2024年度住宅買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：廣州市越秀區(qū)套住宅）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：廣州市越秀區(qū)一套住宅）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方第二條住宅信息2.1標(biāo)的住宅位置2.2標(biāo)的住宅面積2.3標(biāo)的住宅所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費(fèi)第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方1.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：×××1.1.2賣(mài)方地址：廣州市越秀區(qū)××街道××號(hào)1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：×××××××××1.1.4賣(mài)方身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2買(mǎi)方1.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)方地址：廣州市越秀區(qū)××街道××號(hào)1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：×××××××××1.2.4買(mǎi)方身份證號(hào)：××××××××××××××××第二條住宅信息2.1標(biāo)的住宅位置：廣州市越秀區(qū)××街道××號(hào)2.2標(biāo)的住宅面積：××平方米2.3標(biāo)的住宅所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××第三條交易價(jià)格3.1住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)××仟元整）3.2支付方式：3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣××萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間，分批支付剩余房款。3.2.3支付時(shí)間：3.2.3.1定金支付：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.2.3.2首付款支付：自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)3.2.3.3剩余房款支付：自首付款支付之日起一個(gè)月內(nèi)第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用按政府部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣(mài)方應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.3賣(mài)方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。5.2.2買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)提供買(mǎi)方個(gè)人信息，如身份證、戶(hù)口本等。5.2.3買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解并同意房屋的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，如有任何疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.1.1賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間完成交付或過(guò)戶(hù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。6.1.2賣(mài)方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總金額的2%。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。6.2.2買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總金額的2%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)合同內(nèi)容的解釋和履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，賣(mài)方應(yīng)退還已收取的房款（扣除已支付的違約金等費(fèi)用），并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付買(mǎi)方自付款之日起至退款日止的利息。第九條附加條款9.1裝修情況9.1.1房屋現(xiàn)狀為毛坯房，交付時(shí)按照《交付標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。9.1.2裝修費(fèi)用已包含在房?jī)r(jià)內(nèi)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《裝修標(biāo)準(zhǔn)》。9.2家具家電清單9.2.1家具家電清單詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。9.3物業(yè)管理費(fèi)9.3.1物業(yè)管理費(fèi)按照小區(qū)實(shí)際情況收取，具體費(fèi)用詳見(jiàn)《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.1.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。11.2合同終止時(shí)間11.2.1合同履行完畢時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起。11.2.2合同解除時(shí)間為雙方簽訂解除協(xié)議之日起。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息包括合同內(nèi)容、交易過(guò)程、商業(yè)計(jì)劃等。12.2泄露后果12.2.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2.2泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2如合同內(nèi)容與法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。13.2法律沖突解決13.2.1如本合同內(nèi)容與相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方同意，本合同附件《補(bǔ)充協(xié)議》作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的附件14.2.1附件一：《交付標(biāo)準(zhǔn)》14.2.2附件二：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》14.2.3附件三：《家具家電清單》14.2.4附件四：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》14.2.5附件五：《補(bǔ)充協(xié)議》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢(xún)、金融服務(wù)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等，甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第三條第三方選擇及通知3.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將選定的第三方機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容通知對(duì)方。3.2甲乙方選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與本合同的約定相符合。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容確定。4.2甲乙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)期限5.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限應(yīng)符合甲乙方履行本合同的時(shí)間要求。5.2如第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限超過(guò)本合同約定的服務(wù)期限，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同并支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任6.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。7.2甲乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)合同前，明確了解并確認(rèn)第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間建立服務(wù)關(guān)系，不代表第三方機(jī)構(gòu)成為本合同的當(dāng)事人。8.2第三方機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條第三方介入后的合同履行9.1在第三方介入的情況下，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成相關(guān)服務(wù)，確保合同順利履行。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1如本合同及第三方服務(wù)合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同變更和解除11.1甲乙方如需變更或解除本合同及第三方服務(wù)合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。11.2合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方介入后的保密條款12.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間涉及的保密信息，包括但不限于合同內(nèi)容、交易過(guò)程、商業(yè)計(jì)劃等，應(yīng)予以保密。12.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。第十三條第三方介入后的法律適用和沖突解決13.1本合同及第三方服務(wù)合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如本合同及第三方服務(wù)合同內(nèi)容與相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。13.3如本合同及第三方服務(wù)合同內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。第十四條第三方介入后的其他約定14.1甲乙方同意，本合同及第三方服務(wù)合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及第三方服務(wù)合同具有同等法律效力。14.2本合同及第三方服務(wù)合同附件《第三方服務(wù)協(xié)議》作為本合同及第三方服務(wù)合同不可分割的一部分，與本合同及第三方服務(wù)合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述標(biāo)的住宅的交付條件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、家具家電等。附件二：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明裝修工程的材料、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修效果等，以及裝修過(guò)程中涉及的變更和調(diào)整事項(xiàng)。附件三：《家具家電清單》列出家具家電的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息，以及購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和保修條款。