包含2024年度房產(chǎn)交易流程的買賣合同指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含2024年度房產(chǎn)交易流程的買賣合同指南1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易流程概述1.1房產(chǎn)交易流程的定義1.2房產(chǎn)交易流程的階段1.3房產(chǎn)交易流程的參與者2.買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.房產(chǎn)交易合同的構(gòu)成要素3.1房產(chǎn)交易合同的定義3.2房產(chǎn)交易合同的構(gòu)成要素3.3房產(chǎn)交易合同的簽訂與生效4.房產(chǎn)交易合同的履行與監(jiān)管4.1房產(chǎn)交易合同的履行4.2房產(chǎn)交易合同的監(jiān)管4.3房產(chǎn)交易合同的變更與解除5.房產(chǎn)交易合同的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任的定義與分類5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3違約責(zé)任的免除與減輕6.房產(chǎn)交易合同的爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式的定義與選擇6.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式與程序6.3仲裁解決爭(zhēng)議的方式與程序6.4訴訟解決爭(zhēng)議的方式與程序7.房產(chǎn)交易合同的解除與終止7.1解除與終止的定義與區(qū)別7.2解除與終止的條件與程序7.3解除與終止后的權(quán)益處理8.房產(chǎn)交易合同的稅費(fèi)與費(fèi)用8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的定義與計(jì)算8.2房產(chǎn)交易費(fèi)用的承擔(dān)與支付9.房產(chǎn)交易合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的定義與設(shè)立9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利10.房產(chǎn)交易合同的備案與登記10.1備案與登記的定義與程序10.2備案與登記的效力與要求11.房產(chǎn)交易合同的公證與見證11.1公證與見證的定義與程序11.2公證與見證的作用與效力12.房產(chǎn)交易合同的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制12.1風(fēng)險(xiǎn)防范與控制的定義與意義12.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制的方式與方法13.房產(chǎn)交易合同的示范文本與格式13.1示范文本的作用與意義13.2示范文本的格式與內(nèi)容14.房產(chǎn)交易合同的法律法規(guī)與政策14.1法律法規(guī)的定義與分類14.2法律法規(guī)的適用與遵守14.3政策的定義與分類14.4政策的適用與遵守第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易流程概述1.1房產(chǎn)交易流程的定義：本合同所指的房產(chǎn)交易流程是指自買賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向，至房產(chǎn)過戶登記完畢的全過程。1.3房產(chǎn)交易流程的參與者：房產(chǎn)交易流程的參與者包括買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。第二條買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)：（1）賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的房產(chǎn)證照。（2）賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的限制。（3）賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶登記，并將房產(chǎn)證照交付給買方。（4）賣方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.2買方的權(quán)益與義務(wù)：（1）買方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款和辦理貸款。（2）買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。（3）買方應(yīng)自房產(chǎn)過戶登記完畢后，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和使用責(zé)任。（4）買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條房產(chǎn)交易合同的構(gòu)成要素3.1房產(chǎn)交易合同的定義：房產(chǎn)交易合同是買賣雙方為明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而訂立的書面協(xié)議。（1）合同主體：買賣雙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息。（2）房產(chǎn)信息：房產(chǎn)的名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。（3）價(jià)格與支付方式：購(gòu)房款的具體金額、支付時(shí)間及方式。（4）過戶登記：房產(chǎn)過戶登記的時(shí)間、地點(diǎn)、所需材料等。（5）稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)方及比例。（6）違約責(zé)任：雙方在合同履行過程中，違反合同約定的行為及相應(yīng)的法律責(zé)任。（7）爭(zhēng)議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。（8）其他約定：雙方在房產(chǎn)交易過程中達(dá)成的其他書面約定。第四條房產(chǎn)交易合同的履行與監(jiān)管4.1房產(chǎn)交易合同的履行：買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款，履行各自的權(quán)益與義務(wù)。4.2房產(chǎn)交易合同的監(jiān)管：房產(chǎn)交易合同的履行過程應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)管，確保交易公平、公正、公開。4.3房產(chǎn)交易合同的變更與解除：合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第五條房產(chǎn)交易合同的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任的定義與分類：違約責(zé)任是指買賣雙方在合同履行過程中，違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任可分為實(shí)際違約責(zé)任和預(yù)期違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約責(zé)任承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。5.3違約責(zé)任的免除與減輕：不可抗力等特殊情況，可免除或減輕違約責(zé)任。第六條房產(chǎn)交易合同的爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式的定義與選擇：爭(zhēng)議解決方式是指買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇采取的解決途徑。爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、仲裁和訴訟等。6.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式與程序：協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式與程序是指買賣雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商，達(dá)成一致解決方案的過程。6.3仲裁解決爭(zhēng)議的方式與程序：仲裁解決爭(zhēng)議的方式與程序是指買賣雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁裁決的過程。6.4訴訟解決爭(zhēng)議的方式與程序：訴訟解決爭(zhēng)議的方式與程序是指買賣雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議的過程。