物業(yè)管理委托合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理委托合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理委托概述1.1物業(yè)管理委托的范圍1.2物業(yè)管理委托的期限1.3物業(yè)管理委托的目標(biāo)2.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的管理義務(wù)2.2物業(yè)管理方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理方的安全責(zé)任3.委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的配合義務(wù)3.2委托方的費(fèi)用支付義務(wù)3.3委托方的其他義務(wù)4.合同的變更與終止4.1合同變更的條件4.2合同終止的條件4.3合同終止后的處理5.合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任5.2委托方的違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、解除與終止7.1合同的生效條件7.2合同的解除條件7.3合同的終止條件8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保護(hù)期限8.3違反保密條款的責(zé)任9.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍9.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施9.3侵犯知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力對合同的影響11.合同的適用法律11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律12.合同的簽訂地點與時間12.1合同的簽訂地點為中華人民共和國省市區(qū)12.2合同的簽訂時間為年月日13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理委托范圍詳細(xì)列表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定13.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方在合同簽訂后應(yīng)認(rèn)真履行，如有爭議應(yīng)友好協(xié)商解決14.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何形式損害國家利益、社會公共利益14.3雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵守誠實信用原則，如實提供相關(guān)信息第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理委托概述1.1物業(yè)管理委托的范圍1.2物業(yè)管理委托的期限本合同的有效期限為壹年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的委托期限屆滿之日終止。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。1.3物業(yè)管理委托的目標(biāo)第二條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的管理義務(wù)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定）提供服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的各項設(shè)施正常運(yùn)行，公共區(qū)域干凈整潔，安全有序。2.2物業(yè)管理方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域衛(wèi)生，做到日產(chǎn)日清，公共設(shè)施定期清潔、保養(yǎng)；（2）安保服務(wù)：確保物業(yè)管理區(qū)域的安全，做好安全防范工作，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：做好綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化帶整潔、美觀；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。2.3物業(yè)管理方的安全責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全工作，制定并落實安全管理制度，確保甲方和業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對于發(fā)生的安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并報告甲方。第三條委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1委托方的配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2委托方的費(fèi)用支付義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表）支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)用等。3.3委托方的其他義務(wù)甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害乙方合法權(quán)益。第四條合同的變更與終止4.1合同變更的條件合同履行過程中，若雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。4.2合同終止的條件有下列情形之一，雙方同意終止合同：（1）合同約定的委托期限屆滿；（2）甲方出售、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理區(qū)域，新的業(yè)主不同意繼續(xù)委托乙方；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理區(qū)域的各項資料、財產(chǎn)等移交給甲方或甲方指定的人。雙方應(yīng)對合同終止前的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行結(jié)算，如有費(fèi)用糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第五條合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。5.2委托方的違約責(zé)任甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追討，并按欠款金額每日加收千分之二的滯納金。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的居民委員會、村民委員會或者其他依法設(shè)立的調(diào)解組織申請調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。6.4法律途徑仲裁不成，雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、解除與終止7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的解除條件有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方第八條保密條款8.1保密信息的范圍雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等，均屬于保密信息。8.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。8.3違反保密條款的責(zé)任一方違反本條款，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍雙方在履行合同過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸創(chuàng)造方所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施雙方應(yīng)尊重對方知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)，不得使用對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。9.3侵犯知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任一方侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力對合同的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同的適用法律11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽訂地點與時間12.1合同的簽訂地點為中華人民共和國省市區(qū)。12.2合同的簽訂時間為年月日。第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理委托范圍詳細(xì)列表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定13.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂后應(yīng)認(rèn)真履行，如有爭議應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何形式損害國家利益、社會公共利益。14.3雙方在簽訂合同時，應(yīng)遵守誠實信用原則，如實提供相關(guān)信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、政府監(jiān)管部門、業(yè)主委員會等。第二條第三方介入情形及處理2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、物資供應(yīng)、監(jiān)管檢查等。2.2第三方選擇與聘請甲方或乙方如需聘請第三方提供服務(wù)或進(jìn)行合作，應(yīng)提前通知對方，并盡量提供第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。2.3第三方責(zé)任第三方介入時，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲方或乙方與第三方直接約定。第三方未按約定履行義務(wù)，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方或乙方在合同中與第三方約定的，第三方對甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲方或乙方應(yīng)在聘請第三方前，與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以說明。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行商定。3.3第三方責(zé)任限額的變更甲方或乙方與第三方約定責(zé)任限額后，如需變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并通知對方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時，其與甲方或乙方之間為獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲方或乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方合同的銜接第三方介入不影響甲方或乙方履行合同義務(wù)。甲方或乙方與第三方之間的合同條款，不得違反或影響本合同的約定。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方按約定提供服務(wù)或履行合同。5.2甲方或乙方的監(jiān)督義務(wù)甲方或乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3第三方未履行義務(wù)的后果第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方或乙方有權(quán)解除本合同。第六條第三方介入的合同變更與終止6.1第三方介入的合同變更第三方介入后，如需變更本合同，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。甲方或乙方與第三方之間的合同終止，不影響本合同的有效性。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按約定提供服務(wù)或履行合同，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方或乙方違約責(zé)任甲方或乙方未按約定履行本合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的適用法律和管轄9.1本合同及第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國法律。9.2本合同簽訂地為準(zhǔn)，雙方在此確認(rèn)，有權(quán)在上述地點提起訴訟。第十條合同的附件10.1附件一：第三方介入服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表10.2附件二：第三方責(zé)任限額約定10.3附件三：第三方資質(zhì)證明文件10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一條其他約定11.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得影響本合同的履行。11.2甲方、乙方應(yīng)確保與第三方的合同，符合本合同的約定。11.3甲方、乙方與第三方之間的合同變更、終止或解除，應(yīng)及時通知對方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理委托范圍詳細(xì)列表附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件六：綠化養(yǎng)護(hù)計劃附件七：安全管理規(guī)定附件八：應(yīng)急預(yù)案附件九：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件十：第三方責(zé)任限額約定附件十一：第三方資質(zhì)證明文件附件十二：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為欠款金額的千分之五，自欠款之日起計至甲方支付完畢之日止。2.甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。二、乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定對物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)