新版房屋抵押借款合同范本完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新版房屋抵押借款合同范本簡潔完整版本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系2.房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義2.2房屋抵押的要求3.借款金額、期限與利率3.1借款金額3.2借款期限3.3貸款利率4.房屋抵押的價值評估與評估機構(gòu)4.1房屋抵押的價值評估4.2評估機構(gòu)的選擇5.貸款的發(fā)放與還款方式5.1貸款的發(fā)放5.2還款方式6.房屋抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1房屋抵押權(quán)的設(shè)立6.2房屋抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止9.合同的生效條件與時間9.1合同的生效條件9.2合同的生效時間10.貸款人對借款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人對借款人的權(quán)利10.2貸款人對借款人的義務(wù)11.借款人對貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人對貸款人的權(quán)利11.2借款人對貸款人的義務(wù)12.合同的簽署與備案12.1合同的簽署12.2合同的備案13.合同的附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的簽署與備案14.其他約定事項14.1其他約定事項的內(nèi)容14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并以其本人或第三人的房屋作為抵押物，承擔(dān)按期歸還貸款本金及支付利息義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指按照本合同的約定，向借款人提供貸款，并享有收回貸款本金及獲取利息權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的房屋抵押借款關(guān)系。借款人同意以其房屋作為抵押物，向貸款人申請借款；貸款人同意在符合本合同約定的條件下向借款人提供貸款。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義房屋抵押是指借款人或第三人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者設(shè)定負(fù)擔(dān)，以確保貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，可以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房屋抵押的要求2.2.1房屋抵押應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記手續(xù)，以確保貸款人的抵押權(quán)益得到保障。2.2.2房屋抵押的價值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金等費用。2.2.3房屋抵押期間，借款人或第三人不得以任何理由處分抵押物，除非經(jīng)貸款人書面同意。第三條借款金額、期限與利率3.1借款金額借款金額為人民幣【】，大寫為【】。3.2借款期限借款期限為【】年（或月），自貸款人發(fā)放貸款之日起計算。3.3貸款利率貸款利率為【%（年利率）】，按【】方式計息。第四條房屋抵押的價值評估與評估機構(gòu)4.1房屋抵押的價值評估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行價值評估，并提交評估報告。評估價值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金等費用。4.2評估機構(gòu)的選擇第五條貸款的發(fā)放與還款方式5.1貸款的發(fā)放貸款人在審核借款人提交的貸款申請材料無誤后，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。5.2還款方式5.2.1本金及利息的還款方式分為【】期，每期還款金額為【】。5.2.2借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃、還款方式及還款金額按時還款。5.2.3借款人未按約定還款的，貸款人依法有權(quán)采取逾期利息、罰息等措施。第六條房屋抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1房屋抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)在符合法律法規(guī)的前提下，辦理房屋抵押登記手續(xù)，設(shè)立房屋抵押權(quán)。6.2房屋抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將其對貸款人的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如借款人擬將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得貸款人的書面同意，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1借款人未按約定時間、金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的逾期利率支付逾期利息，并按照中國人民銀行的規(guī)定支付罰息。8.1.2借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未履行其義務(wù)的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息、違約金及為實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。8.1.3貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或者提前收回貸款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭議解決方式8.2.1借款人與貸款人在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2.2本合同項下的爭議，適用中華人民共和國法律法規(guī)，并按照中華人民共和國的法律解釋。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.1.1借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。9.1.2合同的變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同的解除9.2.1在本合同履行過程中，借款人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，貸款人可以解除本合同。9.2.2貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或者提前收回貸款的，借款人可以解除本合同。9.3合同的終止9.3.1本合同約定的貸款期限屆滿，借款人已按照約定償還全部貸款本金、利息、違約金等費用的，本合同自行終止。9.3.2借款人提前償還全部貸款本金、利息、違約金等費用的，本合同可以提前終止。第十條合同的生效條件與時間10.1合同的生效條件10.1.1本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反中華人民共和國法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同的生效時間本合同自【年月日】起生效。第十一條貸款人對借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人對借款人的權(quán)利11.1.1貸款人有權(quán)按照本合同約定收回貸款本金及利息。11.1.2貸款人有權(quán)要求借款人履行合同約定的義務(wù)。11.1.3在借款人未履行還款義務(wù)的情況下，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償其債權(quán)。11.2貸款人對借款人的義務(wù)11.2.1貸款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時發(fā)放貸款。11.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)保證貸款的安全性、流動性和效益性。