棚戶區(qū)改造區(qū)域住宅買賣合同2024

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

棚戶區(qū)改造區(qū)域住宅買賣合同2024本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量爭議解決第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任方6.2過戶時間6.3過戶費用第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1補充事項12.2特別約定第十三條其他13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分攤面積為××平方米2.4房屋所有權(quán)證號：×××××××××第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥××××××.××元3.2付款方式：3.2.1買受人應按照合同約定的付款時間，將房款分為三次支付給出賣人。3.2.2第一次付款：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥××××××.××元，買受人應當在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付。3.2.3第二次付款：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥××××××.××元，買受人應當在本合同簽訂之日起××個月內(nèi)支付。3.2.4第三次付款：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥××××××.××元，買受人應當在本合同簽訂之日起××個月內(nèi)支付。3.3付款時間：3.3.1第一次付款時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.3.2第二次付款時間：本合同簽訂之日起××個月內(nèi)3.3.3第三次付款時間：本合同簽訂之日起××個月內(nèi)第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的付款時間全部履行完畢后，按照合同約定的交付條件，將房屋交付給買受人。4.2交付標準：4.2.1房屋已按照設計圖紙和合同約定的標準建設完畢，結(jié)構(gòu)安全，滿足使用功能。4.2.2房屋的水、電、燃氣、通訊等配套設施已安裝齊全，能夠正常使用。4.2.3房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)歸買受人所有。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強制性標準及行業(yè)標準，并符合合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量爭議解決：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決質(zhì)量爭議。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責任方：出賣人應承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責任。6.2過戶時間：出賣人應在本合同約定的付款時間全部履行完畢后，盡快為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費用：過戶費用按國家規(guī)定由雙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例×房屋總價。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證的，應承擔修復、更換、退還貨款等違約責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲付款日期×每日違約金比例×應付款項。8.2.2買受人未能按照合同約定接受房屋交付的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可解除合同。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強制性標準及行業(yè)標準，并符合合同約定的質(zhì)量要求。11.2買受人陳述與保證：買受人已充分了解房屋的實際情況，并同意按照合同約定購買該房屋。第十二條附加條款12.1補充事項：雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2特別約定：雙方同意，本合同自簽訂之日起生效，合同解除或者終止后，出賣人應當在××日內(nèi)將房屋退還買受人，并按照合同約定退還已收取的房款。第十三條其他13.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十四條合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)：出賣人和買受人各自保留所執(zhí)份數(shù)的合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務或行使職權(quán)的單位或個人。第二條第三方介入的條件及方式2.1條件：當本合同的履行需要第三方介入時，包括但不限于房屋評估、過戶登記、貸款審批等環(huán)節(jié)。2.2方式：第三方介入應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行，甲乙雙方應配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責任及權(quán)益3.1責任：第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保房屋買賣過程的順利進行。3.2權(quán)益：第三方在履行合同職責過程中，享有人工費、服務費等合理權(quán)益。第四條第三方介入的費用4.1費用承擔：第三方介入所需的費用，應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定確定，由甲乙雙方按約定承擔。4.2費用支付：第三方介入費用的支付，應按照合同約定的時間、方式和金額進行。第五條第三方介入的期限5.1期限：第三方介入的期限應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定確定，或由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2延期：如第三方介入期限需要延期，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。第六條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系6.1獨立性：第三方介入時，應保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響。6.2公正性：第三方應保持公正性，客觀公正地履行其在合同中的職責。第七條第三方責任限額7.1責任限額：第三方在履行合同職責過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失，其責任限額應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定確定。7.2責任限制：第三方對甲乙雙方的損失，不承擔超出其責任限額的責任。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同職責，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。8.2解除：如第三方提前解除合同職責，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約：如第三方未能按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行其職責，應承擔違約責任。9.2違約處理：甲乙雙方應按照合同約定處理第三方違約事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條第三方介入的附加條款11.1補充事項：雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定：雙方同意，本合同自簽訂之日起生效，合同解除或者終止后，出賣人應當在××日內(nèi)將房屋退還買受人，并按照合同約定退還已收取的房款。第十二條第三方介入的其他12.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十三條第三方介入的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2各方的保存份數(shù)：出賣人和買受人各自保留所執(zhí)份數(shù)的合同副本，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋交付確認書附件五：付款憑證復印件附件六：過戶登記證明復印件附件七：貸款批準通知書復印件附件八：第三方服務協(xié)議復印件附件九：補充協(xié)議附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明出賣人對所售房屋享有所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為出賣人對所售房屋質(zhì)量提供的保證書，承諾房屋符合國家建筑工程標準。附件四：房屋交付確認書說明：本附件用于確認房屋交付的時間和條件，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件五：付款憑證復印件說明：本附件為甲乙雙方支付房款的憑證復印件，用于證明付款的履行。附件六：過戶登記證明復印件說明：本附件為房屋過戶登記完成的證明復印件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人。附件七：貸款批準通知書復印件說明：本附件為買受人申請貸款獲得的批準通知書復印件，用于證明貸款的批準。附件八：第三方服務協(xié)議復印件說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議復印件，用于規(guī)范第三方介入的行為。附件九：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料說明：本附件包括與房屋買賣相關(guān)的其他文件和資料，如評估報告、監(jiān)理報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定接受房屋交付。5.第三方未能按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行其職責。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例×房屋總價。2.買受人違約：買受人應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲付款日期×每日違約金比例×應付款項。3.第三方違約：第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，承擔違約責任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×每日違約金比例×房屋總價。具體計算