2024年度南京商品房買賣合同解除協(xié)議書

2024年度南京商品房買賣合同解除協(xié)議書本合同目錄一覽一、第一條解除合同的協(xié)議1.1第一層級的具體內(nèi)容1.2第二層級的具體內(nèi)容1.3第三層級的具體內(nèi)容二、第二條解除合同的條件2.1第一層級的具體內(nèi)容2.2第二層級的具體內(nèi)容2.3第三層級的具體內(nèi)容三、第三條解除合同的程序3.1第一層級的具體內(nèi)容3.2第二層級的具體內(nèi)容3.3第三層級的具體內(nèi)容四、第四條解除合同的法律后果4.1第一層級的具體內(nèi)容4.2第二層級的具體內(nèi)容4.3第三層級的具體內(nèi)容五、第五條解除合同的違約責任5.1第一層級的具體內(nèi)容5.2第二層級的具體內(nèi)容5.3第三層級的具體內(nèi)容六、第六條解除合同的爭議解決方式6.1第一層級的具體內(nèi)容6.2第二層級的具體內(nèi)容6.3第三層級的具體內(nèi)容七、第七條解除合同的生效條件7.1第一層級的具體內(nèi)容7.2第二層級的具體內(nèi)容7.3第三層級的具體內(nèi)容八、第八條解除合同的履行期限8.1第一層級的具體內(nèi)容8.2第二層級的具體內(nèi)容8.3第三層級的具體內(nèi)容九、第九條解除合同的履行地點9.1第一層級的具體內(nèi)容9.2第二層級的具體內(nèi)容9.3第三層級的具體內(nèi)容十、第十條解除合同的履行方式10.1第一層級的具體內(nèi)容10.2第二層級的具體內(nèi)容10.3第三層級的具體內(nèi)容十一、第十一條解除合同的變更條件11.1第一層級的具體內(nèi)容11.2第二層級的具體內(nèi)容11.3第三層級的具體內(nèi)容十二、第十二條解除合同的變更程序12.1第一層級的具體內(nèi)容12.2第二層級的具體內(nèi)容12.3第三層級的具體內(nèi)容十三、第十三條解除合同的解除條件13.1第一層級的具體內(nèi)容13.2第二層級的具體內(nèi)容13.3第三層級的具體內(nèi)容十四、第十四條解除合同的解除程序14.1第一層級的具體內(nèi)容14.2第二層級的具體內(nèi)容14.3第三層級的具體內(nèi)容本合同目錄一覽1.解除協(xié)議書的定義及適用范圍1.1本解除協(xié)議書是指買賣雙方在2024年度南京商品房買賣合同的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成解除合同的協(xié)議。1.2本解除協(xié)議書適用于雙方在2024年度南京商品房買賣合同中的所有條款。2.解除合同的條件2.1雙方同意解除合同的，可以簽訂本解除協(xié)議書。2.2解除合同的前提是，雙方協(xié)商一致，并同意承擔因解除合同所造成的損失。3.解除合同的程序3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)向南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門申請解除合同。3.2南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門依法審查，符合條件的，應(yīng)當予以解除合同。4.解除合同后的權(quán)益處理4.1解除合同后，買賣雙方應(yīng)當互相退還已收到的購房款、契稅等費用。4.2解除合同后，雙方互不追究對方的法律責任。5.解除合同的違約責任5.1一方違反本解除協(xié)議書的約定，導(dǎo)致解除合同的，應(yīng)當承擔違約責任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。6.解除合同的爭議解決方式6.1對于本解除協(xié)議書的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解。7.解除合同的效力7.1本解除協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本解除協(xié)議書一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.其他約定8.1雙方在簽訂本解除協(xié)議書時，應(yīng)向南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門提交相關(guān)材料，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。8.2本解除協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。9.合同解除的時間9.1雙方同意在本解除協(xié)議書生效后，南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門解除合同的時間為準。10.解除合同的書面文件10.1本解除協(xié)議書應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。11.解除合同的備案11.1雙方應(yīng)在解除合同后三十日內(nèi)，將解除合同的書面文件備案至南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門。12.解除合同的信息公開12.1雙方應(yīng)按照南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門的要求，公開解除合同的相關(guān)信息。13.解除合同后的房屋交付13.1合同解除后，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。14.解除合同后的物業(yè)管理14.1合同解除后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋的物業(yè)管理責任。本合同目錄一覽1.解除協(xié)議書的定義及適用范圍1.2本解除協(xié)議書適用于原合同雙方當事人。2.解除協(xié)議書的原則2.1雙方同意，解除協(xié)議書的簽訂應(yīng)遵循自愿、協(xié)商、誠實、信用的原則。2.2雙方同意，解除協(xié)議書的簽訂不得違反法律法規(guī)及原合同的約定。3.解除協(xié)議書的簽訂3.1雙方同意，解除協(xié)議書的簽訂應(yīng)采用書面形式。3.2雙方同意，解除協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.解除協(xié)議書的內(nèi)容4.1.1原合同的合同編號；4.1.2雙方當事人的姓名（或名稱）及聯(lián)系方式；4.1.3解除合同的原因；4.1.4解除合同的日期；4.1.5解除合同后的相關(guān)處理事宜，包括但不限于款項退還、產(chǎn)權(quán)過戶等；4.1.6雙方約定的其他事項。