2024年二手房買賣合同中的交付與接收協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同中的交付與接收協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1二手房1.2買賣雙方1.3交付與接收第二條交付事項(xiàng)2.1交付時(shí)間2.2交付地點(diǎn)2.3交付物品第三條交付條件3.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.2支付完畢房款3.3辦理過(guò)戶手續(xù)第四條接收事項(xiàng)4.1接收時(shí)間4.2接收地點(diǎn)4.3接收人員第五條接收條件5.1交付物品完好5.2交付事項(xiàng)符合約定5.3房屋符合買賣合同規(guī)定第六條交付與接收的證明6.1交付證明6.2接收證明第七條交付與接收的變更7.1變更條件7.2變更程序第八條交付與接收的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第九條交付與接收的責(zé)任承擔(dān)9.1賣方責(zé)任9.2買方責(zé)任第十條交付與接收的違約金10.1違約金計(jì)算方式10.2違約金支付時(shí)間第十一條特殊情況的處理11.1不可抗力11.2意外事件第十二條通知與溝通12.1通知方式12.2溝通渠道第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2變更條件13.3終止條件第十四條爭(zhēng)議解決方式及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，且已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的住宅。1.2買賣雙方：指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方），甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購(gòu)買方。1.3交付與接收：指甲方按照本合同約定，將房屋和相關(guān)物品移交給乙方，并且乙方接受該房屋和相關(guān)物品的行為。第二條交付事項(xiàng)2.1交付時(shí)間：本合同約定的交付時(shí)間為雙方辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后的十個(gè)工作日內(nèi)。2.2交付地點(diǎn)：交付地點(diǎn)為甲方住宅所在地。2.3交付物品：交付物品包括房屋本身以及與房屋相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等。第三條交付條件3.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙方，且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。3.2支付完畢房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款金額和付款時(shí)間，向甲方支付完畢全部房款。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和程序，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條接收事項(xiàng)4.1接收時(shí)間：本合同約定的接收時(shí)間為交付時(shí)間。4.2接收地點(diǎn)：接收地點(diǎn)為交付地點(diǎn)。4.3接收人員：接收人員為乙方指定的人員，該人員應(yīng)具有完全民事行為能力。第五條接收條件5.1交付物品完好：甲方應(yīng)保證交付的房屋和相關(guān)物品處于正常使用狀態(tài)，沒有明顯的破損、損壞或者缺陷。5.2交付事項(xiàng)符合約定：甲方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋和相關(guān)物品全部移交給乙方。5.3房屋符合買賣合同規(guī)定：甲方應(yīng)保證房屋符合本合同規(guī)定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等條件。第六條交付與接收的證明6.1交付證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、房屋交付證明等相關(guān)證明文件。6.2接收證明：乙方應(yīng)在接收房屋后，向甲方出具房屋接收證明，證明房屋已經(jīng)按照本合同約定交付給乙方。第八條交付與接收的變更8.1變更條件：在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況，需變更交付與接收事項(xiàng)的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2變更程序：變更事項(xiàng)應(yīng)通過(guò)書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字或蓋章生效。變更后的事項(xiàng)應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。第九條交付與接收的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決交付與接收過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決。如超過(guò)該期限，雙方未能解決爭(zhēng)議，則按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第十條交付與接收的責(zé)任承擔(dān)10.1賣方責(zé)任：甲方未按照本合同約定交付房屋及相關(guān)物品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。10.2買方責(zé)任：乙方未按照本合同約定接收房屋及相關(guān)物品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第十一條交付與接收的違約金11.1違約金計(jì)算方式：違約金按照未履行合同金額的1%計(jì)算，但最高不超過(guò)合同金額的10%。11.2違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5日內(nèi)向守約方支付違約金。第十二條特殊情況的處理12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致交付與接收不能正常進(jìn)行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2意外事件：如發(fā)生意外事件，導(dǎo)致交付與接收不能正常進(jìn)行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況采取措施，減少損失。第十三條合同的生效、變更與終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3終止條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條爭(zhēng)議解決方式及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同事項(xiàng)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，事先通知對(duì)方，并在必要時(shí)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。16.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)、資格和能力，能夠完成甲乙方委托的事項(xiàng)。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的過(guò)失或疏忽造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的具體協(xié)議確定。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方說(shuō)明合同事項(xiàng)的進(jìn)展和結(jié)果，并按照乙方的要求提供必要的信息和協(xié)助。第十九條第三方介入的費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度和約定時(shí)間，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第二十十條第三方介入的變更與終止20.1變更條件：如甲乙方同意，第三方可以按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行變更。20.2終止條件：本合同終止或甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議終止，第三方介入行為隨之終止。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第二十二條第三方介入的違約金22.1違約金計(jì)算方式：違約金按照未履行合同金額的1%計(jì)算，但最高不超過(guò)合同金額的10%。22.2違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5日內(nèi)向守約方支付違約金。第二十三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明23.1額外條款：甲乙方可以與第三方協(xié)商簽訂附加條款，對(duì)第三方介入的具體事宜進(jìn)行詳細(xì)約定。23.2說(shuō)明：本合同關(guān)于第三方的介入，旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的關(guān)系。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第二十四條合同的生效、變更與終止24.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。24.2變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。24.3終止條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十五條爭(zhēng)議解決方式及法律適用25.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：房屋交付證明附件三：房屋接收證明附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件七：貸款申請(qǐng)文件附件八：家具家電清單附件九：物業(yè)交割單附件十：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，證明房屋所有權(quán)已歸乙方所有。附件二：房屋交付證明詳細(xì)要求：證明甲方已按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和物品清單完成房屋交付。附件三：房屋接收證明詳細(xì)要求：證明乙方已按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和人員完成房屋接收。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式等。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)房屋的價(jià)值、質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行評(píng)估，并提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等。附件七：貸款申請(qǐng)文件詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款申請(qǐng)所需的全部文件。附件八：家具家電清單詳細(xì)要求：明確交付物品的名稱、數(shù)量、品牌等。附件九：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：明確物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)、責(zé)任人等。附件十：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件和資料詳細(xì)要求：包括雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和物品清單交付房屋及相關(guān)物品。2.乙方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和人員接收房屋及相關(guān)物品。3.第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)或協(xié)助完成合同事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，按照未履行合同金額的1%計(jì)算，最高