2024年度房地產(chǎn)買賣合同糾紛2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同糾紛本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶所需材料3.2過(guò)戶流程及時(shí)間第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1出賣人履行合同義務(wù)4.2買受人履行合同義務(wù)4.3違約責(zé)任及賠償方式第五條：爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：合同的效力及期限7.1合同生效條件7.2合同期限第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露保密信息的責(zé)任第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件的效力第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款10.2法律法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期11.2生效日期11.3合同份數(shù)及保存方式第十二條：合同的修訂歷史12.1修訂記錄12.2修訂日期第十三條：合同的終止條件13.1終止條件13.2終止后的處理事項(xiàng)第十四條：附則14.1解釋權(quán)歸屬14.2適用法律14.3合同的完整性和有效性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證對(duì)其出售的房地產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬證明，并保證該房地產(chǎn)沒(méi)有抵押、查封等權(quán)利限制。第二條：房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述本合同所涉及的房地產(chǎn)位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（如國(guó)有出讓、集體土地等），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2買賣價(jià)格及支付方式本合同約定的房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%；2.2.2乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%；2.2.3剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付完畢。2.3交付時(shí)間及條件2.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用。2.3.2房地產(chǎn)交付的條件為：_______（詳細(xì)描述交付時(shí)的房地產(chǎn)狀態(tài)，如家具家電等）。第三條：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶所需材料3.1.1甲方身份證件原件及復(fù)印件；3.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明原件及復(fù)印件；3.1.3其他必要的材料。3.2過(guò)戶流程及時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2.2房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間，按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1出賣人履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行出售房地產(chǎn)的義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買受人履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行購(gòu)買房地產(chǎn)的義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男校曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3違約責(zé)任及賠償方式4.3.1甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。4.3.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。4.3.3因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不能辦理的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。4.3.4因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不能辦理的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。第五條：爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同解除條件6.2.1甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的；6.2.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的；6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的；6.2.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2泄露保密信息的責(zé)任如甲乙任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受害方因此所遭受的損失。第九條：合同的附件9.1附件清單本合同附件包括：9.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；9.1.2購(gòu)房款支付憑證；9.1.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)材料；9.1.4其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。9.2附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。10.2法律法規(guī)規(guī)定的事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。11.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式如下：11.3.1甲方保存一份合同正本，乙方保存一份合同正本；11.3.2合同正本應(yīng)保存在甲乙雙方各自的辦公場(chǎng)所，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外出示或泄露；11.3.3合同副本如有需要，可以用于辦理過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，但不得作為合同履行依據(jù)。第十二條：合同的修訂歷史12.1修訂記錄本合同自簽署之日起，如有修訂，甲乙雙方應(yīng)共同簽署修訂協(xié)議，并注明修訂日期。12.2修訂日期本合同一次修訂的日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十三條：合同的終止條件13.1終止條件本合同在履行完畢、雙方達(dá)成解除協(xié)議或依法解除的情況下終止。13.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房地產(chǎn)過(guò)戶、退還押金等。第十四條：附則14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用_______（具體省份/城市）的法律。14.3合同的完整性和有效性本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止之日起失效。本合同的完整性和有效性不受任何未經(jīng)甲乙雙方共同同意的修改、補(bǔ)充或附條件的影響。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等，在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中提供服務(wù)或?qū)嵤┕芾淼姆呛贤黧w。1.2第三方范圍1.2.1提供房地產(chǎn)交易信息、咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；1.2.2負(fù)責(zé)房地產(chǎn)評(píng)估、鑒定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；1.2.3進(jìn)行房地產(chǎn)交易手續(xù)代辦、監(jiān)理的服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.4提供融資、貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；1.2.5實(shí)施房地產(chǎn)交易監(jiān)管的政府相關(guān)部門。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意，并明確介入的目的、范圍和期限。