5.解除協(xié)議書的生效5.1雙方同意，解除協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2雙方同意，解除協(xié)議書生效后，原合同即告解除，雙方不再享有原合同約定的權(quán)利和承擔原合同約定的義務(wù)。6.解除協(xié)議書的終止6.1在解除協(xié)議書生效后，除非雙方另有約定，否則解除協(xié)議書一經(jīng)簽訂即告終止。7.解除協(xié)議書的爭議解決7.1雙方在簽訂、履行、解除協(xié)議書中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.解除協(xié)議書的保密8.1雙方同意，在解除協(xié)議書簽訂、履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.解除協(xié)議書的法律適用9.1本解除協(xié)議書簽訂、履行、解除等一切事宜，適用中華人民共和國法律。10.解除協(xié)議書的條款的完整性10.1本解除協(xié)議書是原合同的重要組成部分，與原合同具有同等法律效力。原合同與本解除協(xié)議書有任何沖突的，以本解除協(xié)議書為準。11.解除協(xié)議書的修改及補充11.1雙方同意，解除協(xié)議書簽訂后，如需對解除協(xié)議書的內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.解除協(xié)議書的附件12.1本解除協(xié)議書附件包括但不限于原合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證照等與解除協(xié)議書相關(guān)的文件。13.解除協(xié)議書的送達13.1雙方同意，解除協(xié)議書及解除協(xié)議書附件的送達，可以通過郵政特快專遞、電子郵件、傳真等方式進行。14.其他事項14.1雙方在簽訂、履行、解除協(xié)議書過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護社會公共秩序，保護國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。14.2本解除協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第一部分：合同如下：一、第一條解除合同的協(xié)議1.1本協(xié)議由南京商品房買賣合同雙方當事人于2024年度自愿簽訂，用以解除雙方之前簽訂的《南京商品房買賣合同》。1.2雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于雙方的真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫等非法情況。1.3本協(xié)議的簽訂不代表對南京商品房買賣合同的有效性進行更改，僅作為解除該合同的協(xié)議。二、第二條解除合同的條件2.1雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，南京商品房買賣合同即告解除。2.2雙方確認，解除合同的條件已經(jīng)滿足，包括但不限于合同約定的解除條款的觸發(fā)、合同解除的申請程序完成等。2.3本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即停止履行南京商品房買賣合同項下的義務(wù)。三、第三條解除合同的程序3.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，完成南京商品房買賣合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于通知對方解除合同、提交解除合同的申請文件等。3.2雙方應(yīng)在解除合同后的一定期限內(nèi)，按照約定方式處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬變更、退還已支付的款項等。3.3本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定方式履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)，確保解除合同的順利進行。四、第四條解除合同的法律后果4.1雙方確認，本協(xié)議的簽訂符合法律法規(guī)的規(guī)定，解除合同的法律后果由雙方自行承擔。4.2解除合同后，雙方不得就南京商品房買賣合同的解除事宜向?qū)Ψ教岢鋈魏涡问降馁r償或補償要求。4.3本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即履行解除合同后的相關(guān)義務(wù)，不得有違約行為。五、第五條解除合同的違約責任5.1雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于真實意愿，不存在任何違約行為。5.2如因一方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、承擔相關(guān)費用等。5.3本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自義務(wù)，確保解除合同的順利進行。六、第六條解除合同的爭議解決方式6.1雙方確認，如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向南京商品房買賣合同簽訂時的住所地人民法院提起訴訟。6.3訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則，配合法院完成相關(guān)工作。第一部分：合同如下：第一條解除協(xié)議書的定義及適用范圍1.1本解除協(xié)議書是指買賣雙方在2024年度南京商品房買賣合同的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成解除合同的協(xié)議。1.2本解除協(xié)議書適用于雙方在2024年度南京商品房買賣合同中的所有條款。第二條解除合同的條件2.1雙方同意解除合同的，可以簽訂本解除協(xié)議書。2.2解除合同的前提是，雙方協(xié)商一致，并同意承擔因解除合同所造成的損失。第三條解除合同的程序3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)向南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門申請解除合同。