物業(yè)環(huán)境管理概論大全

物業(yè)環(huán)境管理概論全集第一節(jié)物業(yè)環(huán)境的內(nèi)涵4.第四環(huán)境(1)住宅標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)主要有面積標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。面積標(biāo)準(zhǔn)一般是指平均每套或每戶建筑(6)室外環(huán)境小品室外環(huán)境小品主要包括建筑小品、裝飾型公共標(biāo)志、公共小設(shè)施、公共游(7)大氣環(huán)境居住物業(yè)區(qū)域內(nèi)，空氣中有害氣體和有害物質(zhì)的濃度與氣味，直接影響著居民(8)聲環(huán)境和視環(huán)境為了確保一個(gè)良好的居住環(huán)境，應(yīng)盡可能降低噪聲強(qiáng)度和住戶相互間視(9)小氣候環(huán)境應(yīng)做好居住區(qū)內(nèi)的氣溫、日照、防曬、通風(fēng)或防風(fēng)等狀況的維護(hù)工作，確保(10)鄰里和社會(huì)環(huán)境居住區(qū)內(nèi)的社會(huì)風(fēng)尚、治安狀況、鄰里關(guān)系、居民的文化水平和藝術(shù)修(11)環(huán)境衛(wèi)生狀況居住區(qū)的衛(wèi)生狀況好，能夠凈化環(huán)境，給居民提供一個(gè)清潔宜人的2.隔聲4.光照與通風(fēng)5.綠化7.交通條件8.基礎(chǔ)設(shè)施2.隔聲3.光照與通風(fēng)6.綠化7.環(huán)境衛(wèi)生狀況8.環(huán)境小品9.商業(yè)設(shè)施2.隔聲4.光照與日照5.通風(fēng)8.室內(nèi)景觀9.辦公設(shè)備全與身心健康有較大影響。1998年4月，武漢市衛(wèi)生防疫站對(duì)某新建小區(qū)的5家住戶的室內(nèi)空氣污染進(jìn)行了調(diào)查，受訪的10位居民每天在家停留13小時(shí)，他們稱在家里常感到頭暈、睡眠不好、記憶力減退、皮膚過(guò)敏、眼咽鼻不適，且發(fā)生率高達(dá)50%～90%。經(jīng)檢測(cè)，這種病態(tài)反應(yīng)主要是因?yàn)槟臧l(fā)生有毒建筑材料引起的急性中毒事件400余起，中毒人數(shù)1萬(wàn)余人，死亡人數(shù)約350人，慢性中毒約10萬(wàn)人次。第二節(jié)物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容和目標(biāo)(1)交通噪聲大量交通噪聲來(lái)源于物業(yè)區(qū)域以外的城市道路。機(jī)動(dòng)車進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)部也會(huì)(2)生產(chǎn)噪聲主要有工廠加工噪聲和工程施工噪聲等。①工廠加工噪聲如沖壓、鍛造、蜂窩煤加工點(diǎn)的噪聲，對(duì)附近居民和辦公人員影響很大。②工程施工噪聲如施工現(xiàn)場(chǎng)打樁機(jī)、攪拌機(jī)、切割機(jī)、振動(dòng)泵等機(jī)器設(shè)備工作中所產(chǎn)生的噪(3)生活噪聲生活噪聲主要包括商業(yè)噪聲、保育教育噪聲和日常生活噪聲三類。①商業(yè)噪聲居住區(qū)和小區(qū)的商業(yè)中心是人流集中、氣氛熱烈的公共場(chǎng)所。特別是附近的農(nóng)貿(mào)②保育教育噪聲如學(xué)生上學(xué)與放學(xué)的嘈雜聲，做操、上體育課的口哨聲，兒童的哭鬧嬉戲聲5.電磁波污染第三節(jié)物業(yè)環(huán)境管理的基本原則1987年4月，聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)發(fā)表了研究報(bào)告《我們的未來(lái)》,正式提出了可持續(xù)發(fā)第四節(jié)物業(yè)環(huán)境管理的基本手段境的單位或個(gè)人直接給予各種形式的處罰，責(zé)令賠償損失等。第一章清潔管理第一節(jié)清潔管理概述1.明確要求每日清潔工作每月清潔工作4.