.3更名辦理時間購買方應(yīng)在《更名協(xié)議》約定的時間內(nèi)完成更名辦理。第四條更名費(fèi)用4.1更名費(fèi)用計(jì)算更名費(fèi)用按照相關(guān)政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2更名費(fèi)用支付方式購買方應(yīng)按照出售方的要求，支付更名費(fèi)用。4.3更名費(fèi)用支付時間購買方應(yīng)在辦理更名手續(xù)前，支付更名費(fèi)用。第五條更名違約責(zé)任5.1更名違約行為購買方違反本合同約定的，視為違約行為。5.2更名違約責(zé)任認(rèn)定違約行為的具體責(zé)任，按照《更名協(xié)議》約定認(rèn)定。5.3更名違約賠償購買方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給出售方造成的損失。第六條更名爭議解決6.1爭議解決方式更名過程中的爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交人民法院解決。6.3爭議解決時間爭議發(fā)生后第八條更名合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除的條件及程序按照《更名協(xié)議》約定執(zhí)行。第九條更名合同的附加條款9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條更名合同的爭議解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第十一條更名合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條更名合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條更名合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____（具體地址）。第十四條更名合同的雙方簽字購買方（甲方）：________________出售方（乙方）：________________（簽名/蓋章）（簽名/蓋章）簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)購買及更名手續(xù)的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3第三方選擇甲方和乙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方。第二條第三方費(fèi)用2.1第三方費(fèi)用計(jì)算第三方的費(fèi)用按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定計(jì)算。2.2第三方費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照約定，向第三方支付費(fèi)用。2.3第三方費(fèi)用支付時間甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完成后，支付相應(yīng)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任限額，按照雙方約定及行業(yè)慣例確定。3.3第三方責(zé)任限制第三方應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。4.3第三方與甲方乙方關(guān)系第三方與甲方乙方之間的關(guān)系，不影響甲方乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方違反本合同及雙方另行簽訂的合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任認(rèn)定違約行為的具體責(zé)任，按照雙方約定及法律規(guī)定認(rèn)定。5.3第三方違約賠償?shù)谌竭`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方乙方造成的損失。第六條第三方爭議解決6.1爭議解決方式第三方引起的爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交人民法院解決。6.3爭議解決時間爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)盡快解決。第七條第三方權(quán)利義務(wù)7.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方乙方按照約定支付費(fèi)用。7.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定，為甲方乙方提供專業(yè)服務(wù)。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同條件第三方有權(quán)在合同履行過程中解除合同，但應(yīng)提前通知甲方乙方。8.2第三方解除合同后果第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方乙方造成的損失。第九條甲方乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方乙方權(quán)利甲方乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。9.2甲方乙方義務(wù)甲方乙方應(yīng)按照約定，向第三方支付費(fèi)用。第十條甲方乙方與第三方之間的關(guān)系10.1甲方乙方與第三方之間的關(guān)系甲方乙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲方乙方之間的合同關(guān)系。10.2甲方乙方與第三方糾紛解決甲方乙方與第三方發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲方乙方與第三方簽訂的附加條款，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2甲方乙方與第三方簽訂的附加條款，不得與本合同相抵觸。第十二條第三方介入的履行和監(jiān)督12.1甲方乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按合同約定履行義務(wù)。12.2甲方乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。第十三條第三方介入的變更和解除13.1甲方乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的條款。13.2變更或解除第三方介入條款的，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議。第十四條第三方介入的適用法律和爭議解決14.1第三方介入的適用法律第三方介入的法律適用，按照本合同及相關(guān)法律規(guī)定。14.2第三方介入的爭議解決第三方介入引起的爭議，按照本合同及相關(guān)法律規(guī)定解決。第十五條第三方介入的簽訂日期和地點(diǎn)15.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《二手房購買合同》附件2：《更名協(xié)議》附件3：甲方身份證明附件4：乙方身份證明附件5：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件7：第三方服務(wù)合同附件8：第三方費(fèi)用支付證明附件9：更名申請審批表附件10：更名辦理流程指南附件11：第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書附件12：第三方違約賠償計(jì)算公式附件13：爭議解決授權(quán)書附件14：合同簽訂證明附件1：《二手房購買合同》：本合同為甲乙雙方簽訂的購房合同，明確了房屋的基本情況、購買價(jià)格、付款方式、交付時間等條款。附件2：《更名協(xié)議》：雙方簽訂的更名協(xié)議，約定了更名條件、更名流程、更名費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件3：甲方身份證明：甲方提供的有效身份證明文件，用于驗(yàn)證甲方的身份。附件4：乙方身份證明：乙方提供的有效身份證明文件，用于驗(yàn)證乙方的身份。附件5：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：用于辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請表。附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列出了房產(chǎn)交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)。