物業(yè)管理交接協(xié)議書范本范本完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理交接協(xié)議書范本范本完整版本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)面積2.交接事項(xiàng)2.1物業(yè)資料交接2.2物業(yè)設(shè)備交接2.3物業(yè)鑰匙交接3.交接時(shí)間及地點(diǎn)3.1交接時(shí)間3.2交接地點(diǎn)4.交接費(fèi)用4.1交接費(fèi)用支付方式4.2交接費(fèi)用支付時(shí)間5.管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)公共服務(wù)6.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.2物業(yè)維修資金7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.物業(yè)維護(hù)與維修8.1物業(yè)維護(hù)范圍8.2物業(yè)維修責(zé)任9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期10.合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任11.2業(yè)主違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同的變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.2物業(yè)管理范圍1.2.1物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場(chǎng)等1.2.2物業(yè)管理不包括：業(yè)主自用部位、自用設(shè)備、室內(nèi)裝修等1.3物業(yè)面積1.3.1物業(yè)總面積：平方米1.3.2各棟樓房面積分布：詳見附件一2.交接事項(xiàng)2.1物業(yè)資料交接2.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供完整的物業(yè)資料，包括：物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、物業(yè)管理規(guī)章制度等2.2物業(yè)設(shè)備交接2.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)備完好，能正常使用2.2.2業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用物業(yè)設(shè)備，不得損壞2.3物業(yè)鑰匙交接2.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供每戶對(duì)應(yīng)的門鑰匙、單元門鑰匙、停車場(chǎng)鑰匙等2.3.2業(yè)主應(yīng)妥善保管鑰匙，如有丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.交接時(shí)間及地點(diǎn)3.1交接時(shí)間3.1.1物業(yè)資料交接時(shí)間：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)3.1.2物業(yè)設(shè)備交接時(shí)間：合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)3.1.3物業(yè)鑰匙交接時(shí)間：物業(yè)資料和設(shè)備交接完成后立即進(jìn)行3.2交接地點(diǎn)3.2.1物業(yè)資料交接地點(diǎn)：物業(yè)管理公司辦公地點(diǎn)3.2.2物業(yè)設(shè)備交接地點(diǎn)：物業(yè)設(shè)備存放地點(diǎn)3.2.3物業(yè)鑰匙交接地點(diǎn)：物業(yè)管理公司辦公地點(diǎn)4.交接費(fèi)用4.1交接費(fèi)用支付方式4.1.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)管理公司支付交接費(fèi)用4.1.2交接費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等4.2交接費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)資料和設(shè)備交接完成后七個(gè)工作日內(nèi)，支付交接費(fèi)用5.管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保業(yè)主生活便利5.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)安全5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作5.2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用5.2.3業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或占用公共部位6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)公共服務(wù)6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供公共部位的清潔、綠化、安保等公共服務(wù)6.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理6.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)6.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)6.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)提供停車場(chǎng)的管理服務(wù)7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算，每平方米元7.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每季度末月支付下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.2物業(yè)維修資金7.2.1物業(yè)維修資金標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算，每平方米元7.2.2物業(yè)維修資金支付時(shí)間：與物業(yè)服務(wù)費(fèi)同時(shí)支付7.3其他相關(guān)費(fèi)用7.3.1包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等7.3.2業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，支付其他相關(guān)費(fèi)用8.物業(yè)維護(hù)與維修8.1物業(yè)維護(hù)范圍8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備，包括：樓道、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等8.1.2業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)自用部位及設(shè)施設(shè)備，包括：室內(nèi)墻面、地面、天花板、門窗、家具等8.2物業(yè)維修責(zé)任8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維護(hù)范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任8.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任8.2.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)方式：8.2.3.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)8.2.3.2業(yè)主負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)8.2.3.3雙方共同負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，維修費(fèi)用按約定比例分擔(dān)9.合同期限9.1合同起始日期：年月日9.2合同終止日期：合同期滿之日，除非一方提前解除合同10.合同的解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽10.1.3一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同解除10.2.2合同期限屆滿，雙方續(xù)簽10.2.3法律規(guī)定合同終止的其他情形11.