商品房預售資金監(jiān)管協議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房預售資金監(jiān)管協議書本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1商品房1.2預售1.3資金監(jiān)管1.4甲方1.5乙方1.6監(jiān)管賬戶1.7監(jiān)管金額1.8解凍條件1.9違約金1.10合同解除2.商品房預售資金監(jiān)管2.1監(jiān)管范圍2.2監(jiān)管期限2.3監(jiān)管機構2.4資金撥付流程2.5監(jiān)管賬戶開設3.甲方義務與責任3.1提供相關資料3.2配合監(jiān)管工作3.3按期支付房款3.4遵守法律法規(guī)4.乙方義務與責任4.1監(jiān)管資金管理4.2定期審計報告4.3確保監(jiān)管賬戶安全4.4違約責任處理5.監(jiān)管賬戶的使用與管理5.1賬戶資金用途5.2賬戶資金撥付5.3賬戶資金歸集5.4賬戶資金查詢6.解凍條件與流程6.1解凍條件6.2解凍申請6.3解凍審批6.4解凍金額與時間7.違約金計算與支付7.1違約情形7.2違約金計算方式7.3違約金支付時間7.4違約金支付方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解9.3仲裁9.4訴訟10.法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力10.3合同修改與補充11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露后果12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知時效13.其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3不可抗力13.4附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1商品房：指由甲方開發(fā)的，位于_______（項目位置）的，按照預先設計的圖紙和規(guī)格建設的，用于預售的住宅房屋。1.2預售：指在房屋建設完成之前，按照法律規(guī)定和合同約定，提前出售房屋的行為。1.3資金監(jiān)管：指乙方對甲方預售商品房所獲得的資金進行管理和監(jiān)督，確保資金的安全和合理使用。1.4甲方：指_______（甲方名稱），具有獨立法人資格，從事商品房開發(fā)、銷售的企業(yè)。1.5乙方：指_______（乙方名稱），具有獨立法人資格，接受甲方委托對預售商品房資金進行監(jiān)管的機構。1.6監(jiān)管賬戶：指為預售商品房資金監(jiān)管專門開設的銀行賬戶。1.7監(jiān)管金額：指預售商品房的總銷售金額，包括定金、首付款、按揭貸款等。1.8解凍條件：指在滿足合同約定的條件下，乙方將監(jiān)管賬戶內的資金撥付給甲方的條件。1.9違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的違約賠償金。1.10合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經協商一致或者依法解除合同的行為。2.商品房預售資金監(jiān)管2.1監(jiān)管范圍：指乙方對甲方預售商品房所獲得的全部銷售資金進行監(jiān)管，確保資金的安全和合理使用。2.2監(jiān)管期限：指自甲方和乙方簽訂本合同時起，至甲方按照合同約定完成商品房交付之日止。2.3監(jiān)管機構：指乙方作為監(jiān)管機構，對甲方預售商品房資金進行監(jiān)管和管理。2.4資金撥付流程：指乙方根據合同約定和法律法規(guī)，對監(jiān)管賬戶內的資金進行撥付和使用的流程。2.5監(jiān)管賬戶開設：指甲方和乙方共同指定的銀行，為預售商品房資金監(jiān)管開設的賬戶。3.甲方義務與責任3.1提供相關資料：甲方應向乙方提供商品房預售所需的全部資料，包括但不限于商品房預售許可證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等。3.2配合監(jiān)管工作：甲方應積極配合乙方的監(jiān)管工作，提供必要的協助和便利。3.3按期支付房款：甲方應按照合同約定的期限和方式，向乙方支付購房人的房款。3.4遵守法律法規(guī)：甲方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經營，不得擅自變更合同約定的內容。4.乙方義務與責任4.1監(jiān)管資金管理：乙方應對監(jiān)管賬戶內的資金進行妥善管理，確保資金的安全和合理使用。4.2定期審計報告：乙方應定期向甲方提供監(jiān)管賬戶的審計報告，說明資金的撥付和使用情況。4.3確保監(jiān)管賬戶安全：乙方應采取必要的措施，確保監(jiān)管賬戶的安全，防止資金損失。4.4違約責任處理：乙方應按照合同約定，處理甲方的違約行為，包括但不限于支付違約金、解除合同等。5.監(jiān)管賬戶的使用與管理5.1賬戶資金用途：監(jiān)管賬戶內的資金只能用于商品房的建設、銷售及相關費用。5.2賬戶資金撥付：乙方應按照合同約定和法律法規(guī)，對監(jiān)管賬戶內的資金進行撥付。5.3賬戶資金歸集：甲方應按照合同約定，將銷售商品房所得的全部資金歸集到監(jiān)管賬戶。5.4賬戶資金查詢：甲方和乙方均有權隨時查詢監(jiān)管賬戶內的資金情況。6.解凍條件與流程6.1解凍條件：監(jiān)管賬戶內的資金達到合同約定的解凍條件時，乙方應按照約定解凍資金。6.2解凍申請：甲方如需解凍監(jiān)管賬戶內的資金，應向乙方提出書面申請，說明解凍的理由和金額。6.3解凍審批：乙方應在收到甲方解凍申請后_______（時間）內完成審批，并通知甲方。6.4解凍金額與時間：乙方按照合同約定，解凍相應金額的資金，并在約定時間內完成解凍。8.合同解除與終止8.1合同解除條件：一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，另一方有權解除合同。8.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協商一致終止合同。8.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)，處理合同解除或終止后的事宜，包括但不限于辦理權屬轉移、退還已支付的款項等。9.爭議解決方式9.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解：如果協商不成，雙方可以尋求第三方調解，調解不成的，9.3仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.