2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2項(xiàng)目概述1.3術(shù)語定義第二條：收購價(jià)格與支付方式2.1收購價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間表第三條：收購條件3.1盡職調(diào)查3.2政府審批3.3第三方同意第四條：收購時(shí)間表4.1簽署日期4.2交割日期4.3其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條：陳述與保證5.1賣方陳述5.2買方保證第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁第八條：合同的修改與終止8.1修改方式8.2終止條件8.3終止后的處理第九條：保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況9.3期限第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：適用法律與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條：合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條：附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2收購價(jià)格計(jì)算明細(xì)第十四條：其他條款14.1一致性14.2完整協(xié)議14.3第三方受益第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述為位于市區(qū)街道的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積為平方米，地上建筑總面積為平方米，地下建筑總面積為平方米。1.3術(shù)語定義（1）本項(xiàng)目指本合同所述的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）收購價(jià)格指本合同第二條所述的買方應(yīng)支付給賣方的總金額。（3）交割日期指本合同第三條所述的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的日期。第二條：收購價(jià)格與支付方式2.1收購價(jià)格本項(xiàng)目的收購價(jià)格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾億零玖拾萬零玖拾元整），其中包括億元的土地使用權(quán)價(jià)值、億元的在建工程價(jià)值以及億元的其它資產(chǎn)價(jià)值。2.2支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂后的5個工作日內(nèi)，向賣方支付收購價(jià)格的30%作為定金，剩余的70%應(yīng)在本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)日支付。2.3支付時(shí)間表買方應(yīng)按照本合同第二十二條的約定，按時(shí)支付收購價(jià)格。具體的支付時(shí)間表見本合同附件。第三條：收購條件3.1盡職調(diào)查買方應(yīng)自本合同簽訂之日起60日內(nèi)完成對項(xiàng)目的盡職調(diào)查。盡職調(diào)查期間，買方應(yīng)全面了解項(xiàng)目的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的情況。3.2政府審批買方應(yīng)自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的審批。買方應(yīng)在獲得政府審批后的5個工作日內(nèi)通知賣方。3.3第三方同意如本項(xiàng)目涉及第三方的權(quán)益，買方應(yīng)自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，取得第三方的同意。買方應(yīng)在取得第三方同意后的5個工作日內(nèi)通知賣方。第四條：收購時(shí)間表4.1簽署日期本合同于2024年4月10日簽署。4.2交割日期本項(xiàng)目的交割日期為2024年10月1日。4.3其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）盡職調(diào)查完成日期：2024年5月9日。（2）政府審批完成日期：2024年5月9日。（3）第三方同意取得日期：2024年5月9日。第五條：陳述與保證5.1賣方陳述賣方保證其對項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的合法性，且不存在任何可能導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓受阻的法律糾紛。5.2買方保證買方保證其已充分了解項(xiàng)目的情況，并自愿承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。買方保證按照本合同的約定支付收購價(jià)格。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不能完成，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本項(xiàng)目收購價(jià)格的10%。6.2買方違約如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不能完成，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本項(xiàng)目收購價(jià)格的10%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的中級人民法院提起仲裁。第九條：保密條款9.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2例外情況法律、法規(guī)、政府要求公開的情況除外。9.3期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式相互發(fā)送通知。10.2送達(dá)地址雙方各自的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的注冊地址或居住地址。第十一條：適用法律與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其它條款仍然有效。第十二條：合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十三條：附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)資料包括但不限于項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件。13.2收購價(jià)格計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說明收購價(jià)格的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成。第十四條：其他條款14.1一致性本合同的各條款應(yīng)一致解釋，如有沖突，以有利于履行和實(shí)現(xiàn)合同目的的解釋為準(zhǔn)。14.2完整協(xié)議本合同為雙方完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的討論和協(xié)議。