2024年房屋買賣合同書格式指南

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并自愿承擔相應的權利和義務。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請描述房屋的裝修、設施等情況）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并交付房屋鑰匙。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證房屋過戶過程中所需的各種證件、資料真實、完整、有效。3.3甲方應保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在質量問題，包括但不限于主體結構、水電設施、燃氣設施、供暖設施等。4.2如有質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復過程中的全部費用。4.3在本合同簽訂之日起_______年內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應負責保修。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的基本情況，包括產權、土地使用權、抵押權等情況。（2）甲乙雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付房款。（3）甲方應保證房屋的質量，如有質量問題，應及時修復并承擔修復費用。（4）甲乙雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需證件和資料。（5）甲乙雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應進行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移至另一方的過程。6.質量問題：指房屋在結構、設施等方面存在的不符合國家標準或合同約定的問題。7.保修：指在一定期限內，對房屋出現(xiàn)的質量問題提供維修服務。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關系，雙方同意在本合同簽訂后，可不進行定金支付，雙方可直接進行房款支付及房屋過戶手續(xù)辦理。2.場合：買家為外籍人士或港澳臺人士。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理外籍/港澳臺人士購房所需的相關手續(xù)，如簽證、外匯轉移等。同時，甲方應承擔因外籍/港澳臺人士購房所涉及的額外費用。3.場合：房屋買賣過程中，甲方需繼續(xù)居住。補充條款：甲方應在合同中明確表示，買賣完成后仍需繼續(xù)居住，乙方應尊重甲方的居住權益，不得干涉甲方的正常居住。4.場合：房屋存在租賃情況。補充條款：甲方應在合同中說明房屋是否存在租賃情況，如存在租賃，甲方應承擔與租賃相關的費用，并確保租賃合同的履行。5.場合：房屋買賣過程中，乙方需提前入住。補充條款：甲方應在合同中明確表示，乙方是否可以提前入住，如允許提前入住，雙方應就提前入住的時