法律適用與合同效力10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.3合同修改與補充：合同的修改和補充，必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起_______（時間）內。11.3泄露后果：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償因此給另一方造成的損失。12.通知與送達12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址：雙方在本合同中約定的地址。12.3通知時效：通知自送達對方指定地址之日起_______（時間）內有效。13.其他條款13.1甲方聲明：甲方聲明對本合同的內容和效力完全了解，并同意遵守。13.2乙方聲明：乙方聲明對本合同的內容和效力完全了解，并同意遵守。13.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均免責。13.4附件：本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點：本合同簽署地點為_______（地點）。14.3簽署人：甲方簽署人為_______（甲方簽署人姓名），乙方簽署人為_______（乙方簽署人姓名）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：除甲方和乙方之外的，與本合同無關的，但根據本合同約定或經甲乙方同意，參與本合同履行過程的第三方。15.2第三方類型：包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)理方、擔保方等。15.3第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)，履行其在合同中的義務，并對其行為承擔相應的責任。16.第三方義務與責任16.1第三方應獨立行使權利和履行義務，并對甲乙方履行合同產生影響。16.2第三方應按照合同約定和法律法規(guī)，保證其提供的服務或產品的質量、安全、合規(guī)。16.3第三方應對其在履行合同過程中獲得的信息保密，不得泄露給其他方。16.4第三方應按照合同約定，向甲乙方支付相關費用。17.第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方應與第三方簽訂相應的補充協議，明確第三方的權利、義務和責任。17.2甲乙方應根據合同約定和法律法規(guī)，對第三方進行考察和評估，確保第三方具備履行合同的能力和資格。17.3甲乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同的順利履行。17.4甲乙方應承擔第三方介入所產生的額外費用。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額是指第三方因履行合同義務而產生的賠償責任的上限。18.2甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.3第三方責任限額的確定應考慮合同履行過程中可能發(fā)生的風險和損失，并經甲乙方協商一致。18.4如果甲乙方與第三方簽訂的補充協議中未明確責任限額，甲乙方應根據合同約定和法律法規(guī)，合理確定第三方的責任限額。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系獨立存在。19.2第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙方以及其他方的合法權益。19.3第三方在履行合同過程中，應遵守合同約定和法律法規(guī)，不得違反甲乙方的合法權益。20.第三方違約處理20.1如果第三方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2如果第三方因違約行為給甲乙方造成損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。20.3甲乙方有權解除與第三方的合同，并追究其違約責任。21.爭議解決21.1如果甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。21.2如果協商不成，甲乙方有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。22.法律適用與合同效力22.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2本合同自甲乙方與第三方簽訂補充協議之日起生效，對甲乙方、第三方具有法律約束力。22.3本合同的修改和補充，必須經甲乙方、第三方協商一致，并以書面形式作出。23.其他條款23.1本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。23.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。23.3本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預售許可證詳細要求：甲乙雙方應提供有效的商品房預售許可證復印件，作為合同附件。2.附件二：土地使用權證詳細要求：甲乙雙方應提供有效的土地使用權證復印件，作為合同附件。3.附件三：規(guī)劃許可證詳細要求：甲乙雙方應提供有效的規(guī)劃許可證復印件，作為合同附件。4.附件四：施工許可證詳細要求：甲乙雙方應提供有效的施工許可證復印件，作為合同附件。5.附件五：預售款項收據詳細要求：甲方應提供預售款項的收據復印件，作為合同附件。6.附件六：預售合同模板詳細要求：甲乙雙方應提供預售合同的模板，作為合同附件。7.附件七：監(jiān)管賬戶開設證明詳細要求：甲方應提供監(jiān)管賬戶開設的銀行證明復印件，作為合同附件。8.附件八：第三方資質證明詳細要求：如合同涉及第三方，甲方應提供第三方的資質證明復印件，作為合同附件。9.附件九：審計報告詳細要求：乙方應提供定期審計監(jiān)管賬戶的審計報告復印件，作為合同附件。10.附件十：第三方服務協議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協議復印件，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付購房款項未提供完整的商品房預售許可證等文件未按約定履行配合監(jiān)管工作的義務違約責任認定：甲方應支付違約金，違約金計算方式為未支付購房款項的1%乘以逾期天數。2.乙方違約行為未按約定時間撥付監(jiān)管賬戶內的資金未提供定期審計報告未確保監(jiān)管賬戶安全，導致資金損失違約責任認定：乙方應支付違約金，違約