二零二四年房地產(chǎn)買賣合同產(chǎn)權(quán)過戶流程

二零二四年房地產(chǎn)買賣合同產(chǎn)權(quán)過戶流程本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條產(chǎn)權(quán)過戶流程4.1提交申請材料4.2繳納稅費(fèi)4.3產(chǎn)權(quán)登記4.4領(lǐng)取房產(chǎn)證第五條過戶時(shí)間及期限5.1過戶時(shí)間5.2過戶期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條附加條款11.1補(bǔ)充說明11.2其他約定第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他約定14.1雙方聲明14.2雙方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2營業(yè)執(zhí)照號碼：X1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書1.3.1房產(chǎn)證號：X1.3.2土地使用權(quán)證號：X1.3.3其他相關(guān)權(quán)屬證書：第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號，具體位置詳見附件一2.2房地產(chǎn)面積：建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年，房屋現(xiàn)狀詳見附件二第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），詳見附件三3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，具體支付方式詳見附件四3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條產(chǎn)權(quán)過戶流程4.1提交申請材料：買受人應(yīng)按照附件五的要求，提交相關(guān)申請材料4.2繳納稅費(fèi)：買受人應(yīng)按照附件六的要求，繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.3產(chǎn)權(quán)登記：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，具體流程詳見附件七4.4領(lǐng)取房產(chǎn)證：產(chǎn)權(quán)登記完成后，買受人應(yīng)按照附件八的要求，領(lǐng)取房產(chǎn)證第五條過戶時(shí)間及期限5.1過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶期限：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，完成房產(chǎn)證領(lǐng)取手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按照本合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×逾期交付天數(shù)×0.01%6.1.2出賣人未按照本合同約定，提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買受人違約6.2.1買受人未按照本合同約定，按時(shí)支付購房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×逾期支付天數(shù)×0.01%6.2.2買受人未按照本合同約定，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決爭議第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息9.2保密期限9.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效，以出賣人提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息為前提條件10.2合同終止10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方同意立即終止合同10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)10.3合同失效10.3.1.1合同約定的房地產(chǎn)權(quán)屬證書被依法撤銷或注銷10.3.1.2合同約定的房地產(chǎn)被依法征收、征用或者拆除10.3.1.3雙方同意合同失效，并書面簽署確認(rèn)第十一條附加條款11.1補(bǔ)充說明11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2其他約定11.2.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)11.2.2雙方應(yīng)按照社會(huì)公德、商業(yè)道德、職業(yè)道德等原則，誠信履行合同義務(wù)第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.2法規(guī)沖突解決12.2.1如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)第十三條合同附件13.1附件清單13.1.1附件一：房地產(chǎn)位置示意圖13.1.2附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片13.1.3附件三：買賣價(jià)格確認(rèn)書13.1.4附件四：支付方式及時(shí)間表13.1.5附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請材料清單13.1.6附件六：稅費(fèi)繳納確認(rèn)書13.1.7附件七：產(chǎn)權(quán)登記流程圖13.1.8附件八：房產(chǎn)證領(lǐng)取確認(rèn)書13.2附件效力13.2.1附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力第十四條其他約定14.1雙方聲明14.1.1雙方確認(rèn)已閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并同意履行合同約定的義務(wù)14.2雙方簽字蓋章14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后具有法律效力14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期為2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行相應(yīng)職責(zé)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性及真實(shí)性，確保本合同的履行順利進(jìn)行。1.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，選擇具備合法資質(zhì)的第三方提供服務(wù)。2.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.1.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.3第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的規(guī)定，對甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不合理，可在合同履行過程中書面協(xié)商變更。3.2.2第三方同意變更責(zé)任限額的，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙方之間的交易糾紛。4.1.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方直接向甲乙方履行服務(wù)義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系4.2.1如第三方為中介方推薦，甲乙方應(yīng)與中介方明確第三方選擇的權(quán)責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)按照中介方的指示提供服務(wù)，并承擔(dān)中介方因其推薦產(chǎn)生的責(zé)任。4.3第三方與評估方、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)按照評估方、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等的要求提供相關(guān)材料和服務(wù)。4.3.2評估方、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等應(yīng)對第三方提供的材料和服務(wù)的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審核。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行合同義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)，并提供必要的信息和材料。5.3第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1甲乙方與第三方之間如需要變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。7.2合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同及第三方服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2甲乙方如違反本合同及第三方服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，對甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置示意圖附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：買賣價(jià)格確認(rèn)書附件四：支付方式及時(shí)間表附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請材料清單附件六：稅費(fèi)繳納確認(rèn)書附件七：產(chǎn)權(quán)登記流程圖附件八：房產(chǎn)證領(lǐng)取確認(rèn)書1.附件一：房地產(chǎn)位置示意圖說明：本附件為房地產(chǎn)的位置示意圖，應(yīng)清晰標(biāo)明房地產(chǎn)的具體位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況等。要求：示意圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，并經(jīng)過甲乙方確認(rèn)。2.附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：本附件為房地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實(shí)反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。要求：照片應(yīng)由專業(yè)攝影師拍攝，并經(jīng)過甲乙方確認(rèn)。3.附件三：買賣價(jià)格確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)買賣雙方就房地產(chǎn)買賣價(jià)格達(dá)成的一致意見。要求：確認(rèn)書應(yīng)由買賣雙方簽字或蓋章，并注明價(jià)格的計(jì)算方式。4.附件四：支付方式及時(shí)間表說明：本附件用于明確買受人支付購房款的方式和時(shí)間。要求：支付方式及時(shí)間表應(yīng)由買賣雙方共同制定，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請材料清單說明：本附件列出了辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需提交的材料清單。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所有必要的材料，并注明每項(xiàng)材料的提交時(shí)間和要求。6.附件六：稅費(fèi)繳納確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)買受人已按照法律法規(guī)繳納了所有相關(guān)稅費(fèi)。要求：確認(rèn)書應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，并經(jīng)買受人簽字或蓋章確認(rèn)。7.附件七：產(chǎn)權(quán)登記流程圖說明：本附件展示了產(chǎn)權(quán)登記的全過程，包括所需步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。要求：流程圖應(yīng)清晰易懂，便于甲乙方了解產(chǎn)權(quán)登記的詳細(xì)流程。8.附件八：房產(chǎn)證領(lǐng)取確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)買受人已領(lǐng)取了房產(chǎn)證。要求：確認(rèn)書應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)買受人簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約違約行為：未按照本合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購房款×逾期交付天數(shù)×0.01%。示例說明：如果出賣人延遲交付房地產(chǎn)超過15天，買受人可以要求出賣人支付購房款1.5%的違約金