第八條房產(chǎn)交易合同的稅費(fèi)與費(fèi)用8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的定義與計(jì)算：房產(chǎn)交易稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)部門的規(guī)定進(jìn)行。8.2房產(chǎn)交易費(fèi)用的承擔(dān)與支付：房產(chǎn)交易費(fèi)用的承擔(dān)與支付應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶登記費(fèi)等。第九條房產(chǎn)交易合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的定義與設(shè)立：監(jiān)管機(jī)構(gòu)是指國(guó)家設(shè)立的房產(chǎn)交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)，如房產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)交易所等。9.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利：監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易合同的備案、登記和監(jiān)管工作。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)房產(chǎn)交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易的公平、公正、公開。第十條房產(chǎn)交易合同的備案與登記10.1備案與登記的定義與程序：備案是指將房產(chǎn)交易合同提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以確保合同的合法效力。登記是指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等信息登記在相關(guān)政府部門，以變更房產(chǎn)權(quán)屬。10.2備案與登記的效力與要求：備案與登記是房產(chǎn)交易合同生效的必要條件。未經(jīng)備案與登記的合同，不具有法律效力。第十一條房產(chǎn)交易合同的公證與見證11.1公證與見證的定義與程序：公證是指將房產(chǎn)交易合同提交給公證處，由公證處對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明。見證是指由見證人對(duì)房產(chǎn)交易合同的簽訂過程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證。11.2公證與見證的作用與效力：公證與見證可以提高房產(chǎn)交易合同的證據(jù)效力，有助于保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。第十二條房產(chǎn)交易合同的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制12.1風(fēng)險(xiǎn)防范與控制的定義與意義：風(fēng)險(xiǎn)防范與控制是指在房產(chǎn)交易過程中，采取一系列措施，以預(yù)防和控制可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的安全順利進(jìn)行。12.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制的方式與方法：包括但不限于對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查、了解市場(chǎng)行情、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、留存交易證據(jù)等。第十三條房產(chǎn)交易合同的示范文本與格式13.1示范文本的作用與意義：示范文本可以為買賣雙方提供標(biāo)準(zhǔn)化的合同范本，有助于規(guī)范房產(chǎn)交易合同的內(nèi)容和格式。13.2示范文本的格式與內(nèi)容：示范文本應(yīng)包括合同的封面、聲明與承諾、條款、附件等內(nèi)容。第十四條房產(chǎn)交易合同的法律法規(guī)與政策14.1法律法規(guī)的定義與分類：法律法規(guī)是指國(guó)家制定的關(guān)于房產(chǎn)交易的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性文件。14.2法律法規(guī)的適用與遵守：買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.3政策的定義與分類：政策是指國(guó)家制定的關(guān)于房產(chǎn)交易的政策措施，包括優(yōu)惠政策、調(diào)控政策等。14.4政策的適用與遵守：買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的政策，按照政策要求進(jìn)行房產(chǎn)交易。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念：第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、公證機(jī)構(gòu)、見證人等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)交易咨詢、房源信息提供、交易手續(xù)代辦、貸款協(xié)助、過戶登記、公證見證等服務(wù)。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方責(zé)任分配：第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任由甲乙方根據(jù)合同約定進(jìn)行分配。甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。2.2甲乙方的權(quán)益保護(hù)：甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持權(quán)益的獨(dú)立性，確保合同約定的權(quán)益不受第三方影響。第三條第三方介入的具體流程3.1第三方介入的啟動(dòng)：甲乙方在房產(chǎn)交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入的執(zhí)行：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，為甲乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定履行義務(wù)。3.3第三方介入的完成：第三方完成約定的服務(wù)后，甲乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在房產(chǎn)交易過程中，因違約、過失或其他原因?qū)е录滓曳綋p失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。4.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超過約定的責(zé)任限額。超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式的選擇：甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.2第三方作為被告時(shí)的處理：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)提供充分證據(jù)，證明第三方的違約或過失行為。5.3第三方作為原告時(shí)的處理：當(dāng)?shù)谌阶鳛樵鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并根據(jù)合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更與解除的條件：甲乙方在第三方介入過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)遵循合同約定的條件與程序。6.2第三方介入的影響：合同變更或解除不得影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方費(fèi)用的定義與計(jì)算：第三方介入所需支付的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定。7.2費(fèi)用承擔(dān)的方式與時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并在約定時(shí)間內(nèi)支付。第八條第三方介入后的合同履行與監(jiān)管8.1合同履行的繼續(xù)：第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2監(jiān)管的加強(qiáng)：甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入過程的監(jiān)管，確保合同約定的權(quán)益得到保障。