定期檢查調(diào)查表明，地毯保養(yǎng)不好只能用1～2年，保養(yǎng)得好可用3～4年；大堂大理石地面一般用7～8年20世紀(jì)80年代，一些專業(yè)性的清潔公司在上海果蔬菜，每1L水中加5～6滴洗滌劑。第三節(jié)室外公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生4.每天打掃三次，每小時(shí)循環(huán)保潔一次，從早上6:00～18:00,保持整潔。2.定期清潔3.標(biāo)準(zhǔn)5.每年清理一次，一級(jí)池清運(yùn)90%,二級(jí)池清運(yùn)75%,三級(jí)池硬的表面全部清運(yùn)。6.清霧器對(duì)垃?7.日產(chǎn)日清100%。第四節(jié)室內(nèi)公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等。6.每2個(gè)月用干毛巾擦拭燈具一次。每2個(gè)月沖刷一次。7.用濕拖把拖2～3遍臺(tái)階，出入口的臺(tái)階每周用洗面50cm無(wú)明顯污染。②瓷磚外墻每4年清洗一次，馬賽克墻面每6年清洗一次。a.天氣預(yù)報(bào)無(wú)大風(fēng)、雨雪及高溫、低溫，璃墻面(其他墻面用抹布擦),邊角處再用抹布擦干凈。第五節(jié)公用設(shè)施清潔3.室外泳池應(yīng)每天吸塵一次，室內(nèi)泳池可3天吸塵一次。6.水質(zhì)測(cè)試，含氯量應(yīng)保持在0.3～0.5mg/L,pH值保持在6.5～8.5之間。第六節(jié)衛(wèi)生消殺5.噴殺操作要點(diǎn)2.滅鼠區(qū)域不超過(guò)1個(gè)。第七節(jié)違反管理規(guī)定的類型及其處罰第八節(jié)環(huán)衛(wèi)清潔工作常用表格第二章物業(yè)環(huán)境綠化管理第一節(jié)環(huán)境綠化管理概述綠化是構(gòu)成管理區(qū)美化優(yōu)化環(huán)境的重要因素，它能夠調(diào)節(jié)管區(qū)內(nèi)局部生態(tài)平衡，因此要充分利用管區(qū)內(nèi)的土地，搞好環(huán)境的綠化和美化，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)經(jīng)常組織業(yè)主參加庭院綠化種植澆水、除草等公益活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主的愛護(hù)綠化意識(shí)。(一)機(jī)構(gòu)設(shè)置綠化護(hù)養(yǎng)的機(jī)構(gòu)設(shè)置應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要出發(fā)，可設(shè)專門部門，也可與清潔部門合并，綠化部門一現(xiàn)以配管理人員3名，工人10名為例，這種規(guī)?？沙闪⒕G化部，設(shè)經(jīng)理1名，主管1名，辦事員1(二)崗位職責(zé)1.環(huán)境管理部經(jīng)理崗位職責(zé)(1)全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項(xiàng)工作，帶領(lǐng)部門全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理方針、政策、指示、規(guī)定等，堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)公司所確定的各項(xiàng)工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo)，為開創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻(xiàn)。(2)定期向公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)環(huán)境管理部工作情況，并聽取公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主委員會(huì)的意見和要求，全力負(fù)責(zé)貫徹實(shí)施。