附件四：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式等，以及物業(yè)服務(wù)的范圍和質(zhì)量要求。附件五：《補(bǔ)充協(xié)議》包含本合同未盡事宜的補(bǔ)充條款，如房屋交付后的維護(hù)責(zé)任、裝修工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間完成交付或過(guò)戶(hù)的。2.賣(mài)方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款的。4.買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。5.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同總金額的1%至5%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同的履行原則，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交付，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，同時(shí)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求買(mǎi)方承擔(dān)因此造成的損失。3.如果第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)取Ｈ耐辍?024年度住宅買(mǎi)賣(mài)合同（標(biāo)的：廣州市越秀區(qū)一套住宅）2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3標(biāo)的物2.住宅買(mǎi)賣(mài)合同的訂立2.1訂立合同的時(shí)間和地點(diǎn)2.2合同的生效條件3.標(biāo)的物的描述3.1住宅的基本情況3.2權(quán)利瑕疵及承諾4.合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付方式及期限5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及異議6.質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修責(zé)任及期限7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶(hù)口遷移11.3配套設(shè)施12.附件12.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明12.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋平面圖12.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三：出賣(mài)人身份證明12.4住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件四：買(mǎi)受人身份證明13.合同的簽訂和備案13.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)14.合同的保管和復(fù)印件14.1合同原件的保管14.2合同復(fù)印件的提供第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3標(biāo)的物第二條住宅買(mǎi)賣(mài)合同的訂立2.1訂立合同的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日，在廣州市越秀區(qū)X路號(hào)，由出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂。2.2合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條標(biāo)的物的描述3.1住宅的基本情況住宅位于廣州市越秀區(qū)X路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑用途為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：。3.2權(quán)利瑕疵及承諾出賣(mài)人保證，該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題，且房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋存在瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格本住宅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。4.2支付方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)。如買(mǎi)受人未能按期支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的0.5%。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)受人。5.2交付條件5.3驗(yàn)收及異議買(mǎi)受人應(yīng)在收到住宅后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人認(rèn)為住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證，住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用安全的缺陷。6.2保修責(zé)任及期限住宅交付后，出賣(mài)人應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，為期兩年。在保修期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣(mài)人經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的簽訂地為廣州市越秀區(qū)，因此，雙方同意將本合同糾紛提交廣州市越秀區(qū)人民法院管轄。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同而造成的損失。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理住宅交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。11.2戶(hù)口遷移出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法順利遷移戶(hù)口的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3配套設(shè)施出賣(mài)人保證，住宅周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等。如因配套設(shè)施不足導(dǎo)致買(mǎi)受人生活不便的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條附件12.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明12.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋平面圖12.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三：出賣(mài)人身份證明12.4住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件四：買(mǎi)受人身份證明第十三條合同的簽訂和備案13.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日，在廣州市越秀區(qū)X路號(hào)，由出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂。13.2合同備案的時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同備案至廣州市越秀區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)。第十四條合同的保管和復(fù)印件14.1合同原件的保管本合同原件由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同保管，任何一方不得擅自毀損、涂改或轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同復(fù)印件的提供出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)按照對(duì)方的要求，提供本合同的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、交易中心等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：住宅買(mǎi)賣(mài)涉及的物業(yè)評(píng)估、貸款融資、交易過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在合同過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干預(yù)第三方的工作，不得要求第三方提供超出其職責(zé)范圍的服務(wù)。3.2第三方權(quán)益的調(diào)整如甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議，可通過(guò)協(xié)商或法定程序予以調(diào)整，確保合同的公平、公正、公開(kāi)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中予以明確。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)第三方服務(wù)的實(shí)際情況，調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整方式為：書(shū)面協(xié)議加注備案。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范，如有爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額的0.5%。第六條第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)6.1第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利進(jìn)行。6.2第三方服務(wù)過(guò)程中的變更如甲乙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第七條第三方服務(wù)完成的確認(rèn)7.1第三方服務(wù)完成的條件第三方服務(wù)完成后，應(yīng)由甲乙方進(jìn)行確認(rèn)。確認(rèn)方式為：書(shū)面意見(jiàn)加注備案。7.2第三方服務(wù)完成的時(shí)限第三方服務(wù)完成時(shí)限由甲乙方在合同中予以明確。如第三方未在約定時(shí)限內(nèi)完成服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方服務(wù)瑕疵的處理8.1第三方服務(wù)瑕疵的提出甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)瑕疵后個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知第三方。8.2第三方服務(wù)瑕疵的答復(fù)第三方收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面答復(fù)甲乙方，并采取措施予以整改。第九條第三方服務(wù)瑕疵的賠償9.1第三方服務(wù)瑕疵的賠償條件如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。9.2第三方服務(wù)瑕疵的賠償方式賠償方式為：現(xiàn)金賠償或恢復(fù)原狀。賠償金額由甲乙方根據(jù)實(shí)際損失確定。第十條第三方服務(wù)瑕疵的訴訟10.1第三方服務(wù)瑕疵的訴訟條件10.2第三方服務(wù)瑕疵的訴訟管轄第三方服務(wù)瑕疵的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充11.1第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充條件如本合同未能涵蓋第三方服務(wù)的內(nèi)容，甲乙方可在補(bǔ)充條款中予以明確。11.2第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充方式補(bǔ)充條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并由甲乙方雙方簽字或蓋章。第十二條第三方服務(wù)合同的變更12.1第三方服務(wù)合同的變更條