3.2南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門依法審查，符合條件的，應(yīng)當予以解除合同。第四條解除合同后的權(quán)益處理4.1解除合同后，買賣雙方應(yīng)當互相退還已收到的購房款、契稅等費用。4.2解除合同后，雙方互不追究對方的法律責任。第五條解除合同的違約責任5.1一方違反本解除協(xié)議書的約定，導(dǎo)致解除合同的，應(yīng)當承擔違約責任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。第六條解除合同的爭議解決方式6.1對于本解除協(xié)議書的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解。第七條解除合同的效力7.1本解除協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本解除協(xié)議書一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本解除協(xié)議書自南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門解除合同的書面通知發(fā)出之日起，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。7.4解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如買方退還購房款，賣方退還已收到的相關(guān)費用等。7.5本解除協(xié)議書的生效，并不意味著雙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)完全消失，雙方仍應(yīng)遵守原合同中與解除合同無關(guān)的條款。第八條合同解除的時間8.1雙方同意在本解除協(xié)議書生效后，南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門解除合同的時間為準。8.2解除合同的時間應(yīng)當是雙方協(xié)商一致并得到南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門批準的時間。第九條解除合同的書面文件9.1本解除協(xié)議書應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。9.2解除合同的書面文件應(yīng)當清晰、完整，無任何模糊或遺漏。第十條解除合同的備案10.1雙方應(yīng)在解除合同后三十日內(nèi)，將解除合同的書面文件備案至南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門。10.2備案后的解除合同書面文件具有法律效力。第十一條解除合同的信息公開11.1雙方應(yīng)按照南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門的要求，公開解除合同的相關(guān)信息。11.2公開的信息應(yīng)包括合同解除的時間、原因及相關(guān)手續(xù)等。第十二條解除合同后的房屋交付12.1合同解除后，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。12.2交付時，雙方應(yīng)共同驗收房屋及附屬設(shè)施，確認無誤后簽字確認。第十三條解除合同后的物業(yè)管理13.1合同解除后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋的物業(yè)管理責任。13.2買方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方在簽訂本解除協(xié)議書時，應(yīng)向南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門提交相關(guān)材料，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。14.2本解除協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。第一部分：合同如下：1.解除協(xié)議書的定義及適用范圍1.2本解除協(xié)議書適用于原合同雙方當事人。2.解除協(xié)議書的原則2.1雙方同意，解除協(xié)議書的簽訂應(yīng)遵循自愿、協(xié)商、誠實、信用的原則。2.2雙方同意，解除協(xié)議書的簽訂不得違反法律法規(guī)及原合同的約定。3.解除協(xié)議書的簽訂3.1雙方同意，解除協(xié)議書的簽訂應(yīng)采用書面形式。3.2雙方同意，解除協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.解除協(xié)議書的內(nèi)容4.1.1原合同的合同編號；4.1.2雙方當事人的姓名（或名稱）及聯(lián)系方式；4.1.3解除合同的原因；4.1.4解除合同的日期；4.1.5解除合同后的相關(guān)處理事宜，包括但不限于款項退還、產(chǎn)權(quán)過戶等；4.1.6雙方約定的其他事項。5.解除協(xié)議書的生效5.1雙方同意，解除協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2雙方同意，解除協(xié)議書生效后，原合同即告解除，雙方不再享有原合同約定的權(quán)利和承擔原合同約定的義務(wù)。6.解除協(xié)議書的終止6.1在解除協(xié)議書生效后，除非雙方另有約定，否則解除協(xié)議書一經(jīng)簽訂即告終止。7.解除協(xié)議書的爭議解決7.1雙方在簽訂、履行、解除協(xié)議書中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：合同附件1.原合同：2024年度南京商品房買賣合同全文。2.付款憑證：包括但不限于購房款、稅費等支付憑證。3.產(chǎn)權(quán)證照：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.其他相關(guān)文件：包括但不限于合同履行過程中的通信記錄、變更協(xié)議等。第三部分：其他事項1.雙方在簽訂、履行、解除協(xié)議書過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護社會公共秩序，保護國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.