定期主持部門例會(huì)，有計(jì)劃地培訓(xùn)員工。在工作中必須經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，檢查各項(xiàng)工作的落實(shí)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。(3)堅(jiān)持不斷提高小區(qū)環(huán)境保潔度，努力創(chuàng)造一流的衛(wèi)生環(huán)境。(4)在具體環(huán)衛(wèi)工作中，實(shí)行科學(xué)化管理，深入現(xiàn)場(chǎng)，問(wèn)題解決在現(xiàn)場(chǎng)，建立和完善一整套行定最經(jīng)濟(jì)、最節(jié)省的操作實(shí)施計(jì)劃，不斷地提高細(xì)化管理的層次。加強(qiáng)綠化的養(yǎng)護(hù)管理工作，深化環(huán)境景觀化的管理制度，強(qiáng)化環(huán)境的綠化園容景觀，為業(yè)主提供十分和諧、溫馨，且能反映時(shí)代特色的、高品味的綠色環(huán)境空間。主管的責(zé)任感，堅(jiān)持各主管每天上下午兩次巡查制度，以利及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，使一些影響并達(dá)到公司領(lǐng)導(dǎo)的預(yù)期目標(biāo)。(7)提高部門凝聚力。以身作則，關(guān)心員工，獎(jiǎng)懲分明，提高自身素質(zhì)和修養(yǎng)，使部門具有高度凝聚力，最大限度地發(fā)揮和調(diào)動(dòng)全體員工的工作熱情和責(zé)任感，不斷地提高部門的管理素質(zhì)和管4.花圃組③九里香、福建茶等綠籬灌木新長(zhǎng)枝不超過(guò)15cm,NFA77杜造型新長(zhǎng)枝不超過(guò)30cm。下；缺株在0.5%以下。1000倍液，石硫合劑，50%膠體硫50～100倍液，連續(xù)三可濕粉劑500～800倍液、50%托布津可濕粉800～1000倍噴液、500代森胺600～800倍液，每隔②青枯病的防治。發(fā)病期可噴0.2%高錳酸鉀溶液或者100～200mg/L農(nóng)用鏈霉素、土霉素，并適當(dāng)增施鉀肥，用10mg/L的硼酸液進(jìn)正常發(fā)育，甚至脫落，大大降低花木的觀賞價(jià)值。在南方一般4月下旬至5月中旬、9月中旬至10果300倍液以作保護(hù)。當(dāng)蚜蟲發(fā)生時(shí)，每隔7～10天噴藥一次，連續(xù)進(jìn)行2～3次。也可用8%敵敵畏1000倍液噴殺。如花盆則可在根部苗埋上3%呋喃丹粒劑5g,深度為2cm大小，也有良好的防氧化樂(lè)果及25%亞胺硫磷1000～2000倍液，比較容易殺死；用風(fēng)油精稀釋600～800倍噴灑，也可殺治可用50%敵敵畏1000倍液，或用20%適滿丹可濕粉劑1000倍液等噴殺。②新栽喬木要加固支撐3～6個(gè)月以上，對(duì)高度超過(guò)10m的應(yīng)支撐一年以上，在風(fēng)暴來(lái)臨前加④在4～6級(jí)的風(fēng)暴來(lái)臨前應(yīng)將架上的盆景用鐵絲固定，風(fēng)力高于7級(jí)的，應(yīng)將架上的盆景全第三節(jié)綠化環(huán)境布置第四節(jié)草坪養(yǎng)護(hù)2.淋水①三級(jí)以上草坪沒(méi)有明顯高于15cm的雜草，15cm的雜草不得超過(guò)5棵/m2。④二級(jí)以上草坪如出現(xiàn)直徑10cm以上禿斑、枯死，或局部惡性雜草占該部分草坪草50%以上4.左手上下壓動(dòng)壓桿至有一定壓力時(shí)(壓動(dòng)次數(shù)約在30次/min),右手打開開關(guān)，根據(jù)被噴植第七節(jié)小區(qū)物業(yè)植物種植與養(yǎng)護(hù)技術(shù)(二)選定種植數(shù)量(棵數(shù))、間距、地段、甬路與小品搭配；(一)種植時(shí)間(二)定點(diǎn)放線(三)掘苗度、干徑而定。一般喬木根系為樹木胸徑的10倍左右；灌木根系為樹木高度1/3左右。(四)運(yùn)輸進(jìn)行假植，將苗木碼放在寬1.5～2m、深0.4m的溝中，填土覆蓋根部，適量澆水保持土壤溫(五)種植時(shí)坑徑應(yīng)適當(dāng)加大1～2倍，一般坑徑為樹木根系或土球直徑加20～30cm?？