附件7：第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等條款。附件8：第三方費(fèi)用支付證明：證明甲乙雙方已按照約定向第三方支付了服務(wù)費(fèi)用。附件9：更名申請審批表：用于提交更名申請的審批表。附件10：更名辦理流程指南：指導(dǎo)甲乙雙方完成更名手續(xù)的流程指南。附件11：第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書：確認(rèn)第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)。附件12：第三方違約賠償計(jì)算公式：用于計(jì)算第三方違約時的賠償金額。附件13：爭議解決授權(quán)書：授權(quán)雙方代表處理合同爭議的授權(quán)書。附件14：合同簽訂證明：證明合同已由甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)。2.乙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.甲方未按照約定時間接收房產(chǎn)。5.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額按合同約定或雙方協(xié)商確定。2.乙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或賠償甲方因此造成的損失。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、重新提供服務(wù)等。4.甲方未按照約定時間接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延接收違約金，具體金額按合同約定或雙方協(xié)商確定。5.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延支付違約金，具體金額按合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金。違約金的具體金額可以根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。例如，合同約定違約金為購房款項(xiàng)的1%作為遲延履行違約金。如果甲方遲延支付購房款項(xiàng)10萬元，則乙方可以要求甲方支付1,000元作為違約金。全文完。2024年度二手房購買合同更名條款及條件2本合同目錄一覽1.更名條款1.1更名權(quán)1.1.1更名條件1.1.2更名流程1.1.3更名費(fèi)用1.2更名限制1.2.1更名次數(shù)限制1.2.2更名時間限制1.2.3更名主體限制2.更名條件2.1購房者資格2.1.1購房者身份證明2.1.2購房者財(cái)務(wù)狀況2.1.3購房者購房目的2.2更名房屋要求2.2.1房屋所有權(quán)證明2.2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.3房屋交易條件3.更名流程3.1更名申請3.1.1更名申請書3.1.2購房者身份證明文件3.1.3房屋所有權(quán)證明文件3.2更名審批3.2.1更名審批期限3.2.2更名審批流程3.2.3更名審批結(jié)果通知3.3更名登記3.3.1更名登記期限3.3.2更名登記流程3.3.3更名登記費(fèi)用4.更名費(fèi)用4.1更名手續(xù)費(fèi)4.1.1手續(xù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.2手續(xù)費(fèi)用支付方式4.1.3手續(xù)費(fèi)用退還條件4.2更名稅費(fèi)4.2.1稅費(fèi)種類4.2.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3稅費(fèi)支付方式5.更名時間5.1更名起始日期5.2更名截止日期5.3更名延長期限6.更名主體6.1購房者6.2開發(fā)商6.3房產(chǎn)中介7.更名權(quán)行使與放棄7.1更名權(quán)行使條件7.2更名權(quán)行使程序7.3更名權(quán)放棄聲明8.更名違約責(zé)任8.1購房者違約8.2開發(fā)商違約8.3房產(chǎn)中介違約9.更名爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.更名合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.更名合同的附件11.1附件一：更名申請書范本11.2附件二：購房者身份證明文件范本11.3附件三：房屋所有權(quán)證明文件范本12.更名合同的解釋與適用12.1合同解釋原則12.2合同適用法律12.3合同適用范圍13.更名合同的簽署與保管13.1合同簽署方式13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同保管責(zé)任14.其他約定14.1購房者與開發(fā)商的其他約定14.2購房者與房產(chǎn)中介的其他約定14.3開發(fā)商與房產(chǎn)中介的其他約定第一部分：合同如下：第一條更名條款1.1更名權(quán)1.1.1更名條件（1）購房者須符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件，并提供有效身份證明；（3）購房者購房目的須符合國家相關(guān)政策規(guī)定。1.1.2更名流程（1）購房者向開發(fā)商提交更名申請書，并提供購房者身份證明文件、房屋所有權(quán)證明文件；（2）開發(fā)商對購房者的更名申請進(jìn)行審批，并在審批期限內(nèi)通知購房者審批結(jié)果；（3）審批通過后，購房者按照開發(fā)商指定的時間和方式支付更名手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用；（4）開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)更名登記手續(xù)，并將新的房屋所有權(quán)證明文件交付給購房者。1.1.3更名費(fèi)用（1）更名手續(xù)費(fèi)：按照開發(fā)商規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬；（2）更名稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定收取，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。1.2更名限制1.2.1更名次數(shù)限制購房者在一個購房合同周期內(nèi)僅能申請一次更名。1.2.2更名時間限制購房者須在購房合同約定的更名截止日期前提交更名申請。1.2.3更名主體限制購房者、開發(fā)商、房產(chǎn)中介須共同同意并簽署更名合同，且更名后購房者仍須符合購房合同約定的主體資格。第八條更名權(quán)行使與放棄8.1更名權(quán)行使條件（1）購房者須在更名截止日期前提交更名申請；（2）購房者須符合國家相關(guān)政策規(guī)定的購房條件；8.2更名權(quán)行使程序（1）購房者向開發(fā)商提交更名申請書，并提供購房者身份證明文件、房屋所有權(quán)證明文件；（2）開發(fā)商對購房者的更名申請進(jìn)行審批，并在審批期限內(nèi)通知購房者審批結(jié)果；（3）審批通過后，購房者按照開發(fā)商指定的時間和方式支付更名手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用；（4）開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)更名登記手續(xù)，并將新的房屋所有權(quán)證明文件交付給購房者。8.3更名權(quán)放棄聲明購房者可以在更名截止日期前向開發(fā)商提交更名權(quán)放棄聲明，放棄本次更名權(quán)。一旦放棄，不得再次行使更名權(quán)。第九條更名違約責(zé)任9.1購房者違約（1）購房者未在更名截止日期前提交更名申請的，視為違約；（2）購房者提供虛假身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等資料的，視為違約；（3）購房者未按照約定支付更名手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用的，視為違約。9.2開發(fā)商違約（1）開發(fā)商未在審批期限內(nèi)通知購房者審批結(jié)果的，視為違約；（2）開發(fā)商未按照約定辦理房屋所有權(quán)更名登記手續(xù)的，視為違約；（3）開發(fā)商未按照約定交付新的房屋所有權(quán)證明文件的，視為違約。