本解除協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。3.本解除協(xié)議書及附件的送達，可以通過郵政特快專遞、電子郵件、傳真等方式進行。4.雙方在解除協(xié)議書簽訂、履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.本解除協(xié)議書簽訂、履行、解除等一切事宜，適用中華人民共和國法律。6.本解除協(xié)議書是原合同的重要組成部分，與原合同具有同等法律效力。原合同與本解除協(xié)議書有任何沖突的，以本解除協(xié)議書為準。7.除非雙方另有約定，否則本解除協(xié)議書一經(jīng)簽訂即告終止。8.本解除協(xié)議書簽訂后，如需對解除協(xié)議書的內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.本解除協(xié)議書的附件包括但不限于原合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證照等與解除協(xié)議書相關(guān)的文件。10.雙方在解除協(xié)議書簽訂、履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護社會公共秩序，保護國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。11.本解除協(xié)議書及附件的送達，可以通過郵政特快專遞、電子郵件、傳真等方式進行。12.雙方在解除協(xié)議書簽訂、履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.本解除協(xié)議書簽訂、履行、解除等一切事宜，適用中華人民共和國法律。14.本解除協(xié)議書是原合同的重要組成部分，與原合同具有同等法律效力。原合同與本解除協(xié)議書有任何沖突的，以本解除協(xié)議書為準。15.除非雙方另有約定，否則本解除協(xié)議書一經(jīng)簽訂即告終止。16.本解除協(xié)議書簽訂后，如需對解除協(xié)議書的內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。17.本解除協(xié)議書的附件包括但不限于原合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證照等與解除協(xié)議書八、第八條解除合同的履行期限8.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，按照約定方式履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。8.2如因特殊情況導(dǎo)致無法在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，雙方應(yīng)立即協(xié)商延長履行期限，并書面通知對方。8.3雙方確認，延長履行期限不應(yīng)超過30日，除非雙方達成進一步的書面協(xié)議。九、第九條解除合同的履行地點9.1雙方確認，解除合同后的相關(guān)履行地點為南京市區(qū)路號，即南京商品房所在地。9.2除非雙方另有約定，否則所有履行行為均應(yīng)在此地點進行。9.3如雙方在履行過程中需要變更履行地點，應(yīng)書面同意并通知對方。十、第十條解除合同的履行方式10.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和南京商品房買賣合同的剩余義務(wù)，采取適當?shù)姆绞铰男泻贤獬蟮南嚓P(guān)義務(wù)。10.2如涉及到房屋權(quán)屬變更，雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。10.3如涉及到款項退還，應(yīng)按照約定銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。十一、第十一條解除合同的變更條件11.1雙方同意，如在本協(xié)議簽訂后，需要對解除合同的相關(guān)內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面達成一致意見，并進行書面修改。11.2任何一方不得單方面要求變更本協(xié)議，除非雙方達成書面一致意見。11.3變更后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。十二、第十二條解除合同的變更程序12.1雙方確認，如需要變更本協(xié)議，應(yīng)提交書面變更請求給對方。12.2對方應(yīng)在收到變更請求后的30日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕該請求。12.3如雙方達成一致意見，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并按照該協(xié)議進行相關(guān)履行。十三、第十三條解除合同的解除條件13.1雙方同意，本協(xié)議一旦簽訂，除非存在法律規(guī)定的解除情形，否則不得解除。13.2如一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娼獬埱?，并說明解除的依據(jù)和理由。13.3對方應(yīng)在收到解除請求后的30日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕該請求。十四、第十四條解除合同的解除程序14.1如雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照該協(xié)議進行相關(guān)履行。14.2解除協(xié)議的簽訂不代表對南京商品房買賣合同的有效性進行更改，僅作為解除本協(xié)議的協(xié)議。14.3解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并按照約定方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定，參與甲乙雙方合同履行過程，協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的義務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項和范圍；2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；2.2.3甲乙雙方按照書面協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并承擔因提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的責任。