颖趹?yīng)直上直下，(六)種植后的養(yǎng)護(hù)連續(xù)澆水3～5遍；在南方如果天晴無(wú)雨，也應(yīng)在種植后的一星期內(nèi)澆水2～3遍。(一)播種在一般情況下，羊胡子草10～12斤，結(jié)縷草20～25斤。種子處理有冷水浸種和溫湯浸種兩拌合均勻進(jìn)行撒播，再用過(guò)篩后的細(xì)砂土覆蓋，覆土一薄層即可，最后用400～500斤重的石大水量。以后經(jīng)常保持土壤濕潤(rùn)，大約30～40d即可形成草坪。(二)栽根莖7cm、坑距15～20cm(三)鋪草塊鋪草塊的種植時(shí)間為5月上旬到9月上旬，鋪草前應(yīng)先在現(xiàn)場(chǎng)按設(shè)計(jì)標(biāo)高做好10m×10m的(一)小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)管理(二)養(yǎng)護(hù)技術(shù)的實(shí)施1.澆水一般樹木種植后在每年3、4、5、6、9、11月各澆一次水，澆水時(shí)要一次澆透，切忌僅2.施肥料埋于10～40cm深的土層中，以利于肥料滲入地下，減少肥料的流失量。3.整形修剪4.除草、松土5.防治病蟲害第八節(jié)小區(qū)物業(yè)種植花木品種的選用(一)油松常綠喬木，高達(dá)25m,胸徑可達(dá)1m。采用5～6m。(二)銀華平均溫度15～16℃,極端高溫30～35℃,低溫不超過(guò)-4℃能耐輕霜，不耐重霜和大于-4℃的低溫。比較耐旱，在濕潤(rùn)、半濕潤(rùn)的地區(qū)都能生長(zhǎng)。在年平均降水量1000～1500mm的層厚、肥沃、疏松、排水良好、pH值為5.5～6.5的砂質(zhì)行道樹株距以5～6m,栽植雙行時(shí)株行距為5m×5m或6m×6m。(三)旱柳落葉喬木，高達(dá)20m,胸徑達(dá)80cm。早柳為陽(yáng)性樹，不耐庇陰，較耐寒，在年平均溫度2℃,絕對(duì)最低溫度-39℃條件下，無(wú)凍(四)垂柳(一)丁香花、葉3月下旬萌動(dòng)，4月初展葉，花期由4月中旬到5月初旬，計(jì)20多天。(二)紫藤綠地作小灌木(修剪成紫藤球)。(三)側(cè)柏籬常綠喬木，高達(dá)20m,胸徑達(dá)1m。(四)檜柏籬檜柏在北京有400～500年生的成片樹林，是本地區(qū)生長(zhǎng)穩(wěn)定的樹種。北京于50年代開(一)野牛草0cm。返青期在4月15日～30日，枯黃期在10月10日～20日。者25d,行栽距離25cm者35d,行栽距離40cm者50d,(二)羊胡子草木本和藤本花卉植物4000多種，其中已被培育觀賞的有2000多種。為便于選用和掌握各種第三章物業(yè)環(huán)境污染與防治第一節(jié)物業(yè)環(huán)境污染的原因和特征等。是大氣污染公害最突出的例子，4天死亡4000人，2個(gè)月內(nèi)先后共死亡12000人。這是20世紀(jì)30年代至60年代八大公害之一。另七大公害事件是：馬斯河谷煙霧事件大量居民患病，死亡60人；多諾拉煙霧事件使多諾拉鎮(zhèn)45%的人口約5900人患病，死亡米糖油事件患者5000多人，其中死亡16人，并造成幾十萬(wàn)只雞死亡；富山骨痛病事件死亡近200人。20世紀(jì)80年代后發(fā)生了比八大公害事件規(guī)模更大、影響范圍更廣、危害更嚴(yán)重的污染事件。如切爾諾貝利核電站核泄漏事故中31人死亡，280人受放射性物質(zhì)嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)35億美元；博帕爾農(nóng)藥泄漏事件有3300人死亡，20多萬(wàn)人致毀壞房屋1400余幢，3萬(wàn)人無(wú)家可歸，50萬(wàn)居民奉命逃難。據(jù)研究，煙霧事件大多是光化學(xué)煙霧某市的調(diào)查，慢性鼻炎發(fā)病率，在重污染區(qū)為55.3%,輕污染區(qū)為38.6%;慢性咽炎發(fā)病率，重污染區(qū)為30.7%,輕污染區(qū)為11.2%。水體和土壤污染對(duì)人體造成的慢性危害也是非常常見而普各種致癌物質(zhì)，僅金屬粉塵每天就排放15噸，其中童患有免疫系統(tǒng)缺陷，易于患病，而且使染色體損害廣泛。