合同法關于租賃合同轉租的規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

合同法關于租賃合同轉租的規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃合同轉租的定義及條件1.1轉租的定義1.2轉租的條件2.轉租合同的簽訂2.1轉租合同的當事人2.2轉租合同的簽訂程序3.轉租合同的效力3.1轉租合同的生效條件3.2轉租合同的無效情形4.轉租合同的主要條款4.1轉租期限4.2租金及支付方式4.3轉租期間的維修責任5.轉租合同的變更和解除5.1轉租合同的變更條件5.2轉租合同的解除條件6.轉租合同的違約責任6.1轉租合同違約的情形6.2違約責任的承擔方式7.轉租合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制8.轉租合同的終止8.1轉租合同終止的情形8.2終止后的相關處理事項9.租賃合同轉租的監(jiān)管措施9.1監(jiān)管機構及職責9.2違規(guī)轉租的法律責任10.租賃合同轉租的稅收政策10.1轉租過程中的稅收問題10.2稅收優(yōu)惠政策的適用11.租賃合同轉租的登記和備案11.1轉租合同的登記要求11.2轉租合同的備案程序12.租賃合同轉租的公示和公告12.1公示和公告的內容12.2公示和公告的期限13.租賃合同轉租的信息披露13.1信息披露的內容13.2信息披露的義務主體14.租賃合同轉租的其他事項14.1轉租合同的繼承14.2轉租合同的附隨義務第一部分：合同如下：1.租賃合同轉租的定義及條件1.1轉租的定義轉租是指租賃合同的承租人在租賃期間，將其租賃的物業(yè)全部或部分轉交給第三人使用，并按照原租賃合同的條款向出租人支付租金的行為。1.2轉租的條件1.2.1承租人需征得出租人的書面同意。1.2.2轉租不得改變原租賃合同的租賃期限、租金和其他重要條款。1.2.3轉租不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.轉租合同的簽訂2.1轉租合同的當事人轉租合同的當事人包括原租賃合同的出租人和承租人，以及承租人與第三人。2.2轉租合同的簽訂程序2.2.1承租人應向出租人提交轉租申請，并附上擬簽訂的轉租合同草案。2.2.2出租人應在收到申請后十五日內給予答復，同意則簽訂轉租合同，不同意則原租賃合同繼續(xù)有效。2.2.3轉租合同簽訂后，承租人應將轉租合同副本提交給出租人留存。3.轉租合同的效力3.1轉租合同的生效條件轉租合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。3.2轉租合同的無效情形3.2.1轉租合同違反法律法規(guī)的，無效。3.2.2轉租合同導致原租賃合同無效的，無效。3.2.3出租人同意轉租，但轉租合同的條款與原租賃合同嚴重不符的，無效。4.轉租合同的主要條款4.1轉租期限轉租期限自轉租合同生效之日起至原租賃合同終止之日止。4.2租金及支付方式轉租期間的租金按照原租賃合同的租金標準計算，支付方式不變。4.3轉租期間的維修責任轉租期間的物業(yè)維修責任，按照原租賃合同的約定執(zhí)行。沒有約定或者約定不明確的，由承租人和第三人承擔。5.轉租合同的變更和解除5.1轉租合同的變更條件轉租合同的變更，應當經出租人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2轉租合同的解除條件轉租合同的解除，應當經出租人同意，并簽訂書面解除協(xié)議。6.轉租合同的違約責任6.1轉租合同違約的情形轉租合同當事人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任。6.2違約責任的承擔方式6.2.1違約方應當賠償對方因此造成的損失。6.2.2違約方支付的違約金，不得高于因違約所造成的損失。7.轉租合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑轉租合同爭議，當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間限制當事人向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道其權利受到侵害之日起一年內提出。8.租賃合同轉租的監(jiān)管措施8.1監(jiān)管機構及職責8.1.1本合同轉租的監(jiān)管機構為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部及其授權的地方房地產管理部門。8.1.2監(jiān)管機構的職責包括制定租賃市場管理政策、監(jiān)督租賃市場秩序、處理租賃合同糾紛等。8.2違規(guī)轉租的法律責任8.2.1承租人未征得出租人同意轉租的，出租人可以解除原租賃合同，并要求承租人賠償因此造成的損失。8.2.2承租人違反本合同約定的轉租條件的，出租人可以解除原租賃合同，并要求承租人賠償因此造成的損失。9.租賃合同轉租的稅收政策9.1轉租過程中的稅收問題9.1.1承租人轉租物業(yè)所得的收入，應按照國家的稅收法律法規(guī)繳納相應的稅費。9.1.2轉租過程中的稅費包括但不限于營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。9.2稅收優(yōu)惠政策的適用9.2.1根據國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，符合條件的小微企業(yè)和個人可以享受相應的稅收優(yōu)惠政策。9.2.2承租人應依法申請稅收優(yōu)惠，并按時辦理相關稅務手續(xù)。10.租賃合同轉租的登記和備案10.1轉租合同的登記要求10.1.1承租人和第三人簽訂轉租合同后，應當在十五日內到當地房地產管理部門進行登記備案。10.1.2登記備案應提交轉租合同副本、原租賃合同副本、出租人同意轉租的書面證明等材料。10.2轉租合同的備案程序10.2.1房地產管理部門收到登記備案材料后，應當在五日內進行審核。10.2.2審核合格的，房地產管理部門應當出具登記備案證明。11.租賃合同轉租的公示和公告11.1公示和公告的內容11.1.1轉租合同簽訂后，承租人應當在物業(yè)顯著位置公示轉租合同的主要內容。11.1.2公示和公告應當包括轉租合同的簽訂日期、期限、租金等信息。11.2公示和公告的期限11.2.1公示和公告的期限自轉租合同生效之日起至轉租合同終止之日止。12.租賃合同轉租的信息披露12.1信息披露的內容12.1.1承租人應當向第三人披露原租賃合同的主要條款和雙方的聯(lián)系方式。12.1.2承租人應當向出租人披露第三人的身份、聯(lián)系方式等信息。12.2信息披露的義務主體12.2.1信息披露的義務主體為承租人。