14.3第三方受益本合同中提及的第三方同意等條款，如有第三方實(shí)際受益人，買方應(yīng)與該第三方實(shí)際受益人簽訂相應(yīng)的協(xié)議，確保其權(quán)益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、政府審批部門、及其他與本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓有關(guān)聯(lián)的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，保證其提供的信息、評估結(jié)果、審計(jì)報(bào)告等內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，僅限于按本合同約定獲取相應(yīng)的費(fèi)用或報(bào)酬。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)，包括但不限于協(xié)助甲乙方進(jìn)行項(xiàng)目推介、協(xié)調(diào)談判、收取傭金等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入2.4政府審批部門介入政府審批部門應(yīng)按照本合同的約定，對項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審批。政府審批部門應(yīng)在審批完成后，向甲乙方出具審批意見。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)本合同的約定、第三方的工作性質(zhì)、及第三方所提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額，應(yīng)書面通知第三方。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照本合同的約定支付。支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)在本合同中進(jìn)行明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系，不影響對方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不得影響甲乙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。甲乙方也不得要求第三方承擔(dān)與其無關(guān)的責(zé)任。第五條：第三方介入的修改5.1第三方介入的修改條件如因項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的需要，甲乙方要求修改第三方介入的條款，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，取得第三方的同意。5.2第三方介入的修改程序甲乙方應(yīng)將修改后的條款，以書面形式提交給第三方。第三方應(yīng)在收到修改條款后的10日內(nèi)，給予回復(fù)。5.3第三方介入的修改生效修改后的條款，經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后，即為本合同的有效組成部分。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在本合同項(xiàng)下違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的處理甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照本合同的約定，向第三方提出書面索賠。6.3第三方違約責(zé)任的限額第三方在本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任限額，應(yīng)按照本合同第三十三條的約定確定。第七條：其他事項(xiàng)7.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方介入的適用法律第三方介入本合同，應(yīng)適用中華人民共和國法律。7.3第三方介入的爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)資料包括但不限于項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件。附件2：收購價(jià)格計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說明收購價(jià)格的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成。附件3：盡職調(diào)查報(bào)告買方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果所編制的報(bào)告，用于評估項(xiàng)目的法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的情況。附件4：評估報(bào)告評估機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目情況所提供的評估報(bào)告，包括項(xiàng)目的市場價(jià)值、收益預(yù)測等信息。附件5：審計(jì)報(bào)告審計(jì)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告，包括項(xiàng)目的資產(chǎn)、負(fù)債、利潤等情況。附件6：政府審批意見政府審批部門對項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的審批意見，包括審批的條件、期限等信息。附件7：第三方同意函如項(xiàng)目涉及第三方的權(quán)益，第三方出具的同意函，表明其同意項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。附件8：中介方傭金計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說明中介方傭金的計(jì)算方式和費(fèi)用的構(gòu)成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不能完成。2.買方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不能完成。3.第三方未按照本合同的約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本項(xiàng)目收購價(jià)格的10%。2.買方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本項(xiàng)目收購價(jià)格的10%。3.第三方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約的性質(zhì)和程度，向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能提供完整的項(xiàng)目資料，導(dǎo)致盡職調(diào)查，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金。2.如買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付收購價(jià)格，導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金。3.