2024版房屋買賣合同：二手住宅買賣協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同：二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋維修基金10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：日期13.1合同簽訂日期13.2房屋交付日期13.3過戶完成日期第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的復(fù)印件效力14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系電話：1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，并位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____小區(qū)____棟____單元____號的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋所有權(quán)證號：房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋面積：房屋建造年代：2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以確保乙方購買的房屋合法有效。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并允許乙方實(shí)地查看房屋。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)向甲方支付購房款。具體付款計(jì)劃如下：（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金；（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前支付剩余房款人民幣____元；（3）如乙方選擇按揭貸款方式支付，應(yīng)在銀行審批通過后三個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為____年__月__日。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)無任何遺留物品。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體過戶手續(xù)如下：（1）雙方攜帶有效身份證件、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（2）按照房產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)資料，并繳納相應(yīng)費(fèi)用；（3）等待房產(chǎn)交易中心審核，辦理過戶登記。4.4過戶時(shí)間雙方約定過戶時(shí)間為____年__月__日。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍房屋保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋配套設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期____年。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3變更和解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。10.2房屋維修基金雙方約定，房屋交付后，維修基金歸乙方所有，由乙方負(fù)責(zé)管理和使用。10.3物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋買賣合同范本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（簽字）：12.2買受人簽字乙方（簽字）：12.3見證人簽字見證人（簽字）：第十三條：日期13.1合同簽訂日期____年__月__日13.2房屋交付日期____年__月__日13.3過戶完成日期____年__月__日第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。14.3合同的保管責(zé)任甲乙雙方均有責(zé)任保管好本合同原件，避免遺失或損壞。如發(fā)生遺失或損壞，應(yīng)立即通知對方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及義務(wù)2.1第三方介入方式第三方介入房屋交易過程，應(yīng)通過書面協(xié)議明確約定其職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告；（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供貸款服務(wù)，并確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在交易過程中的實(shí)際服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采取固定金額或者按比例計(jì)算的方式。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)書面協(xié)議確認(rèn)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失金額或約定的違約金金額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方損害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。6.2第三方與中介方、評估方、過戶方、貸款方的關(guān)系第三方與中介方、評估方、過戶方、貸款方等各方是合作關(guān)系，各方應(yīng)按照約定履行各自的職責(zé)和義務(wù)。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如合同履行過程中，甲乙雙方需要變更第三方的，應(yīng)書面協(xié)議確認(rèn)，并通知對方。7.2第三方介入的解除如合同履行過程中，甲乙雙方需要解除第三方的，應(yīng)書面協(xié)議確認(rèn)，并通知對方。第八條：第三方介入的合同條款補(bǔ)充8.1補(bǔ)充條款（1）第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方違約處理方式；（4）第三方權(quán)益保護(hù)措施。8.2合同附件甲乙雙方與第三方簽訂的合同附件應(yīng)包括：（1）第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）第三方資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）第三方服務(wù)協(xié)議；（4）第三方責(zé)任限額確認(rèn)書。第九條：第三方介入的履行監(jiān)督9.1履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。9.2履行報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告履行情況，如有問題應(yīng)及時(shí)溝通解決。第十條：第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失金額或約定的違約金金額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄雙方約定訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：第三方介入的合同效力12.1合同效力本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋產(chǎn)權(quán)的有效證件，乙方應(yīng)查驗(yàn)并復(fù)印一份備用。附件二：房屋買賣合同范本附件三：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方在房屋交易過程中的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件四：第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明第三方的合法經(jīng)營資格，甲乙雙方應(yīng)留存一份備用。附件五：第三方資質(zhì)證書復(fù)印件說明：第三方資質(zhì)證書復(fù)印件用于證明第三方的專業(yè)能力，甲乙雙方應(yīng)留存一份備用。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書說明：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確了第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)留存一份備用。附件七：評估報(bào)告說明：評估報(bào)告由評估機(jī)構(gòu)提供，用于客觀、公正地反映房屋的價(jià)值，甲乙雙方應(yīng)查閱并留存一份備用。附件八：過戶手續(xù)辦理指南說明：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)介紹了房屋過戶的手續(xù)和流程，甲乙雙方應(yīng)按照指南辦理相關(guān)手續(xù)。附件九：貸款手續(xù)辦理指南說明：貸款手續(xù)辦理指南詳細(xì)介紹了貸款申請的手續(xù)和流程，甲乙雙方應(yīng)按照指南辦理相關(guān)手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未按照合同約定支付購房款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如中介方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，