2024年度房地產項目管理監(jiān)理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產項目管理監(jiān)理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條監(jiān)理范圍與內容2.1監(jiān)理項目的范圍2.2監(jiān)理項目的具體內容第三條監(jiān)理人員與職責3.1乙方派遣的監(jiān)理人員名單3.2監(jiān)理人員的職責與要求第四條監(jiān)理工作周期與時間4.1監(jiān)理工作的開始時間4.2監(jiān)理工作的結束時間第五條監(jiān)理費用與支付方式5.1監(jiān)理費用的計算方式5.2監(jiān)理費用的支付時間及方式第六條監(jiān)理報告與溝通6.1乙方應提交的監(jiān)理報告6.2雙方溝通與協(xié)調的方式及頻率第七條違約責任與賠償7.1雙方違反合同的違約責任7.2違約賠償的計算方式及支付時間第八條不可抗力8.1不可抗力的定義及范圍8.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2爭議解決的地點及適用法律第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序第十一條保密條款11.1雙方對合同內容及相關資料的保密義務11.2保密信息的范圍及期限第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的地點及適用法律第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××項目管理咨詢有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條監(jiān)理范圍與內容2.1監(jiān)理項目的范圍：本項目包括但不限于房屋建筑、市政公用設施、園林綠化、裝飾裝修等工程。2.2監(jiān)理項目的具體內容：乙方應按照相關法律法規(guī)和工程建設標準，對甲方的項目管理進行全過程監(jiān)理，包括但不限于設計階段、施工階段、驗收階段和保修階段。第三條監(jiān)理人員與職責3.1乙方派遣的監(jiān)理人員名單：詳見附件一。3.2監(jiān)理人員的職責與要求：乙方監(jiān)理人員應具備相應的專業(yè)資格和經驗，按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，全面負責項目的監(jiān)理工作，確保項目質量、安全、進度和投資控制等目標的實現。第四條監(jiān)理工作周期與時間4.1監(jiān)理工作的開始時間：本合同簽訂后五個工作日內。4.2監(jiān)理工作的結束時間：項目驗收合格并取得相關政府部門批復后五個工作日內。第五條監(jiān)理費用與支付方式5.1監(jiān)理費用的計算方式：監(jiān)理費用按照項目總投資的百分比計算，具體比例雙方另行商定。5.2監(jiān)理費用的支付時間及方式：甲方應在每季度初五個工作日內支付上一季度監(jiān)理費用，支付方式為轉賬支付。第六條監(jiān)理報告與溝通6.1乙方應提交的監(jiān)理報告：包括但不限于項目進度報告、質量報告、安全報告和投資控制報告。6.2雙方溝通與協(xié)調的方式及頻率：雙方應定期召開項目協(xié)調會議，必要時可隨時召開緊急會議，以解決項目實施過程中的問題。第七條違約責任與賠償7.1雙方違反合同的違約責任：違約方應承擔相應的違約金，具體金額雙方另行商定。7.2違約賠償的計算方式及支付時間：違約金計算方式為違約方違約金額的百分比，違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起十個工作日內。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指在合同簽訂后，由于不可預見、不可避免和不能克服的客觀原因導致的不能履行或者部分履行合同的情形。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如政策調整、強制性停工等）。8.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式：如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，以及調整合同履行期限、費用等事項。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點及適用法律：爭議解決的地點為項目所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除的條件及程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1雙方對合同內容及相關資料的保密義務：雙方應對合同的商務條款、技術資料、商業(yè)秘密等保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍及期限：保密信息范圍包括合同內容、雙方商業(yè)秘密、技術資料等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的地點及適用法律：如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，適用法律為中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可在本合同附件中約定其他補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.3合同的終止條件及程序：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。合同終止后，雙方應按照終止協(xié)議約定的方式處理合同終止后的相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同項目有關聯的其他法人、自然人或組織。