2024年度賣房協(xié)議書中關(guān)于房屋交付與過戶的條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度賣房協(xié)議書中關(guān)于房屋交付與過戶的條款本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條房屋交付時(shí)間及條件2.1交付時(shí)間2.2交付條件第三條交付房屋時(shí)的驗(yàn)收3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2驗(yàn)收程序第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1過戶手續(xù)4.2過戶時(shí)間第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2其他費(fèi)用第六條房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)服務(wù)合同6.2水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期7.2維修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條雙方聲明與承諾13.1賣方聲明13.2買方聲明第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號1.2房屋面積：建筑面積為xx平方米，使用面積為xx平方米1.3房屋所有權(quán)證號：xx證號第二條房屋交付時(shí)間及條件2.1交付時(shí)間：雙方約定在2024年xx月xx日前，賣方將房屋交付給買方2.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢房款第三條交付房屋時(shí)的驗(yàn)收3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，雙方共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收3.2驗(yàn)收程序：驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)整改完畢；驗(yàn)收合格的，雙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2過戶時(shí)間：雙方約定在交付房屋后x日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2其他費(fèi)用：雙方約定，除交易稅費(fèi)外，其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由買方承擔(dān)第六條房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)服務(wù)合同：買方自交付房屋之日起，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)6.2水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用：買方自交付房屋之日起，承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期：賣方對房屋的保修期為交付之日起xx年7.2維修責(zé)任：賣方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修，買方承擔(dān)維修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的xx%。8.2買方違約：買方未能按照約定時(shí)間支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的xx%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2仲裁：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：合同終止的條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。12.3解除條件：合同解除的條件為雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條雙方聲明與承諾13.1賣方聲明：賣方保證所述房屋的真實(shí)性、合法性，并承諾無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。13.2買方聲明：買方了解并接受房屋的現(xiàn)狀，并承諾按照合同約定履行自己的義務(wù)。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估師、過戶專員等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地協(xié)助甲乙方完成房屋交易，并確保交易過程的合法性、公正性。第二條第三方介入的程序2.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋的評估、交易手續(xù)辦理、過戶等相關(guān)工作。2.3第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為協(xié)助交易過程中收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或重大過失，否則不對甲乙方承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的任何損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的協(xié)助者，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方獨(dú)立責(zé)任：第三方對甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，除非是由于第三方的故意或重大過失導(dǎo)致的。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)立即簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。5.2合同變更生效：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議：如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2第三方爭議解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露：甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露房屋交易的相關(guān)信息，并配合第三方完成交易手續(xù)。7.2第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方退出9.1第三方退出：如第三方未能完成協(xié)助交易義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出交易過程。9.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并自行完成交易手續(xù)。第十條第三方資質(zhì)審查10.1資質(zhì)審查：甲乙方有權(quán)對第三方提交的資質(zhì)文件進(jìn)行審查，以確保第三方具備合法服務(wù)能力。10.2資質(zhì)不符的處理：如第三方資質(zhì)不符合要求，甲乙方有權(quán)要求第三方更換符合要求的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第十一條第三方服務(wù)評價(jià)11.1服務(wù)評價(jià)：交易完成后，甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，并提出意見和建議。11.2服務(wù)改進(jìn)：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的評價(jià)和建議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，以提高客戶滿意度。第十二條第三方責(zé)任免除12.1免責(zé)情況：第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如遇到不可抗力等客觀原因?qū)е氯蝿?wù)，免除第三方相應(yīng)責(zé)任。12.2免責(zé)證明：第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明，以證明其任務(wù)的原因。第十三條第三方與甲乙方的溝通13.1溝通渠道：第三方應(yīng)與甲乙方保持暢通的溝通渠道，及時(shí)告知交易進(jìn)展情況。13.2重大事項(xiàng)通知：如交易過程中出現(xiàn)重大事項(xiàng)，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并協(xié)商解決。第十四條第三方服務(wù)的續(xù)約14.1續(xù)約條件：本合同到期后，如甲乙方需要繼續(xù)第三方服務(wù)，可按照雙方約定續(xù)約。14.2續(xù)約通知：甲乙方應(yīng)在合同到期前書面通知第三方是否需要續(xù)約。第十五條附件15.1第三方資質(zhì)文件：第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)文件，以證明其具備合法服務(wù)能力。15.2第三方服務(wù)合同：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同附件四：律師服務(wù)合同附件五：房屋評估報(bào)告附件六：過戶手續(xù)清單附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件九：房屋維修保養(yǎng)合同附件十：交易稅費(fèi)支付憑證附件十一：第三方服務(wù)評價(jià)表附件十二：不可抗力證明文件附件要求：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋買賣合同：應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本狀況、交易價(jià)格、支付方式等內(nèi)容的書面協(xié)議。3.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式及中介的責(zé)任和義務(wù)。4.律師服務(wù)合同：應(yīng)包含律師服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式及律師的責(zé)任和義務(wù)。5.房屋評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的價(jià)值評估、狀況評估等內(nèi)容。6.過戶手續(xù)清單：應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、責(zé)任分配等內(nèi)容。7.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式及物業(yè)公司的責(zé)任義務(wù)。8.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用結(jié)算單：應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算金額、支付責(zé)任等內(nèi)容。9.房屋維修保養(yǎng)合同：應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、費(fèi)用、支付方式及維修保養(yǎng)公司的責(zé)任義務(wù)。10.交易稅費(fèi)支付憑證：應(yīng)明確稅費(fèi)的名稱、金額、支付時(shí)間及支付對象等內(nèi)容。11.第三方服務(wù)評價(jià)表：應(yīng)包含對第三方服務(wù)滿意度、建議等內(nèi)容。12.不可抗力證明文件：應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)。6.第三方泄露甲乙方信息。7.第三方存在故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同涉及的交易金額的xx%。2.損害賠償：違約方應(yīng)