個(gè)人房屋買賣合同示范文本

個(gè)人房屋買賣合同示范文本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.2該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響本次交易的問題。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日在此，甲方和乙方鄭重聲明，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表示，合同內(nèi)容真實(shí)、有效。特此聲明！聲明日期：_______年_______月_______日個(gè)人房屋買賣合同示范文本已經(jīng)給出了詳細(xì)的條款，不過還有一些其他的事情我們需要注意。比如說，在房屋交付的時(shí)候，甲方需要提供完整的物業(yè)手續(xù)，包括水電煤繳費(fèi)單據(jù)、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等。如果房屋有租約，甲方也需要在合同中明確告知乙方，并且在過戶前要將租約解除。在價(jià)格方面，除了房屋本身的價(jià)格，我們還需要考慮稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他可能的費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)該如何分擔(dān)，也需要在合同中明確規(guī)定。一般來說，稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，而中介費(fèi)則可以根據(jù)雙方協(xié)商來決定。另外，我們還需要考慮到房屋過戶的時(shí)間和流程。過戶需要辦理一系列手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。這個(gè)過程可能需要一段時(shí)間，所以我們需要在合同中約定一個(gè)合理的過戶時(shí)間，并且明確過戶失敗的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方承擔(dān)。我們還需要考慮到可能出現(xiàn)的意外情況。比如說，如果在過戶過程中政策發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋無法過戶，那么雙方應(yīng)該如何處理？這種情況應(yīng)該在合同中有所體現(xiàn)，以避免后期產(chǎn)生糾紛?？偟膩碚f，個(gè)人房屋買賣合同示范文本是一個(gè)基礎(chǔ)的框架，我們?cè)趯?shí)際操作中還需要根據(jù)具體情況來補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保雙方的權(quán)益得到保障。重點(diǎn)：1.房屋基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)、建筑面積等。2.房屋價(jià)格及支付方式，包括價(jià)款、定金、剩余房款支付時(shí)間等。3.交付及驗(yàn)收，包括交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收責(zé)任等。4.違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式。5.爭議解決方式，包括協(xié)商解決和訴訟途徑。難點(diǎn)：1.過戶手續(xù)和費(fèi)用的承擔(dān)。2.房屋租賃關(guān)系的處理。3.稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用的分?jǐn)偂?.房屋過戶時(shí)間和流程的約定。5.意外情況的處理，如政策變化導(dǎo)致的過戶失敗。注意事項(xiàng)：1.合同條款應(yīng)盡可能詳細(xì)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.確保所有附加費(fèi)用和潛在風(fēng)險(xiǎn)都在合同