3.3第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2若書面協(xié)議未約定責任限額，第三方對甲乙雙方的責任限額為其收費的倍數(shù)，具體倍數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入本合同履行過程中，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方按照書面協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，但不對甲乙雙方的合同履行結(jié)果負責。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)文件和資料。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更事項和范圍。6.2甲乙雙方同意終止第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止事項和范圍。第七條第三方介入的爭議解決7.1對于第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解。第八條第三方介入的效力8.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同關(guān)于第三方介入的條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條解除協(xié)議書的解除條件8.1雙方同意，在符合下列條件時，可以解除原合同：8.1.1雙方協(xié)商一致解除；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3依法應(yīng)當解除合同的其他情形。第八條解除協(xié)議書的解除程序8.2雙方同意，解除協(xié)議書的解除程序如下：8.2.1雙方協(xié)商一致解除的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議書，并按照本合同約定的方式送達對方；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并按照本合同約定的方式送達對方；8.2.3依法應(yīng)當解除合同的其他情形，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第九條解除協(xié)議書的解除效力9.1雙方同意，解除協(xié)議書生效后，原合同即告解除，雙方不再享有原合同約定的權(quán)利和承擔原合同約定的義務(wù)。9.2雙方同意，解除協(xié)議書的解除不影響雙方在原合同中已經(jīng)履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第十條解除協(xié)議書的解除后果10.1雙方同意，解除協(xié)議書生效后，應(yīng)按照原合同約定和解除協(xié)議書的約定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項退還、產(chǎn)權(quán)過戶等。10.2雙方同意，因解除合同所涉及的費用，按照原合同約定和解除協(xié)議書的約定承擔。第十一條解除協(xié)議書的解除證明11.1雙方同意，解除協(xié)議書生效后，應(yīng)向相關(guān)政府部門申請辦理合同解除證明，并將解除證明副本相互交換。11.2雙方同意，合同解除證明是證明原合同已經(jīng)解除的重要文件，雙方應(yīng)妥善保管。第十二條解除協(xié)議書的保密12.1雙方同意，在解除協(xié)議書簽訂、履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2雙方同意，違反保密義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條解除協(xié)議書的法律適用13.1本解除協(xié)議書簽訂、履行、解除等一切事宜，適用中華人民共和國法律。13.2雙方同意，如本解除協(xié)議書與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準。第十四條解除協(xié)議書的完整性和獨立性14.1本解除協(xié)議書是原合同的重要組成部分，與原合同具有同等法律效力。原合同與本解除協(xié)議書有任何沖突的，以本解除協(xié)議書為準。14.2雙方同意，本解除協(xié)議書獨立于原合同，即使原合同無效、被撤銷或者解除，本解除協(xié)議書仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正一、第十五條第三方介入的定義及范圍15.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、訴訟代理人等。15.3第三方介入的范圍包括但不僅限于合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、爭議解決等方面。二、第十六條第三方介入的義務(wù)及責任16.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙方的指示，公正、客觀、及時地履行其在合同中的職責。16.2第三方應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)受到任何利益沖突的影響，確保合同的公正執(zhí)行。16.3第三方在履行合同職責過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。三、第十七條第三方介入的權(quán)限及限制17.1第三方根據(jù)本合同的約定，享有合同約定的權(quán)利，包括獲取合同相關(guān)信息、參與合同履行等。17.2第三方應(yīng)在甲乙方的授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得超出其授權(quán)范圍行事。17.3第三方不得利用其在合同中的地位和職權(quán)，為自己或他人謀取不正當利益。四、第十八條第三方介入的費用及支付方式18.1雙方同意，第三方介入的費用由甲乙方按照約定的比例承擔。18.2雙方應(yīng)在第三方提交費用清單后的30日內(nèi)，按照約定方式支付相關(guān)費用。18.3如甲乙方未按時支付第三方費用，應(yīng)按照約定支付滯納金，并承擔因此產(chǎn)生的損失。五、第十九條第三方介入的爭議解決19.1如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂時的住所地人民法院提起訴訟。