物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)2024年度合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)2024年度合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)的具體項(xiàng)目1.2維護(hù)改進(jìn)工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求1.3維護(hù)改進(jìn)工作的時(shí)間安排與流程第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)2.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)第三條合同執(zhí)行的監(jiān)督與評(píng)估3.1監(jiān)督機(jī)制的建立與執(zhí)行3.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行3.3評(píng)估結(jié)果的反饋與改進(jìn)第四條合同的履行期限4.1維護(hù)改進(jìn)工作的開(kāi)始日期4.2維護(hù)改進(jìn)工作的結(jié)束日期第五條合同金額與支付方式5.1合同總金額5.2支付方式與支付時(shí)間第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七條合同的違約責(zé)任7.1物業(yè)方的違約責(zé)任7.2業(yè)主方的違約責(zé)任第八條合同爭(zhēng)議的解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責(zé)任的履行與期限第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條合同的附件11.1附件的名稱與數(shù)量11.2附件的效力與執(zhí)行第十二條合同的簽字蓋章12.1合同雙方的簽字蓋章程序12.2簽字蓋章后的合同效力第十三條合同的復(fù)制與保管13.1合同復(fù)制的數(shù)量與分發(fā)13.2合同的保管責(zé)任與方式第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)的具體項(xiàng)目1.1.1建筑物外墻清洗1.1.2建筑物內(nèi)部墻面刷新1.1.3電梯維護(hù)與檢查1.1.4消防系統(tǒng)檢查與維護(hù)1.1.5給排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)1.1.6供電系統(tǒng)檢查與維護(hù)1.1.7空調(diào)系統(tǒng)檢查與維護(hù)1.1.8照明系統(tǒng)檢查與維護(hù)1.1.9綠化帶修剪與養(yǎng)護(hù)1.1.10公共區(qū)域衛(wèi)生清潔1.2維護(hù)改進(jìn)工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求1.2.1外墻清洗應(yīng)達(dá)到清潔、無(wú)污漬、無(wú)水漬的標(biāo)準(zhǔn)1.2.2內(nèi)部墻面刷新應(yīng)達(dá)到色澤均勻、無(wú)劃痕、無(wú)脫落的標(biāo)準(zhǔn)1.2.3電梯維護(hù)與檢查應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)安全規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.2.4消防系統(tǒng)檢查與維護(hù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)安全規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.2.5給排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)應(yīng)保證系統(tǒng)正常運(yùn)行，無(wú)滲漏1.2.6供電系統(tǒng)檢查與維護(hù)應(yīng)保證電力供應(yīng)穩(wěn)定，無(wú)安全隱患1.2.7空調(diào)系統(tǒng)檢查與維護(hù)應(yīng)保證空調(diào)正常運(yùn)行，制冷制熱效果良好1.2.8照明系統(tǒng)檢查與維護(hù)應(yīng)保證照明設(shè)備正常運(yùn)行，光線充足1.2.9綠化帶修剪與養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到整潔、美觀、生態(tài)平衡的標(biāo)準(zhǔn)1.2.10公共區(qū)域衛(wèi)生清潔應(yīng)達(dá)到干凈、整潔、無(wú)異味的標(biāo)準(zhǔn)1.3維護(hù)改進(jìn)工作的時(shí)間安排與流程1.3.1每年進(jìn)行一次外墻清洗，時(shí)間為春季或秋季1.3.2每三年進(jìn)行一次內(nèi)部墻面刷新，時(shí)間為非高峰使用期1.3.3每半年進(jìn)行一次電梯維護(hù)與檢查，每次使用前進(jìn)行安全檢查1.3.4每季度進(jìn)行一次消防系統(tǒng)檢查與維護(hù)，每次使用前進(jìn)行安全檢查1.3.5每月進(jìn)行一次給排水系統(tǒng)檢查與維護(hù)，每次使用前進(jìn)行安全檢查1.3.6每月進(jìn)行一次供電系統(tǒng)檢查與維護(hù)，每次使用前進(jìn)行安全檢查1.3.7每半年進(jìn)行一次空調(diào)系統(tǒng)檢查與維護(hù)，每次使用前進(jìn)行安全檢查1.3.8每月進(jìn)行一次照明系統(tǒng)檢查與維護(hù)，每次使用前進(jìn)行安全檢查1.3.9每周進(jìn)行一次綠化帶修剪與養(yǎng)護(hù)，保證綠化帶整潔、美觀1.3.10每天進(jìn)行一次公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，保證公共區(qū)域干凈、整潔第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1物業(yè)方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成維護(hù)改進(jìn)工作2.1.2物業(yè)方應(yīng)確保維護(hù)改進(jìn)工作的質(zhì)量，達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)2.1.3物業(yè)方應(yīng)提供維護(hù)改進(jìn)工作的進(jìn)度報(bào)告，接受業(yè)主方的監(jiān)督2.1.4物業(yè)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)及時(shí)通知業(yè)主方，并采取措施消除隱患2.1.5物業(yè)方應(yīng)按照合同約定，合理使用維護(hù)改進(jìn)工作的費(fèi)用2.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1業(yè)主方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付維護(hù)改進(jìn)工作的費(fèi)用2.2.2業(yè)主方應(yīng)接受物業(yè)方的維護(hù)改進(jìn)工作，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用2.2.3業(yè)主方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，提出合理化建議2.2.4業(yè)主方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用物業(yè)設(shè)施2.2.5業(yè)主方應(yīng)協(xié)助物業(yè)方處理維護(hù)改進(jìn)工作中的問(wèn)題和困難第三條合同執(zhí)行的監(jiān)督與評(píng)估3.1監(jiān)督機(jī)制的建立與執(zhí)行3.1.1物業(yè)方應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)維護(hù)改進(jìn)工作進(jìn)行全面監(jiān)督3.1.2物業(yè)方應(yīng)定期向業(yè)主方報(bào)告工作進(jìn)度和質(zhì)量情況3.1.3業(yè)主方應(yīng)建立監(jiān)督小組，對(duì)物業(yè)方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估3.1.4業(yè)主方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)方的工作進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)3.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行3.2.1物業(yè)方應(yīng)制定維護(hù)改進(jìn)工作的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，確保工作質(zhì)量3.