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或管理符合法律法規(guī)的要求；2.2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或管理的質(zhì)量、安全性、合法性負(fù)責(zé)；2.2.3第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方同意，第三方提供服務(wù)或管理所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、融資利息等，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或管理前，明確費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。如費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付；如費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付。第四條：第三方介入的變更和解除4.1變更條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。4.2解除條件本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)，不因第三方的介入而減輕或免除。5.2第三方與甲乙方的溝通第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方的責(zé)任限額為其介入本合同所提供的服務(wù)或管理的范圍內(nèi)。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向合同簽訂地的法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的責(zé)任分配如第三方與甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方也有權(quán)向第三方追償，追償金額不得超過(guò)第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額。第八條：合同的簽署、生效和份數(shù)8.1簽署日期本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。8.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式如下：8.3.1甲方保存一份合同正本，乙方保存一份合同正本，第三方保存一份合同正本；8.3.2合同正本應(yīng)保存在甲乙雙方各自的辦公場(chǎng)所，第三方在其辦公場(chǎng)所保存合同正本；8.3.3合同副本如有需要，可以用于辦理過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，但不得作為合同履行依據(jù)。第九條：合同的修訂歷史第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件附件2：購(gòu)房款支付憑證附件3：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)材料附件4：第三方服務(wù)或管理協(xié)議附件5：第三方費(fèi)用支付憑證附件6：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件7：合同修訂歷史記錄附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)權(quán)屬證明的原件及復(fù)印件，以證明甲方對(duì)出售的房地產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含購(gòu)房款支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明乙方已按合同約定支付購(gòu)房款。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)材料，如過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等，以證明甲乙雙方已辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲方與第三方簽訂的服務(wù)或管理協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含甲方支付第三方費(fèi)用的憑證，如支付憑證、收據(jù)等，以證明甲方已按合同約定支付第三方費(fèi)用。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方責(zé)任限額的確認(rèn)函，明確第三方的責(zé)任限額，以證明甲乙雙方對(duì)第三方責(zé)任限額的認(rèn)可。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含合同修訂的歷史記錄，明確合同修訂的日期、修訂內(nèi)容等，以證明合同的修訂歷程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)示例說(shuō)明：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方使用，構(gòu)成違約。違約行為2：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款示例說(shuō)明：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。違約行為3：甲方未按照合同約定提供第三方服務(wù)或管理示例說(shuō)明：甲方未能按照合同約定向乙方提供第三方服務(wù)或管理，構(gòu)成違約。違約行為4：乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用示例說(shuō)明：乙方未能按照合同約定向甲方支付第三方費(fèi)用，構(gòu)成違約。違約行為5：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或管理示例說(shuō)明：第三方未能按照合同約定向甲乙雙方提供服務(wù)或管理，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任1：甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。違約責(zé)任2：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款的_______%。違約責(zé)任3：甲方未按照合同約定提供第三方服務(wù)或管理責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同約定的第三方服務(wù)或管理費(fèi)用的_______%。違約責(zé)任4：乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同約定的第三方費(fèi)用支付金額的_______%。違約責(zé)任5：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或管理責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為合同約定的服務(wù)或管理費(fèi)用的_______%。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同糾紛1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)格第二條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬證明2.2轉(zhuǎn)移登記2.3轉(zhuǎn)移時(shí)間第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式3.2付款時(shí)間3.3付款金額第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更和解除的條件第十二條法律法規(guī)及政策12.1遵守法律法規(guī)12.2政策調(diào)整12.3法律法規(guī)的變化對(duì)合同的影響第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3相鄰關(guān)系第十四條爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3訴訟管轄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)權(quán)屬，并將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購(gòu)買出賣人房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣人依法擁有的，擬轉(zhuǎn)讓的位于_____（地址）的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。具體詳見(jiàn)附件一《房地產(chǎn)證》載明的內(nèi)容。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指買受人根據(jù)本合同的約定，支付給出賣人的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，該價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示《房地產(chǎn)證》等權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)所出售房地產(chǎn)的權(quán)屬。2.2轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)自收到《房地產(chǎn)證》之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)移時(shí)間房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，自房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》之日起，房地產(chǎn)的所有權(quán)歸買受人所有。