第十二條借款人對貸款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人對貸款人的權(quán)利12.1.1借款人有權(quán)按照本合同約定使用貸款。12.1.2借款人有權(quán)要求貸款人履行合同約定的義務(wù)。12.2借款人對貸款人的義務(wù)12.2.1借款人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的還款計劃、還款方式及還款金額按時還款。12.2.2借款人應(yīng)當(dāng)保證抵押物的真實性、合法性和價值充足性。第十三條合同的簽署與備案13.1合同的簽署本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。13.2合同的備案借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)主管部門。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項的內(nèi)容本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項的效力借款人與貸款人簽訂的其他補充協(xié)議，不得違反本合同的約定和國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、法院、仲裁機構(gòu)等。1.2.1第三方機構(gòu)受甲乙方委托，對抵押房屋進(jìn)行價值評估。1.2.2第三方機構(gòu)作為擔(dān)保人，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)。1.2.3第三方機構(gòu)作為監(jiān)管方，對貸款的發(fā)放與還款進(jìn)行監(jiān)管。1.2.4法院或仲裁機構(gòu)對本合同的履行進(jìn)行司法審查或仲裁。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方機構(gòu)的責(zé)任2.1.1第三方機構(gòu)在履行其職責(zé)時，應(yīng)當(dāng)依法獨立承擔(dān)責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。2.1.2第三方機構(gòu)提供服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公正、準(zhǔn)確的原則，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.1.3第三方機構(gòu)未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲乙方的責(zé)任2.2.1甲乙方在選擇第三方機構(gòu)時，應(yīng)當(dāng)審慎評估其資質(zhì)、信譽及專業(yè)能力。2.2.2甲乙方應(yīng)當(dāng)配合第三方機構(gòu)履行其職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。2.2.3甲乙方在第三方機構(gòu)未按約定履行其職責(zé)時，有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1甲乙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確第三方機構(gòu)的名稱、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確第三方機構(gòu)介入的具體情形和程序。3.3甲乙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確第三方機構(gòu)未按約定履行其職責(zé)時的責(zé)任承擔(dān)。3.4甲乙方在合同中可以約定第三方機構(gòu)的服務(wù)費用及支付方式。3.5甲乙方在合同中可以約定第三方機構(gòu)與甲乙方之間的爭議解決方式。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1甲乙方在合同中可以約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙方約定的第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得低于法定責(zé)任限額。4.3甲乙方約定的第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)在合同中明確表示，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第五條第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方介入不影響甲乙雙方對彼此的違約責(zé)任追究。5.3第三方介入不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)履行。第六條第三方介入的合同修改與備案6.1甲乙方在合同中增加第三方介入相關(guān)條款時，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。6.2甲乙方在合同中增加第三方介入相關(guān)條款后，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至相關(guān)主管部門。第七條第三方介入后的合同生效與終止7.1第三方介入的條款修改不影響本合同的生效條件。7.2第三方介入的條款修改不影響本合同的生效時間。7.3本合同約定的事項履行完畢或者依法終止后，第三方介入的條款亦相應(yīng)終止。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方機構(gòu)在本合同項下的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2本合同項下的爭議，適用中華人民共和國法律法規(guī)，并按照中華人民共和國的法律解釋。第九條合同的簽署與備案9.1甲乙方與第三方機構(gòu)簽訂的補充協(xié)議，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，補充協(xié)議立即生效。9.2甲乙方與第三方機構(gòu)簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至相關(guān)主管部門。第十條其他約定事項10.1甲乙方與第三方機構(gòu)簽訂的其他補充協(xié)議，不得違反本合同的約定和國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2甲乙方與第三方機構(gòu)簽訂的其他補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋抵押登記證明附件三：借款人身份證明附件四：貸款人身份證明附件五：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件六：房屋價值評估報告附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：監(jiān)管協(xié)議附件九：貸款發(fā)放證明附件十：還款證明附件十一：違約金計算公式附件十二：訴訟時效證明附件十三：仲裁協(xié)議附件十四：其他與本合同相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時間、金額還款的，屬于違約行為。違約責(zé)任包括支付逾期利息、罰息等。示例：借款人應(yīng)于每月還款日之前歸還貸款本金及利息，如未按約定時間歸還，則應(yīng)支付逾期利息。2.借款人提供虛假材料、隱瞞重要事實或未履行其義務(wù)的，屬于違約行為。違約責(zé)任包括支付違約金、承擔(dān)損害賠償?shù)取Ｊ纠航杩钊嗽谏暾堎J款時提供虛假工作證明，導(dǎo)致貸款人信任受損，借款人應(yīng)支付違約金。3.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或提前收回貸款的，屬于違約行為。違約責(zé)任包括支付逾期利息、賠償損失等。示例：貸款人應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)發(fā)放貸款，如未按約定時間發(fā)放，則應(yīng)支付逾期利息。4.第三方機構(gòu)未按約定履行其職責(zé)的，屬于違約行為。違約責(zé)任包括支付違約金、承擔(dān)損害賠償?shù)取Ｊ纠涸u估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)提供房屋價值評估報告，導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲，評估機構(gòu)應(yīng)支付違約金。5.甲乙方未按約定選擇第三方機構(gòu)或未配合第三方機構(gòu)履行其職責(zé)的，屬于違約行為。違約責(zé)任包括支付違約金、承擔(dān)損害賠償?shù)取Ｊ纠航杩钊宋?/p>