如評估機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供評估報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓進(jìn)程受阻，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2項(xiàng)目概述1.3術(shù)語定義第二條：收購價(jià)格與支付方式2.1收購價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間表第三條：收購條件3.1政府批準(zhǔn)3.2盡職調(diào)查3.3產(chǎn)權(quán)清晰第四條：收購流程4.1雙方協(xié)商4.2簽訂意向書4.3簽訂正式合同4.4辦理過戶手續(xù)第五條：陳述與保證5.1賣方保證5.2買方保證第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條：其他條款11.1附加條款11.2修正案11.3附錄第十二條：簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3簽署人信息第十三條：附件13.1項(xiàng)目相關(guān)文件13.2財(cái)務(wù)報(bào)表13.3其他重要文件第十四條：完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)14.2取代所有prior談判和協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2項(xiàng)目概述本合同所述項(xiàng)目為：（項(xiàng)目名稱），位于：（項(xiàng)目地址），土地使用權(quán)證號為：（土地使用權(quán)證號）。項(xiàng)目包括但不限于：（項(xiàng)目內(nèi)容列舉）。1.3術(shù)語定義第二條：收購價(jià)格與支付方式2.1收購價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定項(xiàng)目收購價(jià)格為人民幣：（收購價(jià)格），元整。2.2支付方式買方同意以如下方式支付收購價(jià)款：（1）在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付人民幣：（首付款比例）的收購價(jià)款；（首付款金額）元整；（2）買方在取得本項(xiàng)目所需政府批準(zhǔn)文件后，支付人民幣：（進(jìn)度款比例）的收購價(jià)款；（進(jìn)度款金額）元整；（3）買方在完成本項(xiàng)目過戶手續(xù)后，支付人民幣：（尾款比例）的收購價(jià)款；（尾款金額）元整。2.3支付時(shí)間表買方按照本合同第二條約定的支付方式，按時(shí)支付收購價(jià)款。具體支付時(shí)間表如下：（1）首付款：在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；（首付款金額）元整；（2）進(jìn)度款：在取得本項(xiàng)目所需政府批準(zhǔn)文件后支付；（進(jìn)度款金額）元整；（3）尾款：在完成本項(xiàng)目過戶手續(xù)后支付；（尾款金額）元整。第三條：收購條件3.1政府批準(zhǔn)本項(xiàng)目的收購須取得：（政府批準(zhǔn)機(jī)關(guān)）的批準(zhǔn)，并在合同簽訂之日起：（審批期限）內(nèi)取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.2盡職調(diào)查買方有權(quán)在合同簽訂之日起：（盡職調(diào)查期限）內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，以確認(rèn)項(xiàng)目的真實(shí)狀況及合規(guī)性。期間，賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，如實(shí)回答買方的詢問。3.3產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證本項(xiàng)目土地使用權(quán)及項(xiàng)目設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：收購流程4.1雙方協(xié)商雙方就本合同所述收購事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2簽訂意向書雙方簽訂本合同附件一《收購意向書》，明確收購基本事項(xiàng)。4.3簽訂正式合同雙方在完成盡職調(diào)查且政府批準(zhǔn)取得后，簽訂本合同，明確收購價(jià)格、支付方式等具體事項(xiàng)。4.4辦理過戶手續(xù)雙方按照本合同約定履行完畢支付義務(wù)后，共同辦理項(xiàng)目過戶手續(xù)，將項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。第五條：陳述與保證5.1賣方保證（1）賣方為項(xiàng)目合法所有人，擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)及相關(guān)設(shè)施的完整產(chǎn)權(quán)；（2）項(xiàng)目不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（3）項(xiàng)目符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不存在任何法律糾紛；（4）賣方在本合同簽訂過程中提供的文件和資料均為真實(shí)、有效、完整的。5.2買方保證（1）買方具備收購項(xiàng)目的實(shí)力和意愿；（2）買方在本合同簽訂過程中提供的文件和資料均為真實(shí)、有效、完整的；（3）買方將按照本合同約定履行支付義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2買方違約買方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因法律規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本合同；（4）合同約定的其他終止條件。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方接觸到的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門披露的信息；（2）雙方事先書面同意披露的信息；（3）第三方通過合法途徑獲取的信息；（4）本合同約定的其他例外情況。第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目相關(guān)文件；（2）財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）其他重要文件。11.2修正案本合同的任何修正案均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3附錄本合同附錄包括但不限于：（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）項(xiàng)目設(shè)施產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（3）其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料。第十二條：簽署12.1合同簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。12.2合同簽署時(shí)間本合同于（簽署時(shí)間）簽署。12.3簽署人信息甲方簽署人：（簽署人姓名），職務(wù)：（職務(wù)）；乙方簽署人：（簽署人姓名），職務(wù)：（職務(wù)）。第十三條：附件本合同附件如下：（1）附件一：《收購意向書》；（2）附件二：《項(xiàng)目相關(guān)文件》；（3）附件三：《財(cái)務(wù)報(bào)表》；（4）附件四：《其他重要文件》。第十四條：完整協(xié)議本合同連同其附件構(gòu)成雙方完整的收購協(xié)議，取代了雙方在此之前的一切談判和協(xié)議。