長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

長(zhǎng)沙市商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1名稱(chēng)2.1.2住所2.1.3法定代表人2.2買(mǎi)受人信息2.2.1名稱(chēng)2.2.2住所2.2.3法定代表人3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.3付款時(shí)間4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式5.商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設(shè)施9.3相鄰關(guān)系10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.合同的附件11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)11.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：付款憑證11.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：交付確認(rèn)書(shū)12.合同的簽訂和備案12.1簽訂時(shí)間12.2備案時(shí)間13.合同的爭(zhēng)議解釋13.1解釋權(quán)歸屬14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1房屋位置：長(zhǎng)沙市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，共有間房間。1.4房屋用途：房屋規(guī)劃用途為住宅。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1名稱(chēng)：長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2住所：長(zhǎng)沙市區(qū)街道號(hào)2.1.3法定代表人：2.2買(mǎi)受人信息2.2.1名稱(chēng)：2.2.2住所：2.2.3法定代表人：第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)陸仟捌佰元整（小寫(xiě)）：968000.00元。3.2付款方式3.2.1首付款：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款為人民幣（大寫(xiě)）：叁拾捌萬(wàn)肆仟元整（小寫(xiě)）：384000.00元。3.2.2貸款金額：買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：肆拾捌萬(wàn)貳仟元整（小寫(xiě)）：482000.00元。3.2.3貸款期限：買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款期限為年。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的付款方式及付款時(shí)間向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人。（1）取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；（2）取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；（3）取得《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；（4）物業(yè)管理單位已經(jīng)確定，并告知買(mǎi)受人。4.3驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的交付條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面告知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)，核實(shí)并處理買(mǎi)受人提出的問(wèn)題。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍：商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，為年。在保修期限內(nèi)，因商品房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用根據(jù)國(guó)家和地方政策規(guī)定計(jì)算。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的付款方式及付款時(shí)間履行完畢后，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約（1）出賣(mài)人未能按照本合同第四條約定按時(shí)交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金，逾期交付超過(guò)90日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同；（2）出賣(mài)人未能按照本合同第三條約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)按照未付款部分房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金，逾期付款超過(guò)90日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同；（3）出賣(mài)人未能按照本合同第五條約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約（1）買(mǎi)受人未能按照本合同第三條約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分房?jī)r(jià)款的1%向出賣(mài)人支付違約金，逾期付款超過(guò)90日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同；（2）買(mǎi)受人未能按照本合同第六條約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：本合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或者履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地或者履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4訴訟解決：仲裁不成的，可以向合同簽訂地或者履行地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)；10.2配套設(shè)施：出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，并保證其質(zhì)量；10.3相鄰關(guān)系：買(mǎi)受人和出賣(mài)人應(yīng)妥善處理與相鄰?fù)恋?、房屋的關(guān)系，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；11.3解除條件：本合同的解除應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同的附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：付款憑證12.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：交付確認(rèn)書(shū)第十三條合同的簽訂和備案13.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂；13.2備案時(shí)間：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)備案。第十四條合同的爭(zhēng)議解釋14.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十五條合同的終止15.1終止條件：本合同在履行完畢后自行終止；15.2終止后事項(xiàng)處理：本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢各自的義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、相鄰權(quán)人、政府相關(guān)部門(mén)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）中介方：甲乙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如需中介服務(wù)，可選擇合法注冊(cè)的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)；（2）貸款銀行：買(mǎi)受人如需貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)選擇具有貸款資質(zhì)的銀行辦理相關(guān)手續(xù)；（3）物業(yè)管理公司：商品房交付后，買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇物業(yè)管理公司；（4）相鄰權(quán)人：涉及相鄰關(guān)系的事宜，如配套設(shè)施建設(shè)、通行權(quán)等，需相鄰權(quán)人的同意或協(xié)助；（5）政府相關(guān)部門(mén)：涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、規(guī)劃審批等事宜，需政府相關(guān)部門(mén)的審核和批準(zhǔn)。2.2第三方介入的方式（1）中介方：甲乙方與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任；（2）貸款銀行：買(mǎi)受人向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行審核通過(guò)后，與買(mǎi)受人簽訂貸款合同；（3）物業(yè)管理公司：買(mǎi)受人根據(jù)物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等因素，選擇合適的物業(yè)管理公司，并與之簽訂物業(yè)管理合同；（4）相鄰權(quán)人：甲乙方與相鄰權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂相關(guān)協(xié)議；（5）政府相關(guān)部門(mén)：甲乙方按照政府部門(mén)的要求，提交相關(guān)材料，辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方介入后的合同履行3.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入并不免除甲乙方的合同責(zé)任；3.2甲乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行；3.3第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事宜，如中介服務(wù)、貸款辦理、物業(yè)管理等，甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)在合同中約定；4.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以防止第三方濫用責(zé)任限額。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方：中介方應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介資質(zhì)，甲乙方應(yīng)核實(shí)中介方的合法性；5.2貸款銀行：買(mǎi)受人應(yīng)選擇具有貸款資質(zhì)的銀行，并了解貸款合同的相關(guān)條款；5.3物業(yè)管理公司：買(mǎi)受人應(yīng)了解物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等信息，并選擇合適的管理公司；5.4相鄰權(quán)人：甲乙方與相鄰權(quán)人協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，并遵守協(xié)議約定；5.5政府相關(guān)部門(mén)：甲乙方應(yīng)按照政府部門(mén)的要求，提交相關(guān)材料，辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，可以向第三方所在地或者合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；6.3調(diào)解不成的，可以向第三方所在地或者合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；6.4仲裁不成的，可以向第三方所在地或者合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；7.2合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入后的合同附件8.1甲乙方與第三方簽訂的合同附件，應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同簽訂和備案9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)備案。第十條第三方介入后的合同爭(zhēng)議解釋10.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十一條第三方介入后的合同終止11.1本合同在履行完畢后自行終止。第十二條第三方介入后的合同效力12.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同，均應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，違反第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)平面布局，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系以及公共設(shè)施的位置等。平面圖應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)。附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修材料、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并由出賣(mài)人提供。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。付款憑證應(yīng)由出賣(mài)人保存，并應(yīng)在合同履行過(guò)程中提供給買(mǎi)受人查閱。附件四：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同簽署，確認(rèn)商品房的交付時(shí)間、交付條件等事項(xiàng)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期交付商品房：出賣(mài)人未能按照本合同第四條約定按時(shí)交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金，逾期交付超過(guò)90日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。1.2未按約定履行付款義務(wù)：出賣(mài)人未能按照本合同第三條約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)按照未付款部分房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金，逾期付款超過(guò)90日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。1.3房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人未能按照本合同第五條約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)受人未能按照本合同第三條約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分房?jī)r(jià)款的1%向出賣(mài)人支付違約金，逾期付款超過(guò)90日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。2.2未按約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)受人未能按照本合同第六條約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方違約：中介方未