19.3訴訟過程中，甲乙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則，配合法院完成相關(guān)工作。六、第二十條第三方介入的終止條件20.1雙方同意，本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入即告終止。20.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將合同約定的權(quán)利和義務(wù)交接給甲乙方。20.3雙方應(yīng)在第三方介入終止后的30日內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理權(quán)屬變更等。七、第二十一條第三方介入后的責任限額21.1雙方同意，第三方介入的責任限額為人民幣萬元。21.2如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失超過責任限額，第三方應(yīng)承擔超出部分的責任。21.3甲乙方應(yīng)按照約定方式向第三方索賠，并有權(quán)追究其法律責任。八、第二十二條第三方介入的其他事項22.1雙方同意，本合同未涉及的其他第三方介入事項，應(yīng)由甲乙方另行協(xié)商確定。22.2如甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的理由和依據(jù)。22.3雙方應(yīng)在第三方介入前，就介入的事項、權(quán)限、責任等進行書面約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：2024年度南京商品房買賣合同附件二：解除合同的書面申請附件三：南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門解除合同的書面通知附件四：解除合同的備案證明附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：第三方服務(wù)費用支付憑證附件七：房屋及附屬設(shè)施交付確認書附件八：物業(yè)管理費用支付憑證附件九：物業(yè)管理的規(guī)章制度附件十：商業(yè)秘密保密協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：2024年度南京商品房買賣合同附件一為甲乙雙方簽訂的原始合同，包含了房屋買賣的所有條款和條件。附件二：解除合同的書面申請附件二為甲乙雙方提交的解除合同的書面申請，需明確解除合同的原因和依據(jù)。附件三：南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門解除合同的書面通知附件三為南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門發(fā)出的解除合同的書面通知，確認合同解除的時間和條件。附件四：解除合同的備案證明附件四為甲乙雙方提交的解除合同的備案證明，證明合同解除已經(jīng)得到南京市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門的批準。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件五為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責任限額。附件六：第三方服務(wù)費用支付憑證附件六為甲乙雙方支付第三方服務(wù)費用的憑證，證明了服務(wù)費用的支付情況。附件七：房屋及附屬設(shè)施交付確認書附件七為甲乙雙方提交的房屋及附屬設(shè)施交付確認書，證明了房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)按照約定交付。附件八：物業(yè)管理費用支付憑證附件八為甲乙雙方支付物業(yè)管理費用的憑證，證明了物業(yè)管理費用的支付情況。附件九：物業(yè)管理的規(guī)章制度附件九為物業(yè)管理的規(guī)章制度，明確了物業(yè)管理的具體要求和規(guī)定。附件十：商業(yè)秘密保密協(xié)議附件十為甲乙雙方簽訂的商業(yè)秘密保密協(xié)議，明確了商業(yè)秘密的保護措施和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.甲乙雙方未按照第三方服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的行為。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的行為。違約責任認定：1.甲乙雙方的違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責任承擔相應(yīng)的責任。2.甲乙雙方未按照第三方服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的違約責任承擔相應(yīng)的責任。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的違約責任承擔相應(yīng)的責任。示例說明：1.若甲乙雙方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金條款支付違約金。2.若甲乙雙方未按照第三方服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費用，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的違約金條款支付違約金。3.若第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額承擔賠償責任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙雙方以外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入是指在本合同的簽訂、履行、解除過程中，第三方根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定參與合同的相關(guān)事宜。第十六條第三方介入的條件和程序16.1雙方同意，第三方介入的條件和程序如下：16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；16.1.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；16.1.3第三方介入需按照本合同約定的方式進行，包括但不限于通知、協(xié)商、簽字等。