本合同的簽訂不代表對未來交易的承諾，雙方未來的合作仍需重新協(xié)商和簽訂新的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同項(xiàng)下項(xiàng)目收購、銷售、管理、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢公司、評估公司等；（2）金融機(jī)構(gòu)，如銀行、信托公司、保險(xiǎn)公司等；（3）政府部門，如規(guī)劃局、土地管理局、稅務(wù)局等；（4）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等；（5）其他與項(xiàng)目收購、銷售、管理、運(yùn)營相關(guān)的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行涉及第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，通過包括但不限于招投標(biāo)、協(xié)商等方式選定第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格或能力；（2）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；（3）不存在與本合同履行相關(guān)的利益沖突；（4）甲方和乙方共同認(rèn)可的其他條件。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保項(xiàng)目收購、銷售、管理、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得違法違規(guī)開展業(yè)務(wù)；（3）保密合同約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（4）不得利用甲方和乙方的信任從事?lián)p害甲方和乙方利益的行為。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定當(dāng)?shù)谌揭蜻`約、過失或其他原因?qū)е录追胶鸵曳皆馐軗p失時(shí)，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展、市場情況等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方和第三方共同認(rèn)可后生效。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不構(gòu)成對對方的責(zé)任承擔(dān)。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同或書面協(xié)議的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方違約的處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方介入本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目收購、銷售、管理、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的條件消失，或甲方和乙方共同同意終止第三方介入的，第三方介入終止。7.2第三方終止后的責(zé)任第三方終止后，應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因第三方終止導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：附件本合同附件如下：（1）附件一：《第三方介入?yún)f(xié)議》；（2）附件二：《第三方服務(wù)合同》；（3）附件三：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》。第九條：完整協(xié)議本合同連同其附件構(gòu)成雙方完整的收購協(xié)議，取代了雙方在此之前的一切談判和協(xié)議。本合同的簽訂不代表對未來交易的承諾，雙方未來的合作仍需重新協(xié)商和簽訂新的合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《收購意向書》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括但不限于甲乙雙方對項(xiàng)目的基本意向、收購目的、收購價(jià)格等內(nèi)容的概述。附件的說明：收購意向書是雙方對項(xiàng)目收購初步意向的確認(rèn)，為后續(xù)正式合同的簽訂提供基礎(chǔ)。附件二：《項(xiàng)目相關(guān)文件》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的詳細(xì)資料，如土地使用權(quán)證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印件、建筑許可證復(fù)印件等。附件的說明：項(xiàng)目相關(guān)文件用于證明項(xiàng)目的合法性和可行性，為收購提供必要的法律文件支持。附件三：《財(cái)務(wù)報(bào)表》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件的說明：財(cái)務(wù)報(bào)表用于展示項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，幫助雙方了解項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。附件四：《其他重要文件》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括與項(xiàng)目收購、銷售、管理、運(yùn)營等相關(guān)的重要文件。附件的說明：其他重要文件涵蓋項(xiàng)目的各個方面，有助于雙方全面了解項(xiàng)目的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違反合同約定，如未按時(shí)支付收購價(jià)款、提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付收購價(jià)款，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×違約金利率×逾期天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方違反合同約定，如未按約定履行收購義務(wù)、提供虛假信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期提供財(cái)務(wù)報(bào)表的天數(shù)×違約金利率×財(cái)務(wù)報(bào)表金額。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方違反合同約定，如未按約定提供服務(wù)、違反法律法規(guī)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于賠償甲方和乙方損失、支付違約金等。示例說明：若第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成指定任務(wù)，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期完成任務(wù)的天數(shù)×違約金利率×任務(wù)金額。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條：收購事項(xiàng)2.1收購標(biāo)的2.2收購價(jià)格2.3收購方式第三條：合同的履行3.1收購方的義務(wù)3.2出售方的義務(wù)3.3交付與付款第四條：合同的調(diào)整4.1調(diào)整事項(xiàng)4.2調(diào)整程序第五條：合同的終止5.1終止條件5.2終止后果第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議類型7.2解決方式第八條：合同的生效8.1生效條件8.2生效時(shí)間第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：法律適用10.1法律依據(jù)10.2爭議解決法律第十一條：合同的變更11.1變更條件11.2變更程序第十二條：合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）收購方：指本合同約定的，具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。