南京市2024年度二手房購買合同（標(biāo)準(zhǔn)版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房購買合同（標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1買方1.2賣方1.3房產(chǎn)中介1.4二手房2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.合同價格3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款4.合同履行4.1購房流程4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3交付房產(chǎn)4.4支付款項5.合同期限5.1簽署日期5.2成交日期5.3產(chǎn)權(quán)過戶日期5.4交付日期6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3房產(chǎn)中介違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.保密條款11.不可抗力12.合同的份數(shù)和保管13.法律適用和爭議解決14.其他條款第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1買方1.2賣方1.3房產(chǎn)中介1.4二手房二手房是指位于南京市，已辦理產(chǎn)權(quán)登記，且不屬于首次交易的住宅房屋。2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息本合同所指房產(chǎn)位于南京市（具體地址：_______________），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房產(chǎn)權(quán)利乙方保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方同意購買的房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（裝修情況），乙方應(yīng)在過戶前保持房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.合同價格3.1房價本合同約定的房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在過戶完成后抵作首付款。3.3首付款甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），首付款在過戶完成后支付。3.4貸款甲方同意向銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。貸款審批通過后，甲方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.5尾款本合同約定的房屋尾款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），尾款在交付房產(chǎn)后支付。4.合同履行4.1購房流程甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和程序完成購房流程。4.2產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)自成交日期起_______日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔(dān)。4.3交付房產(chǎn)乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施無償、無瑕疵地交付給甲方。4.4支付款項甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向乙方支付房價、定金、首付款及尾款。8.違約責(zé)任8.1買方違約甲方違反本合同的約定，未能按時支付房價、定金、首付款或尾款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的1%。8.2賣方違約乙方違反本合同的約定，未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的1%。8.3房產(chǎn)中介違約丙方違反本合同的約定，未能按時完成購房流程或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的0.5%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向南京仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.保密條款甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.合同的份數(shù)和保管本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)兩份。各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。13.法律適用和爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.其他條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的公開、公正、公平。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其在合同中的職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的順利履行。16.第三方介入的額外條款16.1房產(chǎn)中介丙方作為房產(chǎn)中介，應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲乙雙方完成購房流程。如丙方未能履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房產(chǎn)進(jìn)行評估。如評估結(jié)果存在誤差，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照約定，審批甲方貸款申請，并及時放款。如貸款銀行未能履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。16.4產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如過戶過程中出現(xiàn)糾紛，產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1丙方作為房產(chǎn)中介，其違約責(zé)任限額為本合同房價的0.5%。17.2評估機(jī)構(gòu)的誤差范圍不超過房產(chǎn)評估價的5%。17.3貸款銀行的違約責(zé)任限額為本合同房價的1%。17.4產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)的責(zé)任限額為過戶費用的兩倍。18.第三方與其他各方的劃分說明第三方在履行本合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方在履行本合同過程中，如因第三方原因造成損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的爭議解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依照本合同爭議解決條款進(jìn)行解決。20.第三方介入的保密條款第三方在履行本合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。21.第三方介入的不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其在合同中的義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。22.第三方介入的合同份數(shù)和保管第三方應(yīng)妥善保管與甲乙雙方簽訂的合同副本，以備不時之需。合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。23.第三方介入的法律適用和爭議解決第三方介入的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。24.第三方介入的其他條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.銀行流水證明7.購房資格證明8.房產(chǎn)中介服務(wù)合同9.評估報告10.貸款合同11.產(chǎn)權(quán)過戶申請書12.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件13.交付確認(rèn)書14.裝修驗收報告15.補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.收入證明復(fù)印件：應(yīng)由工作單位或銀行出具，清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.銀行流水證明：應(yīng)由銀行出具，清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。7.購房資格證明：應(yīng)由相關(guān)部門出具，清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.房產(chǎn)中介服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費用、支付方式等條款，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。10.貸款合同：應(yīng)由貸款銀行出具，清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。11.產(chǎn)權(quán)過戶申請書：應(yīng)詳細(xì)列明產(chǎn)權(quán)過戶的申請人、申請事項、申請理由等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。12.產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。13.交付確認(rèn)書：應(yīng)詳細(xì)列明交付的時間、地點、交付物品等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。14.裝修驗收報告：應(yīng)由裝修公司出具，清晰，無反光，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。15.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未能按時支付房價、定金、首付款或尾款，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的1%。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如丙方未能按時完成購房流程或協(xié)助