第十七條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方介入的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定參與合同的相關(guān)事宜；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同有關(guān)的資料和信息；17.1.3第三方有權(quán)對甲乙雙方履行合同的情況進行監(jiān)督和檢查。17.2第三方介入的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)職責；17.2.2第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理合同事宜；17.2.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給第三方。第十八條第三方介入的費用18.1雙方同意，第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔。18.2雙方同意，第三方介入的費用包括但不限于第三方的人工費、差旅費、咨詢費等。第十九條第三方介入的責任限額19.1雙方同意，第三方介入的責任限額如下：19.1.1第三方對甲乙雙方造成的損失，承擔有限責任，賠償金額不超過甲乙雙方實際損失的百分之三十；19.1.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔無限責任；19.1.3第三方對甲乙雙方的責任承擔，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1雙方同意，第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的終止21.1在第三方介入的目的達到或者合同解除后，第三方介入即告終止。21.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入過程中的資料和信息退還給甲乙雙方，并簽署保密協(xié)議。第二十二條第三方介入的保密22.1雙方同意，第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。22.2雙方同意，違反保密義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。第二十三條第三方介入的法律適用23.1本第三方介入條款簽訂、履行、解除等一切事宜，適用中華人民共和國法律。23.2雙方同意，如本第三方介入條款與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準。第二十四條第三方介入的完整性和獨立性24.1本第三方介入條款是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同與本第三方介入條款有任何沖突的，以本第三方介入條款為準。24.2雙方同意，本第三方介入條款獨立于本合同，即使本合同無效、被撤銷或者解除，本第三方介入條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《南京商品房買賣合同》附件二：《解除合同的申請文件》附件三：《解除合同后的履行證明》附件四：《房屋權(quán)屬變更證明》附件五：《款項退還證明》附件六：《第三方介入同意書》附件七：《第三方介入費用清單》附件八：《第三方介入權(quán)利義務(wù)交接確認書》附件九：《違約行為記錄》附件十：《違約責任認定報告》附件一：《南京商品房買賣合同》詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的原始合同，包含了房屋買賣的所有條款和條件。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。附件二：《解除合同的申請文件》詳細要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方解除合同的申請過程，包括申請理由、申請時間、申請人和被申請人等信息。附件三：《解除合同后的履行證明》詳細要求和說明：本附件用于證明甲乙雙方在解除合同后已經(jīng)按照約定履行了相關(guān)義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬變更、款項退還等。附件四：《房屋權(quán)屬變更證明》詳細要求和說明：本附件用于證明甲乙雙方在解除合同后，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬變更手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件五：《款項退還證明》詳細要求和說明：本附件用于證明甲乙雙方在解除合同后，已經(jīng)按照約定退還了已支付的款項。附件六：《第三方介入同意書》詳細要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方同意第三方介入合同履行過程的書面同意書，明確了第三方的介入范圍、權(quán)限和責任。附件七：《第三方介入費用清單》詳細要求和說明：本附件用于記錄第三方介入合同履行過程所產(chǎn)生的費用，包括費用金額、支付方式和支付時間等。附件八：《第三方介入權(quán)利義務(wù)交接確認書》詳細要求和說明：本附件用于確認第三方在合同履行完成后，將合同約定的權(quán)利和義務(wù)交接給甲乙雙方的書面文件。附件九：《違約行為記錄》詳細要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于違約時間、違約事項和違約后果等。附件十：《違約責任認定報告》詳細要求和說明：本附件用于認定甲乙雙方在合同履行過程中的違約責任，包括違約行為的性質(zhì)、違約責任的范圍和違約責任的承擔方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方未按照約定時間履行義務(wù)。3.甲乙雙方未按照約定方式履行義務(wù)。4.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確或不完整。5.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，單方面變更或解除合同。6.甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)。7.甲乙雙方未按照約定支付合同費用。違約的責任認定標準：1.根據(jù)合同約定的違約