12.2.2承租人未履行信息披露義務的，應當承擔相應的法律責任。13.租賃合同轉租的其他事項13.1轉租合同的繼承13.1.1如果承租人死亡，其繼承人可以繼續(xù)履行轉租合同。13.1.2如果第三人死亡，其繼承人可以繼續(xù)履行轉租合同。13.2轉租合同的附隨義務13.2.1承租人和第三人應當遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人的合法權益。13.2.2承租人和第三人應當配合出租人的物業(yè)管理工作。14.租賃合同轉租的終止14.1轉租合同終止的情形14.1.1轉租合同到期，雙方沒有續(xù)約意愿的，轉租合同終止。14.1.2出租人解除原租賃合同的，轉租合同隨之終止。14.2終止后的相關處理事項14.2.1轉租合同終止后，第三人應按照合同約定遷出物業(yè)。14.2.2承租人和第三人應按照合同約定，對轉租期間使用物業(yè)的情況進行結算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指非本合同當事人，但參與或涉及本合同履行過程中的個體或機構。15.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、維修服務提供商、物業(yè)管理部門等。16.第三方介入的程序及責任16.1第三方介入程序16.1.1當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。16.1.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.2第三方責任16.2.1第三方應按照約定履行其職責，保證合同的順利履行。16.2.2第三方因其過錯導致合同不能履行或者造成損失的，應承擔相應的責任。17.第三方介入的費用及支付17.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。17.2費用的支付方式及時間按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。18.第三方介入的監(jiān)督及評估18.1甲乙雙方應對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保其按約定履行義務。18.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展，并提供必要的資料和信息。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更19.1.1當需要變更第三方時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.1.2變更協(xié)議應明確新的第三方名稱、職責、費用等事項。19.2第三方介入的解除19.2.1當合同履行完畢或者第三方嚴重違約時，甲乙雙方可以解除與第三方的協(xié)議。19.2.2解除協(xié)議應書面通知第三方，并按照約定處理后續(xù)事項。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決的途徑20.1.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以先嘗試協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決的時間限制20.2.1當事人向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道其權利受到侵害之日起一年內提出。21.第三方介入的稅務處理21.1甲乙雙方與第三方之間的稅務事宜，應按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定處理。21.2第三方應依法開具發(fā)票，甲乙雙方應依法申報納稅。22.第三方介入的信息披露22.1第三方應向甲乙雙方披露其業(yè)務開展情況、費用支出等相關信息。22.2第三方未履行信息披露義務的，應承擔相應的法律責任。23.甲乙雙方與第三方之間的其他事項23.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得與本合同內容相抵觸。23.2甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議變更或解除，不得影響本合同的履行。24.第三方介入的例外情況24.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等例外情況，導致第三方無法履行義務的，第三方不承擔責任。24.2不可抗力情形消除后，第三方應盡快恢復履行其義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃合同轉租申請表本附件應包括轉租申請人信息、轉租物業(yè)信息、轉租期限、租金等信息。2.附件二：出租人同意轉租證明本附件為出租人書面同意轉租的證明文件，應包括出租人簽名或蓋章、聯(lián)系方式等。3.附件三：轉租合同本附件為承租人與第三人簽訂的轉租合同，應包括轉租期限、租金、維修責任等主要條款。4.附件四：轉租合同登記備案證明本附件為轉租合同登記備案后的證明文件，應包括登記備案號、登記日期等。5.附件五：第三方服務協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應包括第三方名稱、服務內容、費用、責任等條款。6.附件六：第三方收費明細表本附件應詳細列明第三方的收費項目、金額、支付方式等信息。7.附件七：物業(yè)管理制度本附件為物業(yè)管理的規(guī)章制度，應包括物業(yè)的使用、維護、違規(guī)處理等條款。8.附件八：維修服務協(xié)議本附件為甲乙雙方與維修服務提供商簽訂的協(xié)議，應包括維修服務內容、費用、責任等條款。9.附件九：稅收優(yōu)惠政策文件本附件為有關稅收優(yōu)惠政策的文件，應包括優(yōu)惠政策的具體內容、適用條件等。10.附件十：物業(yè)交付確認書本附件用于確認物業(yè)交付時的情況，應包括物業(yè)的狀況、交付時間等信息。11.附件十一：物業(yè)接收確認書本附件用于確認物業(yè)接收時的情況，應包括物業(yè)的狀況、接收時間等信息。12.附件十二：租賃合同轉租終止證明本附件用于證明轉租合同終止的情況，應包括終止日期、終止原因等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1承租人未征得出租人同意轉租的。1.2轉租合同的條款與原租賃合同嚴重不符的。1.3轉租期間第三方未