小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

小區(qū)前期物業(yè)委托管理協(xié)議通用本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1小區(qū)背景1.2委托管理的目的第二條定義與解釋2.1小區(qū)2.2委托方2.3受托方2.4物業(yè)第三條受托方的權(quán)利與義務(wù)3.1受托方的權(quán)利3.2受托方的義務(wù)第四條委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)第五條物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第七條物業(yè)管理期限7.1起始日期7.2終止日期第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1受托方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1保密條款12.2第三方受益人第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂方式14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1小區(qū)背景1.2委托管理的目的第二條定義與解釋2.1小區(qū)本合同所指的小區(qū)是指位于____市____區(qū)____街道____號的住宅小區(qū)，占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，共有____棟住宅樓。2.2委托方委托方是指擁有并管理上述小區(qū)的甲方，負(fù)責(zé)與受托方簽訂本合同，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.3受托方受托方是指根據(jù)本合同約定，接受甲方委托，負(fù)責(zé)對小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理的公司。2.4物業(yè)物業(yè)是指受托方根據(jù)本合同約定，對小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域和公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動。第三條受托方的權(quán)利與義務(wù)3.1受托方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并獲取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。3.2受托方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的居住環(huán)境，保障小區(qū)的安全，并接受甲方的監(jiān)督。第四條委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。4.2委托方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。第五條物業(yè)管理內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍乙方管理的物業(yè)范圍包括：住宅樓、公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化帶等。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定本合同的物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米____元/月，物業(yè)管理費(fèi)用以甲方實(shí)際住宅面積為準(zhǔn)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間為每季度末月____日前。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件本合同的任何一方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并?jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件本合同的有效期為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。合同期滿前，甲方如需終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。乙方在接到終止通知后，應(yīng)按照合同約定完成交接工作。第九條違約責(zé)任9.1受托方的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。9.2委托方的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或遲延支付的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可以要求甲方支付遲延支付的費(fèi)用，遲延支付的費(fèi)用為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1保密條款雙方在簽訂和履行本合同過程中，可能涉及到對方的商業(yè)秘密，雙方承諾對對方的商業(yè)秘密予以保密，并不得向任何第三方泄露。12.2第三方受益人本合同的簽訂和履行，對于第三方不產(chǎn)生任何法律效力，除非本合同另有規(guī)定。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂方式本合同的任何一方在履行合同過程中，如需對本合同進(jìn)行修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)咨詢、建議或服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（2）參與物業(yè)管理工作，如維修、清潔、安保等服務(wù)的提供者；（3）進(jìn)行合同監(jiān)督、審計(jì)、評估的第三方機(jī)構(gòu)；（4）其他與甲乙雙方有合同關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。2.2第三方介入的條件（1）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（2）第三方具備必要的專業(yè)資格和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）甲乙雙方均同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性等負(fù)責(zé)。3.2責(zé)任限額（1）第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其介入合同事項(xiàng)的收費(fèi)金額的____倍；（2）如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償，但不超過其責(zé)任限額；（3）第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表甲乙任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。4.2甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方和乙方在第三方介入的情況下，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并有權(quán)對第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方均應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決如甲乙雙方在第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第七條法律適用與管轄7.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2管轄法院本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條其他條款8.1保密條款雙方在簽訂和履行本合同過程中，可能涉及到對方的商業(yè)秘密，雙方承諾對對方的商業(yè)秘密予以保密，并不得向任何第三方泄露。8.2第三方受益人本合同的簽訂和履行，對于第三方不產(chǎn)生任何法律效力，除非本合同另有規(guī)定。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)基本情況說明書詳細(xì)說明小區(qū)的地理位置、占地面積、總建筑面積、住宅樓數(shù)量、居民戶數(shù)等基本信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用金額等。附件四：合同變更協(xié)議書用于記錄合同變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字確認(rèn)。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件六：爭議解決方式確認(rèn)書確認(rèn)雙方對于爭議解決的方式和地點(diǎn)的同意。附件七：保密協(xié)議明確雙方對于商業(yè)秘密的保密義務(wù)和保密期限。附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明用于確認(rèn)第三方服務(wù)提供者的專業(yè)資格和能力。附件九：第三方服務(wù)提供者責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額及其承擔(dān)的責(zé)任。附件十：第三方服務(wù)提供者合同修正協(xié)議用于記錄第三方介入事項(xiàng)的合同修正內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間和方式，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的。3.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或遲延支付的。4.甲方未按照本合同約定配合乙方的物業(yè)管理工作，違反小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定的。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約