集體土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

集體土地租賃合同精選本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為4.2使用土地的必須行為第五條租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.2租賃方的義務(wù)第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利6.2出租方的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2租賃土地現(xiàn)狀圖片第十二條其他約定第十三條法律適用第十四條合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置本合同租賃的土地位于____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)____鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道____號(hào)，具體地理位置以附件1《土地使用權(quán)證》載明的為準(zhǔn)。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地用途為_(kāi)___（用途必須符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，自租賃開(kāi)始之日起計(jì)算。3.3租金支付方式租賃方應(yīng)按照約定的支付周期將租金支付至出租方指定的銀行賬戶(hù)，具體支付方式以附件3《租金支付方式》為準(zhǔn)。第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為（一）擅自改變土地用途；（二）在土地上建造違法建筑；（三）進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（四）其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。4.2使用土地的必須行為（一）按照約定的用途合理利用土地；（二）保持土地環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾；（三）遵守當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)及相關(guān)規(guī)定；（四）其他合同約定的必須行為。第五條租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照約定的用途使用租賃土地，并享有租賃土地上的合法權(quán)益。5.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括：（一）支付租金；（二）合理使用租賃土地，不得違法使用；（三）按照約定支付土地使用費(fèi)用；（四）遵守合同約定的其他義務(wù)。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并享有租賃土地的所有權(quán)。6.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括：（一）保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；（二）確保租賃土地符合約定的用途；（三）提供租賃土地的相關(guān)資料；（四）遵守合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得違反法律法規(guī)及合同約定的基本原則。7.2合同終止條件合同終止的情形包括：（一）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（二）合同約定的解除條件成就；（三）雙方協(xié)商一致解除；（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（五）其他符合法律法規(guī)及合同約定的終止條件。在合同終止后，租賃方應(yīng)按照約定將租賃土地恢復(fù)原狀，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任租賃方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（一）未按約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；（二）未按約定使用租賃土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任；（三）擅自改變土地用途的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整；（四）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（一）未按約定提供租賃土地的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為租賃土地租金的__%；（二）未按約定保證租賃土地的權(quán)屬清晰，造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）未按約定確保租賃土地符合約定的用途，造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（四）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2第三方調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除的條件按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證附件1為《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，用以證明租賃土地的權(quán)屬情況。11.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)附件2為《租金支付標(biāo)準(zhǔn)》，用以明確租金的支付標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。11.3租金支付方式附件3為《租金支付方式》，用以明確租金的支付方式。第十二條其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、擔(dān)保方等。1.2第三方范圍（一）中介方：協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（二）評(píng)估方：對(duì)租賃土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（三）監(jiān)管方：對(duì)租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)督的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（四）擔(dān)保方：為甲乙方提供擔(dān)保的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（五）其他根據(jù)本合同約定參與合同履行過(guò)程的第三方。第二條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)2.1中介方的責(zé)任和義務(wù)中介方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)守信的原則，如實(shí)介紹租賃土地的情況，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2評(píng)估方的責(zé)任和義務(wù)評(píng)估方應(yīng)按照獨(dú)立、客觀(guān)、公正的原則，對(duì)租賃土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3監(jiān)管方的責(zé)任和義務(wù)監(jiān)管方應(yīng)按照合同約定，對(duì)租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙方按照約定履行合同義務(wù)。2.4擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供擔(dān)保，確保合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、第三方的信譽(yù)等因素綜合確定。具體責(zé)任限額在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是獨(dú)立的合同主體，第三方不是甲乙方的代理人、代表或雇員。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方根據(jù)本合同約定行使權(quán)利，甲乙方根據(jù)本合同約定履行義務(wù)。第三方不介入甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，如需要解除合同，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的調(diào)解如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同生效、修改和解除7.1第三方介入后的合同生效本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。7.2第三方介入后的合同修改合同的修改應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。7.3第三方介入后的合同解除合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條第三方介入后的附件8.1第三方文件附件為與第三方相關(guān)的文件，包括但不限于中介協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、監(jiān)管協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。8.2第三方文件的真實(shí)性甲乙方應(yīng)確保附件中第三方文件的的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第九條第三方介入后的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入后的合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《土地使用權(quán)證》附件2：《租金支付標(biāo)準(zhǔn)》附件3：《租金支付方式》附件4：中介協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：監(jiān)管協(xié)議附件7：擔(dān)保協(xié)議附件1《土地使用權(quán)證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明租賃土地的權(quán)屬情況。土地使用權(quán)證應(yīng)由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)頒發(fā)，且證照上的信息應(yīng)與合同中的土地位置、面積等數(shù)據(jù)一致。附件2《租金支付標(biāo)準(zhǔn)》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確租金的支付標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。租金支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括租金金額、支付周期等要素，以確保甲乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。附件3《租金支付方式》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確租金的支付方式，包括支付途徑、支付期限等。租金支付方式應(yīng)確保甲乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益，如遇支付問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。附件4《中介協(xié)議》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為中介方與甲乙方之間達(dá)成租賃合同的中介協(xié)議。中介協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、中介費(fèi)用金額和支付方式等相關(guān)事項(xiàng)。附件5《評(píng)估報(bào)告》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為評(píng)估方對(duì)租賃土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括土地價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等詳細(xì)信息。附件6《監(jiān)管協(xié)議》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為監(jiān)管方與甲乙方之間就租賃合同履行進(jìn)行監(jiān)督的監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管方的職責(zé)、監(jiān)督范圍、監(jiān)督方式等事項(xiàng)。附件7《擔(dān)保協(xié)議》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為擔(dān)保方為甲乙方提供擔(dān)保的擔(dān)保協(xié)議。擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金；2.租賃方未按約定使用租賃土地；3.出租方未按約定提供租賃土地；4.出租方未按約定保證租賃土地的權(quán)屬清晰；5.出租方未按約定確保租賃土地符合約定的用途；6.第三方未按約定履行其職責(zé)；7.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租