房屋買賣合同經(jīng)紀版成功要素

房屋買賣合同經(jīng)紀版成功要素合同編號：__________房屋買賣合同經(jīng)紀版成功要素甲方（賣方）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________丙方（經(jīng)紀方）：3.1名稱：____________________3.2地址：____________________3.3法定代表人：____________________3.4聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況1.甲方出售的標的房屋位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：結(jié)構(gòu)：____________________面積：____________________平方米2.房屋所有權(quán)證號：____________________3.房屋占用土地使用權(quán)證號：____________________4.房屋現(xiàn)狀：____________________5.房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________6.甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。二、交易價格及支付方式1.甲乙雙方同意，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，通過銀行貸款方式支付給甲方。4.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，交付乙方。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽署《房屋交接單》。2.過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，自過戶手續(xù)開始之日起，至過戶完畢之日止，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保過戶順利進行。四、違約責任1.如甲方違反本合同第二條第2款約定，延遲交付首付款的，應(yīng)按照延遲交付部分房款的__________%支付違約金。2.如乙方違反本合同第三條約定，延遲支付剩余房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房款的__________%支付違約金。3.如甲方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)未能將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，應(yīng)按照__________元/日支付違約金。4.如甲方未能按照本合同第一條約定，將標的房屋現(xiàn)狀保持至交付之日，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（經(jīng)紀方）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積資料4.房屋現(xiàn)狀照片5.甲乙雙方身份證明文件6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋交接單8.過戶費用支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付首付款：未按照本合同第二條第2款約定，在規(guī)定時間內(nèi)將首付款支付至甲方指定賬戶。2.乙方延遲支付剩余房款：未按照本合同第三條約定，在規(guī)定時間內(nèi)通過銀行貸款方式支付剩余房款。3.甲方延遲辦理過戶手續(xù)：未按照本合同第三條約定，在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.甲方未能保持標的房屋現(xiàn)狀：未按照本合同第一條約定，將標的房屋現(xiàn)狀保持至交付之日。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同所述位于__________（房屋地址）的房屋。2.首付款：指乙方按照本合同約定，在簽訂合同后支付給甲方的房款的一部分。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。5.居間服務(wù)：指丙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，為甲乙雙方提供促成房屋買賣交易的協(xié)助服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付首付款：乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方盡快支付首付款。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)依據(jù)本合同第四條第1款約定，要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付剩余房款：乙方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，確保在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房款。如因銀行原因?qū)е卵舆t，應(yīng)及時與甲方和丙方溝通，協(xié)商延期支付事宜。3.甲方延遲辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶。如因客觀原因?qū)е卵舆t，應(yīng)及時與乙方和丙方溝通，說明情況，共同協(xié)商解決方案。4.甲方未能保持標的房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)按照本合同第一條約定，將標的房屋現(xiàn)狀保持至交付之日。如甲方未能履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方