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約的定義與分類：第三方違反服務(wù)協(xié)議或本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的行為。9.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的定義與選擇：甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。10.2第三方作為被告時(shí)的處理：當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)提供充分證據(jù)，證明第三方的違約或過失行為。10.3第三方作為原告時(shí)的處理：當(dāng)?shù)谌阶鳛樵鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并根據(jù)合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條第三方介入后的合同變更與解除11.1合同變更與解除的條件：甲乙方在第三方介入過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)遵循合同約定的條件與程序。11.2第三方介入的影響：合同變更或解除不得影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第十二條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)12.1第三方費(fèi)用的定義與計(jì)算：第三方介入所需支付的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定。12.2費(fèi)用承擔(dān)的方式與時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并在約定時(shí)間內(nèi)支付。第十三條第三方介入后的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同主體信息表：包括買賣雙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等信息。2.房產(chǎn)信息表：包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。3.購(gòu)房款支付計(jì)劃表：包括購(gòu)房款的具體金額、支付時(shí)間及方式。4.貸款申請(qǐng)表：包括買方的貸款需求、貸款額度、貸款期限等信息。5.過戶登記申請(qǐng)表：包括房產(chǎn)過戶登記的時(shí)間、地點(diǎn)、所需材料等。6.稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)協(xié)議：包括房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)方及比例。7.違約責(zé)任條款：包括雙方在合同履行過程中，違反合同約定的行為及相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式選擇表：包括雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。9.其他約定事項(xiàng)表：包括雙方在房產(chǎn)交易過程中達(dá)成的其他書面約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）賣方未按照合同約定，提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賣方未按照合同約定，完成房產(chǎn)過戶登記，導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）賣方未按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，買方有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)稅費(fèi)。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買方未按照合同約定，支付購(gòu)房款和辦理貸款，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買方未按照合同約定，協(xié)助賣方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）買方未按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，買方有權(quán)要求買方支付相應(yīng)稅費(fèi)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方未按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方未按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，甲乙方有權(quán)要求第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。全文完。包含2024年度房產(chǎn)交易流程的買賣合同指南2本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易流程概述1.1房產(chǎn)交易的基本步驟1.2交易雙方的責(zé)任與義務(wù)1.3交易過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)第二條房屋買賣合同的簽訂2.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2.2合同條款的解讀與協(xié)商2.3合同的簽訂與備案第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)的確定3.2支付方式及支付時(shí)間3.3定金與尾款的支付第四條房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3過戶過程中的稅費(fèi)支付第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收不合格的處理方式5.3房屋交付時(shí)間及方式第六條交易雙方的身份證明及資質(zhì)要求6.1出賣人的身份證明及資質(zhì)要求6.2買受人的身份證明及資質(zhì)要求6.3第三方機(jī)構(gòu)（如中介、律師）的身份證明及資質(zhì)要求第七條房屋質(zhì)量及售后服務(wù)7.1房屋質(zhì)量保證7.2售后服務(wù)內(nèi)容及聯(lián)系方式7.3質(zhì)量問題的處理流程第八條違約責(zé)任與賠償8.1交易雙方的違約行為8.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約金的支付方式及時(shí)間第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解組織介入9.3仲裁或訴訟途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3變更、解除合同后的權(quán)益處理第十一條合同的終止與失效11.1合同終止的條件11.2合同失效后的權(quán)益處理11.3合同終止、失效后的通知義務(wù)第十二條法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策依據(jù)及行業(yè)規(guī)定12.3合同簽訂前的合規(guī)性審查第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件的簽訂與備案13.3附件的變更與解除第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜的補(bǔ)充約定14.3合同的解釋權(quán)與適用法律第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易流程概述1.1房產(chǎn)交易的基本步驟（1）雙方協(xié)商確定交易房屋及價(jià)格；（2）簽訂房屋買賣合同；（3）辦理房屋過戶手續(xù)；（4）房屋交付及驗(yàn)收；（5）支付房?jī)r(jià)及稅費(fèi)；（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（7）合同終止。1.2交易雙方的責(zé)任與義務(wù)1.2.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響交易的的限制性條件。1.2.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。1.2.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。1.3交易過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：雙方達(dá)成購(gòu)房意向后，簽訂房屋買賣合同。