空置房物業(yè)服務(wù)費減免協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME空置房物業(yè)服務(wù)費減免協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2空置房1.3物業(yè)服務(wù)費1.4減免2.減免條件2.1空置房定義2.2空置時間要求2.3減免申請流程3.減免金額與計算方式3.1物業(yè)服務(wù)費減免金額3.2計算公式3.3減免周期4.減免生效與終止4.1減免生效條件4.2減免終止條件4.3終止后相關(guān)費用處理5.合同期限5.1減免期限5.2合同續(xù)簽6.合同的履行6.1物業(yè)公司的職責(zé)6.2業(yè)主的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約7.2業(yè)主的違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件12.其他條款12.1通知與送達12.2法律適用12.3合同的完整性13.附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2減免申請表14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方甲方：（業(yè)主全稱）乙方：（物業(yè)公司全稱）1.2空置房空置房指甲方未居住且未出租的房屋。1.3物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費是指乙方按照相關(guān)規(guī)定和標準，為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。1.4減免減免是指在本合同有效期內(nèi)，甲方因其空置房身份，按照本合同約定條件和標準，乙方對其物業(yè)服務(wù)費給予的部分或全部減免。第二條減免條件2.1空置房定義甲方所持有的房屋若連續(xù)六個月無人居住且未出租，則視為空置房。2.2空置時間要求甲方空置房身份的認定，以連續(xù)六個月為周期。每個周期內(nèi)，若房屋無人居住且未出租，則享有物業(yè)服務(wù)費減免待遇。2.3減免申請流程甲方應(yīng)在每個減免周期開始前，向乙方提出減免申請。乙方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)完成審核。審核通過后，甲方自下一個計費周期起享受物業(yè)服務(wù)費減免。第三條減免金額與計算方式3.1物業(yè)服務(wù)費減免金額甲方空置房享受的物業(yè)服務(wù)費減免金額，按照甲方該房屋應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費的50%計算。3.2計算公式減免金額=甲方應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費×50%3.3減免周期減免周期為六個月，自甲方提出減免申請并通過審核之日起計算。第四條減免生效與終止4.1減免生效條件甲方符合本合同第二條規(guī)定的空置房條件，且完成減免申請流程的，自下一個計費周期起，甲方享受物業(yè)服務(wù)費減免。4.2減免終止條件有下列情形之一，乙方有權(quán)終止甲方物業(yè)服務(wù)費的減免：（1）甲方在減免周期內(nèi)將房屋出租或有人居??；（2）甲方未按照本合同約定的時間和方式提出減免申請；（3）甲方在合同期間內(nèi)解除或終止與乙方的物業(yè)服務(wù)合同。4.3終止后相關(guān)費用處理減免終止后，甲方應(yīng)按照乙方實際提供物業(yè)服務(wù)的時長和標準，補繳相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。第五條合同期限5.1減免期限本合同的有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽。5.2合同續(xù)簽合同續(xù)簽時，雙方可根據(jù)實際情況和需要，對本合同進行修改和補充。修改和補充的內(nèi)容，以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第六條合同的履行6.1物業(yè)公司的職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供物業(yè)服務(wù)，確保甲方的房屋安全和設(shè)施正常運行。6.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，按時繳納物業(yè)服務(wù)費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約乙方違反本合同的約定，未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照減免金額的10%向甲方支付違約金。7.2業(yè)主的違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費或者違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費的10%向乙方支付違約金。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解協(xié)商不成時，可以向相關(guān)物業(yè)管理機構(gòu)申請調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件有下列情形之一，雙方同意解除本合同的，本合同即行解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)。第十二條合同的生效11.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件本合同自簽署之日起，經(jīng)過雙方履行合同約定的生效程序后生效。第十三條其他條款12.1通知與送達雙方按照本合同約定聯(lián)系方式，進行通知與送達。12.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介服務(wù)方：提供房屋租賃、買賣等服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)方：對甲方房屋及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)；（3）政府監(jiān)管機構(gòu)：對物業(yè)管理進行監(jiān)督、檢查；（4）其他：包括但不限于法律顧問、評估機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和信譽，確保其具備履行相關(guān)義務(wù)的能力。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)對其行為負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第三方侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲方直接履行。乙方不承擔(dān)第三方與甲方之間的合同義務(wù)，也不享有合同權(quán)利。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與乙方直接履行。甲方不承擔(dān)第三方與乙方之間的合同義務(wù)，也不享有合同權(quán)利。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1變更條件第三方介入本合同的，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。4.2解除條件第三方介入本合同的，如需解除合同，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約與甲乙雙方的合同關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方合同不能履行或造成損失的，甲乙雙方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)第三方侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)與甲乙雙方的合同關(guān)系第三方侵權(quán)導(dǎo)致甲乙雙方合同不能履行或造成損失的，甲乙雙方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自第三方與甲乙雙方簽訂的合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)。第八條第三方介入的合同生效、解除與終止8.1第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入合同的解除與終止第三方介入合同的解除與終止，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。第九條與其他條款的關(guān)系本第三方介入條款與本合同其他條款具有同等法律效力。如本第三方介入條款與本合同其他條款有沖突，以本第三方介入條款為準。第十條簽字蓋章頁本第三方介入條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本第三方介入條款立即生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)費減免申請表附件2：物業(yè)服務(wù)合同附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件4：房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如適用）附件7：政府監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督檢查記錄附件8：法律顧問意見書附件9：評估機構(gòu)評估報告附件10：其他可能涉及的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.物業(yè)服務(wù)費減免申請表：甲乙雙方應(yīng)按照實際情況填寫，并提交給乙方進行審核。2.物業(yè)服務(wù)合同：甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方房屋的所有權(quán)歸屬，用于確認甲方身份。4.房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）：如甲方房屋出租，需提供租賃合同復(fù)印件，以確認租賃關(guān)系。5.維修保養(yǎng)服務(wù)合同：甲乙雙方簽訂的維修保養(yǎng)服務(wù)合同，明確了維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和標準。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如適用）：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)合同復(fù)印件，以確認中介服務(wù)的提供方。7.政府監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督檢查記錄：政府監(jiān)管機構(gòu)對物業(yè)管理進行的監(jiān)督檢查記錄，用于證明物業(yè)管理的合規(guī)性。8.法律顧問意見書：法律顧問對合同相關(guān)法律問題提供的專業(yè)意見。9.評估機構(gòu)評估報告：評估機構(gòu)對甲方房屋及附屬設(shè)施進行的評估報告，用于確定維修保養(yǎng)的標準和費用。10.其他可能涉及的文件和資料：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費。2.甲方未按照約定居住或出租房屋，導(dǎo)致無法享受物業(yè)服務(wù)費減免。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按照約定時間和方式完成維修保養(yǎng)服務(wù)。5.第三方未按照約定時間和方式提供中介服務(wù)或維修保養(yǎng)服務(wù)。6.甲方、乙方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照乙方實際提供物業(yè)服務(wù)的時長和標準，補繳相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。2.乙方違約：乙方應(yīng)根據(jù)甲方違約程度，減免相應(yīng)期限的物業(yè)服務(wù)費，或承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.