商品房認購協(xié)議合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房認購協(xié)議合同通用本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商品房1.2認購1.3協(xié)議1.4甲方1.5乙方1.6丙方1.7開盤日期1.8交付日期1.9預售許可證1.10合同價款第二條商品房信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結構2.4房屋面積2.5房屋戶型2.6房屋樓層2.7房屋朝向第三條認購流程3.1甲方了解商品房信息3.2甲方決定認購3.3甲方與乙方簽訂認購協(xié)議3.4甲方支付認購定金3.5乙方為甲方辦理預售許可證3.6甲方與丙方簽訂正式購房合同第四條認購定金4.1定金金額4.2定金支付時間4.3定金退還條件4.4定金扣除方式第五條價格與支付5.1合同價款5.2付款方式5.3付款時間5.4貸款事宜第六條交付與驗收6.1交付日期6.2交付條件6.3驗收程序6.4質量問題處理第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓費用第十一條權利與義務11.1甲方權利與義務11.2乙方權利與義務11.3丙方權利與義務第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條法律法規(guī)13.1適用法律13.2法規(guī)政策第十四條其他條款14.1補充條款14.2附件14.3簽字蓋章14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品房：指甲方欲購買的位于_______的住宅房屋，房屋具體情況詳見附件一。1.2認購：指甲方按照本協(xié)議的約定，對乙方開發(fā)的商品房進行預訂購買的行為。1.3協(xié)議：指甲乙雙方為明確雙方的權利義務，達成的書面協(xié)議。1.4甲方：指具有完全民事行為能力的自然人_______，身份證號：_______。1.5乙方：指具有房地產開發(fā)資質的_______公司，統(tǒng)一社會信用代碼：_______。1.6丙方：指承擔商品房建設的設計、施工、監(jiān)理等任務的各方。1.7開盤日期：指乙方公開銷售商品房的日期，具體日期由乙方確定并通知甲方。1.8交付日期：指商品房交付給甲方的日期，具體日期由乙方確定并通知甲方。1.9預售許可證：指乙方向甲方提供的，由相關主管部門頒發(fā)的商品房預售許可證明。1.10合同價款：指甲方按照本協(xié)議約定，應支付給乙方的商品房購買價款，具體金額見附件二。第二條商品房信息2.1項目名稱：_______。2.2項目地址：_______。2.3房屋結構：_______。2.4房屋面積：_______。2.5房屋戶型：_______。2.6房屋樓層：_______。2.7房屋朝向：_______。第三條認購流程3.1甲方了解商品房信息：甲方通過乙方提供的宣傳資料、沙盤、樣板房等方式，了解商品房的相關信息。3.2甲方決定認購：甲方在充分了解商品房信息后，決定購買乙方開發(fā)的商品房。3.3甲方與乙方簽訂認購協(xié)議：甲方與乙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，作為雙方履行約定的依據(jù)。3.4甲方支付認購定金：甲方在本協(xié)議簽訂后七個工作日內，向乙方支付人民幣_______元作為認購定金。3.5乙方為甲方辦理預售許可證：乙方在收到甲方支付的認購定金后，為甲方辦理商品房預售許可證。3.6甲方與丙方簽訂正式購房合同：甲方在取得預售許可證后，與丙方簽訂正式的購房合同。第四條認購定金4.1定金金額：人民幣_______元。4.2定金支付時間：甲方在本協(xié)議簽訂后七個工作日內支付。4.3定金退還條件：如乙方未按照本協(xié)議約定辦理預售許可證，甲方有權要求乙方退還已支付的定金。4.4定金扣除方式：如甲方違約，乙方有權扣除已支付的定金作為違約金；如乙方違約，甲方有權要求乙方雙倍返還已支付的定金。第五條價格與支付5.1合同價款：人民幣_______元。1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。5.3付款時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后_______個月內，按照約定的付款方式支付合同價款。5.4貸款事宜：如甲方選擇按揭付款，丙方應為本項目提供貸款支持，具體貸款事宜甲乙雙方與丙方協(xié)商確定。第六條交付與驗收6.1交付日期：商品房的交付日期為_______年_______月_______日。1）房屋主體結構合格；2）室內外裝修完成；3）水電燃氣等配套設施齊全；4）達到入住條件。6.3驗收程序：甲方應在交付日期前或交付日期當天，對商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方有權要求乙方進行修復或賠償。6.4質量問題處理：如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知乙方，乙方應在接到通知后_______個工作日內，按照甲方的要求進行處理。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付認購定金或合同價款，或未按照約定履行其他義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的定金金額的20%。8.2乙方違約：乙方未按照本協(xié)議約定辦理預售許可證，或未按照約定交付商品房的，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的合同價款的1%。8.3丙方違約：丙方未按照本協(xié)議約定提供貸款支持，或未按照約定履行其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的合同價款的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：如協(xié)商解決不成，雙方可向相關行業(yè)協(xié)會申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：本協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方同意變更協(xié)議內容的，可簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.3變更與解除的程序：合同變更或解除應由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，并經丙方確認。第十一條權利與義務11.1甲方權利與義務：1）有權按照本協(xié)議約定購買乙方開發(fā)的商品房；2）按照約定支付認購定金和合同價款；3）按照約定接受商品房的交付；4）按照約定履行合同約定的其他義務。11.2乙方權利與義務：1）按照約定辦理預售許可證；2）按照約定交付符合交付條件的商品房；3）按照約定履行合同約定的其他義務。11.3丙方權利與義務：1）按照約定提供貸款支持；2）按照約定履行合同約定的其他義務。第十二條保密條款12.1保密內容：甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。