房屋買賣合同中介費(fèi)用的計(jì)算與支付

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中介費(fèi)用的計(jì)算與支付甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________第一條合同標(biāo)的1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的_______（房屋類型）房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。1.2乙方同意購(gòu)買甲方所出售的標(biāo)的房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。第二條合同價(jià)格2.1標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的實(shí)際交付狀況與合同約定的交付狀況相符，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元（貸款金額）將由乙方通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款。3.4剩余房款的具體支付時(shí)間及方式，按照甲乙雙方與銀行貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：提供房源信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判、代辦房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。4.3中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，甲方應(yīng)在乙方支付首付款時(shí)一并支付給丙方。第五條合同的履行與解除5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.3本合同在甲乙雙方按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)并支付完畢購(gòu)房款后解除。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)完成并支付完畢購(gòu)房款后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣合同中介費(fèi)用計(jì)算與支付合同時(shí)，各方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。在簽訂合同前，建議各方咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.付款方式的履行：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.中介服務(wù)費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)在乙方支付首付款時(shí)一并支付中介服務(wù)費(fèi)用給丙方。如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。5.合同的履行與解除：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.爭(zhēng)議解決：在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的甲方出售給乙方的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。3.中介服務(wù)費(fèi)用：指丙方為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方提供的標(biāo)的房屋為現(xiàn)房時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間及條件。例如，甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。2.期房交易：當(dāng)甲方提供的標(biāo)的房屋為期房時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。例如，甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。3.共有房產(chǎn)：當(dāng)標(biāo)的房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確其他共有人對(duì)房屋出售的意見(jiàn)及權(quán)利。例如，甲方應(yīng)保證已取得其他共有人的書(shū)面同意，使乙方可以順利進(jìn)行購(gòu)房手續(xù)。4.外籍人士購(gòu)房：當(dāng)乙方為外籍人士時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確購(gòu)房所需提交的文件及手續(xù)。例如，乙方應(yīng)按照中國(guó)法律及相關(guān)規(guī)定，提供有效的身份證明和簽證信息，以完成購(gòu)房手續(xù)。5.貸款購(gòu)房：當(dāng)乙方選擇通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款時(shí)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確貸款手續(xù)的辦理流程及甲方、乙方、丙方的責(zé)任。例如，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款金額、利率等符合合同約定。