第八條合同的違約責(zé)任8.1物業(yè)方的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)方未按照合同約定完成維護(hù)改進(jìn)工作的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.1.2物業(yè)方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維護(hù)改進(jìn)工作的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.1.3物業(yè)方未按照合同約定的時(shí)間安排完成維護(hù)改進(jìn)工作的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.1.4物業(yè)方未按照合同約定提供進(jìn)度報(bào)告的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.1.5物業(yè)方在發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)未及時(shí)通知業(yè)主方的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.2業(yè)主方的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主方未按照合同約定支付維護(hù)改進(jìn)工作費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.2.2業(yè)主方未按照合同約定接受物業(yè)方的維護(hù)改進(jìn)工作的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.2.3業(yè)主方未按照合同約定監(jiān)督物業(yè)方的工作進(jìn)度和質(zhì)量的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.2.4業(yè)主方未按照合同約定合理使用物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任8.2.5業(yè)主方未按照合同約定協(xié)助物業(yè)方處理問(wèn)題和困難的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第九條合同爭(zhēng)議的解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決9.1.2如果協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁9.1.3如果仲裁結(jié)果仍有爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的法院進(jìn)行訴訟9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)解決，超過(guò)30日未能解決的，雙方同意按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2雙方按照合同約定履行完畢后，合同終止10.2合同的終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的10.2.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的10.3合同的失效條件10.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止10.3.2合同終止后，雙方不再有合同約定的權(quán)利義務(wù)第十一條合同的附件11.1附件的名稱與數(shù)量11.1.1附件一：《物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)項(xiàng)目明細(xì)表》11.1.2附件二：《物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)工作進(jìn)度報(bào)告》11.1.3附件三：《物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》11.2附件的效力與執(zhí)行11.2.1附件與合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的約定執(zhí)行11.2.2附件的內(nèi)容不得與合同內(nèi)容相抵觸，如有抵觸，以合同為準(zhǔn)第十二條合同的簽字蓋章12.1合同雙方的簽字蓋章程序12.1.1雙方代表在合同文本上簽字12.1.2雙方代表加蓋公司公章12.2簽字蓋章后的合同效力12.2.1雙方簽字蓋章后，合同正式生效12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)第十三條合同的復(fù)制與保管13.1合同復(fù)制的數(shù)量與分發(fā)13.1.1雙方各保留一份合同正本副本13.1.2雙方按照需要復(fù)制合同副本，并進(jìn)行妥善保管13.2合同的保管責(zé)任與方式13.2.1雙方應(yīng)確保合同副本的安全，防止泄露、丟失或損壞13.2.2合同副本不得外借或轉(zhuǎn)讓給第三方第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1雙方約定合同以外的特殊事項(xiàng)14.1.2雙方約定對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過(guò)程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)督方等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)工作的單位或個(gè)人。1.2第三方根據(jù)本合同的約定，可能涉及中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等相關(guān)工作。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇到無(wú)法自行解決的問(wèn)題，可協(xié)商決定引入第三方。2.1.2第三方介入需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)與權(quán)利。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.2.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息。2.2.3第三方按照約定開(kāi)始工作，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保維護(hù)改進(jìn)工作的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作，并提交相關(guān)報(bào)告。第四條第三方的工作監(jiān)督與評(píng)估4.1甲乙方應(yīng)建立第三方工作監(jiān)督機(jī)制，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.2甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.3第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第五條第三方費(fèi)用及其支付5.1第三方的工作費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等，由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照約定完成工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2第三方損害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)工作責(zé)任。7.2第三方與甲乙方之間不應(yīng)產(chǎn)生任何合同外的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入對(duì)其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙方對(duì)彼此的監(jiān)督和評(píng)估權(quán)。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同執(zhí)行過(guò)程中的一切行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額在補(bǔ)充協(xié)議中約定。9.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第十條第三方退出機(jī)制10.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)時(shí)，甲乙方協(xié)商決定是否更換第三方。第十一條補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效11.1甲乙方就第三方介入事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件與本合同相同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的變更與解除12.1補(bǔ)充協(xié)議的變更、解除條件與本合同相同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條合同的違約責(zé)任13.1甲乙方違反補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1甲乙方就第三方介入的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于第三方的工作范圍、時(shí)間安排等。本部分修正條款的簽訂與生效，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)項(xiàng)目明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目描述、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目預(yù)算等。附件二：《物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)工作進(jìn)度報(bào)告》用于記錄和報(bào)告物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)工作的進(jìn)度情況，包括已完成的任務(wù)、正在進(jìn)行的任務(wù)、計(jì)劃內(nèi)的任務(wù)等。附件三：《物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施維護(hù)改進(jìn)工作的質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)工作的質(zhì)量要求、評(píng)估方法、評(píng)估周期等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》用于明確第三方的職責(zé)與權(quán)利，包括第三方的工作范圍、工作時(shí)間、工作標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。附件五：《第三方工作評(píng)估報(bào)告》用于對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，包括第三方的工作質(zhì)量、工作效率、工作態(tài)度等。附件六：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付維護(hù)改進(jìn)工作費(fèi)用。2.乙方未按照約定時(shí)間完成維護(hù)改進(jìn)工作。3.第三方未按照約定完成