（2）出售方：指本合同約定的，具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。（3）收購標(biāo)的：指本合同約定的出售方所持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益。（4）收購價(jià)格：指收購方應(yīng)支付給出售方的房地產(chǎn)項(xiàng)目收購對價(jià)。（5）收購方式：指本合同約定的收購方支付收購價(jià)格的方式。1.2解釋規(guī)則本合同及附件中的術(shù)語和定義，按照上述定義解釋。如果合同文本中的術(shù)語和定義與附件中的定義不一致，以附件中的定義為準(zhǔn)。第二條：收購事項(xiàng)2.1收購標(biāo)的（1）出售方同意將持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給收購方。（2）收購方同意購買出售方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益。2.2收購價(jià)格（1）本合同約定的收購價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）收購價(jià)格包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)凈值、溢價(jià)部分及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3收購方式（1）收購方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付收購價(jià)格。（2）出售方應(yīng)在收到收購價(jià)格后，將房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的相關(guān)文件和資料交付給收購方。第三條：合同的履行3.1收購方的義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付收購價(jià)格。（2）接收并妥善保管房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的相關(guān)文件和資料。3.2出售方的義務(wù)（1）在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）向收購方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的相關(guān)信息。3.3交付與付款（1）出售方應(yīng)在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，將相關(guān)文件和資料交付給收購方。（2）收購方應(yīng)在收到出售方交付的文件和資料后，按照本合同約定的方式和時(shí)間支付收購價(jià)格。第四條：合同的調(diào)整4.1調(diào)整事項(xiàng)本合同的收購價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整程序雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議，并按照本合同約定的生效條件生效。第五條：合同的終止5.1終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）出售方違反本合同的約定，導(dǎo)致收購方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）收購方違反本合同的約定，導(dǎo)致出售方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)、政策等要求終止本合同；（5）其他導(dǎo)致本合同終止的情形。5.2終止后果本合同終止后，出售方應(yīng)向收購方退還已支付的收購價(jià)格，并賠償因此給收購方造成的損失。具體賠償金額雙方協(xié)商確定。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為（1）出售方違反本合同的約定，導(dǎo)致收購方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）收購方違反本合同的約定，導(dǎo)致出售方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）雙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（4）其他違約行為。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額雙方協(xié)商確定。第八條：合同的生效8.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2生效時(shí)間本合同自簽字或者蓋章之日起【】日內(nèi)生效。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止或者履行完畢之日止。第十條：法律適用10.1法律依據(jù)本合同的簽訂、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決法律雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的變更11.1變更條件有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商變更本合同：（1）雙方書面同意變更；（2）法律、法規(guī)、政策等要求變更；（3）其他符合變更條件的情形。11.2變更程序雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的生效條件生效。第十二條：合同的解除12.1解除條件有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）雙方書面同意解除；（2）法律、法規(guī)、政策等要求解除；（3）其他符合解除條件的情形。12.2解除程序雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的生效條件生效。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件（1）雙方書面同意轉(zhuǎn)讓；（2）受讓人符合法律、法規(guī)、政策等的要求；（3）其他符合轉(zhuǎn)讓條件的情形。13.2轉(zhuǎn)讓程序雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定的生效條件生效。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2附錄文件本合同的有效組成部分包括附件，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義第三方指本合同之外，參與或協(xié)助甲乙雙方履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲乙雙方委托第三方履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)介入本合同的履行，并按照約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對因提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除（1）法律法規(guī)規(guī)