第三條付款方式及時(shí)間3.1付款方式買受人按下述第____種方式支付成交價(jià)格：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，分____期將成交價(jià)格支付給出賣人。3.2付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，將成交價(jià)格支付給出賣人。3.3付款金額買受人應(yīng)支付的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向買受人交付房地產(chǎn)。具體交付時(shí)間詳見(jiàn)附件二《交付時(shí)間計(jì)劃》。4.2交付條件出賣人應(yīng)保證在交付時(shí)，房地產(chǎn)符合下列條件：（1）符合《房地產(chǎn)證》載明的面積和質(zhì)量要求；（2）符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（4）法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。4.3驗(yàn)收方式買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證其所出售的房地產(chǎn)，符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及本合同的約定。5.2保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修，保修范圍詳見(jiàn)附件三《保修范圍》。5.3保修期限出賣人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行保修的期限為_(kāi)___年，自房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人損失。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人損失。6.3違約賠償違約賠償金額為違約方應(yīng)支付的違約金，違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四《違約金計(jì)算方法》。第八條合同的變更和解除8.1變更條件本合同簽訂后，除非雙方協(xié)商一致，或者本合同約定的變更條件成立，否則任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。8.2解除條件雙方同意按照本合同約定的解除條件，解除本合同。具體解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）雙方約定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序雙方同意按照本合同約定的程序，進(jìn)行合同的變更和解除。具體程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的內(nèi)容，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）本合同的變更或解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件買受人或出賣人因特殊情況，需要將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，可以按照本合同約定的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。9.2轉(zhuǎn)讓程序雙方同意按照本合同約定的程序，進(jìn)行合同的轉(zhuǎn)讓。具體程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，并簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給對(duì)方備案；（3）本合同的轉(zhuǎn)讓不影響合同的履行。9.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓人不承擔(dān)任何責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中，可能涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)本合同保密內(nèi)容予以保密，保密期限為_(kāi)___年，自本合同解除或履行完畢之日起計(jì)算。10.3泄密責(zé)任一方泄露本合同保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起____小時(shí)內(nèi)生效。11.3變更和解除的條件本合同的變更和解除，按照第八條的約定辦理。第十二條法律法規(guī)及政策12.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，以及相關(guān)政策規(guī)定。12.2政策調(diào)整如法律法規(guī)或政策發(fā)生調(diào)整，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的法律法規(guī)或政策，協(xié)商變更或解除本合同。12.3法律法規(guī)的變化對(duì)合同的影響法律法規(guī)或政策的變化，可能導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。如發(fā)生此類情況，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，處理合同變更或解除事宜。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2配套設(shè)施房地產(chǎn)的配套設(shè)施，按照附件五《配套設(shè)施清單》的約定進(jìn)行使用和維護(hù)。13.3相鄰關(guān)系雙方應(yīng)處理好與相鄰房地產(chǎn)的關(guān)系，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十四條爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。14.3訴訟管轄雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指本合同之外的，參與房地產(chǎn)交易過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。第二條第三方服務(wù)2.1服務(wù)內(nèi)容第三方根據(jù)本合同的約定，提供包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、監(jiān)理、融資等服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。第三條第三方收費(fèi)3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六《第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.2收費(fèi)方式第三方的收費(fèi)，按照雙方約定的方式進(jìn)行支付。支付方式詳見(jiàn)附件七《第三方支付方式》。第四條第三方責(zé)任限制4.1責(zé)任限制第三方在履行本合同約定的職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2責(zé)任期限第三方的責(zé)任期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與買受人第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與買受人的獨(dú)立關(guān)系。買受人不得要求第三方作出違反法律法規(guī)和本合同約定的行為。5.2第三方與出賣人第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與出賣人的獨(dú)立關(guān)系。出賣人不得要求第三方作出違反法律法規(guī)和本合同約定的行為。5.3第三方之間的關(guān)系如第三方之間存在合作關(guān)系，各方應(yīng)相互配合，共同履行好合同約定的職責(zé)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人或出賣人損失。6.2第三方違約處理如第三方違約，買受人或出賣人可依據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，買受人或出賣人可向人民法院提起訴訟。第七條第三方解除合同7.1解除條件除非本合同約定的解除條件成立，否則第三方不得單方面解除本合同。7.2解除程序第三方擬解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同解除手續(xù)。第八條第三方保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在履行本合同過(guò)程中，可能涉及到甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限第三方應(yīng)對(duì)本合同保密內(nèi)容予以保密，保密期限為_(kāi)___年，自本合同解除或履行完畢之日起計(jì)算。8.3泄密責(zé)任一方泄露本合同保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條第三方適用法律和爭(zhēng)議解決9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條其他約定10.1第三方介入的告知義務(wù)如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，需要第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。10.2第三方介入的同意義務(wù)甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)在本合同中