2024年度物業(yè)服務(wù)合同托管協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同托管協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3物業(yè)托管期限第三條：物業(yè)托管費用3.1費用計算方式3.2費用支付方式與時間3.3費用調(diào)整機制第四條：物業(yè)托管標準與要求4.1物業(yè)托管標準4.2物業(yè)托管要求4.3乙方服務(wù)質(zhì)量保障第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)5.2乙方服務(wù)履行的證明與報告5.3合同履行中的變更與終止第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式與標準第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條：保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的后果第十條：合同的生效、失效與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同續(xù)簽程序與條件第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的后果與處理第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的效力第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力與解釋第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)14.3合同的保管責(zé)任與程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會地址：××省××市××區(qū)××路××號甲方與乙方之間的定義與關(guān)系：甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，乙方作為物業(yè)所有權(quán)代表及管理者，雙方簽訂本合同，明確雙方在物業(yè)托管過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍：甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)托管內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等物業(yè)服務(wù)項目。2.3物業(yè)托管期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期間雙方可按本合同約定辦理續(xù)簽手續(xù)。第三條：物業(yè)托管費用3.1費用計算方式：物業(yè)托管費用按年度計算，由甲方按照乙方提供的物業(yè)面積、物業(yè)公司管理費標準等因素計算得出。3.2費用支付方式與時間：乙方應(yīng)在每年1月31日前，向甲方支付當(dāng)年物業(yè)托管費用。支付方式可采取轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整方案，并與乙方協(xié)商確定。第四條：物業(yè)托管標準與要求4.1物業(yè)托管標準：甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本小區(qū)的實際情況，提供符合標準的物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)托管要求：甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，維護小區(qū)的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.3乙方服務(wù)質(zhì)量保障：乙方應(yīng)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)：甲方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，要求甲方提供相關(guān)服務(wù)和資料。5.2乙方服務(wù)履行的證明與報告：甲方應(yīng)按約定提供乙方服務(wù)履行的證明和報告，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用使用等情況。5.3合同履行中的變更與終止：如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或終止本合同，并按本合同約定處理后續(xù)事項。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除的條件與程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按本合同約定處理后續(xù)事項。6.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)所承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按本合同約定支付物業(yè)托管費用，或未履行監(jiān)督職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用或履行監(jiān)督職責(zé)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.3違約賠償方式與標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同托管費用的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或相關(guān)部門申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密義務(wù)與期限：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同終止后五年。10.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條：合同的生效、失效與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同失效條件：本合同期滿自行失效。11.3合同續(xù)簽程序與條件：合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。續(xù)簽合同的條款應(yīng)參照本合同執(zhí)行。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力：本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的附件13.1附件清單：附件清單應(yīng)列明附件的名稱、份數(shù)、編號等內(nèi)容。13.2附件的效力與解釋：附件為本合同的組成部分，其效力與本合同相同。附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同生效。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)：雙方應(yīng)按照約定數(shù)量復(fù)印本合同，并在復(fù)印件上注明“副本”字樣。14.3合同的保管責(zé)任與程序：雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得擅自泄露、銷毀或修改。如合同原件遺失，雙方應(yīng)共同出具證明，確認合同復(fù)印件的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的爭議解決、服務(wù)質(zhì)量評估、費用審核等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲方和乙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，無法通過協(xié)商解決時，任何一方均可書面通知第三方介入。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)保持中立，公正地履行介入職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，及時、有效地解決爭議，并提供專業(yè)的意見和建議。3.3第三方應(yīng)對在介入過程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與爭議解決相關(guān)的資料、證據(jù)等信息。4.2第三方在履行介入職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.3第三方因介入本合同產(chǎn)生的合法權(quán)益受法律保護。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系：第三方介入本合同，不代表與甲方、乙方建立合同關(guān)系。第三方僅履行介入職責(zé)，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在介入過程中，僅對介入職責(zé)范圍內(nèi)的事項行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。甲方和乙方對第三方行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的行為負責(zé)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對甲方和乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)介入職責(zé)的性質(zhì)、風(fēng)險程度、行業(yè)標準等因素，由甲方和乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。6.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在介入過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止：當(dāng)爭議得到解決，或甲方和乙方另有約定時，第三方介入終止。7.2第三方介入的解除：如第三方不能履行介入職責(zé)，或甲方和乙方共同要求解除第三方介入，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入。第八條：第三方介入后的后續(xù)處理8.1第三方介入結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。8.2第三方介入過程中產(chǎn)生的資料、證據(jù)等，應(yīng)在介入結(jié)束后及時歸檔，并由甲方和乙方共同保管。第九條：第三方介入的補充協(xié)議9.1雙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議，對第三方介入的條款進行修改和完善。9.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第十條：第三方介入的法律后果10.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同的履行、變更、解除等，不受第三方介入的影響。10.2第三方介入過程中，如涉及本合同的修改、補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲方和乙方確認。第十一條：合同的簽字蓋章11.1第三方介入?yún)f(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽字蓋章后，即為有效，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的保管責(zé)任與程序12.1甲方、乙方和第三方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得擅自泄露、銷毀或修改。12.2如合同原件遺失，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同出具證明，確認合同復(fù)印件的法律效力。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。如本部分修正條款與本合同發(fā)生沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍詳細清單1.1物業(yè)托管設(shè)施清單1.2物業(yè)托管服務(wù)項目清單1.3物業(yè)托管區(qū)域劃分圖附件二：物業(yè)托管費用計算明細2.1物業(yè)托管費用計算公式2.2物業(yè)托管費用支付明細表2.3物業(yè)托管費用調(diào)整申請表附件三：物業(yè)托管標準與要求3.1物業(yè)托管標準規(guī)范3.2物業(yè)托管要求及服務(wù)質(zhì)量保證3.3物業(yè)托管服務(wù)滿意度調(diào)查表附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入條件與程序4.2第三方介入職責(zé)與權(quán)利4.3第三方介入費用及支付方式附件五：保密協(xié)議5.1保密信息范圍與義務(wù)5.2保密信息泄露后果及賠償標準5.3保密協(xié)議終止與解除條件附件六：爭議解決方式詳細說明6.1協(xié)商解決流程6.2第三方調(diào)解程序6.3訴訟訴訟程序及法院選擇附件七：違約行為及責(zé)任認定7.1甲方違約行為及責(zé)任7.2乙方違約行為及責(zé)任7.3第三方違約行為及責(zé)任說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)托管費用，或未履行監(jiān)督職責(zé)的。3.第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行介入職責(zé)，或存在過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金為本合同托管費用的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.損失賠償計算：損失賠