1.2第三方介入包括但不限于：供應商、承包商、咨詢機構、金融機構、中介機構、政府監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方如需引入第三方參與項目，應事先互相通知，并協(xié)商一致。2.2甲方、乙方應確保第三方符合相關法律法規(guī)和工程建設標準，具備相應的資質和能力。第三條第三方責任與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行相應的義務，確保項目質量、安全、進度和投資控制等目標的實現。3.2第三方應承擔因其自身原因導致的項目損失，包括但不限于質量問題、安全事故、延誤工期等。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙雙方的承諾和保證。第五條第三方介入的協(xié)調與管理5.1甲方、乙方應負責協(xié)調與管理第三方的工作，確保第三方順利履行合同義務。5.2甲方、乙方應定期與第三方溝通，解決項目實施過程中的問題，確保項目順利進行。第六條第三方責任限額6.1甲方、乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。6.2第三方責任限額的約定應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。第七條第三方違約處理7.1如第三方違反合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲方、乙方應與第三方協(xié)商確定違約金的計算方式、支付時間及方式。第八條第三方侵權行為處理8.1如第三方侵犯甲乙雙方的合法權益，甲方、乙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。8.2甲方、乙方應與第三方協(xié)商確定侵權責任的承擔方式、賠償金額等。第九條第三方退出項目9.1如第三方因故需退出項目，甲方、乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。9.2第三方退出項目后，應按照退出協(xié)議約定的方式處理合同終止后的相關事宜。第十條第三方保密義務10.1第三方應對項目相關的保密信息予以保密，未經甲方、乙方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍及期限，按照本合同保密條款的約定執(zhí)行。第十一條第三方合規(guī)與合法性11.1第三方應遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地參與項目。11.2甲方、乙方應監(jiān)督第三方遵守法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)進行。第十二條第三方保險12.1第三方應根據項目需求，購買相應的保險，包括但不限于工程保險、責任保險等。12.2甲方、乙方應與第三方協(xié)商確定保險的投保范圍、保額等。第十三條第三方評估與審計13.1甲方、乙方有權對第三方進行評估與審計，確保第三方符合合同約定和法律法規(guī)要求。13.2第三方應配合甲方、乙方的評估與審計工作，提供相關資料和信息。第十四條第三方與其他各方的劃分說明14.1第三方與其他各方的劃分，以合同主體和合同內容為依據。14.2甲方、乙方應與第三方明確劃分合同權益和義務，確保各方合法權益得到保障。本部分條款作為本合同的附件，具有同等法律效力。雙方應按照本部分條款約定，處理第三方介入后的相關事宜。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目管理監(jiān)理服務范圍詳細說明本附件詳細列舉了項目管理監(jiān)理服務的具體范圍，包括但不限于工程質量、安全、進度、投資控制等方面的監(jiān)督和管理。附件二：監(jiān)理人員名單及資質證明本附件提供了乙方派遣的監(jiān)理人員的詳細名單，包括姓名、職務、專業(yè)資格和資質證明等。附件三：監(jiān)理工作大綱本附件詳細描述了監(jiān)理工作的流程、內容、方法和標準，以便雙方明確監(jiān)理工作的具體要求和目標。附件四：監(jiān)理報告格式和要求本附件規(guī)定了乙方應提交的監(jiān)理報告的格式、內容和提交時間等，以確保雙方對監(jiān)理工作的溝通和協(xié)調。附件五：保險證明文件本附件提供了第三方購買的保險的投保范圍、保額、保險期限等相關信息的證明文件。附件六：第三方評估與審計要求本附件詳細說明了甲方、乙方對第三方進行評估與審計的要求，包括評估指標、審計程序和時間安排等。附件七：合同變更、解除和終止的書面協(xié)議本附件規(guī)定了合同變更、解除和終止的條件、程序和相關的書面協(xié)議格式。附件八：違約金計算方式和支付說明本附件明確了違約金的計算方式和支付時間及方式，以便在違約行為發(fā)生時，雙方能夠按照約定進行處理。附件九：不可抗力事件證明文件本附件提供了不可抗力事件的證明文件，包括自然災害、社會事件和政府行為的證明文件。附件十：爭議解決方式及地點說明本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時的解決方式、地點及適用法律，以便在爭議發(fā)生時雙方能夠按照約定進行處理。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方如未按照合同約定支付監(jiān)理費用、提供必要的cooperation和資源，或者干涉乙方的監(jiān)理工作，均視為違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內支付監(jiān)理費用，乙方有權暫停監(jiān)理工作，并要求甲方支付違約金和賠償因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方如未按照合同約定履行監(jiān)理職責、提供合格的監(jiān)理報告，或者