1.3.2定金支付時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付定金。1.3.3過戶登記時(shí)間：雙方約定并在合同中明確過戶登記的時(shí)間。1.3.4房屋交付時(shí)間：過戶登記完成后，出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。1.3.5房?jī)r(jià)支付時(shí)間：房屋交付后，買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。第二條房屋買賣合同的簽訂2.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的權(quán)屬證明、共有權(quán)人同意出售的證明等材料。2.1.2買受人應(yīng)向出賣人提供有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等材料。2.1.3雙方應(yīng)對(duì)房屋的面積、質(zhì)量、價(jià)款、交付時(shí)間等進(jìn)行實(shí)地查看和核實(shí)。2.2合同條款的解讀與協(xié)商2.2.1雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)合同條款進(jìn)行充分的溝通與協(xié)商。2.2.2雙方應(yīng)在合同中明確房屋的價(jià)款、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款。2.2.3雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。2.3合同的簽訂與備案2.3.1雙方達(dá)成一致后，簽訂房屋買賣合同，并將合同備案至相關(guān)部門。2.3.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。2.3.3合同備案后，雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理過戶手續(xù)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房?jī)r(jià)的確定3.1.1房屋的買賣價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋的實(shí)際情況等因素協(xié)商確定。3.1.2房屋買賣合同中的房?jī)r(jià)款應(yīng)包括房屋的買賣價(jià)格、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2支付方式及支付時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。3.2.2房?jī)r(jià)款的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。3.3定金與尾款的支付3.3.1買受人應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3.2房屋交付后，買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付剩余房?jī)r(jià)款。第八條違約責(zé)任與賠償8.1交易雙方的違約行為8.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.1.2買受人未按合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金。8.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額x逾期付款天數(shù)x同期貸款利率。8.2.2出賣人違約導(dǎo)致合同解除的，除支付違約金外，還應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)款及利息。8.2.3買受人違約導(dǎo)致合同解除的，無權(quán)要求退還已支付的定金。8.3違約金的支付方式及時(shí)間8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付違約金。8.3.2違約金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過協(xié)商解決發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織介入如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁或訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同解除的條件及程序10.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的權(quán)益。10.3變更、解除合同后的權(quán)益處理10.3.1合同變更或解除后，已支付的定金不予退還。10.3.2合同變更或解除后，已支付的房?jī)r(jià)款應(yīng)按照雙方協(xié)商的方式處理。第十一條合同的終止與失效11.1合同終止的條件11.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。11.1.2合同約定的解除條件成立，合同解除。11.2合同失效后的權(quán)益處理11.2.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的權(quán)益。11.2.2合同失效后，已支付的定金不予退還。11.3合同終止、失效后的通知義務(wù)11.3.1合同終止、失效后，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.3.2雙方應(yīng)在合同終止、失效后辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶登記的注銷等。第十二條法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及失效等均適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。12.2政策依據(jù)及行業(yè)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及失效等還應(yīng)遵守政府相關(guān)部門的政策依據(jù)及行業(yè)規(guī)定。12.3合同簽訂前的合規(guī)性審查雙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等進(jìn)行審查，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十三條合同附件13.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證、出賣人身份證明、買受人身份證明等。13.2附件的簽訂與備案附件的簽訂、備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行。13.3附件的變更與解除附件的變更、解除應(yīng)按照合同變更、解除的程序進(jìn)行。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行約定，并以附件形式附本合同。14.2未盡事宜的補(bǔ)充約定本合同簽訂后，如發(fā)生未盡事宜，雙方應(yīng)積極溝通，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的解釋權(quán)與適用法律本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，適用法律為中華人民共和國(guó)的法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額第三方在履行合同義務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方在書面協(xié)議中明確。第四條第三方介入的合同修正4.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修正，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2修正后的合同條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的合同解除6.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方。6.2解除第三方合同后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代的第三方。6.3解除第三方合同后，已支付的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商的方式處理。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。7.3第三方違約金計(jì)算方式及賠償范圍應(yīng)由甲乙方與第三方在書面協(xié)議中明確。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方