在103位受試青年中，有60位染色體其生長(zhǎng)發(fā)育有著較大影響。例如，距莫斯科最近的兩處居民點(diǎn)，從1987年9月17日到1988年7月1日間，有8個(gè)嬰兒生下來(lái)沒(méi)有左手掌。后第二節(jié)物業(yè)大氣污染及其防治對(duì)流層是大氣圈中緊靠近地表面的一層，該層厚度平均約為10千米～12千米，占大氣總重量95%污染。平流層為距離地表面12千米～50千米之間的大氣少有云、雨、風(fēng)等氣象現(xiàn)象。中間層高度在80千米～90千氪、氙等。其中氮、氧、氬三種氣體占大氣總量的99.96%。在近氣象以及人們生活、生產(chǎn)活動(dòng)等因素的影響而變化。在正常情況下，水蒸氣含量為4%,二氧化碳含量已增加到0.033%。恒定組分及正常狀態(tài)下的可變組分所組每天呼吸空氣大約2萬(wàn)多次，吸入的空氣量大約15立方米～20立方米，大約為每天所需食物和飲業(yè)),廢氣中煙塵排放量1416萬(wàn)噸，SO?排放量1795萬(wàn)噸。全國(guó)城市中總懸浮微粒年日平均值，北方城市達(dá)407微克/立方米，南方城市為251微克/立方米，調(diào)查的74個(gè)城市中有38個(gè)城市超過(guò)國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。二氧化硫年日平均值，北方城市為100微克/立方米，南方城市為96微克/立方米，統(tǒng)計(jì)的77個(gè)城市中有貴陽(yáng)、重慶等15個(gè)城市超過(guò)了國(guó)家2.煤塵和粉塵4倍。冬季取暖季節(jié)時(shí)更為嚴(yán)重，總懸浮物微粒濃度比倫敦高30多倍，比東京高17倍之多。工業(yè)燃料產(chǎn)生的大量煙塵污染使城市透明度急劇下50年代相比，我國(guó)29個(gè)省會(huì)城市中大多數(shù)年平均日照時(shí)間數(shù)減少數(shù)10小時(shí)到400小時(shí)。連夜間天3.一氧化碳4.氮氧化物—主要包括N0,NO?,NO?,N?O?,N?O?,N?O?等如廣州市大氣中的鉛90%來(lái)自汽車尾氣，街道大氣月平均鉛濃度為2.5微克/立方米～4.5微克立方米(大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)值是不大于0.7微克/立方米),大大高于環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，并且這種污染有更嚴(yán)重的趨勢(shì)。又如北京市晴朗天氣日趨減少，煙霧日從20世紀(jì)70年代的年平均146天，增加到80年代初的190天，而近兩年達(dá)到了240天之多。某些中小城市的情況雖好一些，但就總體來(lái)說(shuō)，大氣嚴(yán)重時(shí)，減少量可達(dá)40%以上。輻射能量的降低，最終將影響氣候。城市，如俗稱三大火爐的重慶市、武漢市和南京市，其市中心區(qū)的氣溫比周圍郊區(qū)高出1℃~4℃,等城市，都曾下過(guò)pH值為3～4.5的酸雨。其他城市也不同程度的下過(guò)酸雨。第三節(jié)物業(yè)水污染及其防治全世界每年排放的污水據(jù)估計(jì)已超過(guò)7000億立方米，造成的淡水污染達(dá)55000億立方米，已到2000年全國(guó)工業(yè)廢水年排放量仍將達(dá)到500億噸，而城市污水也將達(dá)到200億噸。目前長(zhǎng)江每年接納污水高達(dá)130億噸，平均每天吞下350萬(wàn)噸。其中已監(jiān)測(cè)到的污染物質(zhì)多達(dá)40余種，其中酚和氰化物達(dá)1800萬(wàn)噸，砷及汞、鉻、鎘、鉛等有毒金屬1630萬(wàn)噸，石油類近萬(wàn)噸。有人預(yù)計(jì)，2000年后，長(zhǎng)江每年容納的污水將達(dá)到300多億噸。目前，粗略統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)江流域的工礦企業(yè)有4萬(wàn)多個(gè)，城市污染源有1.6萬(wàn)多個(gè)，而大的污染源有400多個(gè)。