違約責(zé)任11.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任11.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2物業(yè)管理公司未按照合同約定維修物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2業(yè)主違約責(zé)任11.2.1業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無法協(xié)商解決，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.合同的變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同13.1.2法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同的簽署與生效14.1合同簽署日期：年月日14.2合同生效日期：合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍，僅限于合同約定的服務(wù)或義務(wù)。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何額外的義務(wù)或責(zé)任。2.第三方介入情形2.1中介方介入2.1.1中介方責(zé)任中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同協(xié)議，提供物業(yè)交易相關(guān)信息，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.1.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，收取中介費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，作為甲乙方確定物業(yè)價(jià)值和維修資金的依據(jù)。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)評(píng)估工作量收取評(píng)估費(fèi)用。2.3維修服務(wù)商介入2.3.1維修服務(wù)商責(zé)任維修服務(wù)商負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3.2維修服務(wù)商權(quán)利維修服務(wù)商有權(quán)根據(jù)維修工作量和材料成本收取維修費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同約定的義務(wù)時(shí)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額確定3.2.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)用金額。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的評(píng)估費(fèi)用金額。3.2.3維修服務(wù)商責(zé)任限額維修服務(wù)商的責(zé)任限額為其收取的維修費(fèi)用金額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)未約定的事項(xiàng)。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方與第三方之間的一切溝通和協(xié)作，均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。任何第三方提出的額外要求，均需甲乙方同意。5.第三方介入的額外條款5.1第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)證書，并遵守行業(yè)規(guī)范。5.2第三方選擇權(quán)甲乙方有權(quán)選擇第三方，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。5.3第三方服務(wù)品質(zhì)保證第三方應(yīng)保證服務(wù)品質(zhì)，滿足甲乙方的合理要求。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決第三方作為被告時(shí)，甲乙方有權(quán)選擇是否將第三方納入訴訟。7.第三方介入的合同變更和解除7.1第三方合同變更如第三方要求變更合同，需甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方合同解除如第三方要求解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況資料附件二：物業(yè)管理范圍詳細(xì)說明附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理制度和規(guī)定附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件六：物業(yè)維修資金使用管理辦法附件七：物業(yè)鑰匙分配記錄附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：維修服務(wù)記錄附件一：物業(yè)基本情況資料1.1物業(yè)名稱：花園1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)總面積：平方米1.5各棟樓房面積分布：詳見附件三附件二：物業(yè)管理范圍詳細(xì)說明2.1物業(yè)管理范圍包括：2.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施2.1.2公共區(qū)域2.1.3綠化帶2.1.4停車場(chǎng)2.2物業(yè)管理不包括：2.2.1業(yè)主自用部位2.2.2業(yè)主自用設(shè)備2.2.3室內(nèi)裝修附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備包括：3.1.1樓道3.1.2電梯3.1.3消防設(shè)施3.1.4供水供電系統(tǒng)3.1.5排水系統(tǒng)3.2物業(yè)設(shè)備存放地點(diǎn)：詳見附件四附件四：物業(yè)管理制度和規(guī)定4.1物業(yè)管理公司應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)4.2物業(yè)管理公司應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范4.3物業(yè)管理公司應(yīng)制定的內(nèi)部管理制度附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)算，每平方米元5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每季度末月支付下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等附件六：物業(yè)維修資金使用管理辦法6.1物業(yè)維修資金的來源：按建筑面積計(jì)算，每平方米元6.2物業(yè)維修資金的使用：用于物業(yè)維護(hù)和維修6.3物業(yè)維修資金的管理：由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理附件七：物業(yè)鑰匙分配記錄7.1每戶對(duì)應(yīng)的門鑰匙、單元門鑰匙、停車場(chǎng)鑰匙等7.2鑰匙交接時(shí)間：物業(yè)資料和設(shè)備交接完成后七個(gè)工作日內(nèi)附件八：中介服務(wù)協(xié)議8.1中介方的義務(wù)和責(zé)任：提供物業(yè)交易相關(guān)信息，協(xié)助達(dá)成合同協(xié)議8.2中介方的權(quán)利：收取中介費(fèi)用附件九：評(píng)估報(bào)告9.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任：對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告9.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利：收取評(píng)估費(fèi)用附件十：維修服務(wù)記錄10.1維修服務(wù)商的義務(wù)和責(zé)任：提供維修和保養(yǎng)服務(wù)10.2維修服務(wù)商的權(quán)利：收取維修費(fèi)用說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)2.物業(yè)管理公司未按照合同約定維修物業(yè)3.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用4.業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)