9.3房產(chǎn)中介違約（1）房產(chǎn)中介未按照約定協(xié)助購房者辦理更名手續(xù)的，視為違約；（2）房產(chǎn)中介提供虛假信息或故意隱瞞真實(shí)情況的，視為違約；（3）房產(chǎn)中介未按照約定收取并妥善保管更名手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用的，視為違約。第十條更名爭議解決10.1協(xié)商解決雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決更名爭議。10.2調(diào)解解決雙方當(dāng)事人可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解解決更名爭議。10.3仲裁解決雙方當(dāng)事人可以達(dá)成仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。10.4法律途徑解決雙方當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決更名爭議。第十一條更名合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件雙方當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同終止條件（1）購房者行使更名權(quán)，完成更名登記的；（2）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條更名合同的附件12.1附件一：更名申請書范本12.2附件二：購房者身份證明文件范本12.3附件三：房屋所有權(quán)證明文件范本第十三條更名合同的解釋與適用13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。13.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同適用范圍本合同適用于雙方當(dāng)事人之間的更名交易及相關(guān)事項(xiàng)。第十四條更名合同的簽署與保管14.1合同簽署方式本合同采用書面形式，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為開發(fā)商辦公地點(diǎn)。14.3合同保管責(zé)任雙方當(dāng)事人應(yīng)各自保管好合同副本，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、房屋評估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)中介、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等與甲乙雙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來的單位或個人。1.2第三方職責(zé)第三方在各自領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)獨(dú)立、公正地履行各自職責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，確保房屋購買合同更名過程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入當(dāng)甲乙雙方選擇貸款購房時，金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，并按照約定放款至甲乙雙方指定的賬戶。2.2房屋評估機(jī)構(gòu)介入當(dāng)甲乙雙方需要對房屋價(jià)值進(jìn)行評估時，房屋評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。2.3房產(chǎn)中介介入當(dāng)甲乙雙方需要房產(chǎn)中介提供服務(wù)時，房產(chǎn)中介作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入當(dāng)甲乙雙方發(fā)生合同爭議時，雙方可選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對爭議進(jìn)行審理，并作出裁決。2.5人民法院介入當(dāng)甲乙雙方發(fā)生合同爭議，且雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時，雙方可選擇向人民法院提起訴訟，人民法院作為第三方介入，負(fù)責(zé)對爭議進(jìn)行審理，并作出判決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行各自職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定放款，如因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е路趴钛舆t或未放款，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）房屋評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：房屋評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行房屋評估，如因評估錯誤導(dǎo)致?lián)p失，房屋評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的評估費(fèi)用。（3）房產(chǎn)中介的責(zé)任限額：房產(chǎn)中介應(yīng)誠實(shí)守信，如因房產(chǎn)中介原因?qū)е陆灰资?，房產(chǎn)中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。（4）仲裁機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地進(jìn)行仲裁，如因仲裁機(jī)構(gòu)原因?qū)е虏脹Q錯誤，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）人民法院的責(zé)任限額：人民法院應(yīng)公正、公平地進(jìn)行審理，如因人民法院原因?qū)е屡袥Q錯誤，人民法院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1金融機(jī)構(gòu)額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請及相關(guān)材料；（2）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時間和方式放款至甲乙雙方指定的賬戶；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限和方式償還貸款本金及利息。4.2房屋評估機(jī)構(gòu)額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式向房屋評估機(jī)構(gòu)提供房屋相關(guān)資料；（2）房屋評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時間和方式出具評估報(bào)告；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付房屋評估費(fèi)用。4.3房產(chǎn)中介額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式向房產(chǎn)中介提供相關(guān)信息；（2）房產(chǎn)中介應(yīng)按照約定的方式和時間協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用。4.4仲裁機(jī)構(gòu)額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時間向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請；（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的方式和時間進(jìn)行仲裁審理；（3）甲乙雙方應(yīng)按照仲裁裁決的結(jié)果履行義務(wù)。4.5人民法院額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時間向人民法院提交訴訟申請；（2）人民法院應(yīng)按照約定的方式和時間進(jìn)行審理；（3）甲乙雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方在介入房屋購買合同更名過程時，應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不代表任何一方