全國(guó)排放污水200萬(wàn)噸以上的6個(gè)萬(wàn)噸。富饒的河套寧夏段氮氧的平均值和汞的平均值分別超標(biāo)50%和36%,汞的最高值超標(biāo)1.6積物和生物受汞的嚴(yán)重污染，造成水俁病的發(fā)生。該病的患者達(dá)2227人，其中死亡225人。氰、砷等的污染，其中重度污染的有9個(gè)城市，中度污染的有17個(gè)城市。全國(guó)27條主要河流(包含汞量分別超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的56倍和9倍；作為上海飲用水源的黃浦江，每天要接納約500萬(wàn)噸的工業(yè)較早發(fā)現(xiàn)赤潮是在日本東京灣，持續(xù)時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，而且逐年提前發(fā)生。20世紀(jì)60年代東京灣就發(fā)現(xiàn)赤潮，一般是每年的5月底至9月。1962年4月，東京灣一帶兩個(gè)水灣突然泛起赤潮，提人們注意到赤潮的消長(zhǎng)與工業(yè)生產(chǎn)和生活消費(fèi)有一定的污濁成分如氮、磷等開始增大。1979年?yáng)|京灣內(nèi)排入的氮有55%是來(lái)自于生活排水，到1989年生水不僅是重要的環(huán)境因素，也是人體的重要組成部明；1992年江蘇徐州市和1999年1月福州市均發(fā)生了化糞池與蓄水池相通，使糞水等污物進(jìn)入蓄產(chǎn)品，現(xiàn)在因水質(zhì)遭到污染，水洗工藝達(dá)不到要求，結(jié)果42萬(wàn)米彩色織布只有2萬(wàn)米達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)?；春恿饔虬霾憾魏突茨隙危蛩|(zhì)污染影響供水質(zhì)量，在1978年11月到1979年5月半年之率降低了30%,合成氨年產(chǎn)量減產(chǎn)1萬(wàn)余噸。此外，城市近郊工業(yè)區(qū)的污水污染農(nóng)田，造成經(jīng)常性的賠款。如1981年，上海市賠償93.2萬(wàn)元，重慶市賠償63.6萬(wàn)元。類似情況在全國(guó)經(jīng)常發(fā)生，有機(jī)污染物質(zhì)73%是生活排水引起的，該縣1992年首先開展減少生活排水污染物質(zhì)的運(yùn)動(dòng)，其方建筑材料。日本名古屋1992年污泥灰的利用率已達(dá)到23%,這是一個(gè)值得借鑒的環(huán)保方法。第四節(jié)物業(yè)噪聲污染及其控制2.妨礙聲3.不愉快聲市車輛急劇增加，如北京市10年前僅有40萬(wàn)輛機(jī)動(dòng)車，而現(xiàn)在擁有140余萬(wàn)輛，其市中心的平均噪聲達(dá)80dB有余，超過(guò)東京(車輛達(dá)300萬(wàn)輛)的噪聲水平。另外，經(jīng)過(guò)物業(yè)區(qū)域上空的飛機(jī)，特2.生產(chǎn)噪聲和“挑戰(zhàn)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港約200萬(wàn)人要忍受建筑業(yè)、工業(yè)及商業(yè)活動(dòng)造成的噪聲，100萬(wàn)人要忍城市噪聲高于70分貝的路段竟長(zhǎng)達(dá)173千米。這種環(huán)境中，因噪聲擾民而引起的糾紛自然增加。國(guó)家環(huán)境保護(hù)局1995年對(duì)46個(gè)城市進(jìn)行調(diào)查表明，城市居民對(duì)噪聲污染的投訴比例最高，市1995年的噪聲投訴比例高達(dá)65%。達(dá)到90dB時(shí)，一半人的瞳孔會(huì)放大，視線模糊；達(dá)到2.對(duì)睡眠的干擾健康都受到影響。一般來(lái)說(shuō)，40dB的連續(xù)噪聲可使10%的人受到影響。70dB即可影響50%的人；突發(fā)性的噪聲在40dB時(shí)，可使10%的人驚醒，到60dB時(shí)，可使70%的人驚醒。再如處于噪聲連續(xù)不斷的環(huán)境中，人們的勞動(dòng)效率和工作效率將降低40%,如進(jìn)行繪圖、計(jì)算、思根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織(ISO)的調(diào)查，長(zhǎng)期在85dB噪聲環(huán)境下工作，耳聾的可能性約為10%,在90dB以下約為20%。