12.3泄露后果：如甲乙丙三方違反保密義務導致對方遭受損失的，泄露方應承擔賠償責任。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)政策：本協(xié)議的簽訂、履行應遵守當時有效的相關法律法規(guī)及政策。第十四條其他條款14.1補充條款：本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方可簽訂書面補充協(xié)議。14.2附件：本協(xié)議附件包括商品房信息、付款憑證、預售許可證等。14.3簽字蓋章：本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.4合同生效日期：本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件：當甲方、乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務或協(xié)助時，第三方可以介入本合同的履行。第三條第三方責任3.1第三方責任：第三方介入本合同后，應按照約定履行其職責，如因第三方原因導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應責任。第四條第三方義務4.1第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，提供相應的服務或協(xié)助，并保證其提供的服務或協(xié)助符合法律法規(guī)及政策要求。第五條第三方權利5.1第三方權利：第三方在履行其職責時，有權要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：如第三方因履行其職責導致甲方、乙方損失的，第三方的責任限額為其收取的服務費用。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與其他各方關系：第三方介入本合同后，成為本合同的當事人之一，與甲方、乙方形成合同關系。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入程序：甲方、乙方如需第三方介入，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。第九條第三方退出9.1第三方退出：第三方在完成其職責后，可以退出本合同的履行。第十條第三方介入的附加條款1）服務內容與標準；2）服務費用及其支付方式；3）違約責任；4）爭議解決方式。第十一條第三方介入的說明11.1說明：本合同第三方介入的相關條款，旨在明確第三方的權利義務，以及甲方、乙方與第三方之間的關系。第十二條第三方介入的變更12.1變更：本合同履行過程中，如需變更第三方介入的相關條款，甲方、乙方應與第三方簽訂書面變更協(xié)議。第十三條第三方介入的解除13.1解除：本合同履行過程中，如需解除第三方介入的相關條款，甲方、乙方應與第三方簽訂書面解除協(xié)議。第十四條第三方介入的終止14.1終止：本合同履行完畢后，第三方介入的相關條款自動終止。第十五條第三方介入的續(xù)約15.1續(xù)約：本合同履行完畢后，如甲方、乙方仍需第三方提供服務或協(xié)助，雙方應與第三方簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十六條第三方介入的保密義務16.1保密義務：第三方在履行其職責時，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等予以保密。第十七條第三方介入的法律法規(guī)遵守17.1法律法規(guī)遵守：第三方在履行其職責時，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)及政策。第十八條第三方介入的爭議解決18.1爭議解決：如甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的其他規(guī)定19.1其他規(guī)定：本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方可簽訂書面補充協(xié)議予以明確。第二十條第三方介入的附件20.1附件：本合同第三方介入的相關附件，包括但不限于第三方提供的服務內容、服務費用支付憑證、第三方資質證明等。第二十一條第三方介入的簽字蓋章21.1簽字蓋章：本合同第三方介入的書面協(xié)議，一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份。第二十二條第三方介入的生效日期22.1生效日期：本合同第三方介入的書面協(xié)議，自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房信息詳細要求和說明：本附件應包括商品房的詳細信息，如項目名稱、地址、結構、面積、戶型、樓層、朝向等。附件二：付款憑證詳細要求和說明：本附件應包括甲方支付認購定金和合同價款的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：預售許可證詳細要求和說明：本附件應包括乙方向甲方提供的商品房預售許可證的復印件。附件四：正式購房合同詳細要求和說明：本附件應包括甲方與丙方簽訂的正式購房合同的副本。附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包括甲方、乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務、服務內容、服務費用等。附件六：第三方資質證明詳細要求和說明：本附件應包括第三方的資質證明文件，以證明第三方具有提供服務或協(xié)助的資格。附件七：房屋驗收報告詳細要求和說明：本附件應包括商品房交付時，由甲方出具的房屋驗收報告，報告應詳細記錄房屋的交付條件、質量問題等。附件八：質量問題處理記錄詳細要求和說明：本附件應包括甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方進行修復或賠償?shù)挠涗?。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按照約定時間、金額支付認購定金或合同價款；2）乙方未按照約定辦理預售許可證；3）乙方未按照約定交付符合交付條件的商品房；4）丙方未按照約定提供貸款支持；5）第三方未按照約定履行其職責。責任認定標準：1）違約金：如甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的定金金額的20%；如乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的合同價款的1%。2）損失賠償：如甲方、乙方因第三方違約遭受損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應的損失賠償責任。3）責任限額：如第三方因履行其職責導致甲方、乙方損失的，第三方的責任限額為其收取的服務費用。示例說明：如甲方未按照約定時間支付認購定金，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為人民幣1000元。如甲方未按照約定時間支付合同價款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為