因此，大多數(shù)國(guó)家都以85dB或90dB(A聲級(jí))作為聽力保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)工業(yè)噪新建廠礦不得超過(guò)85dB(A)。噪聲每增加3ddB(A)。第四章物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理第一節(jié)物業(yè)環(huán)境質(zhì)量管理概述早在20世紀(jì)40年代，人們就開始研究生產(chǎn)型物業(yè)的環(huán)境科學(xué)是在20世紀(jì)60年代末70年代初出現(xiàn)的。它第一次具體地揭示了人類社會(huì)活動(dòng)與人其基本職能應(yīng)是掌握“人類—環(huán)境”系統(tǒng)的發(fā)生、發(fā)展的規(guī)律(見圖5-5-1所示),協(xié)調(diào)人類社會(huì)活2.污染源的監(jiān)控均、月平均或某一時(shí)段的平均濃度，急性危害則要求3分鐘的分辨率，光化學(xué)煙霧危害要求10分1.選定評(píng)價(jià)參數(shù)3.選定評(píng)價(jià)方法第三節(jié)物業(yè)水環(huán)境質(zhì)量管理1.特殊保護(hù)級(jí)(S級(jí))2.保護(hù)級(jí)(P級(jí))3.控制級(jí)(C級(jí))4.受限制級(jí)(R級(jí))5.河口級(jí)(O級(jí))6.地下水保護(hù)級(jí)(U級(jí))上游1000米，下游1000米的范圍。對(duì)設(shè)置一、二級(jí)保護(hù)區(qū)仍不能滿足要求的，可增設(shè)準(zhǔn)保護(hù)區(qū)，第五節(jié)物業(yè)噪聲環(huán)境質(zhì)量管理夠了，所聽到的背景值為50dB(A),噪聲值為70dB(A)。但在噪聲監(jiān)測(cè)工作中，經(jīng)常采用A-計(jì)權(quán)分貝儀來(lái)測(cè)量噪聲等級(jí)。表5-5-2給出了一些常見的噪聲源等級(jí)[用dB(A)表示]。等。耳塞的平均隔聲一般可達(dá)到20dB以上，第六節(jié)物業(yè)綜合環(huán)境質(zhì)量管理第五章生態(tài)和網(wǎng)絡(luò)化小區(qū)的建設(shè)與管理第一節(jié)生態(tài)住宅小區(qū)的建設(shè)與管理第二節(jié)網(wǎng)絡(luò)化小區(qū)的建設(shè)與管理多的接口，用于處理數(shù)據(jù)與娛樂(lè)。ISDN為CNNIC的統(tǒng)計(jì)，到去年年底中國(guó)已有網(wǎng)民2230萬(wàn)，已形成方管理面積突破3000萬(wàn)m2大關(guān)。有些公司管理面積突破600萬(wàn)m2。隨著的方式來(lái)籌集建設(shè)社區(qū)網(wǎng)站的建設(shè)資金。對(duì)于“休閑會(huì)所”,物業(yè)管理公司往往是采取“會(huì)員制”第一節(jié)社區(qū)文化概述的、社會(huì)的和精神的環(huán)境——的總成績(jī)?！钡诙?jié)物業(yè)管理與社區(qū)文化建設(shè)第三節(jié)社區(qū)文化建設(shè)純的吹拉彈唱等娛樂(lè)形式，社區(qū)文化已從娛樂(lè)型向科技知識(shí)型發(fā)展。深圳萬(wàn)廈公司把握這一趨勢(shì)，在所管理的小區(qū)中積極開展諸如克隆科普展、智能住宅展等科技含量高的社區(qū)文化活動(dòng)，受到一致好評(píng)。他們還在屋村成立社區(qū)科協(xié)，開設(shè)科技活動(dòng)中心，建立科技圖書館等，收到了很好的效果。社區(qū)文化建設(shè)要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，對(duì)社區(qū)文化開展的效果等要進(jìn)行預(yù)測(cè)分析。在此基礎(chǔ)上的短期安排也非常重要，每一次大型活動(dòng)事先都要